Собрание 24 03 2018 Опции

[GeK]

Уважаемые соседи.

Прилагаю для ознакомления проект сообщения о проведении общего собрания. Основная цель собрания - переизбрание Совета дома и оценка деятельности УК, которая ни разу не провела отчетных собраний и утверждает что жители довольны ее деятельностью.


Окончательная редакция будет завтра вывешена в подъездах на досках объявлений.

С уважением, инициатор собрания - Кузнецов Геннадий - 16 квартира

Прикрепленные файлы

 СООБЩЕНИЕ_о_проведении_собрания_жителей__24_03_2018.docx ( 35,12 килобайт ) Кол-во скачиваний: 11648

 

[Client]

Геннадий, по-моему Вы лукавите или попросту лапшу на уши здесь всем нам вешаете утверждая что "Помещения в цоколе уже года полтора как являются общедомовой собственностью. Примерно год назад в связи с этим фактом ЖКС пересчитал нам разбивку по квартирам ресурсов, которые рассчитываются по счетчикам для общедомовым нуждам (ОДН)."

Для чего Вы это делаете?

Я не поленился и получил выписку ЕГРН от 16.03.2018 г на объект 50:23:0020106:9994, Московская область, Раменский р-н, п Ильинский, ул Чкалова, д 1, пом II(см вложение)

Прикрепленные файлы

 Выписка_из_ЕГРН_от_160318.pdf ( 26,28 килобайт ) Кол-во скачиваний: 14108

 

[GeK]

в субботу, 24 марта, прошло собрание жителей. В течение часа обсудили наиболее актуальные вопросы.

К сожалению, несмотря на приглашение, для обсуждения отчета УК ЖКС не явился генеральный директор Басангов А.С.

Собрание у нас очно-заочное, заочная часть будет продолжатся вплоть до 6 апреля включительно. Желающие могут в частности принять участие, для чего нужно распечатать и заполнить прилагаемый бюллетень. После чего сбросить его в почтовый ящик кв.16 (мой, Кузнецов Геннадий), 21 (Лариса Афанасьева), кв. 101 (Зорин Евгений).

В любом случае, до 6 апреля мы еще пройдем по квартирам и попросим заполнить и сдать бюллетени.


Прошу поддержать проведение собрания, переизбрать Совет дома и двигаться дальше для достижения позитивных изменений в доме.

С уважением, Кузнецов Геннадий
инициатор собрания

Прикрепленные файлы

 Бюллетень_для_голосования_24_03_2018.docx ( 42,77 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12018

 

[УК ООО ЖКС]

в субботу, 24 марта, прошло собрание жителей. В течение часа обсудили наиболее актуальные вопросы.

К сожалению, несмотря на приглашение, для обсуждения отчета УК ЖКС не явился генеральный директор Басангов А.С.

Собрание у нас очно-заочное, заочная часть будет продолжатся вплоть до 6 апреля включительно. Желающие могут в частности принять участие, для чего нужно распечатать и заполнить прилагаемый бюллетень. После чего сбросить его в почтовый ящик кв.16 (мой, Кузнецов Геннадий), 21 (Лариса Афанасьева), кв. 101 (Зорин Евгений).

В любом случае, до 6 апреля мы еще пройдем по квартирам и попросим заполнить и сдать бюллетени.


Прошу поддержать проведение собрания, переизбрать Совет дома и двигаться дальше для достижения позитивных изменений в доме.

С уважением, Кузнецов Геннадий
инициатор собрания

По вопросу участия ООО «ЖКС» в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, сообщает следующее.
Информируем Вас о том, что ООО «ЖКС» не сможет принять участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1, назначенного на 24 марта 2018 года в 11.00, в связи с поздним информированием ООО «ЖКС» о предстоящем общем собрании.
Ознакомившись с представленным Вами документами, ООО «ЖКС» сообщает, что Вами представлено только сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.03.2018 года, однако не приложены иные документы и расчеты, в связи с чем дать полное заключение ООО «ЖКС» сможет только после ознакомления с необходимыми документами.
Дополнительно сообщаем следующее:
1. По пункту 4 повестки дня – утверждение отчетов управляющей компании «ЖКС» ИНН 5027240418 за 2016 года и за 2017 год – Данный пункт повестки является некорректным, поскольку представить отчеты собственникам ООО «ЖКС» с ИНН 5027240418 не может, поскольку данная организация управление Вашим домом не осуществляла.
Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д.1 на основании протокола № 4/УК/15-3 от 29.10.2015 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, является ООО «ЖКС» (ИНН 5027205484, ОГРН 1135027013010).

2. По пункту 6 повестки дня – утверждение владельца специального счета – ООО «ЖКС» ИНН 5027240418 – утверждение данного пункта также является некорректным, поскольку управляющей организацией Вашего дома является ООО «ЖКС» с ИНН 5027205484.

3. По пункту 7 повестки дня – утверждение кредитной организации для открытия специального счета – ПАО «Сбербанк России» - ООО «ЖКС» не понятен выбор данной кредитной организации, поскольку, например, в АО «Газпромбанк», в отличие от ПАО «Сбербанк России» начисляются проценты на остаток денежных средств.

4. По пункту 11 повестки дня – утверждение сметы на выполнение работ по установке и монтажу системы видеонаблюдения и размера взимания платы в размере 25 рублей с квадратного метра сроком на 1 месяц – направляем Вам смету на установку системы видеонаблюдения компанией, которая осуществляла установку видеокамер во всех многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «ЖКС» и качество услуг которой подтверждены.

5. По пункту 12 повестки дня – утверждения места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в подвальном помещении, расположенном под квартирой №21 – ООО «ЖКС» считает данное место неподходящим для хранения материалов общего собрания. В силу ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Таким образом, результаты общего собрания представляют особую важность и определение в качестве места хранения данных документов подвальное помещение ставит под угрозу порчу или уничтожение данных документов в связи с форс-мажорными обстоятельствами (затопление, порча грызунами и.т.д.).

6. По пункту 18 повестки дня – о государственной перерегистрации подвального помещения Дома в парко-места – ООО «ЖКС» считает данный пункт повестки дня ненадлежащим, поскольку данный вопрос не относится на основании ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания.
Данное решение должно приниматься собственниками нежилого (подвального) помещения, а не собственниками помещений многоквартирного дома.
Согласно п. 3,4,5 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г №315- 3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
Общая долевая собственность на помещение, в гранитах которого располагаются машино-места прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на машино-места необходимо решение ВСЕХ собственников нежилого (подвального) помещения. Сообщаем, что данный вопрос необходимо решать организованно, так, например, рекомендуем обратиться в юридический центр ООО «Алекрус» - генеральный партнер ООО «ЖКС» для одновременного определения границ машино-места и регистрации права собственности на машино-места.
Необходимо отметить, что некоторые собственники нежилого помещения № 1 в Вашем доме не являются собственниками квартир в дома, равно и наоборот, собственники квартир, не являются собственниками подвального помещения, в связи с чем включение в повестку дня вопроса о перерегистрации подвального помещения в парко-места некорректно.

Кроме того, сообщаем Вам, что ООО «ЖКС» подготавливается повестка дня для проведения общего собрания собственников по схожим вопросам, сообщение о проведении которого будет направлена собственникам помещений в Вашем доме в установленном законом порядке.

[GeK]

При подготовке были допущены некоторые технические ошибки. Да, в частности, изначально был взят ИНН не того ЖКСа (наплодили их умышлено).

При составлении бюллетеня для голосования технические ошибки были устранены, в частности, опять таки был исправлен ИНН.
Относительно обещания провести собрание скажу, что нужно не обещать, а проводить их ежегодно. От ЖКС, увы ни слуху, ни духу. ЖКС ни разу не отчитался перед жителями.

Надеюсь жители дома дадут справедливую оценку отчетам ЖКС за 2016 и 2017 год и проголосуют против их утверждения.

[GeK]

Сдано очень мало бюллетеней. Прошу всех кто не равнодушен принять участие в голосовании.

На носу лето и сезон ремонта, а кроме того осенью у нас опять выборы УК. Если мы не проголосуем и не переизберем Совет дома, то мы еще один год просидим без текущего ремонта помещений дома, опять нам навяжут ничего не делающую УК, и продолжим терять деньги, которые мы отчисляем ежемесячно в никуда, т.е. в Фонд капремонта.


Бюллетени можно сдать в ящики кв. 16,21, 110.

[GeK]

Количество поданных голосов находится на грани непринятия решений.

Очень прошу проголосовать тех, кто еще не проголосовал. Завтра - последний день для подачи бюллетеней.

[GeK]

Всем добрый день!

Прилагаю Протокол собрания, проведенного в очно-заочной форме. Собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума (проголосовали собственники всего 30% площадей, если считать от минимально возможно планки - площади, называемой УК - 21 тыс. кв.м).

Официальные итоги не подводились, но в целом собственники преимущественно проголосовали "за" по всем вопросам, включая вопрос о сборе на видеонаблюдение, за новый состав Совета дома, за выход из общего "котла" в Фонде кап-ремонта и т.д.

Отдельно отмечу результаты голосования по 4-му вопросу: утверждение отчета УК за 2016 и 2017 годы. Несмотря на наше общее недовольство, единодушия в этом вопросе не состоялось. Большинство, примерно 60% высказались против утверждения отчета, примерно 30% - "за" и 10% - воздержались. (цифры округленные для понимания соотношения). В целом в отношении деятельности ЖКСа есть негатив, но он не так однозначен, и поддерживается в первую очередь самим ЖКСом, точнее его бездеятельностью и отсутствием диалога с жителями.

Что дальше?

Дальше будет объявлено повторное собрание, на котором кворум уже не потребуется. Собрание будет повторно объявлено на этой неделе. Бюллетени для голосования будут повторно разложены по почтовым ящикам.

Завершится собрание в конце апреля, в мае новый Совет дома приступит к работе, обсуждению ремонтов, видеонаблюдения и т.д.

Прикрепленные файлы

 Протокол_о_з_собрания_от_24_03_2018.pdf ( 188,58 килобайт ) Кол-во скачиваний: 14031