Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[sav]

Проект договора с УК ЖУК.

То есть УК ЖУК, как ранее Балекс, нам предлагает утвердить практически бессрочный договор?

7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, в качестве одной Стороны по Договору выступают собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Еще вопрос. У нас появится новая коммунальная услуга?
см. на стр. 8

ПЕРЕЧЕНЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
(Тарифы на коммунальные ресурсы ежегодно устанавливаются Комитетом по тарифам и ценам Московской области)
2.1.Холодное водоснабжение
2.2. Водоотведение
2.3. Подогрев ХВС
2.4. Отопление
2.5. Электроснабжение
2.6. Вывоз ТБО
2.7. Газоснабжение

Для сравнения ранее у нас была только строка отопление. На конкурсе администрации перечень коммунальных услуг для нашего дома: водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, отопление.
https://torgi.gov.ru/docview/fdcDocViewPage...amp;id=34373262
 АДМИНИСТРАЦИЯ_ГОРОДСКОГО_ПОСЕЛЕНИЯ_ИЛЬИНСКИЙ.pdf ( 655,51 килобайт ) Кол-во скачиваний: 18792


И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопрос обслуживания паркинга. Потому что данные по имуществу такие же как на конкурсе, а значит паркинг до тех пор, пока не будет выделено и оформлено последнее машиноместо, не обслуживается? или об этом где-то оговорено в договоре отдельно?

[GeK]

И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопрос обслуживания паркинга. Потому что данные по имуществу такие же как на конкурсе, а значит паркинг до тех пор, пока не будет выделено и оформлено последнее машиноместо, не обслуживается? или об этом где-то оговорено в договоре отдельно?
[/quote]

П. 14 Приложения #2 - паркинг ОДС собственников. Все как у ЖКСа

[Гость_ЖУК_*]

«Начнем с главного: тариф за управление домом и сбор на видеонаблюдение, также отопление организаторами предлагается исчислять исходя из ЖИЛОЙ площади помещения. Организаторы, оказывается, не различают жилую и общую площади!»

В предложенном для голосования бюллетене:
- размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в МКД в размере 37 рублей 89 копеек с 1 кв. м. в месяц жилой и нежилой площади, принадлежащей собственнику.
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

«Другие пункты по содержанию идут один хуже другого: предлагается утвердить Фонд кап ремонт номинальным владельцем нашего счета в Сбербанке. Но он не занимается этим.»

Занимается. В целях обезопасить свои денежные средства по «взносам на капремонт», целесообразно открывать специальный счет МКД по капремонту у регионального оператора, а не на счету управляющей компании. ООО «Жуковская УК» делает так, чтобы жители были уверены в целевом использовании этих средств и их сохранности.
«Удивил также и пункт про установление извещений собственников дома о собраниях строго заказными письмами. Это в связи с чем? я несколько раз до этого пытался утвердить обратную систему через простые объявления в доме, т.к. собрать кворумы с каждым годом становится все тяжелей.»

Это необходимо для того, чтобы избежать перегибов с постоянными собраниями (о результатах которых никого из собственников не извещают, как только что проведенное собрание ООО Балекс). Также эта мера позволяет соблюсти права собственников, не проживающих постоянно в МКД.

«И котельная у Вас уже в частной собственности, и паркинг я смотрю размежеван!»

Помещение и оборудование котельной - является неделимый объект, назначение которого было определено проектом МКД. Называется этот объект - крышная газовая котельная, которая, в силу закона, является общей собственностью. Суд установил, что котельная была ОИС, потом незаконно выбыла из общей собственности и суд восстановил права собственников, признав право собственности юрлица отсутствующим.

Для того, чтобы собственникам машиномест начисляли «оплату за содержание помещения», достаточно знать их долю от площади паркинга.

«То есть УК ЖУК, как ранее Балекс, нам предлагает утвердить практически бессрочный договор?»

Срочным является договор, определенный условиями конкурса.
Другие договора управления с управляющими организациями являются бессрочными и ограничены решениями Общих собраний собственников либо по выбору другой управляющей организации, либо выбором другого способа управления. (ЖК РФ)
Собственники обязаны проводить ежегодные собрания, в т .ч. для принятия решений о выборе УК, либо продлении договора с ней

«У нас появится новая коммунальная услуга?»

Нет. Договор управления типовой. Договор управления составлен так , чтобы в случае изменения формулы расчета за коммунальный ресурс, не пришлось заново его утверждать.
Посмотрите в текущем договоре Балекс, они предоставляют услугу «тепловая энергия для отопления и водоснабжения»

«И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопрос обслуживания паркинга. Потому что данные по имуществу такие же как на конкурсе, а значит паркинг до тех пор, пока не будет выделено и оформлено последнее машиноместо, не обслуживается?»

Паркинг не является общим имуществом, у него есть свои сособственники, которым будет начисляться «плата за содержание помещения», размер которой будет установлен Общим собранием. Вот на эти деньги паркинг и будет обслуживаться.
Паркинг входит в состав нежилых помещений, не входящих в состав Общего имущества МКД. (приложение 2, п. 14, п. в).

[sav]

«И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопрос обслуживания паркинга. Потому что данные по имуществу такие же как на конкурсе, а значит паркинг до тех пор, пока не будет выделено и оформлено последнее машиноместо, не обслуживается?»

Паркинг не является общим имуществом, у него есть свои сособственники, которым будет начисляться «плата за содержание помещения», размер которой будет установлен Общим собранием. Вот на эти деньги паркинг и будет обслуживаться.
Паркинг входит в состав нежилых помещений, не входящих в состав Общего имущества МКД. (приложение 2, п. 14, п. в).

Спасибо за ответ. Так где в договоре сказано, что несмотря на то, что в паркинге нет общего имущества МКД (проезды, въездные и выездные группы оформлены в долевую собственность), УК ЖУК будет обслуживать это помещение за счет платежей собственников паркинга? В предложенном для голосования договоре управляющая компания только общее имущество МКД обязуется обслуживать.
Цитирую договор:

1.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 140120, Московская область, Раменский район, п. Ильинский, ул. Чкалова, дом 1. - предоставлять коммунальные услуги Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении No2 к настоящему Договору.

Нам что-то мешает определить на договорной основе конкретные обязанности УК по содержанию паркинга, пока он не переоформлен с выделением машиномест?

«То есть УК ЖУК, как ранее Балекс, нам предлагает утвердить практически бессрочный договор?»

Срочным является договор, определенный условиями конкурса.
Другие договора управления с управляющими организациями являются бессрочными и ограничены решениями Общих собраний собственников либо по выбору другой управляющей организации, либо выбором другого способа управления. (ЖК РФ)
Собственники обязаны проводить ежегодные собрания, в т .ч. для принятия решений о выборе УК, либо продлении договора с ней

То, что собственники должны проводить собрания, мы понимаем. Собственники в нашем доме проводят собрания, но бывало что УК не признавали решения таких собраний и отправляли собственников в суд и подальше.
У нас и сейчас пример действующей УК есть, уже все законные сроки вышли, а ни конкурса, ни собрания не проведено.
Так хотелось бы оговорить в договоре (мы же можем в договоре это предусмотреть?), что если собственники не переизбрали УК на новый срок, не продлили договор, то договор с УК прекращается. Что нам мешает предусмотреть в договоре и возложить на УК необходимость заслужить у собственников продление договора?

Сообщение отредактировал sav - 23.4.2019, 17:09

[Гость_ЖУК_*]

"где в договоре сказано, что несмотря на то, что в паркинге нет общего имущества МКД (проезды, въездные и выездные группы оформлены в долевую собственность), УК ЖУК будет обслуживать это помещение за счет платежей собственников паркинга? В предложенном для голосования договоре управляющая компания только общее имущество МКД обязуется обслуживать."

Сравнивать паркинг с обособленной квартирой не совсем уместно.
Более-менее подходящим будет его сравнением с коммунальной квартирой (ст. 42 ЖК РФ).
В таком случае общепаркинговые группы (проезды, въезды-выезды) по своей сути являются местами общего пользования в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор).
В принципе, если УК начисляет собственникам машиномест платежи за содержание общего имущества, то должна его и содержать, в том числе и проезды, и въезд-выезд паркинга.
А если не обслуживает общепаркинговые группы, то и непонятно, за что начисления идут.

"Нам что-то мешает определить на договорной основе конкретные обязанности УК по содержанию паркинга, пока он не переоформлен с выделением машиномест?"
Ничего не мешает, для этого вообще не обязательно оформлять выдел машиноместа.
Но нужно понимать, что если затраты по конкретным обязанностям УК по содержанию паркинга будут выходить за предлагаемый размер платы по содержанию общего имущества, то размер платы за содержание общего имущества для собственников машиномест будет другой.

"Так хотелось бы оговорить в договоре (мы же можем в договоре это предусмотреть?), что если собственники не переизбрали УК на новый срок, не продлили договор, то договор с УК прекращается. Что нам мешает предусмотреть в договоре и возложить на УК необходимость заслужить у собственников продление договора?"
ч. 8-8.2 ст. 162 ЖК РФ.
Пункты договора, противоречащие положениям ГК и ЖК РФ, будут признаны ничтожными.
Поэтому предусмотреть можно все, что угодно, но смысла никакого не будет.

[GeK]

В кои то веки, согласен с Вами Анна. Представители ЖУКа, судя по ответам, очень смутно понимают предмет этого договора, в связи с чем собственно и скрывали его, пока моя супруга не потребовала его проект. Еще меньше они понимают проблемы НАШЕГО дома.
Единственное, что они несут в наш дом очередной раунд бессмысленных судебных споров.
Будем судиться, долго судиться.

Сообщение отредактировал GeK - 23.4.2019, 20:33

[sav]

"Так хотелось бы оговорить в договоре (мы же можем в договоре это предусмотреть?), что если собственники не переизбрали УК на новый срок, не продлили договор, то договор с УК прекращается. Что нам мешает предусмотреть в договоре и возложить на УК необходимость заслужить у собственников продление договора?"
ч. 8-8.2 ст. 162 ЖК РФ.
Пункты договора, противоречащие положениям ГК и ЖК РФ, будут признаны ничтожными.
Поэтому предусмотреть можно все, что угодно, но смысла никакого не будет.

ст. 161 ЖК РФ ч. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Вы на это ссылаетесь?
Так вот мы можем в самом договоре, при утверждении проекта договора на собрании, предусмотреть, что действие договора прекращается через год (два, три), если общее собрание не решит его продлить.
И такое положение договора не будет противоречить ни ст. 162 ЖК РФ (так как можем считать это заявлением о прекращении договора по окончании срока его действия в порядке ч.6 ст.162 ЖК РФ), ни принципу свободы договора, установленному ГК РФ.

[sav]

"где в договоре сказано, что несмотря на то, что в паркинге нет общего имущества МКД (проезды, въездные и выездные группы оформлены в долевую собственность), УК ЖУК будет обслуживать это помещение за счет платежей собственников паркинга? В предложенном для голосования договоре управляющая компания только общее имущество МКД обязуется обслуживать."

Сравнивать паркинг с обособленной квартирой не совсем уместно.
Более-менее подходящим будет его сравнением с коммунальной квартирой (ст. 42 ЖК РФ).
В таком случае общепаркинговые группы (проезды, въезды-выезды) по своей сути являются местами общего пользования в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор).
В принципе, если УК начисляет собственникам машиномест платежи за содержание общего имущества, то должна его и содержать, в том числе и проезды, и въезд-выезд паркинга.
А если не обслуживает общепаркинговые группы, то и непонятно, за что начисления идут.

"Нам что-то мешает определить на договорной основе конкретные обязанности УК по содержанию паркинга, пока он не переоформлен с выделением машиномест?"
Ничего не мешает, для этого вообще не обязательно оформлять выдел машиноместа.
Но нужно понимать, что если затраты по конкретным обязанностям УК по содержанию паркинга будут выходить за предлагаемый размер платы по содержанию общего имущества, то размер платы за содержание общего имущества для собственников машиномест будет другой.

Так нам тоже не понятно, за что начисления идут, вернее шли все три года в УК ЖКС/Балекс, потому что нам на официальном уровне, в том числе Администрация Раменского района отвечала, что паркинг это такая отдельная кладовка, и проблема только собственников паркинга, а УК обслуживать его не должна.
Если Вы все-таки согласны с тем, что такой объект, как подземная парковка МКД, занимающая целый этаж дома, должна обслуживаться, хотелось бы подробно и четко озвучить в договоре управления, какие конкретно обязанности по содержанию паркинга принимает на себя УК ЖУК.
Потом ссылка на соотношение затрат размеру платы очень интересна. А размер платы 37 рублей 89 копеек с 1 кв. м. в месяц не вы ли предлагаете на этом собрании?
Расчет платежа за паркинг:
5613,1 кв.метр Х 37,89 = 212 680,36 рублей в месяц. Более 2,5 млн в год.
Озвучьте, пожалуйста, собственникам паркинга, какие услуги УК ЖУК предусмотрены за эту плату.
Только желательно это озвучить не анонимно на форуме, а в договоре управления утвердить на собрании. Во избежание расхождений в толковании.

Сообщение отредактировал sav - 23.4.2019, 22:09

[Гость_ЖУК_*]

"Представители ЖУКа, судя по ответам, очень смутно понимают предмет этого договора, в связи с чем собственно и скрывали его, пока моя супруга не потребовала его проект."
Должно быть одно из двух - либо скрывают и не предоставляют, либо не скрывали и предоставили.
По данному проекту договора дома в Жуковском (как на Строительной, так и на Гарнаева) управлялись и управляются более 3 лет. Договор успешно прошел проверку как в Администрации города, так и в Правовом управлении ГЖИ.

"Вы на это ссылаетесь?
Так вот мы можем в самом договоре, при утверждении проекта договора на собрании, предусмотреть, что действие договора прекращается через год (два, три), если общее собрание не решит его продлить."

На основании чего собственники решили не продлевать действие договора?
Видимо, на основании решения общего собрания.
И здесь есть два варианта:
1. выбрали другую УК (п. 8.2 ст. 162)
2. выбрали другой способ управления (п. 8.2 ст. 162)
Другого варианта не будет.
Поскольку если выбран способ управления, то ранее выбранная УК так и продолжит управлять МКД, до тех пор пока собственники не примут решение о расторжении договора управления.
Какие основания при срочном договоре УК не управлять домом после наступления срока окончания договора управления?

А размер платы 37 рублей 89 копеек с 1 кв. м. в месяц не вы ли предлагаете на этом собрании?
Расчет платежа за паркинг:
5613,1 кв.метр Х 37,89 = 212 680,36 рублей в месяц. Более 2,5 млн в год.
Озвучьте, пожалуйста, собственникам паркинга, какие услуги УК ЖУК предусмотрены за эту плату.

Все услуги и работы, которые УК обязана выполнять в отношении общего имущества, достаточно полно описаны ПП РФ №290 от 2015 года, а порядок исполнения и требования по исполнению прописаны в Постановлении Госстроя №170 от 2003 года.
Не стоит думать, что все платежи, собираемые с владельцев машиномест, будут идти только на паркинг. Это не верно.
Платежи будут идти на содержание общего имущества МКД, в том числе и на содержание общего имущества, находящегося в паркинге, а это и въезд-выезд, и проезды, и коммуникации и средства технического обслуживания паркинга.

[sav]

На основании чего собственники решили не продлевать действие договора?
Видимо, на основании решения общего собрания.
И здесь есть два варианта:
1. выбрали другую УК (п. 8.2 ст. 162)
2. выбрали другой способ управления (п. 8.2 ст. 162)
Другого варианта не будет.
Поскольку если выбран способ управления, то ранее выбранная УК так и продолжит управлять МКД, до тех пор пока собственники не примут решение о расторжении договора управления.
Какие основания при срочном договоре УК не управлять домом после наступления срока окончания договора управления?

У нас сейчас уже третий вариант по факту. Собрание собственники не провели. УК не выбрали. Администрация должна провести конкурс по отбору УК.
Возможны также варианты:
4. истек срок договора с УК, который не предусматривает автоматической пролонгации.
5. у УК отозвана лицензия.
и так далее. собрание провести и решение принять собственникам вообще проблематично, как оказалось. В такой ситуации остается конкурс.
Должны быть хоть какие-то ограничения несменяемости УК, а значит срок действия договора управления должен быть ограничен.

Все услуги и работы, которые УК обязана выполнять в отношении общего имущества, достаточно полно описаны ПП РФ №290 от 2015 года, а порядок исполнения и требования по исполнению прописаны в Постановлении Госстроя №170 от 2003 года.
Не стоит думать, что все платежи, собираемые с владельцев машиномест, будут идти только на паркинг. Это не верно.
Платежи будут идти на содержание общего имущества МКД, в том числе и на содержание общего имущества, находящегося в паркинге, а это и въезд-выезд, и проезды, и коммуникации и средства технического обслуживания паркинга.

Проблема в том, что в паркинге нет общего имущества, а значит договор управления УК ЖУК ничем не отличается от ранее предложенного УК Балекс. Все перечисленное (проезды, замена лампочек, въезд-выезд, не говоря уже о неработающем инженерном оборудовании паркинга) оформлено в частную собственность, а значит в обслуживаемую площадь общего имущества МКД по предложенному договору управления не включается. Никаких гарантий, что паркинг будет обслуживаться.
Хотя владельцы паркомест в силу того, что им принадлежат доли на всё помещение - паркинг, платят с площади в кв.метрах, которая вдвое больше машиноместа. То есть платят до выделения машиномест в натуре вдвое больше, а гарантий обслуживания никаких.
Между прочим - площадь всех квартир в доме 16 тыс. кв.м, а площадь паркинга 6 тыс. кв.м. То есть на долю владельцев паркинга приходится около 30% всех платежей за ремонт и содержание в доме.
И что УК ЖУК может им предложить?

[GeK]

И что УК ЖУК может им предложить?



А ничего он им не предлагает. Просто поверить на слово. Все это слова, слова.... Теория. Меня больше интересует практика. Представители ЖУК в курсе, что:
- местная администрация и ГЖИ выступают против обслуживания паркинга за счет средств жильцов квартир?
- Рамтеплосеть намерена отключить в начале мая нашу котельную? Как они предполагают решать вопрос с поставкой газа?

И особенно меня интересует вопрос: как ЖУк собирается проводить ремонты, если на них заложено всего 700 тыс рублей (при то что на содержание УК (читай: Орлова)) мы будем тратить 1,5 млн рублей? ЖУк понимает что 700 тыс рублей - это катастрофически мало для нашего дома?

Сообщение отредактировал GeK - 24.4.2019, 10:16

[Гость_ЖУК_*]

"У нас сейчас уже третий вариант по факту. Собрание собственники не провели. УК не выбрали. Администрация должна провести конкурс по отбору УК."

У вас нет главного. Не выбран способ управления. Таким образом, судьбу вашего дома решает ОМС, а не собственники

4. истек срок договора с УК, который не предусматривает автоматической пролонгации.

Все равно продолжать бессрочно управлять будет действующая управляющая компания до наступления ситуации п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ

5. у УК отозвана лицензия.

И если собственники не подтвердят способ управления и не выберут другую УК, будет конкурс. А дальше ситуация будет развиваться по п. 3.

Но если собственники выберут способ управления и выберут УК, то договор ВСЕГДА БУДЕТ бессрочным до наступления ситуаций, описанных в п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ

Должны быть хоть какие-то ограничения несменяемости УК

1. выбор способа управления
2. выбор другой УК
И другого ничего нет. Либо по результатам конкурса, если способ управления собственниками не выбран. Но результат конкурса от мнения собственников не зависит.

"Проблема в том, что в паркинге нет общего имущества.... Все перечисленное (проезды, замена лампочек, въезд-выезд, не говоря уже о неработающем инженерном оборудовании паркинга) оформлено в частную собственность, а значит в обслуживаемую площадь общего имущества МКД по предложенному договору управления не включается."

Общее имущество есть, и все перечисленное (проезды, въезд-выезд, инженерное оборудование) находится в общедолевой собственности собственников помещений МКД, а не в частной собственности конкретных лиц.


"И что УК ЖУК может им предложить?"


"А ничего он им не предлагает. Просто поверить на слово. Все это слова, слова...."

Давайте вы научитесь за себя говорить, а ЖУК сам за себя ответит. Могу заметить, в вашей помощи в комментариях ЖУК не нуждается.
ЖУК по отношению общего имущества МКД будет исполнять требования Постановления Госстроя №170, выполняя работы и услуги, определенные Постановлением Правительства №290

"Представители ЖУК в курсе, что:
- местная администрация и ГЖИ выступают против обслуживания паркинга за счет средств жильцов квартир?"

Если бы на Строительной молились на все, что написано в ответах ГЖИ и Администрации города, Балекс продолжал бы управлять комплексом.
Объясняю, как готовятся такие ответы.
Собственник жалуется в ГЖИ и Администрацию. Сотрудник госоргана, готовивший ответ, запрашивает ответ от УК. УК предоставляет ответ со своей позицией. Сотрудник госоргана, обычно, его просто переписывает.
Таким образом, все ответы с таким содержанием просто подготовлены самим директором УК.
Если вас такой ответ устраивает, живите с таким ответом, но не нужно говорить, что это истина в последней инстанции.

- Рамтеплосеть намерена отключить в начале мая нашу котельную? Как они предполагают решать вопрос с поставкой газа?

Вообще проблемы не вижу.
Решать эту проблему будет не ЖУК, поскольку сам процесс внесения МКД в лицензию УК достаточно длительный, и произойдет это не в мае 2019 года.
Этот вопрос стоит задать той УК, которая будет управлять МКД в первых числах мая. Название УК не напомнить?

"как ЖУк собирается проводить ремонты, если на них заложено всего 700 тыс рублей (при то что на содержание УК (читай: Орлова)) мы будем тратить 1,5 млн рублей? ЖУк понимает что 700 тыс рублей - это катастрофически мало для нашего дома?"

Если Орлов будет успевать выполнять одновременно работу сантехника, электрика, бухгалтера, домоуправа, диспетчера, секретаря и директора, то вознаграждение в 120 тыс. рублей в месяц с учетом налогов и социальных отчислений - не такая уж и большая сумма. И это не считая расходов по содержанию и текущих расходов офиса.
700 тыс. рублей на текущий ремонт - сумма малая, но в тех домах, которые управляются ЖУКом, финансирование текущего ремонта решается с привлечением бюджетных средств участием в целевых областных программах.
К примеру, в одном из корпусов сейчас проходит собрание по принятию решения о проведении ремонта в подъездах со сметой более 1,5 млн рублей (4 подъезда) с софинансированием со стороны бюджета до 50%.

[us131]

Я считаю все вопросы, поднятые SAV, актуальны и по-существу. Внесение предлагаемых поправок в договор однозначно добавит голосов рассматриваемой УК.
Хотелось бы получить простой ответ от представителя ЖУКа на вопрос: является ли представленный договор окончательным и внесение изменений в него невозможно?
ДА или НЕТ?

[GeK]

"У нас сейчас уже третий вариант по факту. Собрание собственники не провели. УК не выбрали. Администрация должна провести конкурс по отбору УК."

У вас нет главного. Не выбран способ управления. Таким образом, судьбу вашего дома решает ОМС, а не собственники

4. истек срок договора с УК, который не предусматривает автоматической пролонгации.

Все равно продолжать бессрочно управлять будет действующая управляющая компания до наступления ситуации п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ

5. у УК отозвана лицензия.

И если собственники не подтвердят способ управления и не выберут другую УК, будет конкурс. А дальше ситуация будет развиваться по п. 3.

Но если собственники выберут способ управления и выберут УК, то договор ВСЕГДА БУДЕТ бессрочным до наступления ситуаций, описанных в п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ

Должны быть хоть какие-то ограничения несменяемости УК

1. выбор способа управления
2. выбор другой УК
И другого ничего нет. Либо по результатам конкурса, если способ управления собственниками не выбран. Но результат конкурса от мнения собственников не зависит.

"Проблема в том, что в паркинге нет общего имущества.... Все перечисленное (проезды, замена лампочек, въезд-выезд, не говоря уже о неработающем инженерном оборудовании паркинга) оформлено в частную собственность, а значит в обслуживаемую площадь общего имущества МКД по предложенному договору управления не включается."

Общее имущество есть, и все перечисленное (проезды, въезд-выезд, инженерное оборудование) находится в общедолевой собственности собственников помещений МКД, а не в частной собственности конкретных лиц.


"И что УК ЖУК может им предложить?"


"А ничего он им не предлагает. Просто поверить на слово. Все это слова, слова...."

Давайте вы научитесь за себя говорить, а ЖУК сам за себя ответит. Могу заметить, в вашей помощи в комментариях ЖУК не нуждается.
ЖУК по отношению общего имущества МКД будет исполнять требования Постановления Госстроя №170, выполняя работы и услуги, определенные Постановлением Правительства №290

"Представители ЖУК в курсе, что:
- местная администрация и ГЖИ выступают против обслуживания паркинга за счет средств жильцов квартир?"

Если бы на Строительной молились на все, что написано в ответах ГЖИ и Администрации города, Балекс продолжал бы управлять комплексом.
Объясняю, как готовятся такие ответы.
Собственник жалуется в ГЖИ и Администрацию. Сотрудник госоргана, готовивший ответ, запрашивает ответ от УК. УК предоставляет ответ со своей позицией. Сотрудник госоргана, обычно, его просто переписывает.
Таким образом, все ответы с таким содержанием просто подготовлены самим директором УК.
Если вас такой ответ устраивает, живите с таким ответом, но не нужно говорить, что это истина в последней инстанции.

- Рамтеплосеть намерена отключить в начале мая нашу котельную? Как они предполагают решать вопрос с поставкой газа?

Вообще проблемы не вижу.
Решать эту проблему будет не ЖУК, поскольку сам процесс внесения МКД в лицензию УК достаточно длительный, и произойдет это не в мае 2019 года.
Этот вопрос стоит задать той УК, которая будет управлять МКД в первых числах мая. Название УК не напомнить?

"как ЖУк собирается проводить ремонты, если на них заложено всего 700 тыс рублей (при то что на содержание УК (читай: Орлова)) мы будем тратить 1,5 млн рублей? ЖУк понимает что 700 тыс рублей - это катастрофически мало для нашего дома?"

Если Орлов будет успевать выполнять одновременно работу сантехника, электрика, бухгалтера, домоуправа, диспетчера, секретаря и директора, то вознаграждение в 120 тыс. рублей в месяц с учетом налогов и социальных отчислений - не такая уж и большая сумма. И это не считая расходов по содержанию и текущих расходов офиса.
700 тыс. рублей на текущий ремонт - сумма малая, но в тех домах, которые управляются ЖУКом, финансирование текущего ремонта решается с привлечением бюджетных средств участием в целевых областных программах.
К примеру, в одном из корпусов сейчас проходит собрание по принятию решения о проведении ремонта в подъездах со сметой более 1,5 млн рублей (4 подъезда) с софинансированием со стороны бюджета до 50%.

Во-первых, не грубите: "не нуждаемся", "да на помнить"...
Во-вторых, я ничего не понял... один бред. Вы прежде чем бредить о ремонте, сначала соберите их, да утвердите, да с УК согласуйте.

[Гость_ЖУК_*]

"Хотелось бы получить простой ответ от представителя ЖУКа на вопрос: является ли представленный договор окончательным и внесение изменений в него невозможно?
ДА или НЕТ?"

В рамках проводимого в данный момент собрания собственников - НЕТ.
Изменение условий договора возможно осуществить в рамках п. 1.3 Договора управления путем принятия решений на следующих ОСС.


Во-первых, не грубите: "не нуждаемся", "да на помнить"...

ЖУК и в самом деле не нуждается в ваших комментариях.
К кому в начале мая обратиться с вопросом по поводу газоснабжения котельной, вам должно быть понятно.

я ничего не понял... один бред. Вы прежде чем бредить о ремонте, сначала соберите их, да утвердите, да с УК согласуйте.

"ничего не понял..." И что? Погуглите, прочтите и все поймете.

По поводу ремонта по губернаторской программе "Мой подъезд".
В одном из корпусов ремонт подъездов с бюджетным софинансированием был проведен в прошлом году.
Да, после проведения общего собрания, на котором собственники приняли соответствующее решение.

[Гость_ЖУК_*]

Хотелось бы получить простой ответ от представителя ЖУКа на вопрос: является ли представленный договор окончательным и внесение изменений в него невозможно?
ДА или НЕТ?

В данный момент проведения собрания внесение изменений в договор невозможно.
Лучшее враг хорошего, а по данному договору нет замечаний со стороны ГЖИ.

[GeK]

ЖУК и в самом деле не нуждается в ваших комментариях.
К кому в начале мая обратиться с вопросом по поводу газоснабжения котельной, вам должно быть понятно.

я ничего не понял... один бред. Вы прежде чем бредить о ремонте, сначала соберите их, да утвердите, да с УК согласуйте.

"ничего не понял..." И что? Погуглите, прочтите и все поймете.

По поводу ремонта по губернаторской программе "Мой подъезд".
В одном из корпусов ремонт подъездов с бюджетным софинансированием был проведен в прошлом году.
Да, после проведения общего собрания, на котором собственники приняли соответствующее решение.

В "ваших" пишется с заглавной буквы, если обращение адресовано лично ко мне. Или сотрудники ЖУКа не научены деловому обращению?

А, я, между прочим, собственник тут и буду комментировать ЖУК от души.

Сообщение отредактировал Kucher - 25.4.2019, 14:17

[sav]

В данный момент проведения собрания внесение изменений в договор невозможно.
Лучшее враг хорошего, а по данному договору нет замечаний со стороны ГЖИ.

УК Балекс также ответил, что договор "согласован" с ГЖИ.
ГЖИ в этом доме не живет, им что БАЛЕКС, что ЖУК - без разницы. Лишь бы выбрали способ управления УК, которая будет сидеть на доме пока не переизберут, и от них отстали.

В сухом остатке и, судя по предлагаемому договору, УК ЖУК от УК Балекс отличается только тарифом на обслуживание котельной. При этом ни та, ни другая УК не имеет опыта обслуживания домов с котельными, опыта взаимоотношений с РамГазом по данному вопросу также нет.
Кроме ремонта подъездов предложить и предъявить нечего.

И, судя по описанию состава общего имущества в предложенном договоре, только кровля в этом доме заслуживает ремонта, так как износ кровли обозначен как 50%.
Про обслуживание лифтового оборудования при составлении договора вспомнили, а вот про внутренний общедомовой газопровод для квартирных плит забыли. Его просто нет в доме и газа не будет в квартирных плитах, так как оборудование для предоставления газоснабжения в договоре отсутствует. Но при этом в этом договоре возникло центральное (не от домовой котельной) отопление и центральное горячее водоснабжение.
Это договор, согласованный с ГЖИ, кто бы сомневался. А газоснабжение в квартирные плиты включать будем проведением общих собраний собственников и внесением изменений в договор?

Не говоря уже о том, что в перечне общего имущества, пп. в) пункта 14 "общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме" - 7926,5 м2. Это паркинг и техподполье. И они действительно не входят в состав общего имущества в МКД. И для того, чтобы УК обслуживала эти объекты, необходимо оговорить обязанности по обслуживанию в договоре. Про обслуживание и открывание въездных ворот в комплекс за дополнительные 4,4 руб. с кв.метра ведь не забыли в договоре упомянуть.
Но в договоре ничего не сказано о том, как будут обслуживаться эти 7926,5 кв.м. паркинга и техподполья.

Администрация или ГЖИ могут такой договор согласовать. А нам, жителям этого дома, зачем за него голосовать, чтобы иметь на таких условиях фактически бессрочную УК? куда мы торопимся, если все равно потребуется дополнительно проводить общее собрание по внесению изменений в этот договор?



Сообщение отредактировал sav - 25.4.2019, 8:57

[Гость_ЖУК_*]

В "ваших" пишется с заглавной буквы, если обращение адресовано лично ко мне. Или сотрудники ЖУКа не научены деловому обращению?

Относитесь к себе попроще. Это неделовая переписка.
https://pro-wordpress.ru/poleznoe/kak-pishe...enkoj-bukvy.php

[Гость_ЖУК_*]

При этом ни та, ни другая УК не имеет опыта обслуживания домов с котельными, опыта взаимоотношений с РамГазом по данному вопросу также нет.
Кроме ремонта подъездов предложить и предъявить нечего.

Для обслуживания котельной привлекаются специализированные организации, управляющие компании самостоятельно не обслуживают котельные.
Похожая ситуация с лифтами. Управляющие компании их же сами не обслуживают, а привлекают на обслуживание лифтов специалистов.