еще одно предложение и собрание! Опции

[GeK]

Всем добрый день! Ниже немного обработанные тексты вчерашних моих сообщений:

Настоящим сообщаю, что я тоже инициирую собрание по выбору управляющей компании.
В качестве таковой предлагаю УК от компании где я работаю - назовем ее пока что условно УК Тройка РЭД (формально будет компания с другим именем, см. в конце текста).

Вчера, в воскресенье я и Александров Александр Кимович (Ген директор УК от Тройки РЭД) обошли дом. Я рассказал о проблемах, он счел возможным взять дом в управление с учетом некоторых моих предложений

Но для начала скажу почему я делаю предложение еще одной УК. Причина очевидна любому жителю нашего дома: ЖКС серьезно дискредитировал себя во многих вопросах и не пользуется существенной поддержкой. Предложение ЖУКа является наивным и ввергает жителей дома в разборки между ЖУКом и ЖКСом, которые они ведут уже более 2 лет.

Предложение, которое я делаю жителям нашего дома, улучшить будет невозможно. Оно во всех параметрах будет существенно лучше, как предложения ЖКСа, так и ЖУКа.

Итак, собственно существенно лучшие и недостижимые для Ж. и Ж. предложения для жителей дома:
1. Тариф будет примерно соответствовать предложению от Ж/Ж (т. е. чуть ниже 40 рублей) НО будет внедрена система кэш-бэка: при полной и своевременной оплате счета УК собственник будет получать значительную скидку (например, 5- 10%) на следующий месяц. Таким образом, добросовестный собственник будет платить существенно меньше чем недобросовестные, которых в нашем доме более чем предостаточно.

2. тариф будет неизменным на протяжении договорного периода.

3. В доме будет создано обособленное подразделение со своим управляющим, который будет в ежедневном режиме решать вопросы управления нашим домом. Каждый житель получит "доступ к телу" и будет знать к кому и где обращаться

4. Новая УК готова принять на себя решение вопросов, которые ЖКСу кажутся "незаконными": централизованное мытье окон у всех, а также замена теплообменников в квартирах.

Да, еще раз: замена теплообменников за счет УК! Мы же не хотим мыться зеленой и синей водой?

5. Существенное расширение доли средств, направляемых на текущий ремонт, в составе нашего тарифа. Для понимания: сейчас ЖКС предложил направлять 5 с чем то рублей в месяц с 1 кв. м. В совокупности это примерно 1.2 млн рублей в год. Реально ЖКС тратил не более 300 тыс. рублей, а может и меньше. Точной цифры никто не знает, т.к. ЖКС уклонился от отчетности в этой части. Я обещаю, что на ремонты будет собираться значительно больше, а реальные затраты на ремонты будут соответствовать сборам средств.

6. Паркинг будет обслуживаться без оглядок на ОДС. Я и Александров прилично полазили по паркингу, и на взгляд, Александрова система пожаротушения и вентиляции находятся в полурабочем состоянии. Их вполне возможно довести до ума и завести. Будут доведены до ума ворота, восстановлены элементарные средства пожаротушения etc

7. Будет сделано много разных мелочей: будет убираться придомовая территория, реконструирована мусорная площадка etc


Само собой, на средства текущего ремонта обязательно будут сделаны многочисленные ремонты: входных групп, крыши и прочих элементов, которые будут определены по согласованию с Советом дома.

Теперь о Тройке РЭД и ее управляющих компаниях. Тройка РЭД (3-red.com), где я работаю, является девелоперским подразделением одной из крупнейших строительных и инвестиционных компаний Москвы: Веста-СФ. Компания строит не только жилые дома, но и промышленные объекты, котельные, линейные объекты, имеет значительный гостиничный бизнес (бренд Пальмира), сеть фитнес центров (С.С. С. Р.) и многое прочее.

Бизнес в сфере управления МКД долгое время не считался доходным и необходимым, в связи с чем, некоторыми объектами, построенными Тройкой РЭД управляют компании- партнёры (УК Веста Раменское, Наш дом (Красково), ДЦ на Смирновской (Люберцы), Битцевские холмы (Видное) и т д. Совокупно у нас примерно с десяток компаний партнеров УК по всему Юго-востоку МО и в Москве.

Непосредственно в составе Тройки РЭД управлением мкд занимается группа компаний во главе Александровым Александром Кимовичем. УК под его руководством непосредственно принадлежат нашим менеджерам, входят в группу компаний Тройка РЭД. Я уже 5 лет знаю лично всех причастных к этому бизнесу.

В данный момент УК под руководством Александрова А.К. обслуживают примерно 250 тыс кв. м., что примерно раза в 3 больше чем у ЖКС и раз в 15 чем у ЖУКа.

Здесь информация об одной из наших компаний: можно сравнить управляющие компании и как они раскрывают информацию о себе:
ЖУК: https://xn--f1ai0a.xn--80adaidb5f.xn--p1ai/...%BD%D1%82%D1%8B

ЖКС: https://yk-gks.ru/reports/#company1

и, например, ВБ-Комфорт:

https://vbkomfort.ru/раскрытие-информации-2/


И последнее. Про идущие собрания ЖКСа и ЖУКа:
Собрание ЖКСа фактически провалилось. Я уже месяц не могу понять, что происходит в голове у Басангова и как он собирается узаконивать все еще идущее голосование. Сегодня пришло сообщение, что ГЖИ собрание ЖКСа признано несостоявшимся.

По ЖУКу: инициаторы поторопились. Приглашение ЖУКа и предложения смотрятся непроходными. Важно понимать, что ЖКС ЖУКу в нашем доме уступать не будет. Будет бодание, сумятица и ор. На Строительной ЖУК 8 месяцев не мог получить лицензию на управление домом!

А вот против УК от Тройки РЭД у ЖКСа шансов пободаться не будет.
В связи с чем, я предлагаю инициаторам собрания по ЖУКу аннулировать собрание и принять участие в выработке повестки собрания по выбору УК Тройки РЭД и в проведении ОСС.

Готов при необходимости встретиться. Буду ждать встречной реакции примерно неделю, т.е. до собрания -14-го.

С уважением, Кузнецов Геннадий.

[Юлия]

Спасибо, Геннадий.
Заманчивое предложение.
Серьезная, большая компания.
Очень рада ,что вы всё таки решились ёё предложить.
Это большая ответственность,
уверена, что жители поддержат такое интересное предложение.
Когда мы сможем ознакомиться с договором и повесткой?

[Skaldy]

Всем добрый день! Ниже немного обработанные тексты вчерашних моих сообщений:

Настоящим сообщаю, что я тоже инициирую собрание по выбору управляющей компании.
В качестве таковой предлагаю УК от компании где я работаю - назовем ее пока что условно УК Тройка РЭД (формально будет компания с другим именем, см. в конце текста).

Вчера, в воскресенье я и Александров Александр Кимович (Ген директор УК от Тройки РЭД) обошли дом. Я рассказал о проблемах, он счел возможным взять дом в управление с учетом некоторых моих предложений

Но для начала скажу почему я делаю предложение еще одной УК. Причина очевидна любому жителю нашего дома: ЖКС серьезно дискредитировал себя во многих вопросах и не пользуется существенной поддержкой. Предложение ЖУКа является наивным и ввергает жителей дома в разборки между ЖУКом и ЖКСом, которые они ведут уже более 2 лет.

Предложение, которое я делаю жителям нашего дома, улучшить будет невозможно. Оно во всех параметрах будет существенно лучше, как предложения ЖКСа, так и ЖУКа.

Итак, собственно существенно лучшие и недостижимые для Ж. и Ж. предложения для жителей дома:
1. Тариф будет примерно соответствовать предложению от Ж/Ж (т. е. чуть ниже 40 рублей) НО будет внедрена система кэш-бэка: при полной и своевременной оплате счета УК собственник будет получать значительную скидку (например, 5- 10%) на следующий месяц. Таким образом, добросовестный собственник будет платить существенно меньше чем недобросовестные, которых в нашем доме более чем предостаточно.

2. тариф будет неизменным на протяжении договорного периода.

3. В доме будет создано обособленное подразделение со своим управляющим, который будет в ежедневном режиме решать вопросы управления нашим домом. Каждый житель получит "доступ к телу" и будет знать к кому и где обращаться

4. Новая УК готова принять на себя решение вопросов, которые ЖКСу кажутся "незаконными": централизованное мытье окон у всех, а также замена теплообменников в квартирах.

Да, еще раз: замена теплообменников за счет УК! Мы же не хотим мыться зеленой и синей водой?

5. Существенное расширение доли средств, направляемых на текущий ремонт, в составе нашего тарифа. Для понимания: сейчас ЖКС предложил направлять 5 с чем то рублей в месяц с 1 кв. м. В совокупности это примерно 1.2 млн рублей в год. Реально ЖКС тратил не более 300 тыс. рублей, а может и меньше. Точной цифры никто не знает, т.к. ЖКС уклонился от отчетности в этой части. Я обещаю, что на ремонты будет собираться значительно больше, а реальные затраты на ремонты будут соответствовать сборам средств.

6. Паркинг будет обслуживаться без оглядок на ОДС. Я и Александров прилично полазили по паркингу, и на взгляд, Александрова система пожаротушения и вентиляции находятся в полурабочем состоянии. Их вполне возможно довести до ума и завести. Будут доведены до ума ворота, восстановлены элементарные средства пожаротушения etc

7. Будет сделано много разных мелочей: будет убираться придомовая территория, реконструирована мусорная площадка etc


Само собой, на средства текущего ремонта обязательно будут сделаны многочисленные ремонты: входных групп, крыши и прочих элементов, которые будут определены по согласованию с Советом дома.

Теперь о Тройке РЭД и ее управляющих компаниях. Тройка РЭД (3-red.com), где я работаю, является девелоперским подразделением одной из крупнейших строительных и инвестиционных компаний Москвы: Веста-СФ. Компания строит не только жилые дома, но и промышленные объекты, котельные, линейные объекты, имеет значительный гостиничный бизнес (бренд Пальмира), сеть фитнес центров (С.С. С. Р.) и многое прочее.

Бизнес в сфере управления МКД долгое время не считался доходным и необходимым, в связи с чем, некоторыми объектами, построенными Тройкой РЭД управляют компании- партнёры (УК Веста Раменское, Наш дом (Красково), ДЦ на Смирновской (Люберцы), Битцевские холмы (Видное) и т д. Совокупно у нас примерно с десяток компаний партнеров УК по всему Юго-востоку МО и в Москве.

Непосредственно в составе Тройки РЭД управлением мкд занимается группа компаний во главе Александровым Александром Кимовичем. УК под его руководством непосредственно принадлежат нашим менеджерам, входят в группу компаний Тройка РЭД. Я уже 5 лет знаю лично всех причастных к этому бизнесу.

В данный момент УК под руководством Александрова А.К. обслуживают примерно 250 тыс кв. м., что примерно раза в 3 больше чем у ЖКС и раз в 15 чем у ЖУКа.

Здесь информация об одной из наших компаний: можно сравнить управляющие компании и как они раскрывают информацию о себе:
ЖУК: https://xn--f1ai0a.xn--80adaidb5f.xn--p1ai/...%BD%D1%82%D1%8B

ЖКС: https://yk-gks.ru/reports/#company1

и, например, ВБ-Комфорт:

https://vbkomfort.ru/раскрытие-информации-2/


И последнее. Про идущие собрания ЖКСа и ЖУКа:
Собрание ЖКСа фактически провалилось. Я уже месяц не могу понять, что происходит в голове у Басангова и как он собирается узаконивать все еще идущее голосование. Сегодня пришло сообщение, что ГЖИ собрание ЖКСа признано несостоявшимся.

По ЖУКу: инициаторы поторопились. Приглашение ЖУКа и предложения смотрятся непроходными. Важно понимать, что ЖКС ЖУКу в нашем доме уступать не будет. Будет бодание, сумятица и ор. На Строительной ЖУК 8 месяцев не мог получить лицензию на управление домом!

А вот против УК от Тройки РЭД у ЖКСа шансов пободаться не будет.
В связи с чем, я предлагаю инициаторам собрания по ЖУКу аннулировать собрание и принять участие в выработке повестки собрания по выбору УК Тройки РЭД и в проведении ОСС.

Готов при необходимости встретиться. Буду ждать встречной реакции примерно неделю, т.е. до собрания -14-го.

С уважением, Кузнецов Геннадий.

Добрый вечер, Геннадий.
"Настоящим сообщаю..." а далее по тексту. Вы же понимаете, что для инициирования ОСС не достаточно поста на форуме.
"ЖКС серьезно дискредитировало себя..." и далее по тексту, это было очевидно еще перед Новым Годом, почему так долго ждали и мусолили тему с ЖКС, а не предлагали такую "лакомую" УК. Сразу Балекс в шею гнать надо было, раз такие предложение пропадают.
По пунктам про предложение:
1. За счет чего будет даваться скидка и как это будет оформлено юридически. ЖК РФ не предполагает никаких скидок, все статьи строго расписаны. Из прибыли УК будет вычитаться?
2. Это стандартно для всех. УК ЖУК не исключение. Договор заключается, сумма не меняется на протяжении действия договора.
3. Если управляющий действительно нужен - ЖУК так же его тут посадит. (от ГС сидел управляющий, очень полезен был, да).
4. Мытье окон и прочие плюшки. Это будет входить в тариф 40+- со скидкой!? Или тут где-то подвох и отдельная плата?
5. То, что ЖКС тратил в разы меньше чем получал, Вам твердили на протяжении тех трех месяцев, что Вы их продвигали. Отбросим пассаж про ЖКС. В сухом остатке: увеличение средств, направляемых на ремонт. За счет чего? За счет того, что они все теперь действительно пойдут на ремонт (т.е. за счет честности УК)? Тогда, это смешно. Так должно быть по закону. Если доля этих средств увеличена, то при неизменной общей сумме в ущерб чему: уборке подъездов? прибыли УК? Тут без конкретного предложения от УК говорить бессмысленно.
6. ЖУК так же собирается обслуживать паркинг, безо всяких "но". Не вижу смысла обсуждать
7. Один в один слова, мы слышали про Балекс... это лишь слова.

И самое важное: КОТЕЛЬНАЯ!? О ней скромно умолчали.

Вы предлагаете аннулировать уже начавшееся собрание с реальной, работающей, идущей на контакт и компромиссы УК (общающейся со всеми жителями, а не вещающей через одно лицо, совсем недавно говорившее от имени другой УК почти тоже самое) в угоду обещаниям журавля в небе.

[GeK]

Не убедительно, Александра. Вместо предложений - критика ни о чем. Вы заметили, что я вообще до сих пор слова про Вашу повестку не сказал? Нет?

Вы мыслите в каком то другом направлении от логики собственников дома: вместо конструктива - всё тот же деструктив, навязывание штампов ("журавля" оказывается они узрели!), переход на личности. Спасибо, не надо. Отвечать на такие письма пока воздержусь.

Обращу внимание, что другие жители дома задают вполне справедливые и логичные вопросы к собранию 14 апреля. Та же Савинова, например.