Собрание 10 января -28 февраля 2019, выбор управляющей компании - ООО "БАЛЕКС" Опции

[GeK]

Никому даже в голову не приходит отделять помещение котельной от оборудования котельной.
В помещении, которое является общим имуществом собственников не может быть оборудования, которое не относится к общему имуществу собственников...
Даже жулики это знают.....

См во вложении

И что случилось? неужели ЖКС прибежал и принял? оборудование уже в нашем владении? Басангов стоит в котельной вымеряет давление в котлах? Где оно это оборудование? Кто им владеет?


Это письмо - не более чем шантаж под встречу в Администрации. Оборудование ЖКС не принял и оно до сих пор в собственности РТС. Оно с тех пор еще 100 писем написало, и за рубль готово отдать в аренду, и т.д.

[sav]

Геннадий Кузнецов, вы в чьих интересах всем внушаете эту дезинформацию о том, что котельная не принадлежит жителям этого дома?
Никто этого не заявляет официально, ни РамСеть, ни Балекс. Только Вы у нас такой один стоите на своем.
А те беспредельщики, которые провернули эту махинацию с захватом общедомового имущества в 2010 году, уже за это поплатились и были с позором изгнаны из района.

Сообщение отредактировал sav - 12.2.2019, 11:26

[sav]

И что случилось? неужели ЖКС прибежал и принял? оборудование уже в нашем владении? Басангов стоит в котельной вымеряет давление в котлах? Где оно это оборудование? Кто им владеет?


Это письмо - не более чем шантаж под встречу в Администрации. Оборудование ЖКС не принял и оно до сих пор в собственности РТС. Оно с тех пор еще 100 писем написало, и за рубль готово отдать в аренду, и т.д.

В том то и дело, Геннадий, что ЖКС не принял котельную и не примет никогда. Вопрос, зачем Вы агитируете за ЖКС/Балекс голосовать, если коммерческие интересы ЖКС/Балекс расходятся с интересами жителей этого дома?

[GeK]

Зачем передергивать факты. Комитет по тарифам МО отменил тариф РамСети на обслуживание котельной в этом доме именно на том основании, что РамСеть не собственник более этой котельной.
И на встрече с жителями нашего дома в декабре 2018 г. Александр Басангов подтвердил, что РамСеть готова была еще в декабре уйти из котельной, он их не отпускает, потому что отопительный сезон, а сам не хочет обслуживать или только за 33 руб/кв.м, а это не рыночные цены.
Желающих обслуживать котельную инициативные граждане нашего дома, в том числе Евгений Зорин, Вам предлагал достаточно компаний.

Но вопрос не о котельной, а о том, что оставляя Балекс на новый срок мы должны понимать, сколько нам будет обслуживание этого Балекс обходиться.

Вы заявили, что они предложили тариф на 10% ниже чем утвержденный Советом депутатов, но это не так. Все тарифы с 01.01.2019 пересмотрели в сторону понижения, потому за мусор мы теперь платим дополнительно, и это будет плюс 500 - 1000 рублей в квитанции. Нам пока это не выставили, но сделают перерасчет сразу после 28 февраля.

И тогда мы сразу оценим, что Балекс не дешевле, более того Балекс и его тарифы после 28 февраля уже никто не контролирует. Договор бессрочный.

1. Котельная работает на газе, он взрывается. И до Магнигорска было мало желающих обслуживать нашу котельную. Предложение компании, которую привел Зорин, фактически означало не более чем предложение с определенной периодичностью чистить горелки. Над этим предложением посмеялись и забыли. Попросите его у Зорина и сами подумайте что там за "предложение"

2. Да мусор мы платим отдельно, и это плюс 500-1000 рублей. Но это проблема для всех собственников МО. тариф Балекса надо считать без мусора, сколько об это можно говорить? бестолковая дискуссия какая то с Вами. Я Вам про Фому (тариф Балекса без мусора), вы мне про Ерему (про тариф Балекса/Администрации с мусором).

3. Договор с Балексом срочный - 2 года, не нравится - собираете собрание и выбираете новую управляющую компанию хоть в уже апреле. Но ведь знаете, что Вас никто не поддержит, потому и голосите здесь ...

[GeK]

В том то и дело, Геннадий, что ЖКС не принял котельную и не примет никогда. Вопрос, зачем Вы агитируете за ЖКС/Балекс голосовать, если коммерческие интересы ЖКС/Балекс расходятся с интересами жителей этого дома?

Сходятся - расходятся - субъективная оценка. Ваши - расходятся, мои - сходятся. Я за то, чтобы в доме было тепло, я за проведение ремонтов, за перевод накоплений на кап ремонт под наш контроль и получение возможности провести кап ремонт паркинга, я за видеонаблюдение, за то чтобы получить возможность наконец проводить легитимные собрания без рассылки заказных писем и безумных трат в сотни тысяч рублей на каждое собрание, я за контроль ук путем получения возможности актировать ее деятельность и т.д.

Я за конкретные действия. А Вы за что? Вы за все хорошее, против всей .......... ?

[GeK]

Геннадий Кузнецов, вы в чьих интересах всем внушаете эту дезинформацию о том, что котельная не принадлежит жителям этого дома?
Никто этого не заявляет официально, ни РамСеть, ни Балекс. Только Вы у нас такой один стоите на своем.
А те беспредельщики, которые провернули эту махинацию с захватом общедомового имущества в 2010 году, уже за это поплатились и были с позором изгнаны из района.

Жемерев сейчас во все горло смеется во все том же офисе сами знаете где. Изнали!!! да еще с позором!! аж сначала в Лосино-Петровск, потом В Волоколамск.

Еще раз: напишите в Балекс про то чье это оборудование.

[sav]

1. Котельная работает на газе, он взрывается. И до Магнигорска было мало желающих обслуживать нашу котельную. Предложение компании, которую привел Зорин, фактически означало не более чем предложение с определенной периодичностью чистить горелки. Над этим предложением посмеялись и забыли. Попросите его у Зорина и сами подумайте что там за "предложение"

2. Да мусор мы платим отдельно, и это плюс 500-1000 рублей. Но это проблема для всех собственников МО. тариф Балекса надо считать без мусора, сколько об это можно говорить? бестолковая дискуссия какая то с Вами. Я Вам про Фому (тариф Балекса без мусора), вы мне про Ерему (про тариф Балекса/Администрации с мусором).

3. Договор с Балексом срочный - 2 года, не нравится - собираете собрание и выбираете новую управляющую компанию хоть в уже апреле. Но ведь знаете, что Вас никто не поддержит, потому и голосите здесь ...

1. котельная на газе и осенью по ночам она отключалась автоматически из-за падения давления воды, потому что в котельной никого нет. даже дежурного, чтобы перезапустить котельную. целую ночь не работает, пока не приедет РамСеть и не запустит. вот и все обслуживание.

2. Тариф Совета депутатов без мусора выгоднее для жителей, чем тариф Балекс. Плюс есть хоть какое-то регулирование этого тарифа Советом депутатов.

3. Раньше у нас был договор с Балекс срочный, три года, если не переизбрали на новый срок, то Администрация объявляет новый конкурс. А теперь договор бессрочный, потому что Балекс не признает ни один Совет дома, который захочет с ним расторгнуть договор. Как он Ваш Совет, выбранный в мае не признал.

Сообщение отредактировал sav - 12.2.2019, 11:41

[GeK]

1. Котельная работает на газе, он взрывается. И до Магнигорска было мало желающих обслуживать нашу котельную. Предложение компании, которую привел Зорин, фактически означало не более чем предложение с определенной периодичностью чистить горелки. Над этим предложением посмеялись и забыли. Попросите его у Зорина и сами подумайте что там за "предложение"

2. Да мусор мы платим отдельно, и это плюс 500-1000 рублей. Но это проблема для всех собственников МО. тариф Балекса надо считать без мусора, сколько об это можно говорить? бестолковая дискуссия какая то с Вами. Я Вам про Фому (тариф Балекса без мусора), вы мне про Ерему (про тариф Балекса/Администрации с мусором).

3. Договор с Балексом срочный - 2 года, не нравится - собираете собрание и выбираете новую управляющую компанию хоть в уже апреле. Но ведь знаете, что Вас никто не поддержит, потому и голосите здесь ...

1. котельная на газе и осенью по ночам она отключалась автоматически из-за падения давления воды, потому что в котельной никого нет. даже дежурного, чтобы перезапустить котельную. целую ночь не работает, пока не приедет РамСеть и не запустит. вот и все обслуживание.

2. Тариф Совета депутатов без мусора выгоднее для жителей, чем тариф Балекс. Плюс есть хоть какое-то регулирование этого тарифа Советом депутатов.

3. Раньше у нас был договор с Балекс срочный, три года, если не переизбрали на новый срок, то Администрация объявляет новый конкурс. А теперь договор бессрочный, потому что Балекс не признает ни один Совет дома, который захочет с ним расторгнуть договор. Как он Ваш Совет, выбранный в мае не признал.

Все, Анна Вы победили. Я устал с Вами дискутировать. Я почему категорически не хочу читать Вас в ни в одном чате? у Вас по одному факту 2 утверждения. Вот Вы пишите: котельная работает автоматически, а если что то случается то приезжают сотрудники Рамтеплосети и что там делают. Вы замечаете, что ЭТО Ваше утверждение противоречит Вашему же собственному утверждению о том, что Рамтеплосеть не является собственником котельной? Если РТС не собственник, то зачем они туда приезжают? Что они там делают то, "несобственники" эти?

По поводу срочности-бессрочности вообще смешно. Сколько было "конкурсов" на нашей памяти, проведенных Администрацией? Принесли они нам счастье? Домоправление, Север, ЖКС? помогло? то то рай на земле настал решением Демина, да? Сколько еще раз нужно провести "конкурсы", чтобы жители нашего дома поняли, что Администрации .... на проблемы нашего дома. Вы собственники? сами и решайте, а не ждите конкурсов.

3 раза нас на этих конкурсах как баранов об стенку ударили и подстригли потом, а Анна продолжает верить что очередной местный животновод будет добрее и человечней!

неужели до сих пор верите в сказки?

Сообщение отредактировал GeK - 12.2.2019, 12:02

[sav]

В доме в половине квартир отопление не работает, вода из крана еле теплая, а в квитанции за услугу отопление в январе 7500 руб.
И это уже три года продолжается, расход теплоносителя огромный, а в квартирах холодно.

Какую сказку, Геннадий, Вы расскажите нам? Каким образом изменится ситуация, если ее никто менять не собирается?

[GeK]

В доме в половине квартир отопление не работает, вода из крана еле теплая, а в квитанции за услугу отопление в январе 7500 руб.
И это уже три года продолжается, расход теплоносителя огромный, а в квартирах холодно.

Какую сказку, Геннадий, Вы расскажите нам? Каким образом изменится ситуация, если ее никто менять не собирается?

Вы опять сами себе противоречите. Ранее Вы утверждали, что жители являются "собственниками" котельной. Кто же кроме них самих тогда виноват? Вы что не собственница квартиры? почему не создали инициативную группу и не боретесь за повышение градусов в квартирах и наведение порядка в собственной котельной?

Анна, какие 3 года? бардак с котельной идет уже 10 лет. Да огромный расход, да в некоторых квартирах (не надо нам рассказывать про половину) холодно в силу разных причин, да система очень сложная и т.д. Именно по этим причинам нашу котельную избегают даже Рамтеплосети.

Почему никто менять ничего не собирается? меня вообще такие обобщенные определения (все, никто и т.д.) раздражают своей категоричностью. Особенно со стороны тех кто критикует, и ничего не делает.

Я лично инициировал собрание. В нем есть несколько вопросов, которые изменят ситуацию: 20,22 (21 - инициатива ЖКСа). Если жители проголосуют за - оборудование котельной будет окончательно передано в общедомовую собственность. Проголосуют против, помещение котельной "уйдет" РТСу (без разницы в какой форме). С него тогда и весь спрос и за тепло и за все прочее.

А что Вы Анна сделали? Внесли сумятицу в головы жителей? в суды может быть сходили?

Вы акт о недостатках по теплу ХОТЯ БЫ ОДИН СОСТАВИЛИ?

Что Вы лично сделали?

[us131]

2. Тариф Совета депутатов без мусора выгоднее для жителей, чем тариф Балекс. Плюс есть хоть какое-то регулирование этого тарифа Советом депутатов.

3. Раньше у нас был договор с Балекс срочный, три года, если не переизбрали на новый срок, то Администрация объявляет новый конкурс. А теперь договор бессрочный, потому что Балекс не признает ни один Совет дома, который захочет с ним расторгнуть договор. Как он Ваш Совет, выбранный в мае не признал.

Это серьезные аргументы. Бессрочный договор - это совсем плохо.
Судить о компании можно только по проделанным делам и финансовым отчетам. А обещаниям будущих благ перед выборами верить нельзя, это просто борьба за голоса.

[Юлия]

Хорошо. Вы тут юристы спорите...
поясните нам, жителям, простым языком
Почему прошло три года после того как жители отсудили помещение и оборудование ( со слов Андрея и Анны) у нас ничего не изменилось?
Почему до сих пор нас обслуживают Раменские теплосети? На каком основании?
Почему никто из тех кто судился и выиграл суд по помещению и оборудованию( как пишет Андрей Чиликин) остановились на том же месте? Непонятно.
Что изменилось с того момента как ЖКС объявили собрание? Каким чудесным образом после конкурса всё станет наше?

[sav]

Почему прошло три года после того как жители отсудили помещение и оборудование ( со слов Андрея и Анны) у нас ничего не изменилось?
Почему до сих пор нас обслуживают Раменские теплосети? На каком основании?

По той же причине, что паркинг не обслуживается те же три года . ЖКС/ Балекс невыгодно брать на себя эту ответственность . Это выгодно жителям, но жители не могут объединиться и договориться между собой.

Что изменилось с того момента как ЖКС объявили собрание? Каким чудесным образом после конкурса всё станет наше?

Условия, которые выставлены Балекс на этом собрании, кабальные. Конкурс и регулируемые тарифы - это хоть какой-то минимум соблюдения ЖК РФ.
А котельная чтоб стала действительно собственностью дома, надо домом управлять самостоятельно.
А не просить Балекс - Ворота починить или котельную забрать, Отопление отрегулировать , как милостыню ...

[GeK]

... Каким чудесным образом после конкурса всё станет наше?

На собрании в Администрации еще года назад представитель Рамтеплосети сказал следующее: зарегистрированное за жителями право собственности на помещение мешает им обслуживать нашу котельную. Рамтеплосети не согласны нести риски, связанные с ее эксплуатацией, нести расходы на ее улучшение и при этом оставаться только собственниками оборудования.

Соответственно в прошлом году Рамтеплосеть пыталась чуть не насильно заставить ЖКС забрать оборудование в свою эксплуатацию. ЖКС не согласен не при каких условиях эксплуатировать котельную, вернее согласен, но выставляет заградительный тариф - 33 рубля на кв.м., что явно чрезмерно.

Вопросы, поставленные на голосование собрания, должны внести ясность: если жители хотят перейти на систему определения тарифа о фактическим затратам, то они должны проголосовать за принятие оборудования в общедомовую собственность. Если жители проголосуют против либо не проголосуют, то котельная останется в собственности РТС, а жители лишатся собственности на помещение котельной и права влиять на экономику определения стоимости тепла. Всче будет решено за них.

Специально для Анны Савиновой и Андрея Чиликина, которые до сих верят, что котельная является собственностью жителей ссылка на на сайт Рамтеплосети: http://xn--80akscmeds.xn--p1ai/Kotelnie.html

на их сайте под пунктом 24 значится наша котельная. Из всего содержания их сайта видно, что РТС считают ее своей собственностью.

[sav]

... Каким чудесным образом после конкурса всё станет наше?

На собрании в Администрации еще года назад представитель Рамтеплосети сказал следующее: зарегистрированное за жителями право собственности на помещение мешает им обслуживать нашу котельную. Рамтеплосети не согласны нести риски, связанные с ее эксплуатацией, нести расходы на ее улучшение и при этом оставаться только собственниками оборудования.

Соответственно в прошлом году Рамтеплосеть пыталась чуть не насильно заставить ЖКС забрать оборудование в свою эксплуатацию. ЖКС не согласен не при каких условиях эксплуатировать котельную, вернее согласен, но выставляет заградительный тариф - 33 рубля на кв.м., что явно чрезмерно.

Вопросы, поставленные на голосование собрания, должны внести ясность: если жители хотят перейти на систему определения тарифа о фактическим затратам, то они должны проголосовать за принятие оборудования в общедомовую собственность. Если жители проголосуют против либо не проголосуют, то котельная останется в собственности РТС, а жители лишатся собственности на помещение котельной и права влиять на экономику определения стоимости тепла. Всче будет решено за них.

Специально для Анны Савиновой и Андрея Чиликина, которые до сих верят, что котельная является собственностью жителей ссылка на на сайт Рамтеплосети: http://xn--80akscmeds.xn--p1ai/Kotelnie.html

на их сайте под пунктом 24 значится наша котельная. Из всего содержания их сайта видно, что РТС считают ее своей собственностью.

Не надо никакого голосования, чтобы обслуживать котельную и начислять платежи как за общедомовую. Порядок расчетов установлен Постановлением Правительства.
Для этого надо просто поменять эксплуатанта котельной . А Балекс не хочет или не может. Но кроме Балекс можно найти другие варианты. Для этого жители должны назначить другого Управляющего котельной.

[GeK]

Почему прошло три года после того как жители отсудили помещение и оборудование ( со слов Андрея и Анны) у нас ничего не изменилось?
Почему до сих пор нас обслуживают Раменские теплосети? На каком основании?

По той же причине, что паркинг не обслуживается те же три года . ЖКС/ Балекс невыгодно брать на себя эту ответственность . Это выгодно жителям, но жители не могут объединиться и договориться между собой.

Что изменилось с того момента как ЖКС объявили собрание? Каким чудесным образом после конкурса всё станет наше?

Условия, которые выставлены Балекс на этом собрании, кабальные. Конкурс и регулируемые тарифы - это хоть какой-то минимум соблюдения ЖК РФ.
А котельная чтоб стала действительно собственностью дома, надо домом управлять самостоятельно.
А не просить Балекс - Ворота починить или котельную забрать, Отопление отрегулировать , как милостыню ...

ах если бы, да кабы, да во рту росли цветы или саперлипопет...

Надо начать управлять домом самостоятельно! оказывается для полного развала всего и вся нам только этого не хватает! Вручить так сказать все полномочия Евгению Зорину (Вы же, Анна, на такой подвиг не пойдете?) и вперед к победе коммунизма: управление котельной 1 рубль с метра, эксплуатация дома 5 рублей! Господи, вот мы наконец то заживем! ура!

Спасибо, не надо. Я уже видел все "прелести" самостоятельного управления в нашем доме, в т.ч. с Вашим участием.

[GeK]

Не надо никакого голосования, чтобы обслуживать котельную и начислять платежи как за общедомовую. Порядок расчетов установлен Постановлением Правительства.
Для этого надо просто поменять эксплуатанта котельной . А Балекс не хочет или не может. Но кроме Балекс можно найти другие варианты. Для этого жители должны назначить другого Управляющего котельной.

Господи, да предъявите Вы уже такого "эксплуатанта"! к чему разговоры? Бумагу давайте

[Юлия]

Не надо никакого голосования, чтобы обслуживать котельную и начислять платежи как за общедомовую. Порядок расчетов установлен Постановлением Правительства.
Для этого надо просто поменять эксплуатанта котельной . А Балекс не хочет или не может. Но кроме Балекс можно найти другие варианты. Для этого жители должны назначить другого Управляющего котельной.(цитирую Анну)

Так значит всё же нужно голосование? Как же мы с вами выберем другого "эксплуататора"?
1. Надо найти такого "эксплуататора"
2.Надо организовать собрание собрать 200 тысяч.(на собрание) и проголосовать.
Как я поняла есть другой вариант.
В повестке есть три пункта про котельную.
пункт 20 Утверждаем приём крышной котельной.
пункт 21 отказываемся от заоблачного тарифа.
пункт 22 несём затраты по фактическим расходам.

ЧТО В ПОСЛЕДНЕМ ВАРИАНТЕ ВАМ НЕ НРАВИТСЯ?

[sav]

Не надо никакого голосования, чтобы обслуживать котельную и начислять платежи как за общедомовую. Порядок расчетов установлен Постановлением Правительства.
Для этого надо просто поменять эксплуатанта котельной . А Балекс не хочет или не может. Но кроме Балекс можно найти другие варианты. Для этого жители должны назначить другого Управляющего котельной.(цитирую Анну)

Так значит всё же нужно голосование? Как же мы с вами выберем другого "эксплуататора"?
1. Надо найти такого "эксплуататора"
2.Надо организовать собрание собрать 200 тысяч.(на собрание) и проголосовать.
Как я поняла есть другой вариант.
В повестке есть три пункта про котельную.
пункт 20 Утверждаем приём крышной котельной.
пункт 21 отказываемся от заоблачного тарифа.
пункт 22 несём затраты по фактическим расходам.

ЧТО В ПОСЛЕДНЕМ ВАРИАНТЕ ВАМ НЕ НРАВИТСЯ?

Это не вариант. Кто будет эксплуатировать котельную ? Собрание ни о чем. Если Балекс тариф не утвердят на котельную , он не станет ее эксплуатировать. РамСеть тоже без тарифа не станет обслуживать , отопительный сезон закончится , РамСеть сможет остановить котельную вполне.

Чтобы назначить другого эксплуатанта должна либо Администрация нам конкурс провести на весь дом, включая котельную , либо мы выбрать Управляющего котельной , заключив с ним договор.

А в этом собрании про обслуживание котельной и про передачу котельной в Управление специализированной организации ничего нет. Поэтому остаёмся по бессрочному договору с Балекс без котельной, без паркинга , без видеонаблюдения . Как раньше .

[Юлия]

С котельной мы подискутировали, надеюсь что собственники сделают выводы и примут решение.

Вопрос к председателю Совета дома, Геннадию Кузнецову
Тут страшилки по поводу бессрочного договора....


Как я поняла из договора мы выбираем УК на два года, по истечении этого срока если собственников всё устраивает, то договор пролонгируется
автоматически. Кстати это очень удобно, так как и тариф на обслуживание остаётся прежний.
(как правило Администрация повышает тарифы на обслуживание каждые пол года!)

А если УК не выполняет условия договора, то мы инициируем собрание( что будет совершенно бесплатно согласно пункту повестки №27)
на котором отказываемся от услуг УК.

Поясните нам Геннадий о каком бессрочном договоре идёт речь?