Перепланировка на первом этаже Опции

[Роман]

...Собственник помещения в установленном законом порядке перевел помещение из жилого фонда в нежилой фонд. Нежилое помещение должно иметь отдельный вход, не совмещенный с подъездом – «доступ в нежилое помещение должен быть возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям» ...

"Собственник помещения в установленном законом порядке перевел помещение из жилого фонда в нежилой фонд" ... а разве для этого не требуется согласия ВСЕХ собственников квартир на момент перевода?

Если не требуется, то это здорово! У меня тоже квартира на первом этаже. ...и есть место для полета фантазии. Например, у нас в комплексе явно не хватает автомойки с отдельным въездом с лицевой стороны (не через подъезд).

[nechipor888]

так пусть собственник салона и занимается проблемой сосулек на крыше, а не уродует фасад.И ,интересно знать ,по какому закону он получил разрешение?Мы живем в разных странах?

[Yaguar]

Если человек за взятку получил липовое разрешение от администрация - потом вешает всем лапшу на уши - это не значит, что это законно. Жаль, что у правления ТСЖ другое мнение.

[Jolly wind]

Если человек за взятку получил липовое разрешение от администрация - потом вешает всем лапшу на уши - это не значит, что это законно.

Если кто-то может доказать дачу взятки, тогда не о чем беспокоиться - постановление будет отменено.
Если собственник не выполнил все процедуры при переводе из жилого фонда в нежилой, то же не о чем беспокоиться - постановление будет отменено.
Если все процедуры соблюдены, тогда, вероятно, будет как описано выше. Это один из вариантов развития событий, и надо понимать, что конечное решение зависит от мнения собственников в том количестве, которое необходимо по ЖК.

[nechipor888]

Самая главная процедура-решение 100% собственников о переводе жилого помещения в нежилое.См.Жилищный кодекс Р.Ф.

[Jolly wind]

Самая главная процедура-решение 100% собственников о переводе жилого помещения в нежилое.См.Жилищный кодекс Р.Ф.

тогда пункт второй)
подготовим заявление от имени собственников о том, что они не давали согласия на перевод помещения из жилого в нежилой и отправим в администрацию п. Ильинский

[nechipor888]

Я готов!!!!

[Гость_titikaka_*]

Я готов!!!!

Это славно. Меня тоже данная тема интересует. Правда из моих окон не видно этого кошмарного зрелища. Но план действий уже продумала.
Давайте начинать. Возьмите мой телефон у Андрея Кабардина и звоните. Я пока не живу в Ильинке.

[Роман]

Я готов!!!!

Это славно. Меня тоже данная тема интересует. Правда из моих окон не видно этого кошмарного зрелища. Но план действий уже продумала.
Давайте начинать. Возьмите мой телефон у Андрея Кабардина и звоните. Я пока не живу в Ильинке.

Я также присоединюсь к данному докменту.

[Гость_titikaka_*]

Я готов!!!!

Это славно. Меня тоже данная тема интересует. Правда из моих окон не видно этого кошмарного зрелища. Но план действий уже продумала.
Давайте начинать. Возьмите мой телефон у Андрея Кабардина и звоните. Я пока не живу в Ильинке.

Я также присоединюсь к данному документу.

Для начала надо ознакомиться с нижеуказанным законом МО.
Прежде чем идти в суд, необходимо позаботиться о доказательствах. Для этого необходимо обратиться в компетентные органы за разъяснениями, просьбами о проведении проверок по фактам усматриваемых нами нарушений и о содействии в восстановлении нарушенных прав собственников. Возможно будет вынесено предписание о восстановлении первоначального состояния фасада. Если нет, то идти в суд с аналогичным требованием.
(Срок для ответов 30 дней).
3 человека справятся.

30 ноября 2004 года N 161/2004-ОЗ

Принят
постановлением
Московской областной Думы
от 27 октября 2004 г. N 2/114-П

ЗАКОН
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

О ГОСУДАРСТВЕННОМ АДМИНИСТРАТИВНО-ТЕХНИЧЕСКОМ НАДЗОРЕ
И АДМИНИСТРАТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ПРАВОНАРУШЕНИЯ
В СФЕРЕ БЛАГОУСТРОЙСТВА, СОДЕРЖАНИЯ ОБЪЕКТОВ
И ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ НА ТЕРРИТОРИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. Законов МО от 15.07.2005 N 183/2005-ОЗ,
от 29.11.2005 N 249/2005-ОЗ, от 12.12.2005 N 259/2005-ОЗ,
от 14.02.2007 N 20/2007-ОЗ, от 19.07.2007 N 125/2007-ОЗ,
от 29.09.2007 N 167/2007-ОЗ, от 21.12.2007 N 219/2007-ОЗ,
от 07.02.2008 N 4/2008-ОЗ, от 16.12.2008 N 205/2008-ОЗ,
от 30.04.2009 N 43/2009-ОЗ)

Настоящий Закон определяет порядок осуществления государственного административно-технического надзора и устанавливает административную ответственность граждан, должностных и юридических лиц за нарушение норм и правил, установленных нормативными правовыми актами, в сфере благоустройства, состояния и надлежащего содержания объектов и производства работ на территории Московской области.

[Jolly wind]

заявление в прокуратуру распечатано уже подписывается собственниками
все желающие могут добавить свои подписи в эту субботу (22 мая) в кв. 49 с 10 до 12 часов
в понедельник заявление будет подано

Прикрепленные файлы

 Жалоба_Прокуратура_салон_красоты_ЕНЕ.doc ( 26 килобайт ) Кол-во скачиваний: 6277

 

[nechipor888]

...Собственник помещения в установленном законом порядке перевел помещение из жилого фонда в нежилой фонд. Нежилое помещение должно иметь отдельный вход, не совмещенный с подъездом – «доступ в нежилое помещение должен быть возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям» ...

"Собственник помещения в установленном законом порядке перевел помещение из жилого фонда в нежилой фонд" ... а разве для этого не требуется согласия ВСЕХ собственников квартир на момент перевода?

Если не требуется, то это здорово! У меня тоже квартира на первом этаже. ...и есть место для полета фантазии. Например, у нас в комплексе явно не хватает автомойки с отдельным въездом с лицевой стороны (не через подъезд).

Все жители нашего дома/а многие даже семьями/приходят к салону,чтобы выразить свою благодарность за то,что у нас теперь появились блага цивилизации.../ПО ЗАЯВЛЕНИЮ ВЛАДЕЛЬЦЕВ САЛОНА/ Открыв автомойку благодарностей будет гораздо больше-машину надо мыть гораздо чаще,чем подстригаться ДЕРЗАЙТЕ!!!!

[nechipor888]

Сегодня днём обнаружил ЭТО в подъезде корпуса 1а.Кто-нибудь знает чья это работа?

[Jolly wind]

Это ТСЖ заставляет "ГарантияСтрой" исправлять "качественную работу" - ещё одна утечка воды через сварной шов выполненный "квалифицированными специалистами" Гарантии.

[Роман]

заявление в прокуратуру распечатано уже подписывается собственниками
все желающие могут добавить свои подписи в эту субботу (22 мая) в кв. 49 с 10 до 12 часов
в понедельник заявление будет подано

.... и кануло в лету....
Каков был ответ прокуратуры?
Прошу выложить на форум для ознакомления.

[sav]

Ответ прокуратуры
 прокуратура_про_45_кв.pdf ( 217,76 килобайт ) Кол-во скачиваний: 7378


От себя могу добавить, что ответ прокуратуры противоречит позиции Верховного Суда РФ по данному вопросу:

Утвержден
Постановлением Президиума
Верховного Суда
Российской Федерации
от 17 сентября 2008 года

ОБЗОР
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2008 ГОДА

(в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 05.12.2008)

(Извлечение)

Ответы на вопросы
Вопросы применения жилищного законодательства

Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"?
Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод.
Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи.
Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ. Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

[Yaguar]

А откуда опять дом 1а всплыл?

[sav]

А откуда опять дом 1а всплыл?

в прокуратуре это шаблон, в большинстве писем по этому дому они указывают адрес 1а, даже гадать не надо с чьей это руки делается

[Роман]

А откуда опять дом 1а всплыл?

в прокуратуре это шаблон, в большинстве писем по этому дому они указывают адрес 1а, даже гадать не надо с чьей это руки делается

Нас в очередной раз послали... и какие действия по данному вопросу предпринимаются дальше?

[Роман]

А откуда опять дом 1а всплыл?

в прокуратуре это шаблон, в большинстве писем по этому дому они указывают адрес 1а, даже гадать не надо с чьей это руки делается

Нас в очередной раз послали... и какие действия по данному вопросу предпринимаются дальше?

Так и не увидев ответа, повторю вопрос:
"...и какие действия по данному вопросу предпринимаются дальше?"