Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[sav]

В Постановлении Правительства 290, на которое Вы ссылаетесь, ничего не сказано про уборку паркинга и замену в нём лампочек, ремонт и окраску стен и полов. Как с этим быть?

УК обслуживает не паркинг, а общее имущество МКД, которое в паркинге расположено - проезды, въезд-выезд, технологическое оборудование, коммуникации, освещение.
Также в минимальный перечень по ПП №290 не входит окраска стен и полов подвальных помещений, но за отдельную плату такая работа может быть выполнена. Собственникам машиномест необходимо принять такое решение.

Что ж собственникам паркинга не объяснили сразу при вынесении договора управления на голосование, что УК паркинг не обслуживает. Надо ж тогда сразу было выносить на голосование вопрос обслуживания паркинга (уборка полов, окраска полов и стен) "за отдельную плату", как вынесли на голосование вопрос отдельной платы за открывание ворот в ЖК по 4,4 руб. с кв. метра.
Нам же инициаторы собрания сказали, что УК ЖУК:

- Паркинг будет обслуживаться. Помогут с выделением парковочных мест из общедолевой собственности.

Если паркинг будет обслуживаться, но за отдельную плату. Так надо было эту плату обозначить и вынести на голосование.

[sav]

Будет много спорных моментов, когда не понятно, что конкретно обязана УК выполнять.

Что УК обязана выполнять - перечень работ и услуг, требования по их выполнению, в отношении какого состава общего имущества - прописано в нормативных документах - ПП №290, ПП №491, ПГ №170

Что УК должна выполнять где-то там в нормативных документах прописано, но толкование этих нормативных документов у каждого своё. По вопросу собственности на котельную договориться не можем, как быть с дискуссиями по поводу замены лампочек и ворот в паркинге?
Вот для того, чтобы не посылать собственников квартир в долгий путь изучения нормативных документов (ПП №290, ПП №491, ПГ №170), Вас попросили изложить официально, что конкретно готова/обязуется выполнять УК для этого конкретного многоквартирного дома, с подземным паркингом и крышной газовой котельной.

[Гость_ЖУК_*]

Что УК должна выполнять где-то там в нормативных документах прописано, но толкование этих нормативных документов у каждого своё. По вопросу собственности на котельную договориться не можем, как быть с дискуссиями по поводу замены лампочек и ворот в паркинге?
Вот для того, чтобы не посылать собственников квартир в долгий путь изучения нормативных документов (ПП №290, ПП №491, ПГ №170), Вас попросили изложить официально, что конкретно готова/обязуется выполнять УК для этого конкретного многоквартирного дома, с подземным паркингом и крышной газовой котельной.

Нормативные документы для того и создаются, чтобы сбалансировать желания собственников с обязанностями УК в рамках платежей собственников.
ст. 36 ЖК РФ и п. 2-9 ПП 491 достаточно ясно прописывают состав общего имущества МКД, в том числе и то, что расположено в паркинге. И в отношении общего имущества УК (въезд-выезд (ворота), проезды, освещение, коммуникации, техническое оборудование (вентиляция, противопожарное)) будет выполнять те работы, которые установлены ПП №290 как минимальный перечень работ и услуг.
В отношении пола и стен паркинга УК будет выполнять те работы и услуги, которые установлены ПП №290 для подвальных помещений. Понятно, что окраска пола и стен в минимальный перечень работ и услуг не входит, и выполнение указанного вами пожелания возможно после принятия соответствующего решения собранием собственников. Возможно, большинство собственников не согласится на покраску стен и полов.
Газовую котельную будет обслуживать специализированна организация, также как и лифты. Требования по содержанию указанного технического оборудования установлены другими нормативными документами, а также рекомендациями производителя.
Толкование нормативных документов всегда обычно однозначное, если же у сторон есть в проблема в достижении конечного результата в понимании положений нормативных документов - есть суд.

[Стрижак Ольга]

Добрый день! Есть уже протокол собрания? Хотелось бы его увидеть и узнать нашу дальнейшую судьбу.

[Skaldy]

Добрый день! Есть уже протокол собрания? Хотелось бы его увидеть и узнать нашу дальнейшую судьбу.

Добрый день. Протокол готовим. Результаты будут оглашены до 8ого мая.

[GeK]

Добрый день! Есть уже протокол собрания? Хотелось бы его увидеть и узнать нашу дальнейшую судьбу.

Добрый день. Протокол готовим. Результаты будут оглашены до 8ого мая.

Пока где то там идет подсчет, я в очередной раз призываю организаторов подумать крепко: нужно ли...

Если организаторы не понимают, то может УК ЖУК остановит прилагаемая мной выдержка из п.54 Постановления №354. Из него четко видно:
1. в тариф УК в 37,89 рублей должны быть включены расходы по эксплуатации котельной (те самые почти 8 рублей сверху). Один только этот промах должен отбить всякое желание у ЖУКа заниматься управлением в нашем доме по предложенному тарифу.
2. состав ресурсов, используемых при производстве тепла (п.30 Решения собственника), также не требует никакого утверждения на ОСС. Она определена все тем же п. 54.
3. платить за отопление должны все собственники в доме, в т.ч. владельцы машиномест. Я помню у нашего нового кандидата в председатели Совета дома и у ЖУКа были колебания в этой части и я так и не понял их позиции. Думаю, что они были не в курсе.
4. Платить за эксплуатацию котельной обязаны только владельцы жилых помещений.

Как видно названные мной ошибки организаторов полностью исключают возможность управления нашим домом на основе только что проведенного ОСС. Или ЖУК согласен управлять нашим домом за 30 рублей с 1 кв.м. "жилой и нежилой площади"?

Мне как юристу очевидно что размер изначально допущенных ошибок не позволит ни ГЖИ, ни судам признать законным ОСС по выбору ЖУКа. Нужно ли продолжать бессмысленные попытки протолкнуть ЖУК? ПОДУМАЙТЕ еще раз.

Сообщение отредактировал GeK - 4.5.2019, 17:37

Прикрепленные файлы

 54_из_354.docx ( 13,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12878

 

[GeK]

Моя жалоба на протокол ОСС

Прикрепленные файлы

 Заявление_в_ГЖИ.docx ( 17,84 килобайт ) Кол-во скачиваний: 14088

 

[GeK]

От имени и по поручению Абрамовой Л.М. - собственницы кв. 16, размещаю уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений, принятых общим собранием, проведенным по инициативе Кириловского Д.Н.

Прикрепленные файлы

 УВЕДОМЛЕНИЕ.docx ( 17,47 килобайт ) Кол-во скачиваний: 13753

 

[Skaldy]

Вот где была вся Ваша бешеная энергия, пока Вы целый год были Председателем Совета дома? Почему с той же остервенелой злостью, что Вы кидаетесь на собственников, Вы не нападали на явно не справляющуюся со своими обязанностями (откровенно ворующую, да не пойман - не вор) УК? Что полезного и хорошего Вы и Совет Дома под Вашем руководством принес комплексу? НИЧЕГО!!! Проще нет, чем искать и тыкать в ошибки тех, кто хоть что-то делает! Попробуйте хоть раз сделать что-то полезное не для себя лично, а для людей - вдруг понравится?!

[GeK]

Вот где была вся Ваша бешеная энергия, пока Вы целый год были Председателем Совета дома? Почему с той же остервенелой злостью, что Вы кидаетесь на собственников, Вы не нападали на явно не справляющуюся со своими обязанностями (откровенно ворующую, да не пойман - не вор) УК? Что полезного и хорошего Вы и Совет Дома под Вашем руководством принес комплексу? НИЧЕГО!!! Проще нет, чем искать и тыкать в ошибки тех, кто хоть что-то делает! Попробуйте хоть раз сделать что-то полезное не для себя лично, а для людей - вдруг понравится?!

Александра, что за "остервенелая злость" с Вашей стороны? До Вас дошло понимание сути промахов при подготовке собрание и их величина? Вы уже поняли, что все ради чего Вы так старались не стоит и гроша? что все это не более чем изначально неосуществимая фантазия Зорина, Орлова и Ко?

Если Вы уверены в своей правоте, то к чему эти выпады личного характера? Если Вы уверены в своей правоте, то докажите ее в суде!

Это всего лишь бумага, она пока всего лишь бумага....

[Zomb]

От имени и по поручению Абрамовой Л.М. - собственницы кв. 16, размещаю уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений, принятых общим собранием, проведенным по инициативе Кириловского Д.Н.

почему не от себя?

[GeK]

От имени и по поручению Абрамовой Л.М. - собственницы кв. 16, размещаю уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений, принятых общим собранием, проведенным по инициативе Кириловского Д.Н.

почему не от себя?

наверное так удобнее.

[sav]

Следует признать, что 144 проголосовавших — это поддержка большинства. И это большинство за смену управляющей компании.

Но похоже Администрация г.п. Ильинский или не в курсе, или с голосованием большинства жителей дома не собирается считаться.
Конкурс по отбору УК никто не отменил. И на конкурсе никакой интриги.
Допущены 2 участника: ООО "АЛЕКРУС" и ООО "БАЛЕКРУС ЖУКОВСКИЙ".


 PROTOCOL_ENVELOPE_OPENING_C_090419_0635885_01_1.pdf ( 68,36 килобайт ) Кол-во скачиваний: 6950

[sav]

итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС"

https://torgi.gov.ru/resources/org.apache.w...amp;id=35171722

[us131]

итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС"

https://torgi.gov.ru/resources/org.apache.w...amp;id=35171722

Анна,
и как должна разрешиться получившаяся правовая коллизия?

[sav]

итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС"

https://torgi.gov.ru/resources/org.apache.w...amp;id=35171722

Анна,
и как должна разрешиться получившаяся правовая коллизия?

Теперь от ГЖИ зависит, кого она в реестр внесет. Начало осуществления управляющей организацией-лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом возможно лишь в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ органом государственного жилищного надзора субъекта РФ.

В этом реестре пока ООО "Балекс" значится: http://mkd.gzhi.oviont.com/dom/common.php?id_dom=144928

Там и Совет дома у нас какой-то странный - дата протокола 24.12.2017, дата окончания полномочий 24.12.2019. Разве у нас было собрание с протоколом от 24.12.2017 ?

[us131]

Нет, 24.12.2017г. никаких собраний не было.
Было собрание с протоколом от 24.12. 2015г.

[sav]

итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС"

https://torgi.gov.ru/resources/org.apache.w...amp;id=35171722

Анна,
и как должна разрешиться получившаяся правовая коллизия?

Теперь от ГЖИ зависит, кого она в реестр внесет. Начало осуществления управляющей организацией-лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом возможно лишь в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ органом государственного жилищного надзора субъекта РФ.

В этом реестре пока ООО "Балекс" значится: http://mkd.gzhi.oviont.com/dom/common.php?id_dom=144928

ГЖИ внесла в реестр ООО "АЛЕКРУС", что вполне ожидаемо.
 Главное_управление__Государственная_жилищная_инспекция_Московской_области_._Портал_Дома_Подмосковья..pdf ( 54,73 килобайт ) Кол-во скачиваний: 14376

[sav]

С конкурсом и Жилинспекцией понятно, заключен новый договор с УК АЛЕКРУС. Который УК ЖУК и инициаторы собрания вправе обжаловать.
Но пока будут продолжаться тяжбы, хотелось бы понимать, у нас действует Совет дома и, если да, то в каком составе?
Кто теперь осуществляет контроль и взаимодействие с текущей УК?

[GeK]

Но пока будут продолжаться тяжбы, хотелось бы понимать, у нас действует Совет дома и, если да, то в каком составе?

Честно говоря, хотелось бы услышать Ваше беспристрастное мнение. Прежний СД низложен судя по рубрике на нашем сайте. Что скажите, Анна?