Что делать с ЖКС?, Итоги работы за полтора года |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
![]() ![]() |
Что делать с ЖКС?, Итоги работы за полтора года |
![]()
Сообщение
#41
|
|
![]() Сосед ![]() ![]() ![]() Группа: Пользователи Сообщений: 241 Регистрация: 19.11.2008 Пользователь №: 27 Квартира №: 123 ![]() |
если нет добровольцев, мы же можем нанять человека на зарплату?
|
|
|
![]()
Сообщение
#42
|
|
![]() Старожил ![]() ![]() ![]() ![]() Группа: Пользователи Сообщений: 511 Регистрация: 17.12.2008 Пользователь №: 43 Квартира №: 16 ![]() |
|
|
|
![]()
Сообщение
#43
|
|
![]() управляющая компания ![]() ![]() Группа: VIP-Гости Сообщений: 34 Регистрация: 17.1.2018 Пользователь №: 615 Квартира №: ООО ЖКС Паркинг №: ООО ЖКС ![]() |
Суд признал публикацию ....
СООБЩЕНИЯ ПЕРЕМЕЩЕНЫ В ПРОФИЛЬНЫЕ ВЕТКИ ФОРУМА. АДМИНИСТРАТОР. |
|
|
![]()
Сообщение
#44
|
|
![]() управляющая компания ![]() ![]() Группа: VIP-Гости Сообщений: 34 Регистрация: 17.1.2018 Пользователь №: 615 Квартира №: ООО ЖКС Паркинг №: ООО ЖКС ![]() |
В связи с тем, что управляющая компания не собирается отчитываться..... 1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет. Комментарии УК: Акты есть. Были предоставлены. 2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет. Комментарии УК: Все денежные средства в полном объеме, перечисленные жителями, перенаправляются в ФКР. Подтверждающие документы предоставляются по письменному запросу. 3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г. Комментарии УК: Документы предоставляются по письменному запросу. 4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет. Комментарии УК: Акты есть, за предыдущий период обслуживания без договора - бухгалтерская справка. 5. Договор на газоснабжение не предоставлен. Комментарии УК: Услуга не оказывается, счета на оплату не выставляются 6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет. Комментарии УК: Ответчик считает, что ООО «ЖКС» не оказывало услуг по техническому обслуживанию ВГДО, однако, ООО «ЖКС» пп. «б» и «в» п.43 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» установлено, что исполнитель по договору обязан осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, бытового газоиспользующего оборудования не реже 1 раза в 3 года. В соответствии с Актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 30.03.2015 №207/бк, ГУП МО «Мособлгаз» было проведено техническое обслуживание внутреннего, фасадного газопровода и газового оборудования в д.1 по ул.Чкалова в п.Ильинский Раменского района 30 марта 2015 года. Работы по очередному техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по указанному адресу должны быть проведены в марте 2018 года ООО «ЖКС» при преступлении к управлению указанным многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством направило заявку ООО «ГазСервис ТО» на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования. Однако в связи с невозможностью урегулировать существенные условия договора, в том числе условие о цене, между ООО «ЖКС» и ООО «ГазСервис ТО» велись переговоры по заключению договора. В указанный период ООО «ЖКС» самостоятельно проводило осмотры состояния систем внутридомового газового оборудования в целях исключения возникновения повреждений, что подтверждается, например, Актом осмотра ВГДО. После неуспешных попыток заключить договор с ООО «ГазСервис ТО», ООО «ЖКС» приняла меры по урегулированию условий договора с ГУП МО «Мособлгаз». 26.05.2017 года ООО «ЖКС» и ГУП МО «Мособлгаз» заключен договор №248/бк о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении. Согласно Графика проведения технического обслуживания вводных и внутренних газопроводов, расположенных в доме 1 по ул.Чкалова в п.Ильинский Раменского района, техническое обслуживание в период с 01.01.2018 по 31.12.2020 года должно быть проведено исполнителем в марте 2018 года. Стоимость работ по договору составляет 60500,0 руб. Согласно Приложения к Договору управления МКД за год ООО «ЖКС» начисляет жителям на техническое обслуживание ВГДО 62020,32 руб. Учитывая, что не все собственники помещений в многоквартирном доме выполняют обязанность по оплате работ и услуг по содержанию МКД, необходимая для заключения договора сумма набралась только в мае 2017 года. Кроме того, работы по ремонту ВГДО не включены в стоимость работ по техническому обслуживанию ВГДО и выполняются отдельно. На основании изложенного, ООО «ЖКС» выполняет работы и услуги по техническому обслуживанию ВГДО, собранные денежные средства потрачены на оплату услуг по договору со специализированной организацией, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен. Комментарии УК: Договор не запрашивался. 8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет. Комментарии УК: Договор и документы не запрашивались. 9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены. Комментарии УК: дезинсекция и дератизация не проводились. На основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1 в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД входит проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества собственников МКД. Периодичность установлена в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Постановление №170). Согласно п. 3.4.8 Постановления №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях в соответствии с санитарными нормами и правилами. п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» при эксплуатации жилых помещений требуется проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация). В соответствии с п. 3.13 СП 3.5.3.3223-14 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий» показанием к организации и проведению истребительных дератизационных мероприятий служит обнаружение грызунов либо наличие свежих следов их жизнедеятельности (жилые норы, погрызы и порча продуктов, свежий помет). Согласно п. 5.1. СанПиН 3.5.2.1376-03. 3.5.2. Дезинсекция. Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее – СанПиН 3.5.2.137-03) работа на объекте по проведению дезинсекционных мероприятий включает: - предварительное санитарно-эпидемиологическое обследование с целью определения наличия членистоногих и их видов, выявления мест локализации и уровня их численности; - контрольные обследования с целью своевременной регистрации фактов наличия членистоногих, восстановления их численности и степени заселенности ими помещений; - выбор метода борьбы с членистоногими и разработку тактики; - выполнение инженерно-технических и санитарно-гигиенических дезинсекционных мероприятий. Пункт 5.2 СанПиН 3.5.2.137-03 устанавливает кратность контрольных обследований, которая составляет для организаций торговли, общественного питания, пищевой промышленности, заселенных членистоногими, 4 раза в месяц; не заселенных членистоногими - 2 раза в месяц. Для лечебно-профилактических, дошкольных образовательных учреждений, школ, учреждений отдыха и оздоровления детей, объектов коммунально-бытового назначения - 2 раза в месяц, для других объектов - 1 раз в месяц. На основании п. 5.15 СанПиН 3.5.2.137-03 объект считают освобожденным от насекомых, если они отсутствуют во всех его помещениях: - более 1 месяца - для клопов, мух; - более 2 месяцев - для тараканов, блох, гамазовых клещей; - более 3-х месяцев - для муравьев. Таким образом, периодичность проведения работ по дератизации и дезинсекции определяется реальной необходимостью ее проведения. За указанный период не было выявлено случаев обнаружения грызунов, свежих следов их жизнедеятельности, клопов, мух, тараканов, блох, гамазовых клещей или муравьев. В связи с этим проведение работ по дератизации и дезинсекции за указанный период не требовалось. 10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена. 11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!! Комментарии УК: По вопросу выполнения текущего ремонта на сумму начисленных денежных средств, сообщаем, что на основании п. 2.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда уточняет объемы работ по текущему ремонту на основании актов осмотров и обследования (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год). В соответствии с п. 4.1 и 4.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Соответственно ООО «ЖКС» выполняло текущий ремонт в рамках выявления необходимости его проведения и в рамках согласования необходимых работ. Кроме того, ответчик в своих расчетах забывает о том, что «начисленная расчетная плата» и «внесенные жителями денежные средства» это разные понятия, и фактически, в связи с неисполнением жителями своей обязанности по оплате за жилое помещение, у ООО «ЖКС» отсутствует денежная сумма, которая полагается на текущий ремонт в соответствии с договором управления. ООО «ЖКС» представило в суд план текущего ремонта, который согласован Председателем Совета Дома в связи с которым будет выполняться работы по текущему. В связи с этим, доводы о возможности не оплачивать данные работы и услуги не основаны на требованиях законодательства РФ. 12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб. Комментарии УК: документы не запрашивались. 13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки. Комментарии УК: документы не запрашивались. 14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет). Комментарии УК: Плата за круглосуточную диспетчеризацию установлена общим собранием собственников многоквартирного дома. Согласно п. 8 Протокола общего собрания от 24.12.15 на ООО «ЖКС» возложены дополнительные функции по обеспечению порядка на прилегающей территории через системы видеонаблюдения, круглосуточной диспетчеризации и установлен размер платы за круглосуточную диспетчеризацию в размере 4,40 с кв.м. На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В случае несогласия с принятыми решениями, согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Ответчик знал о результатах проведения данного собрания, однако он не обжаловал решения общего собрания в судебном порядке. Срок для предъявления указанных возражений в суд истек. В связи с вышеизложенным для изменения платы, либо ее отмены необходимо проведение общего собрания собственников. Плата за аварийное обслуживание систем инженерно-технического обеспечения включает в себя согласно п. 28 устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме и выполнение заявок населения. Круглосуточная диспетчеризация не входит в минимальный перечень услуг и работ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Постановление №290), также не входит в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонты общего имущества по Договору управления. В связи с чем, для обслуживания и взимания платы за круглосуточную диспетчеризацию необходимо решение общего собрания. Согласно установленной платы за круглосуточную диспетчеризацию ООО «ЖКС» обеспечивается порядок на прилегающей территории, круглосуточно дежурит диспетчер, который открывает и закрывает въездные ворота, осуществляется обслуживание КПП. 15. Далее по мелочам. В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак. Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были. Комментарии УК: Кроме того, Решением от 18.05.2017 Раменский городской суд удовлетворил требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ресурсы в полном объеме. Суд установил, что доводы ответчика о неудовлетворительной работе по содержанию и текущему ремонту не подтверждены доказательствами. Ответчик не согласился с вынесенным решением и обратился с апелляционной жалобой в Московский областной суд. Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения. Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия нашла несостоятельными. |
|
|
![]()
Сообщение
#45
|
|
![]() Старожил ![]() ![]() ![]() ![]() Группа: Администраторы Сообщений: 701 Регистрация: 11.11.2008 Пользователь №: 8 Квартира №: 131 ![]() |
Это ответы на вопросы годичной давности?
Оперативно, однако.... ![]() |
|
|
![]()
Сообщение
#46
|
|
![]() управляющая компания ![]() ![]() Группа: VIP-Гости Сообщений: 34 Регистрация: 17.1.2018 Пользователь №: 615 Квартира №: ООО ЖКС Паркинг №: ООО ЖКС ![]() |
Это ответы на вопросы годичной давности? Как только УК ООО "ЖКС" прошла регистрацию на форуме - сразу были предоставлены комментарии и на этом форуме. Ранее, как только эти запросы поступили в ООО "ЖКС", ответы согласно установленным срокам были предоставлены по другим каналам связи. |
|
|
![]() ![]()
Сообщение
#47
|
|
Жилец ![]() ![]() Группа: Пользователи Сообщений: 43 Регистрация: 15.1.2009 Пользователь №: 57 Квартира №: 101 ![]() |
Про паркинг, места общего пользования, общедомовые помещения, котельную, предписания/суды/долги ЖКС (БАЛЕКС).
https://zhukovsk--mo.sudrf.ru/modules.php?n...delo_id=1540005 http://215.mo.msudrf.ru/modules.php?name=s...delo_id=1500001
Прикрепленные файлы
![]() ![]() ![]() ![]() |
|
|
![]()
Сообщение
#48
|
|
Жилец ![]() ![]() Группа: Пользователи Сообщений: 41 Регистрация: 26.11.2008 Пользователь №: 33 Квартира №: 135 ![]() |
Добрый день.
Впечатляет( Скорее больше шокирует не УК под руководством Басангова, а решения судов! Обратите внимание, сколько судебных процессов, писем, актов, "доказательств" со стороны жителей, что управляющая компания ничего не делает кроме сбора денег! А суды мы проигрываем!( (и мы тоже судились и не раз) и всё в пустую. Возможно надо менять тактику, она уже не работает( Может быть у кого есть предложения? |
|
|
![]()
Сообщение
#49
|
|
Сосед ![]() ![]() ![]() Группа: Пользователи Сообщений: 381 Регистрация: 12.3.2009 Пользователь №: 77 ![]() |
Добрый день. Впечатляет( Скорее больше шокирует не УК под руководством Басангова, а решения судов! Обратите внимание, сколько судебных процессов, писем, актов, "доказательств" со стороны жителей, что управляющая компания ничего не делает кроме сбора денег! А суды мы проигрываем!( (и мы тоже судились и не раз) и всё в пустую. Возможно надо менять тактику, она уже не работает( Может быть у кого есть предложения? По-моему ответ на поверхности, суды проигрывали и будут жители проигрывать потому что ресурсы УК, которая может по несколько миллионов в месяц собирать с дома, не сравнятся с ресурсами жителей. По той же самой причине не надо загонять жителей в ещё большую кабалу, соглашаясь на условия УК, которые невыгодны жителям дома. |
|
|
![]()
Сообщение
#50
|
|
![]() Жилец ![]() ![]() Группа: Пользователи Сообщений: 59 Регистрация: 4.2.2009 Пользователь №: 63 Квартира №: 47 ![]() |
Может видеообращение записать ? Некоторым помогает...
|
|
|
![]()
Сообщение
#51
|
|
![]() Старожил ![]() ![]() ![]() ![]() Группа: Пользователи Сообщений: 511 Регистрация: 17.12.2008 Пользователь №: 43 Квартира №: 16 ![]() |
Огромная просьба заявки делать не через диспетчерскую УК, а через сайт Единой диспетчерской службы МО - eds.mosreg.ru Заявки через этот сайт УК не сможет игнорировать.
Ниже прилагаю жалобу, которую я отправил в ГЖИ.
Прикрепленные файлы
|
|
|
![]()
Сообщение
#52
|
|
![]() Старожил ![]() ![]() ![]() ![]() Группа: Администраторы Сообщений: 701 Регистрация: 11.11.2008 Пользователь №: 8 Квартира №: 131 ![]() |
1-го июля закончилась история очередной Управляющей Компании в нашем доме - ООО "АЛЕКРУС" под руководством А. Басангова.
Прикрепленные файлы
![]() ![]() -------------------- Стрижак Ю.А.
|
|
|
![]() ![]() |
Текстовая версия | Сейчас: 23.8.2024, 3:00 |