Что делать с ЖКС?, Итоги работы за полтора года Опции

[Evgeniy]

В связи с тем, что управляющая компания не собирается отчитываться о своей деятельности за прошедшие полтора года своей «работы», а также в связи с отсутствием у Совета дома какой бы то ни было информации о деятельности ЖКС, возможность получить конкретные договоры, акты выполненных работ., платежные документы об оплате ЖКС коммунальных ресурсов и договоров с подрядчиками и т.п. появилась в ходе судебных процессов о взыскании задолженности.
ЖКС предоставил:
1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет.
2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет.
3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г.
4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет.
5. Договор на газоснабжение не предоставлен.
6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет.
7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен.
8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет.
9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены.
10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена.
11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!!
12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб.
13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки.
14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет).
15. Далее по мелочам.
В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак.
Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были.

[УК ООО ЖКС]

В связи с тем, что управляющая компания не собирается отчитываться.....

1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет.
Комментарии УК: Акты есть. Были предоставлены.
2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет.
Комментарии УК: Все денежные средства в полном объеме, перечисленные жителями, перенаправляются в ФКР. Подтверждающие документы предоставляются по письменному запросу.
3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г.
Комментарии УК: Документы предоставляются по письменному запросу.
4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет.
Комментарии УК: Акты есть, за предыдущий период обслуживания без договора - бухгалтерская справка.
5. Договор на газоснабжение не предоставлен.
Комментарии УК: Услуга не оказывается, счета на оплату не выставляются
6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет.
Комментарии УК: Ответчик считает, что ООО «ЖКС» не оказывало услуг по техническому обслуживанию ВГДО, однако, ООО «ЖКС» пп. «б» и «в» п.43 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» установлено, что исполнитель по договору обязан осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, бытового газоиспользующего оборудования не реже 1 раза в 3 года.
В соответствии с Актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 30.03.2015 №207/бк, ГУП МО «Мособлгаз» было проведено техническое обслуживание внутреннего, фасадного газопровода и газового оборудования в д.1 по ул.Чкалова в п.Ильинский Раменского района 30 марта 2015 года.
Работы по очередному техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по указанному адресу должны быть проведены в марте 2018 года
ООО «ЖКС» при преступлении к управлению указанным многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством направило заявку ООО «ГазСервис ТО» на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.
Однако в связи с невозможностью урегулировать существенные условия договора, в том числе условие о цене, между ООО «ЖКС» и ООО «ГазСервис ТО» велись переговоры по заключению договора.
В указанный период ООО «ЖКС» самостоятельно проводило осмотры состояния систем внутридомового газового оборудования в целях исключения возникновения повреждений, что подтверждается, например, Актом осмотра ВГДО.
После неуспешных попыток заключить договор с ООО «ГазСервис ТО», ООО «ЖКС» приняла меры по урегулированию условий договора с ГУП МО «Мособлгаз».
26.05.2017 года ООО «ЖКС» и ГУП МО «Мособлгаз» заключен договор №248/бк о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
Согласно Графика проведения технического обслуживания вводных и внутренних газопроводов, расположенных в доме 1 по ул.Чкалова в п.Ильинский Раменского района, техническое обслуживание в период с 01.01.2018 по 31.12.2020 года должно быть проведено исполнителем в марте 2018 года.
Стоимость работ по договору составляет 60500,0 руб.
Согласно Приложения к Договору управления МКД за год ООО «ЖКС» начисляет жителям на техническое обслуживание ВГДО 62020,32 руб. Учитывая, что не все собственники помещений в многоквартирном доме выполняют обязанность по оплате работ и услуг по содержанию МКД, необходимая для заключения договора сумма набралась только в мае 2017 года.
Кроме того, работы по ремонту ВГДО не включены в стоимость работ по техническому обслуживанию ВГДО и выполняются отдельно.
На основании изложенного, ООО «ЖКС» выполняет работы и услуги по техническому обслуживанию ВГДО, собранные денежные средства потрачены на оплату услуг по договору со специализированной организацией, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен.
Комментарии УК: Договор не запрашивался.
8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет.
Комментарии УК: Договор и документы не запрашивались.
9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены.
Комментарии УК: дезинсекция и дератизация не проводились.
На основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1 в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД входит проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества собственников МКД. Периодичность установлена в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Постановление №170).
Согласно п. 3.4.8 Постановления №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях в соответствии с санитарными нормами и правилами.
п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» при эксплуатации жилых помещений требуется проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
В соответствии с п. 3.13 СП 3.5.3.3223-14 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий» показанием к организации и проведению истребительных дератизационных мероприятий служит обнаружение грызунов либо наличие свежих следов их жизнедеятельности (жилые норы, погрызы и порча продуктов, свежий помет).
Согласно п. 5.1. СанПиН 3.5.2.1376-03. 3.5.2. Дезинсекция. Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее – СанПиН 3.5.2.137-03) работа на объекте по проведению дезинсекционных мероприятий включает:
- предварительное санитарно-эпидемиологическое обследование с целью определения наличия членистоногих и их видов, выявления мест локализации и уровня их численности;
- контрольные обследования с целью своевременной регистрации фактов наличия членистоногих, восстановления их численности и степени заселенности ими помещений;
- выбор метода борьбы с членистоногими и разработку тактики;
- выполнение инженерно-технических и санитарно-гигиенических дезинсекционных мероприятий.
Пункт 5.2 СанПиН 3.5.2.137-03 устанавливает кратность контрольных обследований, которая составляет для организаций торговли, общественного питания, пищевой промышленности, заселенных членистоногими, 4 раза в месяц; не заселенных членистоногими - 2 раза в месяц. Для лечебно-профилактических, дошкольных образовательных учреждений, школ, учреждений отдыха и оздоровления детей, объектов коммунально-бытового назначения - 2 раза в месяц, для других объектов - 1 раз в месяц.
На основании п. 5.15 СанПиН 3.5.2.137-03 объект считают освобожденным от насекомых, если они отсутствуют во всех его помещениях:
- более 1 месяца - для клопов, мух;
- более 2 месяцев - для тараканов, блох, гамазовых клещей;
- более 3-х месяцев - для муравьев.
Таким образом, периодичность проведения работ по дератизации и дезинсекции определяется реальной необходимостью ее проведения. За указанный период не было выявлено случаев обнаружения грызунов, свежих следов их жизнедеятельности, клопов, мух, тараканов, блох, гамазовых клещей или муравьев. В связи с этим проведение работ по дератизации и дезинсекции за указанный период не требовалось.
10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена.
11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!!
Комментарии УК: По вопросу выполнения текущего ремонта на сумму начисленных денежных средств, сообщаем, что на основании п. 2.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда уточняет объемы работ по текущему ремонту на основании актов осмотров и обследования (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год).
В соответствии с п. 4.1 и 4.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Соответственно ООО «ЖКС» выполняло текущий ремонт в рамках выявления необходимости его проведения и в рамках согласования необходимых работ.
Кроме того, ответчик в своих расчетах забывает о том, что «начисленная расчетная плата» и «внесенные жителями денежные средства» это разные понятия, и фактически, в связи с неисполнением жителями своей обязанности по оплате за жилое помещение, у ООО «ЖКС» отсутствует денежная сумма, которая полагается на текущий ремонт в соответствии с договором управления.
ООО «ЖКС» представило в суд план текущего ремонта, который согласован Председателем Совета Дома в связи с которым будет выполняться работы по текущему.
В связи с этим, доводы о возможности не оплачивать данные работы и услуги не основаны на требованиях законодательства РФ.
12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб.
Комментарии УК: документы не запрашивались.
13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки.
Комментарии УК: документы не запрашивались.
14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет).
Комментарии УК: Плата за круглосуточную диспетчеризацию установлена общим собранием собственников многоквартирного дома. Согласно п. 8 Протокола общего собрания от 24.12.15 на ООО «ЖКС» возложены дополнительные функции по обеспечению порядка на прилегающей территории через системы видеонаблюдения, круглосуточной диспетчеризации и установлен размер платы за круглосуточную диспетчеризацию в размере 4,40 с кв.м.
На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В случае несогласия с принятыми решениями, согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Ответчик знал о результатах проведения данного собрания, однако он не обжаловал решения общего собрания в судебном порядке. Срок для предъявления указанных возражений в суд истек.
В связи с вышеизложенным для изменения платы, либо ее отмены необходимо проведение общего собрания собственников.
Плата за аварийное обслуживание систем инженерно-технического обеспечения включает в себя согласно п. 28 устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме и выполнение заявок населения.
Круглосуточная диспетчеризация не входит в минимальный перечень услуг и работ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Постановление №290), также не входит в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонты общего имущества по Договору управления.
В связи с чем, для обслуживания и взимания платы за круглосуточную диспетчеризацию необходимо решение общего собрания.
Согласно установленной платы за круглосуточную диспетчеризацию ООО «ЖКС» обеспечивается порядок на прилегающей территории, круглосуточно дежурит диспетчер, который открывает и закрывает въездные ворота, осуществляется обслуживание КПП.
15. Далее по мелочам.
В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак. Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были.
Комментарии УК: Кроме того, Решением от 18.05.2017 Раменский городской суд удовлетворил требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ресурсы в полном объеме.
Суд установил, что доводы ответчика о неудовлетворительной работе по содержанию и текущему ремонту не подтверждены доказательствами.
Ответчик не согласился с вынесенным решением и обратился с апелляционной жалобой в Московский областной суд.
Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения. Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия нашла несостоятельными.