Обсуждение, Обсуждение острых вопросов и событий г.п. Ильинский и за его пределом Опции

[Client]

Земельная трехходовочка для суда с кадастром от «Гарантии-Строй»!

Ноу-хау от «Гарантии-Строй», или Наглядное пособие, как при помощи суда и кадастра построить то, чего нельзя по закону.

«Голубчик, восстановите статус-кво»

С 2012 года садоводам СНТ в Наркомводе не дают спокойно жить. Сперва рядом с их участками на сельхозугодьях с вопиющими нарушениями был возведен громадных размеров бетонный завод. Изначально декларируемый как цех по фасовке морепродуктов, отстроенный в итоге промышленный объект до сих пор так и не получил права собственности. Предприятию, отравляющему экологию и существование собственников дачных участков, спустя год после собственного появления «понадобилась» гостиница для рабочего персонала. В марте 2013 года мэрия предоставила собственнику участка ООО «Сапфир» разрешение на строительство гостиницы, названной в честь компании. Уже через пять месяцев - в августе - Глава города Андрей Войтюк, во исполнение протеста прокурора, это разрешение отменил, поскольку земли, которые застройщик присмотрел под семиэтажное здание, были предназначены «для садоводства». А согласно ЗК РФ, собственники обязаны «использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель».

«Лед тронулся, господа присяжные заседатели»

11 марта 2014 года ООО «Сапфир» принимает решение осуществить сделку купли-продажи, согласно которой передает в собственность жителя г. Кирова Михаила Шалагинова земельный участок площадью 5408 кв. м в СНТ «Глушица» (по данным ФГБУ «ФКП Росреестра», это земли населенных пунктов с видом разрешенного использования — для ведения садоводства) и объект незавершенного строительства — гостиницу площадью 4157,9 кв. м.

Соседом господина Шалагинова по участку стало ООО «Технопарк» - дочерняя фирма группы компаний «Гарантия-Строй». Именно эта организация являлась владельцем участка под бетонным заводом. Изначально он также располагался на землях «сельскохозяйственного производства», но со временем 83 311 кв. м с производственным цехом и административными помещениями оказались переведены в зону ПК-3 - «промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности». Как только строители приступили к возведению здания, предназначенного в качестве общежития для вахтовиков, садоводы, заручившись поддержкой прокуратуры, обратились в городской суд. 2 июня прошлого года судья Татьяна Парфёнова озвучила свое решение: «удовлетворить иск прокуратуры о сносе гостиницы и привести земельный участок в первоначальное состояние». В решении суда прописано, что пока этот участок имеет вид разрешенного использования «для садоводства», строительство гостиницы на нем недопустимо. Кстати, решение горсуда было оставлено в силе и Московским областным судом.

«Командовать парадом буду я»

Вместо того чтобы исполнить предписание, господин Шалагинов нашел в решении горсуда ответ на вопрос, как спасти гостиницу от ликвидации. 17 июня 2014 года «Технопарк» и г-н Шалагинов приняли решение об объединении своих земель, в результате чего был создан (и 23 июля поставлен на кадастровый учет) новый участок площадью 88 719 кв. м с разрешенным использованием «промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности». Еще через месяц этот участок был разделен на три куска: один площадью 82 264 кв. м отошел со 100% долями «Технопарку», еще два оказались в распоряжении Шалагинова — 4169 кв. м и 2286 кв. м. В сентябре 2014 г. Шалагинову было выдано свидетельство о Государственной регистрации права, где прописано, что вид разрешенного использования участка, на котором находится гостиница, изменен с категории с/х земель на «промышленные и коммунально-складские предприятия V класса опасности». Согласно закону, смена зоны земель должна проходить через публичные слушания и утверждение Совета депутатов. В данном случае процедура выполнена не была: мнения по этому вопросу не спросили у заинтересованных жителей города, а представительный орган власти не утверждал изменения в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и никаких решений горсоветом по этому вопросу вынесено не было.

Тем не менее сразу после перестановок с участками Михаил Шалагинов обратился в городской суд с заявлением о признании «недействительным постановления об отмене разрешения на строительство». В октябре прошлого года судья О.Царьков это требование удовлетворил. А спустя еще несколько месяцев г-н Шалагинов подал еще одно заявление, в котором просил отменить решение судьи Парфёновой в связи с новыми обстоятельствами. По мнению Шалагинова, «изменение сведений о виде разрешенного использования земельного участка в государственном кадастре недвижимости является новым обстоятельством и основанием для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта».

В соответствии с законом, судебные постановления, вступившие в законную силу, действительно могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам. К ним, согласно п. 1 ч. 4 ст. 392 ГПК РФ, «относится отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу». Таким образом, сведения кадастровой палаты не относятся к перечисленным основаниям в ГПК. Следовательно, вряд ли могут рассматриваться в качестве «нового обстоятельства».

Но г-н Шалагинов в своем заявлении убеждал суд, что в связи с изменениями гостиница может размещаться в этом месте. В частности, собственник предложил судье узаконить гостиницу, а также ликвидировать обязательства по сносу строения и приведения земельного участка в первоначальное состояние. Именно это 25 февраля и сделала та же судья Татьяна Парфёнова, которая ещё 10 месяцев назад постановила снести незаконную постройку. Примечательно, что против этого решения были садоводы Наркомвода, которых поддержала прокуратура. А вот представитель администрации по поводу удовлетворения требований возражать не стала. То есть администрация согласилась с наличием гостиницы для гастарбайтеров в этом месте, молчаливо поддержав интересы корпорации «Гарантия-Строй». Эксперты, знакомые с этим делом, считают его наглядным примером распространенной сегодня практики, когда суд борется не за установление истины и разрешение споров, а занимается поисками 1001 способа использования статей законов ради удовлетворения чьих-то интересов. «Остап Бендер» может быть польщён: государственная «машина» работает на его стороне.

Наглядная схема мошенничества см вложение

Информация предоставлена с сайта http://zhukvesti.info

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Client]

Группа мошенников незаконно завладела частью московского комплекса ЦАГИ

Среди преступников оказался заместитель руководителя столичного филиала института

В столичном филиале ФГУП «ЦАГИ» правоохранительными органами раскрыто мошенничество на сумму более 600 миллионов рублей. В ходе проведенной операции Главным управлением экономической безопасности МВД России совместно с сотрудниками Второй прокуратуры по надзору за исполнением законов на особо охраняемых объектах и специалистами Федерального агентства по управлению государственным имуществом, было установлено, что группа мошенников незаконно завладела земельным участком и трехэтажным зданием с бомбоубежищем, расположенными в центре Москвы.
Как сообщает сайт МВД РФ, за отчуждением госимущества на крупную сумму занимались заместитель руководителя столичного филиала, бывший сотрудник Росимущества по Московской области и руководитель ООО «ЦентрМедиаСтрой». Подозреваемые взяты под стражу и следователями возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере. Также сообщается, что при проведении обысков в офисах ООО «ЦентрМедиаСтрой» и в территориальном управлении Росимущества по Московской области были обнаружены документы, имеющие отношение к рассматриваемому преступлению.
Напомним, что столичный филиал - Научно-исследовательский Московский комплекс ЦАГИ расположен в Центральном административном округе на улице Радио, недалеко от станции метро «Бауманская». Именно в этом комплексе зданий изначально и располагался аэрогидродинамический институт. Строения московского ЦАГИ представляют большой интерес с точки зрения истории отечественной архитектуры.

Информация предоставлена с сайта http://zhukvesti.info/articles/detail/36961/

[Client]

Городским управляющим компаниям нашли замену

На место жуковских обслуживающих организаций, оставшихся без лицензий, пришла УК из Дубны. Ее появление утвердил Совет депутатов, согласившись с единственным предложением от администрации

ЖВ ранее сообщали, что четыре управляющие компании (УК) города («Кулон-ЖКУ», «ЖКХ-Строй», «Жилкомсервис», «УО «Зодчий») не получили лицензию. Следовательно с 1 мая они не имеют права обслуживать жилой фонд, который за ними закреплен, а также принимать платежи от населения. Таким образом 132 дома в Жуковском фактически остались без управления. Гендиректор «УО «Зодчий» не стала комментировать эту ситуацию, между тем руководители остальных трех обслуживающий организаций, в свою очередь, оказались более разговорчивыми. Они пояснили, что исправили недочеты и подали повторные заявления на лицензирование. Несмотря на это, чистые порывы «Кулона-ЖКУ», «ЖКХ-Строй» и «Жилкомсервиса» на данный момент ситуации не изменят — более 100 домов останутся без управления, если не соберут общее собрание собственников и не организуют, к примеру, ТСЖ или не выберут новую обслуживающую компанию с лицензией. Но нужно понимать, что принять такое сложное решение за несколько дней до часа икс, довольно трудно и вряд ли возможно.

Временная замена из Дубны
Администрация города предложила свой вариант выхода из этой ситуации, пригласив в город, как уверяют в мэрии, временную обслуживающую организацию из Дубны — АО «Управляющая компания «Наукоград». Представить ее решено было на Совете депутатов в понедельник, 27 апреля. Депутатам было предложено до конца этого года выдать преференцию приглашенной УК «Наукоград», рекомендованной областью, чтобы та заменила городские организации, оставшиеся без лицензии. «Данная УК будет управлять жилым фондом ориентировочно 2,5-3 месяца», — сказал заместитель главы города по вопросам ЖКХ Павел Соболев. Он добавил, что если в течение этого времени жители не определятся со способом управления и не выберут компанию с лицензией, которая им по душе, администрация организует конкурс на обслуживание этих 132 домов. В конкурсе на общих основаниях при наличии лицензии смогут также участвовать «Кулон-ЖКУ», «ЖКХ-Строй», «Жилкомсервис» и «УО «Зодчий», то есть бороться за жилой фонд, которым они когда-то управляли. На вопрос, почему временное руководство над «осиротевшими» домами нельзя было передать жуковским УК, к примеру «Теплоцентраль-ЖКХ», глава города Андрей Войтюк ответил, что «Теплоцентраль-ЖКХ» пока что тоже не получила лицензию и в данный момент находится на рассмотрении лицензионной комиссии.

Пятьсот тысяч на 130 домов
«Нам нужно передать эти 130 домов, 80 из которых находятся в запущенном состоянии, во временное управление, чтобы с 1 мая не наступил коллапс», — выразил свое мнение Андрей Войтюк. У некоторых депутатов возник вопрос относительно финансовых средств «УК «Наукоград». «Оборотные средства, кроме уставного капитала в 10 тысяч рублей у вас есть? — задал вопрос Сергей Журавлев. «С 1 по 31 мая вам нужно выплатить зарплату рабочим, оплатить коммунальные услуги, закупить, к примеру, перчатки, мешки для мусора, метлы и т. д. Какие у вас имеются средства, чтобы все это произвести?» — подхватил Сергей Васильев. «Пятьсот тысяч рублей мы точно найдем», — пояснил коммерческий директор приглашенной компании Виталий Сидняев. «Мы занимаемся содержанием и текущим ремонтом домов. Наши оборотные средства — эта наша техника, технологии и людские ресурсы. Все это у нас есть, — добавил Виталий Александрович. — Минимальный перечень, регулируемый СНИПами, рассчитан. Соответственно, мы понимаем, сколько нам нужно на содержание, аварийное обслуживание и т. д»

Далеко идущие планы
«Мы работаем в Нарофоминском районе, а также в Солнечногорске. В Жуковский нас рекомендовала Госжилиспекция, — рассказывает Виталий Сидняев. — У нас несколько юридических лиц, в каждом городе мы регистрируем свою управляющую компанию. В Жуковском офис откроется с 1 мая по адресу Гагарина, 9. Главный же офис нашего холдинга располагается в Одинцовском районе. Холдинг более 8 лет работает в сфере ЖКХ. Из головного офиса мы поставляем технику, технологии и топ-менеджмент. Все остальные ресурсы, в том числе трудовые, — это местные жители (руководство «УК «Наукоград» выразило предложение взять на работу по трудовому договору жуковчан, желательно сотрудников тех компаний, которые не получили лицензию, — прим. автора)» Несмотря на такой солидный стаж работы холдинга в области ЖКХ, Жуковскому предлагают лишь его дочернюю компанию, которая зарегистрирована в феврале этого года. Лицензия же «УК «Наукоград» датируется 27 апреля, тем самым днем, когда эту обслуживающую организацию представили депутатам. Кстати, все присутствующие народные избранники, кроме Александра Галаса проголосовали за то, чтобы «УК «Наукоград» выступила в роли временного спасательного круга. Но, как стало понятно из разговора с В.Сидняевым, компания рассматривает возможность претендовать на обслуживание жуковских домов, то есть участвовать в конкурсе, а не ограничиваться сроком на 2-3 месяца.
«То, что мы сегодня видим, очень похоже на рейдерский захват. Зная, например, по-моему достойную компанию «ЖКХ-Строй», которую возглавляет И.Монахова, речь не идет о том, хорошо или плохо работает обслуживающая организация, а о том, что у кого-то хотят забрать готовый бизнес, — высказывается депутат Александр Галас. — И очень печально, что это делается руками местной власти и лоббируется главой города при полном попустительстве предпринимательского сообщества Жуковского».

Информация предоставлена с сайта http://zhukvesti.info/articles/detail/36971/

[Client]

ДОРОГИЕ ИЛЬИНЦЫ!
Приглашаем Вас принять участие в торжественных мероприятиях, посвященных Юбилею Великой Победы.
9-го мая 2015 года все мы, с особой чуткостью и душевным теплом, скажем своим ветеранам такие простые и такие важные слова: «Низкий вам поклон. Помним. Ценим».
НАЧАЛО МЕРОПРИЯТИЙ В 11:00 У ЗДАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ.
В ПРОГРАММЕ:
• торжественный митинг у мемориала на ул. Московская (11:00-11:45)
• построение колонны и общее шествие по ул. Октябрьская (12:00-12:45)
• праздничные концерты, выступления артистов и детских творческих коллективов на площадке у малоэтажных домов по ул. Н.Бабушкиной (12:45-15:00)
• полевая кухм, и многое другое

Буклет во вложении

Прикрепленные файлы

 листовка_для_9_мая.pdf ( 344,98 килобайт ) Кол-во скачиваний: 43390

 

[Client]

В четверг 7 мая в 12 часов состоялось торжественное открытие Мемориала посвященного погибшим в годы Великой Отечественной войны, расположенного по ул. Опаленой Юности и ул.Братьев Волковых.

В настоящее время в поселке расположено около 60-ти улиц, некоторые из них названы в честь погибших в годы Великой Отечественной войны. Это улицы Опаленной юности, Братьев Махровых, Братьев Федоровых, Братьев Волковых, Братьев Макеевых.

В частности улица Опаленной Юности названа так в честь легендарного 9 класса, учащиеся в полном составе ушли добровольцами на войну в июне 1941. Ушли 25 юных мальчишек, вернулось только 4.

Во вложении фото открытия Мемориала, посвященного погибшим в годы Великой Отечественной войны, расположенного по ул. Опаленой Юности.

[Client]

Во вложении фото открытия Мемориала, посвященного погибшим в годы Великой Отечественной войны, расположенного по ул. Братьев Волковых.

[Client]

"Пожалуй, нет в нашей стране праздника, пронзительнее и трогательнее чем 9 мая – День Победы. Это не просто великий праздник, это день памяти о тех, кто всё сделал для того, чтобы небо над нашими головами было мирным.

Кто-то из этих великих людей жив до сих пор, и в этот день мы спешим поздравить их и поблагодарить за щедрый подарок – нашу жизнь и свободу. Кто-то сложил голову на поле боя, так и не узнав, что его подвиг стал тем самым поступком, без которого картина мира навсегда осталась бы иной. Кто-то умер от ран, полученных на войне, кто-то – своей смертью, много после.

Год от года ветеранов Великой Отечественной Войны становится всё меньше, а потому нужно поторопиться рассказать им о том, что ничто и никогда не будет забыто..."

Один из жителей нашего дома, пожелавший остаться неизвестным, и Производственная Компания «ЛИДЕР»,производящая безалкогольные напитки на любой вкус, любезно предоставили памятные подарки ветеранам Великой Отечественной Войны к 70 -летию Великой Победы.

Дети из школы № 15 г. Жуковского прочитали поздравительные стихи

Некоторые фото с поздравления с 70-летием Победы в Великой Отечественной Войне во вложении.

[Client]

Еще фото с поздравления с 70-летием Победы в Великой Отечественной Войне во вложении.

[Client]

Руководителем Госжилинспекции Московской области назначен Вадим Соков. Об этом заявил Губернатор Московской области Андрей Воробьёв на заседании подмосковного Правительства.

«Соков Вадим Викторович долгое время работал в Госжилинспекции города Москвы, сегодня мы его утверждаем на должность руководителя Госжилинспекции Московской области», - сообщил губернатор.

Как сообщает официальный сайт Мосжилинспекции, Вадим Викторович Соков родился в 1972 г. в Москве. Окончил Московский государственный строительный университет по специальности «инженер-строитель-технолог». В 1997 году защитил кандидатскую диссертацию по специальности «Строительные материалы и изделия».

С 2004 года - заместитель начальника, а с 2005 - начальник Управления «База мобильных лабораторий» Государственной жилищной инспекции города Москвы. В ноябре 2011 г. назначен заместителем начальника Мосжилинспекции. Курировал деятельность инспекций по надзору за переустройством помещений в жилых домах, инспекций по контролю за особыми объектами города Москвы, отдела координации мониторинга особых объектов, управления «База мобильных лабораторий», Учебного центра Мосжилинспекции, Инспекции по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем.

Вадим Викторович Соков - кандидат технических наук, почетный строитель России. Имеет 75 публикаций в отечественных и зарубежных журналах. Автор 3-х монографий. Член редколлегии журнала «Лифтинформ». В 2013 г. избран членом-корреспондентом Академии жилищно-коммунального хозяйства.

Женат, воспитывает двоих дочерей.

Губернатор Андрей Воробьёв попросил помочь Вадиму Сокову на новой должности его предшественника Александра Когана, который ныне является министром экологии и природопользования Московской области.

Информация предоставлена с сайта http://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novosti/g...ovskoy-oblasti/

[Client]

Омский пенсионер, обливший судью помоями

Житель омского села Крутинка, выливший ведро фекалий на районного судью, вероятно, мстил системе правосудия за прошлые обиды, пишет «Российская газета», в распоряжении которой оказались материалы судебного дела, из которых следует, что пенсионер 10 лет прожил без паспорта по вине федеральной миграционной службы РФ, но Крутинский районный суд отказал ему в моральной компенсации.

Как сообщалось, безработный 65-летний мужчина вылил на судью районного суда ведро нечистот, когда тот выходил из здания суда. «При этом он кричал, что выступает против коррупции в судах», — рассказал FlashSiberia источник в правоохранительных органах региона.

Как удалось выяснить журналистам «Российской газеты», в 2012 году мужчина судился с управлением федеральной миграционной службы. В 1999 году он приехал в Омскую область из Казахстана и обратился в паспортный стол Крутинского РОВД с заявлением об утере паспорта СССР и выдаче ему паспорта российского образца. Однако в выдаче документа мужчине отказали до окончания проверки личности. Сама проверка затянулась на десять лет. В результате сельчанину удалось получить паспорт только по решению суда. И в 2012 году ему наконец-то была назначена пенсия по старости.

Пенсионер вновь обратился в суд и потребовал от миграционщиков возместить ему нанесенный моральный и материальный вред. Однако Крутинский районный суд отказал пенсионеру в компенсации материального ущерба. Отстаивать свои права пенсионеру пришлось в Омском областном суде, который признал решение нижестоящего суда неправомерным и удовлетворил требования сельчанина.

«Но, по всей видимости, долгие годы борьбы за справедливость изрядно расшатали нервы мужчине, и он решил отомстить. Пенсионер копил нечистоты три дня и отправился с ведром к зданию Крутинского суда», — пишет «Российская газета», добавляя, что в настоящее время рассматривается вопрос о возбуждении уголовного дела.

Информация предоставлена с сайта http://flashsiberia.com/news/smi-omskiy-pe...alsya-mstitelem

[Client]

Суд стал абсолютно независимым, даже от закона.....

Мособлсуд утвердил право суда вторгаться в компетенцию другого органа и править по своему усмотрению представленные документы.

Эпопея выборных дел в жуковском городском суде как нельзя лучше иллюстрирует афоризм Ежи Леца: «Страж закона охраняет его так идеально, что никто не может воспользоваться». При этом открываются и новые горизонты в юриспруденции. Так, Лада Сорокодумова, рассматривая заявление о незаконном удалении из УИК № 622 члена Территориальной избирательной комиссии с правом решающего голоса В.В.Семенова, решила собственной волей подкорректировать доказательства по делу.
Дело в том, что в решении участковой избирательной комиссии было указано, что Семенов был удален в связи с нарушением п. 3 ст. 49 закона о выборах, а именно незаконной агитацией в день выборов. Однако Владислав Владимирович пришел на УИК № 622 после 20.00, то есть он физически не мог агитировать избирателей, так как их уже просто не было на избирательном участке. Таким образом, решение комиссии не соответствует фактическим обстоятельствам происходящей 14 сентября 2014 года феерии на УИК № 622. Прокуратура поддержала позицию Семенова, но судья Сорокодумова сделала «ход лошадью» и появилось судебное решение, подкупающее своей свежестью и новизной: ссылку на п. 3 ст. 49 ФЗ-67 из решения УИК исключить, при этом само решение признать законным. Исключив из текста решения какие-либо ссылки на закон о выборах, как основание для удаления, суд сделал оспариваемое решение незаконным в большей степени, нежели оно было таким изначально в редакции УИК № 622.
На апелляции в Мособлсуде смертельный номер по расширению граней разума и закона исполняла уже областная судебная коллегия. Все началось с того, что у представителя ТИК Алиева и представителя УИК № 622 Аюпова оказались просроченные доверенности, до марта и апреля 2015 года соответственно. Видимо, они настолько расслабились в жуковском суде на административных хлебах, что не удосужились проверить документы. «Тройка» громогласно пожурила «представителей», отправила на скамейку слушателей….и сделала все сама, оставив решение жуковского городского суда в силе, на определение решения ушло минуты три. При этом прокуратура Московской области разошлась в оценке с жуковской прокуратурой и посчитала позицию Семенова неверной. Все логично, ведь правило того, что всегда стоит следить за стрелкой компаса – она знает, когда дрожать, никто не отменял.
Этот прекрасный сюжет из сериала про независимые суды и верховенство закона мог бы стать очередным анекдотом о состоянии судебной системы, если бы не одно «но». Мособлсуд утвердил право суда вторгаться в компетенцию другого органа и править по своему усмотрению представленные документы. И это может касаться не только выборов. А что касается так называемых выборов, то решение суда по Семенову подразумевает возможность удаления наблюдателей и членов комиссии без каких-либо ссылок на закон, просто по желанию. В принципе, так фактически последнее время и происходит, теперь официально привели в соответствие. По логике вещей следующий шаг – узаконивание избиения слишком ретивых наблюдателей. А Фемида все стерпит, глаза-то у нее закрыты.

Выдержка из решения суда см вложение

Информация предоставлена с сайта http://zhukvesti.info/articles/detail/37058/

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Client]

Честный разговор о ЖКХ: кто, в чем виноват и что делать?

24 июня, 11:45
Текст: Наталья Знаменская
Рубрика: Экономика и ЖКХ
Метки: Жуковский, ЖКХ, круглый стол, пос. Ильинский

«Сколько не реформируй это ЖКХ, потребитель все равно будет обманут». Так считает большая часть из 100 опрошенных нами жуковчан. Откуда такой скепсис? Почему на протяжении многих лет жилищно-коммунальное хозяйство остается одной из самых непрозрачных сфер экономики? Может ли собственник квартиры докопаться до истины, за что конкретно он платит? Защищает ли законодательство в сфере ЖКХ совладельцев многоквартирного дома? Как правильно выстроить взаимоотношения с управляющей компанией? И, наконец, что делать, если взаимоотношения зашли в тупик?
Об этом — наш разговор за круглым столом в редакции ЖВ. Среди собеседников Наталии Знаменской не просто интересующиеся проблемой ЖКХ граждане. Это практики «по-неволе»: люди, оказавшиеся в ситуации заложников у недобросовестного застройщика и его управляющей компании, борьбу с которой владельцы квартир ведут с переменным успехом уже не один год. Это Владимир Федоров и Дмитрий Кириловский, члены инициативной группы по созданию ТСЖ дома № 1 ЖК «Ильинский» (п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1, построенный группой компаний «Гарантия-Строй»); Андрей Чиликин — депутат Ильинского поссовета; Елена Белоусова — общественный эксперт по вопросам ЖКХ.

Наталия Знаменская:

— Друзья, вы прошли, можно сказать, «огонь и воды». Мы все в Жуковском знаем, что такое «Гарантия-Строй», как тяжело противостоять тем, кто уверен в своей безнаказанности. Что-то у вас получилось, что-то нет. Но очевидно: вы приобрели колоссальный опыт и уровень вашего погружения в проблемы ЖКХ выше «среднего по госпиталю». Можно емко и коротко сформулировать, где этот айсберг, о который бьются надежды на взаимопонимание жителей многоквартирных домов, управляющих компаний и прочих поставщиков коммунальных услуг? Почему одни говорят о некачественном обслуживании дома, другие — о неплатежах собственников, третьи — о долгах вторых. У нас что, плохое законодательство в сфере ЖКХ?




Елена Белоусова:

— Вовсе нет! На мой взгляд, законодательство дает реальные возможности всем сторонам процесса блюсти свои интересы. Более того, законодательство в сфере ЖКХ постоянно совершенствуется, причем в лучшую сторону, появляются все новые правовые акты, заполняющие имеющиеся в нем пробелы и конкретизирующие обязанности УК. Что, в свою очередь, делает все более прозрачными и понятными как процесс управления домом, так и ведение документации по финансово-хозяйственной деятельности УК, что в итоге позволяет собственнику четко понять и оценить законность и обоснованность выставляемых ему счетов. Так, с утверждением в 2010 г. Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, собственник вправе получить от УК всю информацию о деятельности УК, которая в обязательном порядке размещается на стенде в офисе или на официальном сайте УК, в том числе по любому платежу, имеющемуся в счете. Например, возьмем платеж за «текущий ремонт», относящийся к обязательным работам. Как УК получает ежемесячную сумму, которую выставляет в счете? Формально умножает тариф на площадь квартиры. Однако собственник не знает, проводила ли УК текущий ремонт общего имущества дома в данном месяце и в каком объеме, при этом, даже не задумываясь, оплачивает этот платеж. А ведь в соответствии с законодательством собственник должен оплачивать только реально потребленные коммунальные ресурсы и проведенные работы. Именно по такой схеме происходит обогащение недобросовестных УК как бы законным способом: деньги взысканы, а работы не выполнены, собственники не возражают. Как быть в этом случае? А вот законодательство делегирует функции контроля за объемами и качеством предоставляемых УК услуг и выполняемых работ самим собственникам. Сама УК не будет обращаться в контролирующие органы с просьбой её проверить, надзорные органы осуществляют проверки только по заявлениям собственников, которые сообщают о фактах ненадлежащего качества коммунальных услуг, необоснованности платежей, невыполнении обязательных работ, плохой подготовки дома к зимнему сезону и т. п. Значит именно собственник инициирует проверки по фактам нарушений и запускает систему защиты своих прав как собственника и потребителя коммунальных услуг. Сразу скажу, как же называется волшебный контролирующий орган, который вправе обязать УК выполнить те или иные работы, возвратить незаконно или необоснованно полученные денежные средства, это — Госжилинпекция Московской области. Конечно, для защиты нарушенных прав есть еще суд, куда часто советуют обращаться хитрые чиновники и сотрудники УК, но это крайняя мера.




Владимир Федоров:

— Согласен с Еленой. Но мне кажется, вот такая незрелость общества собственников многоквартирных домов является следствием другой, более важной проблемы. И с ней мы столкнулись, когда отстаивали свои законные права как совладельцы дома ЖК «Ильинский». Речь идет о слабой работе инстанций, призванных обеспечивать исполнение законодательства. Я тоже считаю, что законодательство в сфере ЖКХ вполне приемлемое, но добиться его исполнения крайне трудно, потому что органы власти, полиция, прокуратура, суд неэффективны с точки зрения выполнения такой задачи. Были совершенно очевидные вещи, которые, казалось, должны решаться одним обращением в административные инстанции, но мы ничего не могли сделать в то время как у УК от «Гарантии-Строй» все получалось. И вовсе не потому, что там были якобы супер-юристы, а мы — дилетанты. По многим нашим проблемам работали очень опытные московские адвокаты, которые добивались результата по аналогичным делам в столице. Надо признать, что в Москве собственникам многоквартирных домов удается добиться в правовом поле несравнимо больше, чем в области. Здесь же — глухая стена. Весьма статусные юристы, которых я приглашал, очень скоро говорили: мы ничего не можем сделать, тут не работают юридические ресурсы. Естественно, в таких условиях трудно испытывать оптимизм в отстаивании своих прав. А если нет гарантий защиты прав, то нет и глубинного ощущения себя собственником со всеми вытекающими отсюда последствиями: нет веры в то, что от тебя что-то зависит, что ты можешь влиять на ситуацию. Поэтому и ответственности тоже нет. Если жизнь складывается по понятиям, а не по духу Закона, это порождает то, что мы имеем сейчас. Ведь когда люди не хотят идти на выборы — явление аналогичной природы. Нет ощущения, что ты гражданин, если г-н Чуров творит «чудеса», а ты не можешь этому противостоять. Но вот разные гарантии-строй, напротив, ощущают себя частью системы. Они делают с собственниками многоквартирных домов ровно то, что Чуров с электоратом.




Дмитрий Кириловский:

— Истории многих новостроек похожи как две капли воды. И именно они наглядно демонстрируют, что управляющие компании де-факто ощущают себя властью в гораздо большей степени, чем собственники дома. Не секрет, что в большинстве случаев застройщик создает схему, благодаря которой продвигает свою же управляющую компанию. Иногда делает ее практически безальтернативной. Это дает ему право не просто продать квартиры, но и продолжать зарабатывать на обслуживании дома. Причем, на своих условиях. Но это только часть стратегии. Иногда дом сдается с серьезными дефектами и недоделками ради быстрого получения прибыли от продажи квартир и экономии ресурсов. Как происходит сдача — объяснять не надо. Своя управляющая компания — гарантия сокрытия дефектов. С ними можно ничего не делать, а если будут сильно вылезать наружу, устранить за счет собственников квартир.




Наталия Знаменская:

— Но чтобы продвинуть свою управляющую компанию, застройщик должен оставить у себя довольно весомый процент квадратных метров для голосования по выбору УК. То есть это квартиры, не выпущенные на рынок, а значит — ограничение по прибыли. Это стоит того или есть другие схемы?




Андрей Чиликин:

— Таких схем столько, что вариации на тему можно перечислять очень долго. Книгу написать можно. Самой известной незаконной схемой является массовое изъятие и распродажа чердаков и подвалов в жилых домах. На первой стадии производят технический учет чердаков и подвалов домов или их частей как самостоятельных помещений, игнорируя и их назначение, и наличие в них оборудования, обслуживающего несколько квартир, и их правовой статус. Затем регистрируют эти мифические объекты недвижимости в собственность. И в заключение некоторые из них без согласия собственников квартир передаются или продаются в собственность третьим лицам под офисы, магазины, склады, салоны и т.п. Все эти действия можно расценить как «присвоение» общей долевой собственности жильцов или «рейдерский захват».




Владимир Федоров:

— Одна из обычных схем — квартиры, распределенные вне рынка. Ведь введение дома в эксплуатацию с недоделками имеет свою цену. Она может измеряться в квадратных метрах, и люди, получившие эти квадратные метры, никогда не будут выступать против управкомпании застройщика и против недоделок. Это синдром круговой поруки, ведь легализация объекта стоила не одной подписи. Я согласен, что с этой точки зрения своя УК для недобросовестного застройщика — это скорее даже безопасность, чем прибыль.




Елена Белоусова:

— Ситуация, сложившаяся в ЖК «Ильинский» уникальна целым комплексом запущенных проблем, которые никого не интересуют на протяжении многих лет: УК вообще не предоставляет собственникам большинства квартир одну из коммунальных услуг — газоснабжение, на протяжении ряда лет саботировала установление тарифа на отопление, беззастенчиво выставляя при этом не предусмотренные законодательством платежи, собирая огромные деньги на текущий ремонт — довела дом до плачевного состояния… Тем ценнее успехи тех собственников, которые в судебном порядке добились уменьшения суммы платежей более, чем в два раза, в то время, как многие считали, что вряд ли это получится.




Андрей Чиликин:

— Таких людей, я убежден, скоро станет больше. Очевидно, что цены на услуги ЖКХ будут расти. И даже у состоятельных людей эти расходы станут составлять ощутимую часть семейного бюджета. Многие начнут задумываться над тем, а за что они платят: за то, что им необходимо и чем они пользуются или за мифические услуги, которые существуют только на бумаге? Рано или поздно, у всех возникнет необходимость контролировать свои расходы на ЖКХ. Просто потому что платить за воздух станет критично. Это неизбежно, мы живем в такой стране, где, если ты чего-то не понимаешь, можешь оказаться в ситуации лоха. Хочешь вылечить зуб, надо изучить , что такое пульпит. Нравится нам это или нет, но постепенно придем к созданию ТСЖ. Потому что жители многоквартирного дома — совладельцы общего имущества, им не деться друг от друга. Это имущество надо содержать, заботиться о нем и поддерживать в приличном, работоспособном виде. Иначе — грош цена всему прекрасному, что ты сделал в своей отдельной квартире — ведь коммуникации в доме — общие.




Елена Белоусова:

— В свое время я как раз осознала, что непонимание мною, как и моими соседями, устройства сферы ЖКХ, незнание правил, по которым она функционирует, причиняет материальный ущерб моему кошельку, а также реальный вред принадлежащей мне недвижимости, которая в результате нерадивой эксплуатации уменьшается в цене. Разве это не повод, чтобы освоить эти правила? Почему люди, купившие автомобиль, учат правила дорожного движения и осознают необходимость этого, а собственники квартир — всячески уклоняются. Возможно, эти правила очень сложные? Отнюдь. А если все эти правила (предоставления коммунальных услуг, содержания общего имущества в многоквартирном доме, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда и т.д.) изложить собственникам в удобоваримом виде, то ни у кого никаких трудностей не возникнет. Я уверена. Было бы полезно организовать тематические семинары для продвинутых читателей ЖВ, чтобы они смогли на своих собственных примерах научиться минимизировать суммы своих счетов до обоснованных размеров. Поверьте, освоить азбуку ЖКХ не только полезно, но и увлекательно. Когда понимаешь, как посчитать свои платежи в соответствии с законодательством, то необоснованность выставленных вам счетов становится очевидной. Так же как становится понятен и алгоритм действий по приведению их в соответствие с реально потребленными коммунальными ресурсами и выполненными работами по техническому обслуживанию общего имущества МКД. Добавлю, что, несмотря на кажущуюся сложность обсуждаемых проблем, стоит сделать первый шаг, как вы увидите реальные результаты. Именно собственники должны лишить недобросовестные УК возможности строить отношения в сфере ЖКХ «по понятиям», а не в соответствии с требованиями законодательства.




Наталия Знаменская:

— Про семинары — это очень здорово, обязательно подумаю, как их организовать. Но, согласитесь, большинство людей пока ментально не готовы к такой активной позиции: хлопотно, время жалко, с чиновникам общаться неприятно...




Владимир Федоров:

— Все так. И этим пользуются недобросовестные управкомпании. Однако жизнь становится жестче, проблемы ЖКХ в скором времени могут стать историей выживания...




Андрей Чиликин:

— Или мусор перестанут вывозить, или платежи вырастут так, что каждую строчку в квитанции под микроскопом начнете рассматривать. Думаю, что второе быстрее наступит.




Дмитрий Кириловский:

— Мы все крутимся вокруг одной мысли: люди по взрослому, ответственно и зрело начнут относиться к своим правам собственника ровно тогда, когда у них не будет другого выхода. То есть, или когда дом радикально станет непригоден для проживания, или когда львиная доля зарплаты начнет уходить на коммуналку.




Наталия Знаменская:

— И никто сегодня не может сказать, как скоро это произойдет. Увы, на этой чудесной ноте «ни войны − ни мира» подведем черту. Осталось только добавить: «кризис на руку» всем нам.

Информация взята с сайта http://zhukvesti.info/articles/detail/37218/

[Client]

Газовый тупик в поселке Ильинский

Жители Хрипанского поля обсудили с «Мособлгазом» вопросы подключения домов к газу

29 июня, 20:52
Текст: Илья Емельянов
Рубрика: Экономика и ЖКХ

26 июня в администрации поселка Ильинский собрались жители микрорайона Хрипанское поле для обсуждения с представителями Раменского филиала ГУП «Мособлгаз» вопрос газификации их домов. Надо отметить, что район Хрипанского поля был включен в состав Ильинского совсем недавно — в 2012 году, и уже не первый год люди пытаются подключить газ к своим жилищам.




По словам начальника службы технологического подключения «Раменскоемежрайгаза» Андрея Журбы, в настоящее время подключением домов к газу может заниматься согласно Постановлению Правительства только Мособлгаз.




«У нас на два района — Люберецкий и Раменский всего 8 бригад, и вы можете представить, как нам сложно приходится, — сказал А.Журба, — раньше мы занимались только обслуживанием сетей и предотвращением аварий. Теперь на нас возложили еще функцию подключения. Долго решался вопрос со стоимостью подключения, и в итоге определили цену в 53 тысячи рублей. Но это при условии, что вдоль участка идет газопровод. В вашей же ситуации рядом с домами газопровода нет и его надо проложить. И здесь могут быть очень большие суммы».




Затем начальник службы технологического подключения пояснил, что видит в решении подключения домов к газу три варианта. Первый заключается в том, что администрация городского поселения ходатайствует перед районной, а та, в свою очередь, обращается в областное правительство о включении населенного пункта в программу газификации. Второй — администрация поселения обращается к районной власти, а далее в область и к федеральной власти о предоставлении средств для газификации. Еще один вариант — наиболее вероятный — заинтересованные жители объединяются в юридическое лицо и принимают долевое участие в строительстве газопровода.




«Мы ждем подключения уже 20 лет — в свое время писали даже Ельцину, а воз и ныне там — задался риторическим вопросом один из собравшихся, — если нам объединяться и тянуть газопровод от Ногинского газа, то это нам обойдется допустим, не в 6,5 миллионов, а в 650 миллионов! И, вообще как будете нас подключать, если у вас всего 8 бригад?». «В данном случае мы привлечем подрядную организацию, которая будет работать в соответствии с утвержденными тарифами», — ответил А.Журба.




Подводя итог собрания, руководитель администрации поселка Иван Баженов отметил, что видит свою задачу в ходатайствах перед районным руководством для решения проблемы газификации Хрипанского поля.




«Денег нет ни в поселениях, ни в районе, — сказал И.Баженов, — но можно рассчитывать на областные средства».

Информация взята с сайта http://zhukvesti.info/articles/detail/37240/

[Client]

Тригонометрия платежей

Либеральная платформа «Единой России» организовала обсуждение проблемы неплатежей в ЖКХ. Самым очевидным выходом видится переход на прямые договоры. Однако механизм прямых договоров должен учитывать множество сложных нюансов во взаимоотношениях жителей, управляющих компаний и ресурсных организаций

Переход на прямые договоры между поставщиками ресурсов и населением поддержало большинство участников круглого стола «Политика в сфере платежей в ЖКХ: как снизить нагрузку на население и повысить эффективность отрасли».

Круглый стол был проведен на минувшей неделе Либеральной платформой партии «Единая Россия». Вопрос финансовых взаимоотношений в жилищно-коммунальном хозяйстве вызвал большой резонанс среди общественников, представителей законодательной и исполнительной власти всех уровней и бизнеса — ресурсоснабжающих, управляющих и сервисных компаний. Несмотря на то что жилищно-коммунальное хозяйство пользуется пристальным вниманием властей, до сих пор не было предложено исчерпывающего ответа на вопрос, как должны выглядеть условия поставки коммунальных услуг и их оплаты.

«В отрасли ЖКХ сформировалась сложная система собственности, когда до 80 процентов недвижимости принадлежит различным частным лицам. Это уникальная модель. И поэтому выстраивать взаимоотношения между собственниками и другими участниками процесса крайне сложно, — так обозначил главную проблематику отрасли координатор Либеральной платформы партии “Единая Россия” Владимир Плигин. — Та или иная сторона в сфере формирования политики ЖКХ обозначается как агрессивная или как безответственная. Но правильное решение может быть найдено только в процессе переговоров».

Запустить переговорный процесс между ресурсоснабжающими организациями, управляющими компаниями и населением и был призван круглый стол. В центре внимания оказались опасения бизнеса вкладываться в инфраструктуру ЖКХ в условиях нестабильности платежей и огромных рисков потери денег. По оценкам экспертов, в мае этого года задолженность потребителей за жилищно-коммунальные услуги впервые превысила 1 трлн рублей. Эти долги, как правило, ложатся на плечи добросовестных плательщиков: ведь ТСЖ и управляющие организации вынуждены компенсировать неоплату за счет платежей добросовестных граждан за жилищные услуги, а ресурсоснабжающие организации для покрытия своего дефицита берут кредиты, включая расходы по их обслуживанию в тарифы на свои услуги.

Кто кому платит и кто кому должен

Большинство ресурсов (вода, тепло, электроэнергия) поставляется до границы с домом. Здесь формально они передаются от поставщиков (ресурсоснабжающей организации, РСО) посредникам — управляющим компаниям (УК) и ТСЖ. Те в свою очередь доставляют коммунальные ресурсы непосредственно в квартиры и собирают с потребителей деньги. Казалось бы, такая схема упрощает жизнь ресурсников — им не нужно юридически общаться с каждым жильцом; УК получает стимул снижать потери ресурсов во внутридомовых сетях, а жильцам удобно, что УК выступает защитником их интересов перед РСО и выполняет функцию «единого окна». Жильцы оплачивают счета, выставленные УК. Та, собрав деньги, 20–40% оставляет себе, остальное передает в адрес поставщиков ресурсов. Прекрасная в теории модель разбивается о жесткую действительность: она функционирует лишь в том случае, когда все 100% потребителей вовремя оплачивают все коммунальные услуги. Но такого не бывает.

По словам Дмитрия Аржанова, генерального директора «ТНС энерго», компании, занимающейся продажей электричества в 11 регионах страны, где проживает 20 млн человек, при работе по прямым договорам с населением собираемость составляет 98,7%. Если же электроэнергию продают через посредника — УК или ТСЖ, — собираемость падает до 90%. 70% потребителей услуг «ТНС энерго» находятся на прямых договорах, а 30% покупают электроэнергию через посредника — УК. «ТНС энерго» продажи через управляющую компанию приносят до 1 млрд рублей невозвратных долгов ежегодно. Неплатежи больно бьют по всему сектору энергетики и ЖКХ. Кроме того, такая система стимулирует серьезные перекосы в тарифообразовании. Дело в том, что недобор платежей закладывается в тариф на следующий период. В итоге за тех, кто не платит за услуги ЖКХ, счета оплачивают те, кто исправно вносит деньги. И пенсионеры (кстати, одна из самых исправных групп плательщиков) оплачивают коммунальные услуги за недисциплинированных соседей.

Заместитель руководителя экспертной секции «Повышение платежной дисциплины в сфере ТЭК и ЖКХ» консультативного совета при председателе комитета Государственной думы по энергетике Алексей Ситдиков предложил простой вариант — разрешить перейти всем видам РСО (водоканалам, энергетикам, тепловикам) на прямые договорные отношения. Управляющая организация и ТСЖ должны заключать договор с РСО от имени и за счет конечных потребителей. И только там, где оплата производится в полном объеме и жители согласны с тем, что управляющая организация компенсирует «недостачу» из платы за содержание жилья, оставить по согласованию всех сторон существующий вариант, когда УК выступают перепродавцами ресурсов. Новая схема позволит ресурсникам напрямую работать с должниками. При этом решается ряд проблем, и, главное, при такой схеме обязательства конечных потребителей по оплате коммунальных ресурсов не обрываются при смене управляющих организаций. (Прямые договоры закроют эту лазейку, так как деньги станут маркированными.) Также меняется положение добросовестных УК и ТСЖ — вместо статуса вынужденных посредников они приобретут статус полноправных профессиональных представителей граждан в отношениях с РСО и перестанут наконец балансировать между интересами собственников помещений и угрозой со стороны поставщиков ресурсов быть обанкроченными за долги.

Идею поддержал председатель комитета Государственной думы по энергетике Павел Завальный. Надо признать, что практически в каждом доме есть те, кто не платит за коммунальные услуги. Даже если государство пойдет им навстречу и выделит субсидии на оплату долгов по ЖКХ, велика вероятность, предупредил депутат, что эти субсидии просто будут пропиваться, а проблема неплатежей сохранится. В итоге все эти долги лягут на управляющие компании, которым приходится снижать качество услуг». Кроме того, Завальный подтвердил, что сегодня не столько потребители не желают платить, сколько недобросовестные УК используют откровенно мошеннические схемы. В этой связи депутат напомнил, что на рассмотрении в Госдуме находится проект закона о борьбе с неплатежами, направленный против подобных схем. «Рекомендации, данные в ходе сегодняшнего круглого стола, будут учитываться при доработке документа», — подчеркнул Павел Завальный.

Поддержал такую позицию и президент компании «Российские коммунальные системы» Павел Курзаев. При переходе на прямые договоры схема взаимодействия становится простой и понятной: РСО выставляет напрямую счет потребителю и собирает деньги. Мотивация поставщиков ресурсов повышать собираемость экономически обоснованна. «По нашим прогнозам, если исчезнет лишнее промежуточное звено, собираемость платежей вырастет до 98 процентов», — оптимистичен Курзаев.

Корпорация «Многоквартирный дом»

Казалось бы, все просто — переходим на прямые договоры и следим за УК. Однако сфера ЖКХ недаром является одной из самых сложных для регулирования и настройки.

Предложения такого рода уходят корнями в законодательные основы сферы ЖКХ, сформировавшиеся в 1990-е годы. «ЖКХ — это лоскутное одеяло из неначавшихся и незакончившихся либеральных реформ», — заметил вице-президент РСПП Виктор Плескачевский. Главная нормативная проблема ЖКХ — это не имеющий внятного юридического статуса и единого хозяина многоквартирный дом. Ничего подобного нигде больше нет, 99% существующей в мире недвижимости имеет одного собственника — частное лицо или муниципалитет. У нас же у дома может быть до тысячи собственников. При переходе на прямые договоры граждан могут «отдать на откуп» монополистам. Поэтому самая правильная конструкция, по мнению Плескачевского, создание некой «корпорации “Дом”», которая будет представлять интересы собственников жилья в отрасли.

По мнению первого зампреда комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елены Николаевой, прямые договоры имеют право на существование, однако очень важно, чтобы такой договор был юридически выверен. Обязательно должен быть четко решен вопрос, где именно происходит передача ресурса от РСО потребителю: у «стены дома» или «в кране»? Второй важный вопрос: кто будет следить за качеством предоставляемых услуг ЖКХ и как будет происходить расчет за этот ресурс? Депутат считает, что при введении прямых договорных отношений нельзя оставлять каждого потребителя один на один с ресурсоснабжающей организацией. Николаева предлагает также решить законодательно проблемы информационных центров — организаций, производящих расчет за ЖКХ, и повсюду поставить приборы учета.

Ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» фонда «Институт экономики города» Дмитрий Гордеев считает, что схема прямых договоров лукава, так как предполагает, что передача ресурса происходит «у стенки дома», тогда как потребитель получает ресурс «из крана» или «от батареи». В итоге, по мнению Гордеева, управляющая компания становится ответственной за качество коммунального ресурса в квартире, не являясь на самом деле его поставщиком. Вместо этого для борьбы с неплатежами Гордеев предлагает ввести субсидиарную ответственность, когда все жильцы дома будут отвечать за неплатежи соседей. Такая мера, по его словам, должна повысить ответственность собственников квартир. «Мы предлагаем дать право собственникам помещений предупреждать должника, что они не хотят платить за него и что, если он не оплачивает свои расходы, он может лишиться квартиры», — объяснил Гордеев.

Дмитрию Гордееву возразила председатель правления НП ГП и ЭСК Наталья Невмержицкая: «Сегодня необходимо четко разграничить ответственность сторон по поставке коммунальных ресурсов: управляющие компании должны отвечать перед собственниками за проблемы с качеством коммунальных ресурсов на границе квартиры, возникшие в результате ненадлежащего содержания общего имущества, а ресурсоснабжающие организации — в случае нарушения поставки и качества коммунальных ресурсов на вводе в дом». При этом управляющая организация в режиме «единого окна» обязана разбираться в причинах ненадлежащего качества не как перепродавец ресурсов, а в силу договора управления, поскольку соответствующие затраты управляющей компании заложены именно в плату за жилищную услугу, а не в стоимость коммунальных услуг. Также по договору управления УК должна выступать представителем потребителей и профессионально защищать их интересы перед РСО.

Позицию Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России представила заместитель директора департамента — начальник отдела жилищного хозяйства Минстроя Олеся Лещенко. Министерство, по ее словам, считает необходимым повысить платежную дисциплину и ответственность за неплатежи — «иначе результата мы не добьемся». «Минстрой поддерживает идею прямых договоров и прорабатывает ее, — отметила Лещенко. — Нам сейчас как раз нужно доработать законопроект, урегулировать все спорные вопросы, для того чтобы внести законопроект в осеннюю сессию Госдумы».

УК ставят точки

Так, может, с введением прямых договоров УК вскоре и вовсе отойдут в прошлое? Нет, на самом деле УК смогут наконец заняться своими прямыми обязанностями — содержанием домов. По словам представителя «Национального жилищного конгресса» — ассоциации управляющих компаний Татьяны Вепрецкой, главное, чего сейчас не хватает отрасли ЖКХ, это сбалансированных отношений между жильцами, УК и РСО. «На практике мы пытаемся реализовать прямые договоры, — рассказывает Вепрецкая. — Пока юридически это происходит по договорам цессии, когда УК уступают долг жильцов за ресурсы РСО, но на самом деле это и есть прямые договоры: УК является представителем собственников и добивается, чтобы в доме был полный баланс всех ресурсов. В таких отношениях УК выгодно применять энергоэффективные технологии — деньги остаются в доме, а не утекают от управляющей компании в адрес РСО за долги неплательщиков».

По ее словам, еще одна важная проблема отрасли — то, что не определены интересы сторон. Сейчас УК отвечает своей лицензией за ресурс, поставляемый от РСО в дом. Но от управляющей компании мало зависит наличие ресурса «у стены дома», а вся ответственность в итоге лежит на ней: собственник жилья не заплатил — УК покрывает эти расходы, РСО не поставили воду или тепло — УК рискует лишиться лицензии. За качество поставляемых ресурсов также отвечает управляющая компания. Еще один парадокс нынешней модели взаимоотношений: УК обязана вкладывать средства в дом, тем самым повышая его эффективность, что должно приводить к уменьшению трат на коммунальные услуги. Но сейчас все наоборот: за счет жилищной услуги субсидируется коммунальная — УК приходится доплачивать ресурсникам за должников.

С точки зрения Татьяна Вепрецкой, все, что производится в доме, — это жилищная услуга, в том числе доставка ресурса от стены дома до крана жильцов. «Сейчас деятельность УК — самый рискованный вид бизнеса в ЖКХ, а при переходе на прямые договоры мы снимем эти риски и сможем надеяться на инвестиции в отрасль», — оптимистична Вепрецкая.

Руководитель комитета по ЖКХ всероссийской общественной организации «Опора России» Полина Денисова заявила, что «Опора России» также поддерживает развитие прямых отношений, так как управляющие организации уже гнутся под грузом долгов злостных неплательщиков. В каких-то случаях по согласованию между УК и РСО можно оставить и опосредованную схему.

В целом большинство участников круглого стола согласились, что переход на прямые договоры с конечными потребителями выгоден всем игрокам рынка: и РСО, и УК, и потребителям, и властям. При таком варианте УК не накапливает чужие долги, не ведет сложную неоплачиваемую работу по их взысканию. Значит, в отрасли будет появляться все больше управляющих компаний, которые станут эффективно оказывать жилищные услуги и честно зарабатывать. РСО смогут отслеживать расчеты с каждым потребителем. Граждане не будут платить впустую — их средства пойдут на обеспечение работы систем коммунальной инфраструктуры. Наконец, власти получат уверенность в стабильности работы компаний, обеспечивающих функционирование систем жизнеобеспечения в городах.


Информация взята с сайта http://expert.ru/expert/2015/27/trigonometriya-platezhej/

[Client]

Услуги расчетного центра рискуют подорожать на 27 миллионов рублей

Текст: Наталья Кузнецова

В понедельник, 6 июля, на оперативном совещании мэр города Андрей Войтюк поинтересовался у гендиректора управляющей компании (УК) «Теплоцентраль-ЖКХ», как обстоят дела с заключением договора с областным ЕИРЦ (единым расчетным центром). Напомним, пока компании «Теплоцентраль-ЖКХ» и «Наукоград» обслуживает жуковский расчетный центр, выпуская квитанции и расщепляя платежи, но на еженедельных планерках в администрации регулярно ведутся разговоры о необходимости заключить договор с ООО «Московский Областной Единый Информационный Расчетный Центр» — сокращено — «МосОблЕИРЦ». Изначально возможное вступление этой компании на городской рынок позиционировалось просто как появление всего лишь нового конкурента. Между тем 9 февраля 2015 года начальник УЖКХ города Сергей Катушкин рассказал о совещании с заместителем гендиректора «МосОблЕИРЦ» Оксаной Скворцовой, на котором произошло обсуждение и согласование дорожной карты.




«С 1 апреля по этой дорожной карте управляющие компании должны заключить договора с «МосОблЕИРЦ», — сказал С.Катушкин. — Я призываю обслуживающие организации подойти конструктивно к этому решению, потому что сейчас областное ЕИРЦ будет выходить на вас со своими предложениями и договорами. Естественно, ваше право их обсуждать, редактировать какие-то моменты». Договор, действительно, был прислан компании «Теплоцентраль-ЖКХ» и, по словам гендиректора этой УК Василия Гостинцева, его обслуживающая организация после совещания с директором ООО «МосОблЕИРЦ» Александром Сычковым подготовила и отправила протокол разногласий.




«На той неделе мы направили протокол разногласий, ждем ответ. Разногласия очень большие. Когда проводили совещание, договаривались, что идем на 2% — т. е. по такой же схеме, как с нашим ЕИРЦ, где общая сумма наших затрат составляла 18 млн рублей», — рассказал в понедельник Василий Гостинцев. — Они (ООО «МосОблЕИРЦ»

— прим. автора) в новом договоре указали по нашим расчетам где-то 45 млн рублей». Между тем он отметил, что по основным пунктам стороны пришли к соглашению, но по каким именно, Василий Иванович не уточнил.

Информация взята с сайта http://zhukvesti.info/articles/detail/37267/

[Client]

ШКОЛА ЖКХ

Многие собственники квартир рассуждают обычно так: я работаю, делаю полезное обществу дело, я плачу жилищно-коммунальные услуги, отстаньте со своими собраниями и отчетами. Или: я уже свое отработал, плачу УК, вот пусть она и работает, буду я по собраниям бегать да нервы мотать.

Но на самом деле такие рассуждения сегодня на руку только нерадивым управляющим компаниям.

Многие многоквартирные дома разрушаются только потому, что они никогда не видели бережного отношения к себе и не чувствовали заботливой руки настоящего хозяина.

А ведь жилье, надежная крыша над головой – это не только огромная ценность, не только самое большое достояние каждого из нас, это еще и материальная основа семьи, родной дом, тепло которого греет нас всю жизнь.

Не будем воспринимать необходимую заботу о доме как неприятную обузу и головную боль! Давайте научимся добиваться оптимального управления многоквартирным домом и реальных цифр в платежках вместе в нашей ШКОЛЕ ЖКХ.

Первая встреча состоится 6 августа в 19-00 в редакции Жуковских вестей по адресу ул. Гарнаева, д.14.

Желающим принять участие необходимо зарегистрироваться: выслать письмо по адресу zhkhunter@gmail.com с указанием ваших фамилии и имени, а также того, в каком качестве вы планируете посетить семинар (житель дома, сотрудник управляющей компании, председатель или член правления ТСЖ); либо сообщить эту информацию по одному из номеров 8-498-48-3-08-40, 8-498-48-3-36-52.


Информация взята с сайта http://zhukvesti.info/articles/detail/37347/

[Client]

Подмосковные чиновники будут получать штрафы в виде «писем счастья»

Власти Московской области планируют наказывать чиновников автоматическими штрафами подобно тому, как это делает ГИБДД за превышение скорости. «Письма счастья» им будет отсылать информационная система оказания госуслуг

За нарушения в работе и несоблюдение сроков предоставления услуг населению государственных и муниципальных служащих Московской области в следующем году начнут штрафовать в автоматическом режиме. Об этом рассказал заместитель министра госуправления, информационных технологий и связи региона Фарит Хуснояров, передает Интерфакс.

Чиновник уточнил, что система предоставления услуг гражданам автоматически фиксирует и все нарушения сроков, допущенные чиновниками. ​«Наша система автоматически фиксирует все нарушения, в следующем году мы хотим перейти на схему, которую использует ГИБДД: многие из нас получают штрафы с камер видеофиксации абсолютно автоматически: проехали на большой скорости — и «письмо счастья» пришло. Для чиновников будет то же самое: просрочен срок — ему автоматически приходит штраф от нас», — рассказал Хуснояров.

Точные сроки чиновник не назвал, но отметил, что сейчас прорабатывается техническая сторона вопроса. «Мы эту концепцию прорабатываем, юридически мы готовы, такие полномочия нам переданы, Мингосуправления может рассылать все эти вещи», — резюмировал он.​

Подробнее на РБК:http://top.rbc.ru/politics/21/08/2015/55d70ba29a794739d6117301

[Client]

В Подмосковье возбуждено очередное уголовное дело за махинации с землёй

СМИ: Раменский район — в лидерах по количеству подобных преступлений

Раменское, Московская область, 27 Августа 2015, 19:24 — REGNUM В Раменском районе Подмосковья возбуждено очередное уголовное дело по махинациям с землёй, глава поселения подал в отставку, сообщила сегодня, 27 августа, районная газета «В рабочий полдень».

«Следственным управлением МВД «Раменское» возбуждено уголовное дело по факту незаконного оформления неизвестными лицами по поддельным документам десяти участков в Островецком сельском поселении. Дело находится на контроле в ГСУ ГУ МВД РФ по Московской области», — пишет издание. По его информации, сразу после появления этой информации глава поселения Владимир Рахов, возглавлявший Островцы более 16 лет, написал заявление об увольнении по собственному желанию.

Замначальника следственного управления района Сергей Голынычев затруднился подтвердить или опровергнуть корреспонденту ИА REGNUM сообщение о возбуждении дела, хотя, по сведениям местных источников, оно было возбуждено несколько дней назад. Председатель комитета по СМИ администрации Раменского района Константин Андреев также отказался комментировать информацию об отставке Рахова без официального запроса на редакционном бланке.

В Раменском районе это уже далеко не первое уголовное дело по фактам мошенничества с участками, напоминают местные журналисты. За последние пару лет в делах о мошеннических схемах фигурировали Вялки, Верея, Ильинский, Родники, Кратово, Константиново, Сафоново и другие сельские поселения. В июне 2014 года газета «В рабочий полдень» писала: «По информации высокопоставленного сотрудника прокуратуры, Раменский район вышел на первое место в Московской области по количеству выявленных преступлений с землёй». Одни дела закончились обвинительными приговорами, расследование других продолжается. Уголовное дело о хищении из госсобственности почти 350 участков более чем на 1 млрд рублей в деревнях Титово, Чулково, Редькино и других населенных пунктах Раменского района расследовало следственное управление областного ГУ МВД.

«На одном из заседаний Раменского горсуда бывший начальник Раменского отдела Россреестра Артур Салгиреев, проходивший по делу как свидетель, заявил, что по незаконным схемам с выписками из похозяйственных книг и свидетельствами образца 92−93 года из района было похищено более 1000 участков и об этих фактах он докладывал главе района Владимиру Дёмину», — пишет главный редактор газеты Василий Куданенко.


Информация представлена с сайта http://regnum.ru/news/accidents/1958482.html?t=1440692673

[Client]

СОВЕТУЮ ВСЕМ ПОСМОТРЕТЬ Заседание Правительства под руководством губернатора Московской области 01.12.2015, прошедшее в режиме видеоконференции с участием руководителей областных министерств и ведомств, а также глав муниципальных образований.

РАМЕНСКИЙ РАЙОН ЛИДИРУЕТ ПО КОЛИЧЕСТВУ ЖАЛОБ ОТ НАСЕЛЕНИЯ И ПРОСРОЧЕННЫХ ОТВЕТОВ ПО НИМ СО СТОРОНЫ ЧИНОВНИКОВ:angry:

https://www.youtube.com/watch?v=iZy58lPXVQQ...eature=youtu.be

Кому лень смотреть все, начните с 16-ой минуты и по 25-ую

[Client]

Два суда — три мнения

Особенности жуковского правосудия: как расположение суда влияет на его решения

Раздача по дворам

В 2013 году глава города Андрей Войтюк объявил, что еще годом ранее — в 2012 году — более десяти городских земельных участков отданы в аренду администрацией предыдущего градоначальника Александра Бобовникова незаконно, в результате чего появилась угроза точечной застройки в жуковских дворах. Андрей Войтюк призвал жителей домов, во дворе которых собирались строить торговые и административные центры, совместно бороться за свои придомовые территории, а именно — обратиться в суд и оспорить Постановление администрации о предварительном согласовании места размещения (строительства) данных объектов.

Только в пяти дворах жители смогли сорганизоваться, собрать деньги на адвоката, найти в архиве документы, доказывающие их право на придомовую собственность, и обратится с заявлением в суд. До финальной черты, выиграв в жуковском суде и в апелляции, дошли только два двора: ул. Гагарина, 4 и 6 и ул. Менделеева, 6. По этим дворам Постановления администрации, являющиеся основанием для договора аренды, были признаны судом незаконными. Однако автоматически расторгнуть договор аренды невозможно, действовать нужно только через суд.

Таким образом, два идентичных иска администрации о признании договора аренды ничтожным поступили в высшую инстанцию. По ул. Гагарина в арбитражный суд, поскольку арендатором являлось юридическое лицо, а по ул. Менделеева — в городской, так как арендовал землю «физик». Ситуация в обоих случаях различалась только адресом выделенного в аренду участка, даже судебные решения о признании постановления администрации незаконным совпадают целыми абзацами. Однако судебная перспектива по аналогичным делам оказалась полярной. И, как выяснилось, это неслучайно, если присмотреться к арендаторам и другим действующим лицам.

В арбитражном суде московской области по иску администрации к ООО «Виктория», которое являлось арендатором земельного участка во дворе ул. Гагарина, д.4 и 6, все прошло оперативно и однозначно. Суд согласился с доводами администрации: если основание для договора аренды (Постановление главы) признано судом незаконным, то договор, заключенный на этом основании, недействителен. ООО «Виктория» не стало подавать апелляционную жалобу и на сегодняшний день судебное решение вступило в законную силу.


Все в суд

Совершенно по-иному развивается судебная история по участку на ул. Менделеева, который в 2012 году предоставили в аренду сыну директора городского парка Роману Галаеву. В ноябре 2013 года Роман Галаев передал права на аренду Дмитрию Бордукову — именно он стал ответчиком по заявлению администрации о признании договора ничтожным. 13.08.2015 года исковое заявление было принято к рассмотрению и попало к судье Ладе Сорокодумовой, на 16.09.2015 было назначено первое заседание. Однако в этот день, а также 14 октября и 12 ноября, заседания откладывались из-за ходатайств или неявки ответчика. Причины затягивания рассмотрения дела по существу стали понятны 8 декабря, когда в судебном заседании появился адвокат Д. Бордукова Валентин Пономарь.

Валентин Пономарь тут же проинформировал суд, что 7 декабря — то есть за день до заседания — Дмитрий Бордуков переуступил права аренды Александру Мазурову. Не остановившись на сухих фактах, адвокат в красках рассказал о причинах действий Бордукова: на дворе кризис и Дмитрий Олегович просто не может позволить себе оплачивать арендную плату, а тем более что-то строить. К сожалению, мотивацию Александра Мазурова адвокат Пономарь не объяснил, а было интересно, зачем человеку в здравом уме и трезвой памяти связываться с участком, по которому идут судебные тяжбы. После приобщения договора переуступки прав, встал вопрос о привлечении Александра Мазурова в рассмотрение дела. Так А.Мазуров стал соответчиком с Д.Бордюковым.

Надо сказать, что Александр Сергеевич Мазуров — фигура интересная, его трудовая биография многое объясняет. Первый раз он стал известен широкой общественности во время президентских выборов 2012 года, когда слаженная команда муниципального предприятия «Торгстрой» под руководством Александра Сергеевича стала избирательной комиссией в ЖАТе. В день выборов они использовали весь ассортимент набора фальсификатора: от вбросов до незаконного удаления члена комиссии. Однако потерпели фиаско: вборсчик был пойман и передан в полицию, так и не сумев опустить свою пачку в урну, а вместо удаленного члена комиссии на подсчет приехали еще три члена ТИК, в присутствии которых не удалось ничего нарисовать. Но в интернете до сих пор радуют взгляд видеоролики приключения Шурика и его команды. В 2014 году подоспели и результаты проверки МП «Торгстрой» Торгово-счетной палатой, которая выявила интересные моменты деятельности МП. По словам руководителя КСП Юрия Егорова, предприятие задолжало местному бюджету относительно небольшую сумму, но отличилось на ниве юридически безупречной передачи земельных участков из муниципальной собственности в аренду третьим лицам. Сотрудники КСП выявили закономерности отточенной схемы, по которой кусочки городской земли уплыли в чужие руки. Это поставило точку в работе Александра Мазурова в качестве директора «Торгстроя», но, как показало время, на этом его интерес к городской земле не закончился.

При рассмотрении дела мотивы приобретения Мазуровым права аренды на данный земельный участок стали предельно ясны. Позиция администрации осталась неизменной: основания для заключения договора аренды — Постановление главы о предварительном согласовании места размещения административно-торгового здания — признаны судом незаконными. Это решение судьи жуковского суда Ю.Розовой устояло в апелляции в Мособлсуде, более того оно также осталось неизменным в кассации. Таким образом, и сам договор аренды следует признать недействительным. Адвокат Бордукова и Мазурова представил суду свое видение ситуации: рассмотрение у судьи Розовой проходило в отсутствие КУИ и А. Мазурова, поэтому обстоятельства по признанию Постановления незаконным следует рассматривать заново, тем более, по мнению В. Пономаря, судья Розова не учла существенные моменты: участок, выданный в аренду, не накладывается на земельный участок под домом 6 по улице Менделеева. В подтверждение своей позиции он предоставил обследование двора кадастровым инженером, которое было приобщено судьей к делу с интересной репликой в сторону администрации: «Ответчик предоставил мнение кадастрового инженера первым, поэтому мнения другого кадастрового инженера не нужно, администрации предлагается предоставить документы, подтверждающие противоположную позицию». То есть, по сути, суд согласился с позицией ответчика, заново выяснять обстоятельства, по которым уже вынесено решение суда.

24 декабря состоится очередное заседание по данному делу, которое сулит нам множество открытий чудных, как в плане юридическом, так и в плане понимания, кто управляет городом.

Информация предоставлена с сайта http://zhukvesti.info/articles/detail/38029/