Повторная продажа дома? |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
![]() ![]() |
Повторная продажа дома? |
![]()
Сообщение
#1
|
|
![]() Сосед ![]() ![]() ![]() Группа: Пользователи Сообщений: 483 Регистрация: 22.11.2008 Пользователь №: 30 ![]() |
Уважаемая Анна.
Что говорит римское право и российская практика:) по следующей ситуации: Застройщик построил дом, и квартиры в этом доме передал Инвестору в собственность за оплату. Далее Инвестор продал Покупателям квартиры, показывая видимые части общего пользования дома как есть, в т.ч. красную линию на стенах в местах общего пользования. Через какое-то время Застройщик заявляет Покупателям, что Покупателям квартир надо доплатить Застройщику за красную линию шириной 10 см, нарисованную масляной краской на высоте 110 см от уровня пола в местах общего пользования. Застройщик обосновывает это требование тем, что по проекту стены должны были быть покрашены водоэмульсионной краской, а Застройщик-добродетель нарисовал эту линию по собственной инициативе из любви к искусству, хотя надобности для жизнеобеспечения дома в этом не было никакой. Не исключено, что один из заводов в холдинге Застройщика производит эту краску. Обязаны ли Покупатели оплачивать Застройщику за эту красную линию? Или Покупателям проще предложить Застройщику за собственный счёт закрасить эту линию? -------------------- ГСЭ не стало:), УК ЖКИ не стало:), + Жбанкову с собой забрали) Домоуправление с Комфортом)
теперь черед Гарантия-Строй, аминь! ----------------------- (http://gkgs.ru тел. 781-82-85) |
|
|
![]()
Сообщение
#2
|
|
Сосед ![]() ![]() ![]() Группа: Пользователи Сообщений: 381 Регистрация: 12.3.2009 Пользователь №: 77 ![]() |
Не совсем понятно, кто именно Застройщик или ГСЭ требует доплаты и с кого именно? Если речь идет о собственниках нашего ЖК, то я, например, требований такого рода от ГС или ГСЭ не получала.
Если речь идет о нашем ТСЖ, то оно вообще не может быть должно ни ГС, ни ГСЭ ни за какие работы, т.к. ТСЖ только создано и никаких работ ни у ГС, ни у ГСЭ не заказывало - разве не так? Если речь о каких-то дополнительных работах, которые выполнялись ГС после сдачи дома в эксплуатацию и после подписания актов с инвестором (ПСК), то надо смотреть на каком основании эти работы выполнялись - то есть кто их у ГС (ГСЭ) заказывал? Если эти работы заказывались инвестором и есть соответствующие документы, то оплачивать их должен инвестор. Если эти работы заказывала и оплачивала ГСЭ как управляющая компания в рамках выполнения своих обязанностей по ремонту и эксплуатации ЖК - то за техобслуживание собственникам ежемесячно выставлялись счета (квитанции), частично они оплачены, с других - ГСЭ может попробовать оплату техобслуживания взыскать. Судебная практика говорит, что сдеать это ГСЭ при ее подходе к оформлению документов будет сложно, но судебный процесс у нас состязательный, поэтому все будет зависеть от квалификации представителей обеих сторон. Так что надо предложить Застройщику предоставить документы и акты, по которым ему должны, или посоветовать ему предъявлять требования к должнику(ам) в судебном порядке. Ни о какой второй продаже дома речи не идет, так что не будем друг друга кошмарить)) |
|
|
![]() ![]() |
Текстовая версия | Сейчас: 12.9.2024, 1:53 |