Письмо жителям дома Опции

[GeK]

Всем, добрый вечер!
Настоящим письмом хотел бы объяснить собственные мысли, поступки и планы в качестве председателя Совета дома. Для начала предлагаю оглянуться назад в прошлое, в 2015 год. В этом году Гарантия-Строй полностью разложилась и фактически потеряла всякую возможность управлять собственным имуществом, к коему она относила и наш дом. Воспользовавшись разложением некоторые жители нашего дома подали более чем обоснованные иски о возврате имущества из владения ГС: помещения котельной и МОПов. Одновременно Ильинская администрация провела конкурс и выбрала УК ЖКС в качестве управляющей компании. Сейчас в этом вряд ли кто признается, но инициаторами приглашения ЖКС были бывшие члены Совета дома. Вслед за победой ЖКСа было проведено общее собрание, которое выбрало Совет дома во главе с Ольгой Стрижак. Названный Совет дома просуществовал крайне недолго, вряд ли больше года. Ключевым моментом для распада Совета дома стал разлад членов Совета дома по вопросу одобрения/неодобрения смет по текущему ремонту. Совет не смог толком определиться ни в смете, ни в подрядчиках. На председателя Совета дома – Ольгу Стрижак - были «повешены все собаки» за подписание любых бумаг в адрес ЖКС. Довольно быстро бывший Совет дома распался и фактически прекратил свою деятельность.

Ввиду полного распада Совета дома и сложения Ольгой Стрижак своих полномочий, ЖКС принял на себя все риски, связанные с проведением текущего ремонта в доме. Он стал его проводить по факту как аварийные работы: перекладка коммуникаций в центральной арке, ремонт крыши над въездом и выездом в паркинг, ремонт крыши. Данные работы проводились почти полностью без участия Совета дома.

Одновременно, начиная примерно с 2015 года важную роль в управлении домом стала играть позиция ГЖИ (Госжилинспекции). Централизация власти в МО и введение лицензирования в ЖКХ привели к увеличению веса мнения ГЖИ по вопросам управления домом. Фактически их мнение, на 90% предопределяет позицию любой УК. Обращаю внимание, что ЖКС после нескольких конфликтных ситуаций в 2016 году и получения штрафов и предписаний после 2016 года не получил практически ни одного штрафа и предписания. Данный факт явно говорит о высокой координации деятельности УК и ГЖИ. После начала управления домом в 2016 году возникла конфликтная история по вопросу эксплуатации паркинга. Чиликин, по его признанию, написал письмо в прокуратуру по факту нецелевого использования ЖКСом денежных средств при эксплуатации паркинга. Не знаю что он писал и чего хотел, но добился он только подтверждения со стороны ГЖИ и Прокуратуры позиции, согласно которой паркинг является общедомовой собственностью владельцев машиномест, и эти самые владельцы и должны нести ответственность за его содержание. С этого момента ЖКС фактически прекратил обслуживать паркинг, хотя, такая возможность существовала, если бы Совет дома написал письмо с просьбой его обслуживать. Но Совета дома уже не стало.

Кроме того, в 2016-2017 году ряд жителей нашего дома по старой привычке не стал платить за услуги ЖКС и начались суды. Тезисы неплательщиков традиционны и незатейливы, мол услуги не оказаны, т.к. нет актов приемки, не обслуживается паркинг, не утверждены тарифы и т.п. Прошедшие в 2017-2018 году суды закончились с разгромным счетом, ЖКС раз за разом выиграл все что можно выиграть. Апеллирование неплательщиков к тезису об отсутствии актов приемки услуг обесценилось до нуля.

В 2017 году для меня стало очевидным что дом по сути поплыл по течению, которое несет его по наклонной. Исправить положение дел можно только созданием нового совета дома и проведением нового собрания. Ввиду того, что провести собрание в нашем доме представляется задачей почти невероятной (в т.ч. по причине страсти отдельных жителей к судебным спорам) мной в 2018 году была предпринята целая комбинация: проведение очно-заочного собрания, после чего нужно было выдержать срок в 6 месяцев (срок исковой давности) во избежание оспаривания результатов собрания. И только ближе к концу этого срока, т.е. как вы, наверное, заметили, Совет дома начал работу.

К сожалению, осенью 2018 года стало понятно, что один из членов Совета дома – Зорин Евгений, совсем не способен выполнять функции члена Совета дома. «Благодаря» Савиновой Анне мы все узнали о наличии огромных долгов Зорина (а также его родственников), которые говорят о том, что Зорин имеет серьезные финансовые проблемы личного плана: он не платит не только коммунальные платежи (общая сумма которых вместе с долгами родственников достигает сумму порядка 750 тыс. рублей), но также и по ипотечному кредиту, и налоги… Считаю, что все разглагольствования Зорина о деятельности ЖКС прикрывают собственную финансовую и моральную несостоятельность.

Осенью 2018 года несмотря на оппозицию Зорина Совет дома приступил к переговорам с Басанговым о заключении нового договора и новых условиях деятельности ЖКС в случае его переизбрания в качестве УК. Я и другие члены Совета дома лично ездили к нему встречаться не меньше 5-7 раз, велась активная переписка по согласованию условий нового договора. Итогом переговоров стало голосование в Совете дома по итогам которого 4 из 5 членов Совета дома проголосовали за, 1 – воздержался. НИКТО против нового договора НЕ проголосовал.

После согласования условий договора прошло согласование повестки нового собрания собственников. Оно пройдет в течение января-февраля 2019 года и в ходе него будет принято много важных решений. Мы с вами будет активно его обсуждать в названный период.

Зачем нужно этого собрание и почему КРАЙНЕ ВАЖНО его провести одобрить предложенные варианты решений? Я начал этот текст с исторического экскурса и если мы в него опять вернемся, то увидим, что крайне важным фактором для улучшения качества жизни в доме является наличие:
- действующего эффективного Совета дома
- законной базы его деятельности – то есть собрания собственников, согласованного и проведенного с одобрения ГЖИ и местных властей. На своей первой встрече с Басанговым я пытался поспорить с ним о легитимности проведенного в 2018 году собрания.
Теоретически можно было бы начать судебные процессы на год-другой по вопросам, связанным с проведением этого собрания, но ввиду того, что Басангов предложил по инициативе УК переизбрать Совет дома и попутно решить множество важных вопросов управления домом, я предпочел не вступать в конфронтацию с ЖКС, а вступить в переговоры и провести это новое собрание.
Более подробно, какое значение будет иметь новое собрание для нашей жизни будет описано в обращении действующего Совета дома, которое будет распространено 10-12 января. А сейчас я хочу обратить внимание, на трех важных моментах, ради которых в том числе затевается новое собрание и которые как уверен вызовут вашу поддержку и одобрение, поднимут вам настроение:
1. В доме категорически нужно провести текущий ремонт многих мест общего пользования, в первую очередь, входных групп и пожарных лестниц. Мной с Басанговым предварительно согласовано проведение этим летом текущего ремонта входных групп (без мест помещения, где находятся почтовые ящики) и пожарных лестниц. Данный ремонт будет проведен без сбора дополнительных платежей с собственников. К сожалению, именно вопросы проведения текущего ремонта развалили прежний состав Совета дома. Я помню об этом, и не допущу непроведения ремонта несмотря на любой психоз и травлю со стороны Зорина, Савиновой и Чиликина.
2. Собрание будет сопровождаться параллельным собранием собственников паркинга, решения по которому должны привести к размежеванию владельцев машиномест и началу его эксплуатации. Фактически, обслуживание паркинга Балексом (ЖКСом) началась в декабре 2018 г. после подписания мною письма в адрес Балекса. В частности, установлены одни ворота, и готовится замена вторых. В случае утверждения собранием сбора, в паркинге также будет проведен косметический текущий ремонт.
3. В случае одобрения общим собранием, оборудование котельной наконец то можно будет принять в общедолевую собственность, после чего, можно действительно перейти на тариф, который будет формироваться по принципу фактических затрат.

Повестка собрания содержит и множество других вопросов, которые безусловно будут Вам интересны. Отдельно хочу ответить на явно витающий вопрос: почему Балекса (ЖКС) вновь предложен в качестве управляющей компании дома? Ответ очевиден: Балексом предложены условия, которые являются выгодными для собственников и конкурентными с учетом известных проблем в нашем доме (котельная, паркинг, космические долги и склонность к сутяжничеству отдельных жителей). От себя отмечу, что важным фактором является неучастие Балекса в жутких склоках и войнах, которые в данный момент проходят в Жуковском, Удельной и Раменском. Финансовое положение Балекса представляется устойчивым, несмотря не дезинформацию со стороны все тех же С.Ч.З.

Относительно последних «писателей» замечу, что их позиция полна желчи и неспособности провести в жизнь ни один из тех тезисов, которые они озвучивают: они не способны провести собрание собственников, не способны добиться в судах подтверждения своей позиции в ГЖИ или судах, не способны договориться с кем-либо об эксплуатации паркинга или котельной… Недоговороспособность и дилетантство являются их характерной чертой. Отдельные предложения должны вызвать гомерический смех любого здравомыслящего состоятельного собственника, как то: предложение установить плату УК за эксплуатацию котельной в 1,3 рубля за 1 кв.м. Еще более тревожные предложения периодически поступают от Зорина. Он, в частности, предлагал установить серверы системы видеонаблюдения в помещении УК в 4-ом корпусе. А зачем как думаете? А что бы наблюдать за нами, вдруг кто что нарушит, а ему не покажут! В его голове вообще не укладывается, что его предложение находится за гранью закона и морали. Именно по этой причине и была отвергнута его смета на видеонаблюдение.
Ввиду полной неадекватности Зорина и непонимания в каком мире он живет, Зорин утратил доверие членов Совета дома и фактически прекратил участие в нем. С его стороны, теперь в адрес Совета дома и ЖКС сыпятся только угрозы привлечения к уголовной ответственности. Я убедительно прошу жителей дома не вестись на демагогию Зорина, Чиликина и Савиновой и по реальным проблемам обращаться в УК и в Совет дома, а не в гнусный и лживый чат названных авторов, одни из которых – Чиликин – является отчаянным коммунистом-романтиком и бывшим депутатом, не оправдавшим наших надежд и изгнанным из местного Совета депутатов (как теперь видится, по делу). Савинова является автором нескольких уже видимо тысяч сообщений в чате, которые никогда и никуда не приведут. У меня остаются крайне сильные сомнения в ее профпригодности ввиду незнания возможности обращения взыскания на заложенную по ипотеке квартиру. Да и ГПК от ГК она уже не отличает…. Ее желание поговорить расходится с явным желанием собственников получить конкретный результат, а не болтовню.
Еще большим бредом является постоянное муссирование темы призвания новой УК и создания ТСЖ. Савинова даже в качестве собственного достижения называет участие в создании и деятельности ранее создававшихся ТСЖ. А по моему, участие в них является позором… Тема с призванием новых «варягов» - какой-нибудь новой УК смешит. Здесь вполне уместна поговорка: за морем телушка – полушка, да рубль перевоз. Любая новая адекватная УК просто обязана понимать, что перед ней, так же как и перед Балексом встанут те же самые тяжелейшие проблемы: неплатежи, паркинг, котельная, проведение текущего и капитального ремонтов, сутяжничество. И за решение этих проблем (которые замечу должны решаться с законно избранными представителями собственников) новая компания выставит реальную цену, существенно превосходящую цену, предложенную Балексом.

Настоящее письмо является моим мини-отчетом о деятельности в качестве Председателя (за период фактически с сентября 2018 г. по настоящее время). Письмо является также объяснением моей собственной позиции по вопросу управления домом. В случае возникновения вопросов, а они безусловно будут, я отвечу, но только уже в 2019 году. Пора всем отдохнуть.
Высказываю отдельную благодарность членам Совета дома (за исключением Зорина Евгения), которые поддержали меня по большинству вопросов, возникавших при обсуждении вопросов деятельности Совета дома.
Наступает 2019 год, который как я надеюсь, принесет удовлетворение собственникам от деятельности Совета дома и управляющей компании. Желаю в наступающем году каждому жителю дома счастья и здоровья!

С уважением, Кузнецов Геннадий

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ!
"Пользуясь услугами данного форума, вы соглашаетесь не использовать данный форум для размещения заведомо ложной, неточной, оскорбительной, вульгарной, непристойной информации и/или информации сексуального характера, информации, оскорбляющей достоинства и нарушающей права на личную жизнь, а также любую другую информацию, противоречащую законодательным нормам."
АДМИНИСТРАТОР.

Сообщение отредактировал GeK - 27.12.2018, 9:23