К вопросу о переговорах между Правлением ТСЖ Ильинское и УК ЖКИ Опции

[us131]

В последнее время, всвязи с развернутой избирательной кампанией УК ЖКИ, с подачи ЖНЛ усиленно распространяются слухи о, якобы, достигнутых договоренностях или ведущихся переговорах между Правлением ТСЖ и УК ЖКИ.
На уровне слухов эта тема существует уже давно http://gk-ilyinka.ru/forum/index.php?showtopic=242. На том же уровне она и обсуждалась.
Однако, на прошлой неделе предложение от УК ЖКИ было все-таки сформулировано на бумаге (прилагается) и передано в Правление. Но, несмотря на официальный бланк, документ не подписан, под ним нет ни даты, ни печати. Понятно, что при любой попытке официально сослаться на эту бумагу, можно легко от нее "отмазаться".

Эскизы прикрепленных изображений

 

[us131]

Тем не менее, мы считаем, что нельзя оставить без ответа предпринятый "шаг навстречу" и решили сформулировать свои условия, без выполнения которых какие-либо соглашения с УК ЖКИ не имеют смысла.

1. Предлагаем компании «Гарантия-Строй» подготовить перечень работ и указать конкретные сроки устранения недостатков ЖК «Ильинский» по пунктам:
- устранение нарушений норм пожарной безопасности ЖК, включая подземный паркинг;
- шумоизоляция крышной котельной;
- гидро- и термоизоляция кровли;
- гидроизоляция подвалов, устройство водостоков и системы водоотведения (устранение протекания фасадов и затопления техподполья);
- подготовка лифтов к эксплуатации и организация совместных мероприятий (ТСЖ, застройщик и Инкормонтаж) по сдаче в эксплуатацию лифтов Технадзору;
- решение проблемы забора, проходящего по «зоне безопасности» соседнего газопровода (перекладка газопровода или перестройка ограждения за счет «Гарантии-Строй»);
- подготовка и передача на баланс ТСЖ энергопередающего оборудования ЖК (подстанция и линии электропередачи);
- проведение ревизии и передачи на баланс ТСЖ газопринимающего оборудования крышной котельной;
- проведение ревизии и передачи на баланс ТСЖ оборудования подвала – подземной парковки.

2. По вопросу расчетов за эксплуатацию ЖК:
- все расчеты за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализацию, вывоз ТБО – осуществляются ТСЖ по прямым договорам с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями:
- с организациями, ослуживающими котельную и лифтовое хозяйство, заключаются прямые договоры с ТСЖ;
- на прочие работы по эксплуатации ЖК, которые готово предложить УК ЖКИ – предлагаем УК ЖКИ предоставить перечни работ/услуг и расценки, после чего они будут обсуждены с жителями и поставлены на решение общего собрания;
- тариф на отопление и ГВС в ЖК не может применяться – статья обслуживание котельной будет входить в строку содержание и ремонт жилого помещение, использование ресурсов (газа и воды) будет оплачиваться по общедомомым приборам учета газа и воды.

3. Рассмотрение вопроса отказа от услуг охраны, установления домофонов и видеонаблюдения силами УК ЖКИ, использования вместо ЧОП двух контролеров-сторожей для соблюдения порядка – возможно рассмотреть в рамках п.2 (перечня работ/услуг УК ЖКИ и расценок на эти работы/услуги, согласования с жителями и утверждения общим собранием).

4. Для проведения общего собрания по утверждению перечней работ/услуг УК ЖКИ и их расценок, предлагаем представить для обсуждения последние.

5. Штат сотрудников УК ЖКИ – это внутреннее дело УК ЖКИ, ТСЖ и жителей интересует только – наличие качественного и своевременного предоставления согласованных с общим собранием работ/услуг и ответственность за их некачественное и несвоевременное предоставление со стороны УК ЖКИ, обеспеченная штрафными санкциями и неустойками, при условии заключения договорных отношений ТСЖ – УК ЖКИ.

6. Пункт 6 не может быть решен в переговорах ТСЖ и УК ЖКИ, учитывая, что судебные инстанции разных уровней, признали:
1) тариф УК ЖКИ 48,67 руб./кв.м. – незаконным даже в период до создания ТСЖ,
2) а после создания ТСЖ – с февраля 2009 г. УК ЖКИ, нарушив закон и отказавшись передать ресурснабжение и обслуживание дома ТСЖ, - не имеет прав требовать оплаты за навязанные жителям ЖК услуги.
ТСЖ может предложить УК только рассмотреть и довести до сведения жителей фактические расчеты расходов УК ЖКИ, подтвержденные документами, поставив вопрос расчетов жителей с УК ЖКИ – на добровольную основу. Для этого предлагаем предоставить документы (платежные поручения, акты, договоры – при наличии таковых) и сделанные на их основе расчеты по оплате – газоснабжения крышной котельной, электроснабжения ЖК, вывоза ТБО, расчетов с сотрудниками УК ЖКИ.
Учитывая отвратительное качество обслуживания ЖК и отсутствие юридических оснований у жителей рассчитываться с УК ЖКИ за период с февраля 2009г., предлагаем УК ЖКИ соразмерить свои расходы с фактически оказанными услугами и их качеством.

7. Вопрос эксплуатации паркинга и расчетов за его обслуживание, согласования перечня работ/услуг и расценок на них, предлагаем обсуждать – после устранения норм пожарной безопасности, выявленных пожнадзором, а также проведения ревизии оборудования, устранения недостатков, озвученных в пункте 1.

8. ТСЖ считает, что любые вопросы обслуживания ЖК с участием УК ЖКИ могут обслуждаться после отказа УК ЖКИ, Мосспецстроймонолита и других компаний группы «Гарантия-Строй» от претязаний на общее имущество жителей многоквартирного дома (котельной, техподполья, крыши и других помещений общего пользования в ЖК), оформления такого отказа от претязаний на общую собственность ЖК необходимыми юридическими и процессуальными документами.

9. В случе одобрения общим собранием привлечения УК ЖКИ в качестве эксплуатирующей и обслуживающей ЖК «Ильинский» организации и заключения договора с ТСЖ, обслуживающему персоналу будет предоставлено право пользования необходимыми для этого техническими и общими помещениями ЖК.



Правление ТСЖ «Ильинское».

[Jolly wind]

В настоящее время Жбанкова активно обзванивает собственников и предлагает "согласится со снижением тарифов" каждому собственнику индивидуально - этого делать нельзя - подписав какие-либо "бумаги" у Жбанковой, тем самым Вы переводите взаимоотношения из коллективных в индивидуальные, и это сделает невозможным Вашу защиту в будущем.
У Вас есть уполномоченный Вами представитель для таких действий - ТСЖ "Ильинское", деятельность которого заставляет "ГарантияСтрой" считаться с Вашим мнением - что тарифы должны быть исходя из реальных затрат.
ТСЖ "Ильинское" доказало свою эффективность в отстаивании Ваших интересов, действовало и будет действовать исходя из Ваших интересов на основании Вашего решения.
Собственнику в этой ситуации достаточно голосовать только в бюллетенях ТСЖ и оплачивать извещения ТСЖ.

[us131]

В продолжение письменных переговоров, получено письмо следующего содержания (прилагается).
Сильно смахивает на разговор слепого с глухим. Ни одного ответа на конкретно поставленные вопросы. И упорно предлагается сначала подписать договор, а с остальным как-нибуть потом разобраться.
"Для нашей компании не является принципиально важным вопрос собственности на общее имущество дома" - замечательно, ждем "дарственные" на котельную и техподполье.

Прикрепленные файлы

 письмо_укжки.pdf ( 100,13 килобайт ) Кол-во скачиваний: 1041

 

[Jolly wind]

ТСЖ представляло и защищало, будет представлять и защищать интересы собственников по определению, так как состоит из собственников.

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Гость_titikaka_*]

ТСЖ представляло и защищало, будет представлять и защищать интересы собственников по определению, так как состоит из собственников.

Вас не смущает, что Вы контактируете и ведете переговоры с мягко говоря "виртуальной" управляющей компанией, зарегистрированной по несуществующему адресу?
С таким адресом можно обещать всё что угодно.

[Kucher]

Вас не смущает, что Вы контактируете и ведете переговоры с мягко говоря "виртуальной" управляющей компанией, зарегистрированной по несуществующему адресу?
С таким адресом можно обещать всё что угодно.

Некоторых это на столько не смущает, что они за нее даже проголосовали.

[Федоров]

ТСЖ представляло и защищало, будет представлять и защищать интересы собственников по определению, так как состоит из собственников.

Вас не смущает, что Вы контактируете и ведете переговоры с мягко говоря "виртуальной" управляющей компанией, зарегистрированной по несуществующему адресу?
С таким адресом можно обещать всё что угодно.

Это было бы смешно, если бы не было так грустно. Эта "виртуальная компания" не просто ведет переговоры, а уже довольно долго пытается обслуживать наш дом. Полагаю что именно это заставляет сомневаться в ее виртуальности.
А ответ Правления, на мой взгляд, абсолютно адекватный и логичный. Молодцы! Предполагаю что ответ будет (если он вообще будет) смахивать на Райкинское - куры передохли, высылайте новый телескоп.

[Jolly wind]

Вас не смущает, что Вы контактируете и ведете переговоры с мягко говоря "виртуальной" управляющей компанией, зарегистрированной по несуществующему адресу?

1. Правление приводит положение дел в нашем ЖК к такому состоянию, которое комфортно для собственников и жителей.
2. ТСЖ открыто и прозрачно для всех.
Если кто-либо каким-либо образом задействованный в этом процессе делает предложения для собственников - правление будет доводить эту информацию до всех заинтересованных сторон, давая разъяснения с предоставлением необходимых документов.
3. Сравнивая первичное предложение УКЖКИ, ответ ТСЖ и уточнения УКЖКИ, собственнику становится очевидным:
- что ГарантияСтрой (УКЖКИ) боится предоставлять легитимный документ, т.е. Гарантия не собирается исполнять предлагаемое
- что ГарантияСтрой (УКЖКИ) на конкретные вопросы дает общие ответы.
- что ГарантияСтрой какой была - срывающей свои обязательства и изворотливой, такой и останется, и надеяться на ГарантияСтрой бесполезно.
Вывод: собственнику голосовать по инициативе Тимербулатова (руководителя ГарантияСтрой) нельзя.
Поговорите об этом с соседями.

[GeK]

Вас не смущает, что Вы контактируете и ведете переговоры с мягко говоря "виртуальной" управляющей компанией, зарегистрированной по несуществующему адресу?

3. Сравнивая первичное предложение УКЖКИ, ответ ТСЖ и уточнения УКЖКИ, собственнику становится очевидным:
- что ГарантияСтрой (УКЖКИ) боится предоставлять легитимный документ, т.е. Гарантия не собирается исполнять предлагаемое
- что ГарантияСтрой (УКЖКИ) на конкретные вопросы дает общие ответы.
- что ГарантияСтрой какой была - срывающей свои обязательства и изворотливой, такой и останется, и надеяться на ГарантияСтрой бесполезно.
Вывод: собственнику голосовать по инициативе Тимербулатова (руководителя ГарантияСтрой) нельзя.
Поговорите об этом с соседями.

я бы высказался очередной поговоркой, но у нас тут цензура. Поэтому аки сфинкс улыбнусь

[Jolly wind]

я бы высказался очередной поговоркой, но у нас тут цензура. Поэтому ... улыбнусь

Цензура на форуме ТСЖ бесполезна, т.к. есть другие отработанные способы донести информацию до жителей:
- http://gk-ilyinka.ru/forum/index.php?showtopic=97
- Жбанкова может повесить информацию изнутри на стекле двери консьержной и на охране
- http://gk-ilyinka.ru/forum/index.php?showtopic=111
- http://gk-ilyinka.ru/forum/index.php?showtopic=152

[Jolly wind]

В правление ТСЖ передаются листы бумаги с напечатанным на принтере текстом, не имеющим ни даты ни исходящего номера, не подписанные и не заверенные печатью кокой-либо организации, примеры приведены выше.
Правление ТСЖ не может рассматривать подобные обращения.
Любой желающий вести переписку с ТСЖ обязан передавать официальные документы (фирменный бланк, номер, дата, подпись и расшифровка, документ устанавливающий полномочия), а при проведении переговоров необходимо составлять протокол с обязательным подписанием участниками переговоров.