Собрание осень 2018, Проведение нового собрания собственников Опции

[УК ООО ЖКС]

Планируется проведение собрания. Для обсуждения на форуме публикуется повестка дня общего собрания собственников помещения.

Прикрепленные файлы

 Сообщение_Чкалова.doc ( 35 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12167

 

[sav]

Планируется проведение собрания. Для обсуждения на форуме публикуется повестка дня общего собрания собственников помещения.

Вопросы:
Где могу ознакомиться с планируемой сметой к новому тарифу на обслуживание и содержание дома? Тариф 41,60 руб./кв.м.
Входит обслуживание и содержание котельной в этот тариф?
или отопление будет тарифицироваться отдельно, как было до этого?

[GeK]

Планируется проведение собрания. Для обсуждения на форуме публикуется повестка дня общего собрания собственников помещения.

Вопросы, конечно имеются:

1. В связи с чем вносится вопрос об избрании Совета дома? хотите внести свою кандидатуру в Совет дома?

2. Когда дадите ответ по моему письму? недели 3 уже жду примерно.

3. В связи с чем на свалку истории отправляется ООО "ЖКС" и к управлению приступает "ЖКС-Сервис"? у нее лучше кадровый состав? больше техники?

4. На какую площадь будет заключаться новый договор? что у нас с техническим паспортом?

5. как планируете проводить собрание? неужели собираетесь встретиться с жителями?

[us131]

Что-то не наблюдается "обсуждения" со стороны организатора.

[GeK]

Что-то не наблюдается "обсуждения" со стороны организатора.

Видимо и "так сойдет". Собрание состоялось, решения приняты. Расходимся.

[Sergey171]

Столкнулся с проблемой при продаже машиноместа.

Очень сложно всё это оформить, т.к. у всех машиноместа оформлены как доли, и юрист советует для того, чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право нужно чтобы владелец доли сможет предоставил в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок такой реализации доли.

Я думаю, кто-то ещё кроме меня столкнется с этим в дальнейшем. Может быть добавим этот вопрос в повестку?

[GeK]

Всем добрый вечер!

Для голосования на предстоящем собрании предлагается следующая повестка дня и договор управления. Готов прокомментировать.

Считаю необходимым согласовать данную повестку и предложенный договор.

Прикрепленные файлы

 Договор_управления_Чкалова_2018_проект_после_правки.doc ( 263,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 11847
 Сообщение_Чкалова.doc ( 50 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12039

 

[sav]

Всем добрый вечер!

Для голосования на предстоящем собрании предлагается следующая повестка дня и договор управления. Готов прокомментировать.

Считаю необходимым согласовать данную повестку и предложенный договор.

Добрый вечер, Геннадий,

вопросы те же, что озвучены ранее в этой ветке:

Где могу ознакомиться с планируемой сметой к новому тарифу на обслуживание и содержание дома? Тариф 41,60 руб./кв.м.
Входит обслуживание и содержание котельной в этот тариф?
или отопление будет тарифицироваться отдельно, как было до этого?

[GeK]

Всем добрый вечер!

Для голосования на предстоящем собрании предлагается следующая повестка дня и договор управления. Готов прокомментировать.

Считаю необходимым согласовать данную повестку и предложенный договор.

Добрый вечер, Геннадий,

вопросы те же, что озвучены ранее в этой ветке:

Где могу ознакомиться с планируемой сметой к новому тарифу на обслуживание и содержание дома? Тариф 41,60 руб./кв.м.
Входит обслуживание и содержание котельной в этот тариф?
или отопление будет тарифицироваться отдельно, как было до этого?

Тариф, и его расчет содержится в приложении к договору.

Обслуживание котельной отдельная тема. Пока что есть тариф, утвержденный Комитетом по ценам, по нему и платим пока что отдельно

[Sergey171]

Всем добрый вечер!

Для голосования на предстоящем собрании предлагается следующая повестка дня и договор управления. Готов прокомментировать.

Считаю необходимым согласовать данную повестку и предложенный договор.

Геннадий, получается что в это голосование вопрос о решении, которое определяет порядок реализации доли в общей собственности не включен?

[GeK]

Всем добрый вечер!

Для голосования на предстоящем собрании предлагается следующая повестка дня и договор управления. Готов прокомментировать.

Считаю необходимым согласовать данную повестку и предложенный договор.

Геннадий, получается что в это голосование вопрос о решении, которое определяет порядок реализации доли в общей собственности не включен?

По нему, насколько я понял, собрание не требуется.

[sav]

Всем добрый вечер!

Для голосования на предстоящем собрании предлагается следующая повестка дня и договор управления. Готов прокомментировать.

Считаю необходимым согласовать данную повестку и предложенный договор.

Геннадий, согласно Перечню общего имущества, которое входит в обслуживание УК (приложение 1), паркинг они не обслуживают вообще и не собираются в дальнейшем обслуживать никак.

Приложение 1 (перечень имущества), пункт 18 (в) - нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) —5613,1 м2 (паркинг). То есть целиком весь этаж паркинга исключен из обслуживаемой площади.

Если паркинг в договоре не входит в обслуживание, значит двери в него не закрываются, он не эксплуатируется и за это УК не отвечает? Но так не пойдет, там все кроме машиномест должно обслуживаться УК (въезд/выезд, проезды, стены, перекрытия, мусор убираться должен и т.д.). Не говоря уже об обеспечении пожарной безопасности в паркинге. Это же очевидные вещи. Зачем нам соглашаться на такой договор.

Прикрепленные файлы

 ответ_УК_ЖКС_по_паркингу.pdf ( 1,82 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 13631

 

[us131]

Поддерживаю.
Вопрос с паркингом необходимо решать.
Оплату обслуживания они регулярно выставляют владельцам паркомест. Но ничего там не обслуживают.

Наилучшим выходом было бы конечно переоформление общедолевой собственности в паркоместа. Эта тема не раз уже поднималась... Геннадий, хотелось бы, чтобы совет дома поработал в этом направлении.

[sav]

Поддерживаю.
Вопрос с паркингом необходимо решать.
Оплату обслуживания они регулярно выставляют владельцам паркомест. Но ничего там не обслуживают.

Наилучшим выходом было бы конечно переоформление общедолевой собственности в паркоместа. Эта тема не раз уже поднималась... Геннадий, хотелось бы, чтобы совет дома поработал в этом направлении.

Там и работать то нечего, заказываете техпаспорт и оформляете https://mobti.ru/portal/order/?service=34692

Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. /Федеральный закон от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской
Федерации"/

В общем дело только за решением общего собрания владельцев паркинга. дальше техника. Кто проведет собрание?

[us131]

В общем дело только за решением общего собрания владельцев паркинга. дальше техника. Кто проведет собрание?

Я давно предлагал внести такой вопрос в повестку общего собрания. В нем же и собственники паркинга принимают участие.
Или необходимо отдельное собрание только для дольщиков? Тогда есть смысл провести его одновременно с отчетным. Вот и работа для совета дома.

[sav]

В общем дело только за решением общего собрания владельцев паркинга. дальше техника. Кто проведет собрание?

Я давно предлагал внести такой вопрос в повестку общего собрания. В нем же и собственники паркинга принимают участие.
Или необходимо отдельное собрание только для дольщиков? Тогда есть смысл провести его одновременно с отчетным. Вот и работа для совета дома.

Вы вот этот Совет дома имеете ввиду? http://gk-ilyinka.ru/leaders
Работа для совета дома - это наверное хорошо.
Только пока он не работает, и паркинг переоформляться будет годами, пока все собственники/дольщики свои места не переоформят, надо как-то решать с УК вопросы обслуживания этого этажа. Такая ситуация отражается на состоянии всего дома. Расположенные там общедомовые коммуникации замерзают зимой, прорывы, протечки, плесень. Безопасность вообще не обсуждается.
Неужели нельзя согласовать вопросы обслуживания с УК, пока идет процесс переоформления, который может годами длиться. Тем более эти заявления УК о том, что они не обязаны обслуживать этот этаж (подвал-паркинг), весьма сомнительны.

[GeK]

Встреча собственников и Генерального директора Управляющей компании.

В субботу 8 декабря 2018г. в 11:00 состоится встреча жителей с Генеральный директором управляющей компании ООО «БАЛЕКС» Басанговым Александром Сергеевичем по вопросам:

1. Повестка дня общего собрания собственников.

2. Организация работы котельной.

3. Иные вопросы/ответы жителям.

Встреча пройдет в МОУ Ильинская средняя общеобразовательная школа №25. Адрес: Раменский м.р., Ильинский, ул. Опаленной Юности, д. 23.


P S прошу обратить внимание, что не собрание, а встреча. Само собрание будет назначено на 25 декабря.

[us131]

Как-то позаранее надо информировать, если действительно было желание "встретиться"...

И собрание на 25-е декабря на кого расчитано? Чтобы пришло поменьше людей, т.к. будний день?

[GeK]

Как-то позаранее надо информировать, если действительно было желание "встретиться"...

И собрание на 25-е декабря на кого расчитано? Чтобы пришло поменьше людей, т.к. будний день?

Юрий, извиняюсь, что выложил здесь информацию поздно. Так получилось. Информация в общедомовом чате в Вотсаппе, была выложена на несколько дней раньше.

собрание на 25 декабря - на мой взгляд, особой разницы нет. Народ крайне пассивен, собрание будет идти 2 лишним месяца, и придется очень сильно постараться, что собрать и кворум и большинство по некоторым вопросам.
Отчасти задержка с публикацией информации о встрече связана с согласованием повестки собрания и его возможных вариантов для голосования (проще говоря тарифы). На днях будут закончены расчеты тарифов, и опубликована повестка. Тогда можно будет более плотно, публично обсудить.