IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

6 страниц V  « < 3 4 5 6 >  
Ответить в данную темуНачать новую тему
> Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК"
sav
сообщение 28.4.2019, 23:45
Сообщение #81


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 380
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



Цитата(ЖУК @ 28.4.2019, 22:32) *
Цитата(sav @ 27.4.2019, 13:06) *
В Постановлении Правительства 290, на которое Вы ссылаетесь, ничего не сказано про уборку паркинга и замену в нём лампочек, ремонт и окраску стен и полов. Как с этим быть?

УК обслуживает не паркинг, а общее имущество МКД, которое в паркинге расположено - проезды, въезд-выезд, технологическое оборудование, коммуникации, освещение.
Также в минимальный перечень по ПП №290 не входит окраска стен и полов подвальных помещений, но за отдельную плату такая работа может быть выполнена. Собственникам машиномест необходимо принять такое решение.


Что ж собственникам паркинга не объяснили сразу при вынесении договора управления на голосование, что УК паркинг не обслуживает. Надо ж тогда сразу было выносить на голосование вопрос обслуживания паркинга (уборка полов, окраска полов и стен) "за отдельную плату", как вынесли на голосование вопрос отдельной платы за открывание ворот в ЖК по 4,4 руб. с кв. метра.
Нам же инициаторы собрания сказали, что УК ЖУК:
Цитата(Skaldy @ 8.4.2019, 10:56) *
- Паркинг будет обслуживаться. Помогут с выделением парковочных мест из общедолевой собственности.


Если паркинг будет обслуживаться, но за отдельную плату. Так надо было эту плату обозначить и вынести на голосование.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 28.4.2019, 23:51
Сообщение #82


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 380
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



Цитата(ЖУК @ 28.4.2019, 22:47) *
Цитата(sav @ 27.4.2019, 13:06) *
Будет много спорных моментов, когда не понятно, что конкретно обязана УК выполнять.

Что УК обязана выполнять - перечень работ и услуг, требования по их выполнению, в отношении какого состава общего имущества - прописано в нормативных документах - ПП №290, ПП №491, ПГ №170


Что УК должна выполнять где-то там в нормативных документах прописано, но толкование этих нормативных документов у каждого своё. По вопросу собственности на котельную договориться не можем, как быть с дискуссиями по поводу замены лампочек и ворот в паркинге?
Вот для того, чтобы не посылать собственников квартир в долгий путь изучения нормативных документов (ПП №290, ПП №491, ПГ №170), Вас попросили изложить официально, что конкретно готова/обязуется выполнять УК для этого конкретного многоквартирного дома, с подземным паркингом и крышной газовой котельной.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_ЖУК_*
сообщение 29.4.2019, 8:00
Сообщение #83





Гости






Цитата(sav @ 28.4.2019, 23:51) *
Что УК должна выполнять где-то там в нормативных документах прописано, но толкование этих нормативных документов у каждого своё. По вопросу собственности на котельную договориться не можем, как быть с дискуссиями по поводу замены лампочек и ворот в паркинге?
Вот для того, чтобы не посылать собственников квартир в долгий путь изучения нормативных документов (ПП №290, ПП №491, ПГ №170), Вас попросили изложить официально, что конкретно готова/обязуется выполнять УК для этого конкретного многоквартирного дома, с подземным паркингом и крышной газовой котельной.

Нормативные документы для того и создаются, чтобы сбалансировать желания собственников с обязанностями УК в рамках платежей собственников.
ст. 36 ЖК РФ и п. 2-9 ПП 491 достаточно ясно прописывают состав общего имущества МКД, в том числе и то, что расположено в паркинге. И в отношении общего имущества УК (въезд-выезд (ворота), проезды, освещение, коммуникации, техническое оборудование (вентиляция, противопожарное)) будет выполнять те работы, которые установлены ПП №290 как минимальный перечень работ и услуг.
В отношении пола и стен паркинга УК будет выполнять те работы и услуги, которые установлены ПП №290 для подвальных помещений. Понятно, что окраска пола и стен в минимальный перечень работ и услуг не входит, и выполнение указанного вами пожелания возможно после принятия соответствующего решения собранием собственников. Возможно, большинство собственников не согласится на покраску стен и полов.
Газовую котельную будет обслуживать специализированна организация, также как и лифты. Требования по содержанию указанного технического оборудования установлены другими нормативными документами, а также рекомендациями производителя.
Толкование нормативных документов всегда обычно однозначное, если же у сторон есть в проблема в достижении конечного результата в понимании положений нормативных документов - есть суд.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Стрижак Ольга
сообщение 1.5.2019, 14:23
Сообщение #84


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 437
Регистрация: 10.11.2008
Из: кв.131
Пользователь №: 4
Квартира №: 131



Добрый день! Есть уже протокол собрания? Хотелось бы его увидеть и узнать нашу дальнейшую судьбу.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Skaldy
сообщение 1.5.2019, 16:02
Сообщение #85


Жилец
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 81
Регистрация: 18.11.2008
Из: ЖК Ильинский
Пользователь №: 16
Квартира №: 123



Цитата(Стрижак Ольга @ 1.5.2019, 14:23) *
Добрый день! Есть уже протокол собрания? Хотелось бы его увидеть и узнать нашу дальнейшую судьбу.


Добрый день. Протокол готовим. Результаты будут оглашены до 8ого мая.


--------------------
Александра
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GeK
сообщение 4.5.2019, 17:22
Сообщение #86


Старожил
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 502
Регистрация: 17.12.2008
Пользователь №: 43
Квартира №: 16



Цитата(Skaldy @ 1.5.2019, 16:02) *
Цитата(Стрижак Ольга @ 1.5.2019, 14:23) *
Добрый день! Есть уже протокол собрания? Хотелось бы его увидеть и узнать нашу дальнейшую судьбу.


Добрый день. Протокол готовим. Результаты будут оглашены до 8ого мая.



Пока где то там идет подсчет, я в очередной раз призываю организаторов подумать крепко: нужно ли...

Если организаторы не понимают, то может УК ЖУК остановит прилагаемая мной выдержка из п.54 Постановления №354. Из него четко видно:
1. в тариф УК в 37,89 рублей должны быть включены расходы по эксплуатации котельной (те самые почти 8 рублей сверху). Один только этот промах должен отбить всякое желание у ЖУКа заниматься управлением в нашем доме по предложенному тарифу.
2. состав ресурсов, используемых при производстве тепла (п.30 Решения собственника), также не требует никакого утверждения на ОСС. Она определена все тем же п. 54.
3. платить за отопление должны все собственники в доме, в т.ч. владельцы машиномест. Я помню у нашего нового кандидата в председатели Совета дома и у ЖУКа были колебания в этой части и я так и не понял их позиции. Думаю, что они были не в курсе.
4. Платить за эксплуатацию котельной обязаны только владельцы жилых помещений.

Как видно названные мной ошибки организаторов полностью исключают возможность управления нашим домом на основе только что проведенного ОСС. Или ЖУК согласен управлять нашим домом за 30 рублей с 1 кв.м. "жилой и нежилой площади"?

Мне как юристу очевидно что размер изначально допущенных ошибок не позволит ни ГЖИ, ни судам признать законным ОСС по выбору ЖУКа. Нужно ли продолжать бессмысленные попытки протолкнуть ЖУК? ПОДУМАЙТЕ еще раз.

Сообщение отредактировал GeK - 4.5.2019, 17:37
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  54_из_354.docx ( 13,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 135
 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GeK
сообщение 8.5.2019, 19:26
Сообщение #87


Старожил
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 502
Регистрация: 17.12.2008
Пользователь №: 43
Квартира №: 16



Моя жалоба на протокол ОСС
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  Заявление_в_ГЖИ.docx ( 17,84 килобайт ) Кол-во скачиваний: 259
 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GeK
сообщение 13.5.2019, 18:29
Сообщение #88


Старожил
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 502
Регистрация: 17.12.2008
Пользователь №: 43
Квартира №: 16



От имени и по поручению Абрамовой Л.М. - собственницы кв. 16, размещаю уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений, принятых общим собранием, проведенным по инициативе Кириловского Д.Н.


Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  УВЕДОМЛЕНИЕ.docx ( 17,47 килобайт ) Кол-во скачиваний: 218
 
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Skaldy
сообщение 13.5.2019, 22:37
Сообщение #89


Жилец
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 81
Регистрация: 18.11.2008
Из: ЖК Ильинский
Пользователь №: 16
Квартира №: 123



Вот где была вся Ваша бешеная энергия, пока Вы целый год были Председателем Совета дома? Почему с той же остервенелой злостью, что Вы кидаетесь на собственников, Вы не нападали на явно не справляющуюся со своими обязанностями (откровенно ворующую, да не пойман - не вор) УК? Что полезного и хорошего Вы и Совет Дома под Вашем руководством принес комплексу? НИЧЕГО!!! Проще нет, чем искать и тыкать в ошибки тех, кто хоть что-то делает! Попробуйте хоть раз сделать что-то полезное не для себя лично, а для людей - вдруг понравится?!


--------------------
Александра
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GeK
сообщение 13.5.2019, 22:54
Сообщение #90


Старожил
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 502
Регистрация: 17.12.2008
Пользователь №: 43
Квартира №: 16



Цитата(Skaldy @ 13.5.2019, 22:37) *
Вот где была вся Ваша бешеная энергия, пока Вы целый год были Председателем Совета дома? Почему с той же остервенелой злостью, что Вы кидаетесь на собственников, Вы не нападали на явно не справляющуюся со своими обязанностями (откровенно ворующую, да не пойман - не вор) УК? Что полезного и хорошего Вы и Совет Дома под Вашем руководством принес комплексу? НИЧЕГО!!! Проще нет, чем искать и тыкать в ошибки тех, кто хоть что-то делает! Попробуйте хоть раз сделать что-то полезное не для себя лично, а для людей - вдруг понравится?!



Александра, что за "остервенелая злость" с Вашей стороны? До Вас дошло понимание сути промахов при подготовке собрание и их величина? Вы уже поняли, что все ради чего Вы так старались не стоит и гроша? что все это не более чем изначально неосуществимая фантазия Зорина, Орлова и Ко?

Если Вы уверены в своей правоте, то к чему эти выпады личного характера? Если Вы уверены в своей правоте, то докажите ее в суде!

Это всего лишь бумага, она пока всего лишь бумага....
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Zomb
сообщение 14.5.2019, 10:09
Сообщение #91


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 241
Регистрация: 19.11.2008
Пользователь №: 27
Квартира №: 123



Цитата(GeK @ 13.5.2019, 18:29) *
От имени и по поручению Абрамовой Л.М. - собственницы кв. 16, размещаю уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений, принятых общим собранием, проведенным по инициативе Кириловского Д.Н.

почему не от себя?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GeK
сообщение 14.5.2019, 10:55
Сообщение #92


Старожил
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 502
Регистрация: 17.12.2008
Пользователь №: 43
Квартира №: 16



Цитата(Zomb @ 14.5.2019, 10:09) *
Цитата(GeK @ 13.5.2019, 18:29) *
От имени и по поручению Абрамовой Л.М. - собственницы кв. 16, размещаю уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений, принятых общим собранием, проведенным по инициативе Кириловского Д.Н.

почему не от себя?


наверное так удобнее.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 17.5.2019, 13:14
Сообщение #93


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 380
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



Следует признать, что 144 проголосовавших — это поддержка большинства. И это большинство за смену управляющей компании.

Но похоже Администрация г.п. Ильинский или не в курсе, или с голосованием большинства жителей дома не собирается считаться.
Конкурс по отбору УК никто не отменил. И на конкурсе никакой интриги.
Допущены 2 участника: ООО "АЛЕКРУС" и ООО "БАЛЕКРУС ЖУКОВСКИЙ".


Прикрепленный файл  PROTOCOL_ENVELOPE_OPENING_C_090419_0635885_01_1.pdf ( 68,36 килобайт ) Кол-во скачиваний: 154
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 22.5.2019, 0:42
Сообщение #94


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 380
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС"

https://torgi.gov.ru/resources/org.apache.w...amp;id=35171722
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
us131
сообщение 24.5.2019, 15:32
Сообщение #95


Старожил
****

Группа: Администраторы
Сообщений: 694
Регистрация: 11.11.2008
Пользователь №: 8
Квартира №: 131



Цитата(sav @ 22.5.2019, 0:42) *
итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС"

https://torgi.gov.ru/resources/org.apache.w...amp;id=35171722

Анна,
и как должна разрешиться получившаяся правовая коллизия?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 25.5.2019, 10:51
Сообщение #96


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 380
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



Цитата(us131 @ 24.5.2019, 15:32) *
Цитата(sav @ 22.5.2019, 0:42) *
итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС"

https://torgi.gov.ru/resources/org.apache.w...amp;id=35171722

Анна,
и как должна разрешиться получившаяся правовая коллизия?


Теперь от ГЖИ зависит, кого она в реестр внесет. Начало осуществления управляющей организацией-лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом возможно лишь в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ органом государственного жилищного надзора субъекта РФ.

В этом реестре пока ООО "Балекс" значится: http://mkd.gzhi.oviont.com/dom/common.php?id_dom=144928

Там и Совет дома у нас какой-то странный - дата протокола 24.12.2017, дата окончания полномочий 24.12.2019. Разве у нас было собрание с протоколом от 24.12.2017 ?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
us131
сообщение 27.5.2019, 16:34
Сообщение #97


Старожил
****

Группа: Администраторы
Сообщений: 694
Регистрация: 11.11.2008
Пользователь №: 8
Квартира №: 131



Нет, 24.12.2017г. никаких собраний не было.
Было собрание с протоколом от 24.12. 2015г.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 1.6.2019, 9:07
Сообщение #98


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 380
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



Цитата(sav @ 25.5.2019, 10:51) *
Цитата(us131 @ 24.5.2019, 15:32) *
Цитата(sav @ 22.5.2019, 0:42) *
итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС"

https://torgi.gov.ru/resources/org.apache.w...amp;id=35171722

Анна,
и как должна разрешиться получившаяся правовая коллизия?


Теперь от ГЖИ зависит, кого она в реестр внесет. Начало осуществления управляющей организацией-лицензиатом деятельности по управлению многоквартирным домом возможно лишь в случае внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ органом государственного жилищного надзора субъекта РФ.

В этом реестре пока ООО "Балекс" значится: http://mkd.gzhi.oviont.com/dom/common.php?id_dom=144928


ГЖИ внесла в реестр ООО "АЛЕКРУС", что вполне ожидаемо.
Прикрепленный файл  Главное_управление__Государственная_жилищная_инспекция_Московской_области_._Портал_Дома_Подмосковья..pdf ( 54,73 килобайт ) Кол-во скачиваний: 144


Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 2.6.2019, 22:47
Сообщение #99


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 380
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



С конкурсом и Жилинспекцией понятно, заключен новый договор с УК АЛЕКРУС. Который УК ЖУК и инициаторы собрания вправе обжаловать.
Но пока будут продолжаться тяжбы, хотелось бы понимать, у нас действует Совет дома и, если да, то в каком составе?
Кто теперь осуществляет контроль и взаимодействие с текущей УК?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GeK
сообщение 3.6.2019, 22:29
Сообщение #100


Старожил
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 502
Регистрация: 17.12.2008
Пользователь №: 43
Квартира №: 16



Цитата(sav @ 2.6.2019, 22:47) *
Но пока будут продолжаться тяжбы, хотелось бы понимать, у нас действует Совет дома и, если да, то в каком составе?


Честно говоря, хотелось бы услышать Ваше беспристрастное мнение. Прежний СД низложен судя по рубрике на нашем сайте. Что скажите, Анна?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

6 страниц V  « < 3 4 5 6 >
Ответить в данную темуНачать новую тему
24 чел. читают эту тему (гостей: 24, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0




Текстовая версия Сейчас: 25.5.2020, 18:21