Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[Skaldy]

Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.

Прикрепленные файлы

 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29724
 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29978

 

[Anton]

Примем (может и вся семья) участие в очном собрании.

[Skaldy]

Выкладываю буклет УК ЖУК для знакомства с теми, кому мы хотим доверить управленение нашим домом.
Представитель УК ЖУК будет присутствовать на очной части собрания 14 апреля. Ему можно будет задать все интересующие вопросы.

Прикрепленные файлы

 УК_ЖУК_буклет.pdf ( 392,39 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12381

 

[Марин]

Я относительно новый житель дома.Живу в доме 3 года. Нас атакуют две инициативные группы, призывая к голосованию. Одна инициативная группа за смену существующей УК, другая -за сотрудничество с "Балекс".Информации из буклета недостаточно, чтобы сделать какие-то выводы о УК"Жук.Чем она будет лучше "Балекс"? Хотелось бы , чтобы две инициативные группы четко написали свои разные позиции по одним вопросам,чем они различаются.Фамилии мне ничего не говорят. И мне легче будет вообще ничего не заполнять. Но раз я пишу на форум, значит мне не все равно.Ответьте.Осталось 2 дня до определения.

[Skaldy]

Я относительно новый житель дома.Живу в доме 3 года. Нас атакуют две инициативные группы, призывая к голосованию. Одна инициативная группа за смену существующей УК, другая -за сотрудничество с "Балекс".Информации из буклета недостаточно, чтобы сделать какие-то выводы о УК"Жук.Чем она будет лучше "Балекс"? Хотелось бы , чтобы две инициативные группы четко написали свои разные позиции по одним вопросам,чем они различаются.Фамилии мне ничего не говорят. И мне легче будет вообще ничего не заполнять. Но раз я пишу на форум, значит мне не все равно.Ответьте.Осталось 2 дня до определения.

Добрый день. Постараюсь в двух словах ответить.
1. Почему мы хотим переизбрать УК:
- За три года управления УК Балекс (ранее ЖКС) не проводила в полном объеме ремонтные работы по нашему дому. На как бы "законных" основаниях полностью отказалась от обслуживания паркинга, никаких актов проведенных по дому работ, подтверждающих целевое расходование средств у них нет.
- УК Балекс отказалась принимать у Рамтеплосетей котельную после того, как решением суда она перешла в общуюю собственность. По их вине до сих пор котельная непонятно как и кем обслуживается и плата за отопление начисляется по незаконному тарифу (отмененному решением суда).
- Договариваться с ними мы не видим возможности, т.к. все что они делают является результатом бесконечных жалоб жителей в ГЖИ и делается это не для комфортного проживания, а для отвода глаз инспекции (посмотрите на "ремонт" подъездов, отсутствие частей водостоков из-за чего вода бежит по стенам и т.д.)
- В квитанциях постоянно меняются площади дома, расход электричества на общедомовые нужды превышает расход в квартирах, хотя по закону есть ограничения.
2. Чем лучше УК ЖУК:
- Эта УК создана людьми, уставшими от управления их домом УК Балекс (ЖКС). Их дом находился в плачевном состоянии, а ЖКС только отписки давала: "все работы согласно регламенту". За короткий период они смогли многое исправить и изменить в своем доме к лучшему. Они как никакая другая УК знают проблемы с которыми столкнутся в нашем доме и готовы решать их вместе с жителями. Все работы и сметы на них будут обсуждаться с Советом дома.
- Котельная будет принята у Рамтеплосетей, на обслуживание будет заключен договор со специализированной организацией (коммерческое предложение есть, что никто не возьмется-страшилка), начисления за отопление будут производиться из расчета фактически потребленных котельной ресурсов и фиксированной цены за тех.обслуживание (7,95 руб/кв.м, вместо предлагаемых УК Балекс 33 руб./кв.м)
- Паркинг будет обслуживаться. Помогут с выделением парковочных мест из общедолевой собственности.

Причин, конечно, больше. Возможно что-то упустила. Есть чат (админ чата +7 985 978 91 54) в котором Вы можете задать интересующие вопросы, УК ЖУК принимает активное участие в нем, и так же отвечает на вопросы. Так же представители УК ЖУК будут на собрании 14 апреля. Вы сможете задать все вопросы им лично.
Голосование продлится до 27ого апреля. Вам не обязательно принимать решение непосредственно 14ого. Но желательно прийти на собрание, чтобы иметь возможность принять участие в обсуждении.
P.S. Прошу прощения за опечатки, на ходу и с телефона...
-

Сообщение отредактировал Skaldy - 8.4.2019, 11:51

[sav]

Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.

В общем повестка понятна. Но возникли некоторые вопросы к организаторам собрания, которые желательно уточнить.

Вопрос No 29 Утвердить размер платы за техническое обслуживание специализированной лицензированной организацией, ремонт, улучшения общедомовой крышной котельной (оборудования и помещений) в размере 7 рублей 85 копеек с 1 кв. м в месяц.

У нас в доме разные помещения: жилые и нежилые (паркинг, салон красоты), отапливаемые и неотапливаемые (тот же паркинг). С каких конкретно метров должна начисляться эта, как я понимаю, дополнительная плата за содержание и ремонт котельной?

Вопрос No 15 Утвердить состав общего имущества МКД - Приложение No2 Договора управления
Вопрос No 16 Утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в МКД в размере 37 рублей 89 копеек с 1 кв. м. в месяц жилой и нежилой площади собственника - Приложение No1 Договора управления

Когда и где можно ознакомиться с договором управления и приложениями? Включает Приложение 2 (состав общего имущества МКД) котельную, общие места в паркинге?

Вопрос No 35 Утвердить государственную перерегистрацию нежилого помещения с кадастровым номером 50:23:0020106:9943, находящимся в общей долевой собственности, предназначенным для размещения транспортных средств на -1 этаже многоквартирного дома с выделением площади каждого машиноместа и выделением площади помещений общего пользования.

Если следовать букве закона (315-ФЗ), то для выдела и регистрации машиноместа нам потребуется решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности (порядок пользования паркингом). То есть мы этим решением должны определить, какие места (площади) выделяем в натуре в частную собственность владельцев машиномест, а какие будем считать общим имуществом, необходимым для прохода или проезда к машино-месту.
Вы уверены, что такой формулировки пункта 35 будет достаточно для межевания и регистрации машиномест?

[us131]

Последнее предложение от Геннадия, опубликованное сегодня в соседней ветке, мне представляется очень заманчивым.
Также разумно его предложение о переговорах с противоборствующей инициативной группой. Здравый компромисс будет только на пользу всем. Боюсь, без согласованных действий собрание по выбору новой УК снова не состоится, будет бойкотировано.

[sav]

Последнее предложение от Геннадия, опубликованное сегодня в соседней ветке, мне представляется очень заманчивым.
Также разумно его предложение о переговорах с противоборствующей инициативной группой. Здравый компромисс будет только на пользу всем. Боюсь, без согласованных действий собрание по выбору новой УК снова не состоится, будет бойкотировано.

В новом предложении Геннадия Кузнецова снова ни слова о статусе и дальнейшем обслуживании котельной. А без этого существенного момента предложение, собственно, ни о чём.
И Геннадий с мая прошлого года нас водит по собраниям... И судя по озлобленным письмам Геннадия Кузнецова в начале этого года, договариваться желания особо нет.
Все это время обслуживание дома только ухудшается, нам могут и отопление отключить вскоре.

Может быть мы сначала выберем УК? Все-таки это прямая обязанность собственников позаботиться об обслуживании своего дома.

[us131]

Может быть мы сначала выберем УК? Все-таки это прямая обязанность собственников позаботиться об обслуживании своего дома.

Боюсь, без согласованных действий собрание по выбору новой УК снова не состоится, будет бойкотировано.

[Skaldy]

Последнее предложение от Геннадия, опубликованное сегодня в соседней ветке, мне представляется очень заманчивым.
Также разумно его предложение о переговорах с противоборствующей инициативной группой. Здравый компромисс будет только на пользу всем. Боюсь, без согласованных действий собрание по выбору новой УК снова не состоится, будет бойкотировано.

Завтра администрация объявит конкурс на наш дом. Решение собрания должно появиться до объявления результатов конкурса. Предложение в соседней ветке очень заманчиво. Я таких десяток могу написать, т.к. существует куча очень хороших УК с отличной репутацией. Но для объявления ОСС не достаточно сообщения на форуме. Срок нам до конца апреля на все.

[Skaldy]

У нас в доме разные помещения: жилые и нежилые (паркинг, салон красоты), отапливаемые и неотапливаемые (тот же паркинг). С каких конкретно метров должна начисляться эта, как я понимаю, дополнительная плата за содержание и ремонт котельной? .

За содержание и ремонт общего имущества, к которому теперь относится котельная, платят собственники всех помещений, даже если они им не пользуются. Жители нижних этажей могут не пользоваться лифтом, однако, за его содержание и ремонт платят как все. За отопление оплата будет начисляться согласно потребленным котельной ресурсам и распределяться согласно площади отапливаемых помещений.

[us131]

Завтра администрация объявит конкурс на наш дом. Решение собрания должно появиться до объявления результатов конкурса.

Собрание может быть проведено в абсолютно любое время. ЖК РФ никакими сроками жителей не ограничивает. Это не тот случай, когда нужна спешка.

[sav]

Собрание может быть проведено в абсолютно любое время. ЖК РФ никакими сроками жителей не ограничивает. Это не тот случай, когда нужна спешка.

Согласна, что конкурс собранию не помеха.
Только вот у нас уже подвешенное состояние, так как договор с УК истек и даже три месяца на проведение конкурса администрацией истекли в феврале 2019. Получается, что нас уже УК без полномочий обслуживает. Тут либо мы должны выбрать УК, либо конкурс. А пока конкурс проведут, это три месяца, а может дольше, кто дом обслуживать будет? на каком основании?

Давайте уже рассмотрим предлагаемую УК, достаточно уже растянулись эти выборы.

[Skaldy]

Завтра администрация объявит конкурс на наш дом. Решение собрания должно появиться до объявления результатов конкурса.

Собрание может быть проведено в абсолютно любое время. ЖК РФ никакими сроками жителей не ограничивает. Это не тот случай, когда нужна спешка.

Пришедшую по конкурсу только через год можно будет переизбрать. Хотим еще год в разрухе жить и ждать, что новая "самая лучшая УК" придет наши проблемы решать?

[us131]

Пришедшую по конкурсу только через год можно будет переизбрать.

Это откуда информация?

Давайте уже рассмотрим предлагаемую УК, достаточно уже растянулись эти выборы.

Какую, Анна? Мне лично нравится предложенная Кузнецовым.

[sav]

Давайте уже рассмотрим предлагаемую УК, достаточно уже растянулись эти выборы.

Какую, Анна? Мне лично нравится предложенная Кузнецовым.

Выбираю управляющую компанию, которая готова обслуживать дом целиком, и котельную, и паркинг.

Предложенная Геннадием Кузнецовым компания нам ничего пока не предложила. Может и нет никакого предложения.
Мне тоже много что нравится, но надо договориться, согласовать условия и тогда уже рассматривать. Будет предложение от компании Геннадия Кузнецова, выносите на голосование.

[Skaldy]

Когда и где можно ознакомиться с договором управления и приложениями?

Со всеми интересующими материалами можно ознакомиться у инициаторов собрания.
Состав общего имущества в приложениях определяют сами собственники. УК только обслуживает данное имущество.

[GeK]

Когда и где можно ознакомиться с договором управления и приложениями?

Со всеми интересующими материалами можно ознакомиться у инициаторов собрания.
Состав общего имущества в приложениях определяют сами собственники. УК только обслуживает данное имущество.

Вот те раз! Что за тайны мадридского двора? А как же открытость? Боитесь что узреем юридическую безграмотность ЖУКа и попытку навязать обременительные условия в договоре?

Если компания не готова сделать элементарную вещь - представить на обсуждение проект договора, то стоит ли вообще обсуждать ЖУК?

[GeK]

И ещё. Вы Александра, претендуете стать Председателем Совета дома. А пожалуйста расскажите нам о себе: как долго живете в доме, есть ли у Вас машиноместо, долги перед ЖКС? Где работаете?

Я о себе раскрыл более чем достаточно. Нам будет интересно узнать про Вас.

[sav]

Когда и где можно ознакомиться с договором управления и приложениями?

Со всеми интересующими материалами можно ознакомиться у инициаторов собрания.
Состав общего имущества в приложениях определяют сами собственники. УК только обслуживает данное имущество.

Это я прочла в сообщении:

С информацией и материалами, необходимыми для принятия решения по вопросам, указанным в повестке дня, Вы можете ознакомиться по адресу: Московская область, г.о. Жуковский, улица Строительная, дом 14, корпус 3, помещение 8, офис ООО «Жуковская Управляющая Компания» в рабочее время офиса.

То есть, если у меня нет ни времени, ни желания знакомиться с материалами собрания на улице Строительная, то селяви. Голосовать за документы, которых не видела, не буду конечно.