Собрание 24 03 2018 Опции

[GeK]

Уважаемые соседи.

Прилагаю для ознакомления проект сообщения о проведении общего собрания. Основная цель собрания - переизбрание Совета дома и оценка деятельности УК, которая ни разу не провела отчетных собраний и утверждает что жители довольны ее деятельностью.


Окончательная редакция будет завтра вывешена в подъездах на досках объявлений.

С уважением, инициатор собрания - Кузнецов Геннадий - 16 квартира

Прикрепленные файлы

 СООБЩЕНИЕ_о_проведении_собрания_жителей__24_03_2018.docx ( 35,12 килобайт ) Кол-во скачиваний: 1105

 

[Client]

Геннадий, по-моему Вы лукавите или попросту лапшу на уши здесь всем нам вешаете утверждая что "Помещения в цоколе уже года полтора как являются общедомовой собственностью. Примерно год назад в связи с этим фактом ЖКС пересчитал нам разбивку по квартирам ресурсов, которые рассчитываются по счетчикам для общедомовым нуждам (ОДН)."

Для чего Вы это делаете?

Я не поленился и получил выписку ЕГРН от 16.03.2018 г на объект 50:23:0020106:9994, Московская область, Раменский р-н, п Ильинский, ул Чкалова, д 1, пом II(см вложение)

Прикрепленные файлы

 Выписка_из_ЕГРН_от_160318.pdf ( 26,28 килобайт ) Кол-во скачиваний: 969

 

[GeK]

в субботу, 24 марта, прошло собрание жителей. В течение часа обсудили наиболее актуальные вопросы.

К сожалению, несмотря на приглашение, для обсуждения отчета УК ЖКС не явился генеральный директор Басангов А.С.

Собрание у нас очно-заочное, заочная часть будет продолжатся вплоть до 6 апреля включительно. Желающие могут в частности принять участие, для чего нужно распечатать и заполнить прилагаемый бюллетень. После чего сбросить его в почтовый ящик кв.16 (мой, Кузнецов Геннадий), 21 (Лариса Афанасьева), кв. 101 (Зорин Евгений).

В любом случае, до 6 апреля мы еще пройдем по квартирам и попросим заполнить и сдать бюллетени.


Прошу поддержать проведение собрания, переизбрать Совет дома и двигаться дальше для достижения позитивных изменений в доме.

С уважением, Кузнецов Геннадий
инициатор собрания

Прикрепленные файлы

 Бюллетень_для_голосования_24_03_2018.docx ( 42,77 килобайт ) Кол-во скачиваний: 932

 

[УК ООО ЖКС]

в субботу, 24 марта, прошло собрание жителей. В течение часа обсудили наиболее актуальные вопросы.

К сожалению, несмотря на приглашение, для обсуждения отчета УК ЖКС не явился генеральный директор Басангов А.С.

Собрание у нас очно-заочное, заочная часть будет продолжатся вплоть до 6 апреля включительно. Желающие могут в частности принять участие, для чего нужно распечатать и заполнить прилагаемый бюллетень. После чего сбросить его в почтовый ящик кв.16 (мой, Кузнецов Геннадий), 21 (Лариса Афанасьева), кв. 101 (Зорин Евгений).

В любом случае, до 6 апреля мы еще пройдем по квартирам и попросим заполнить и сдать бюллетени.


Прошу поддержать проведение собрания, переизбрать Совет дома и двигаться дальше для достижения позитивных изменений в доме.

С уважением, Кузнецов Геннадий
инициатор собрания

По вопросу участия ООО «ЖКС» в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, сообщает следующее.
Информируем Вас о том, что ООО «ЖКС» не сможет принять участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1, назначенного на 24 марта 2018 года в 11.00, в связи с поздним информированием ООО «ЖКС» о предстоящем общем собрании.
Ознакомившись с представленным Вами документами, ООО «ЖКС» сообщает, что Вами представлено только сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13.03.2018 года, однако не приложены иные документы и расчеты, в связи с чем дать полное заключение ООО «ЖКС» сможет только после ознакомления с необходимыми документами.
Дополнительно сообщаем следующее:
1. По пункту 4 повестки дня – утверждение отчетов управляющей компании «ЖКС» ИНН 5027240418 за 2016 года и за 2017 год – Данный пункт повестки является некорректным, поскольку представить отчеты собственникам ООО «ЖКС» с ИНН 5027240418 не может, поскольку данная организация управление Вашим домом не осуществляла.
Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д.1 на основании протокола № 4/УК/15-3 от 29.10.2015 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, является ООО «ЖКС» (ИНН 5027205484, ОГРН 1135027013010).

2. По пункту 6 повестки дня – утверждение владельца специального счета – ООО «ЖКС» ИНН 5027240418 – утверждение данного пункта также является некорректным, поскольку управляющей организацией Вашего дома является ООО «ЖКС» с ИНН 5027205484.

3. По пункту 7 повестки дня – утверждение кредитной организации для открытия специального счета – ПАО «Сбербанк России» - ООО «ЖКС» не понятен выбор данной кредитной организации, поскольку, например, в АО «Газпромбанк», в отличие от ПАО «Сбербанк России» начисляются проценты на остаток денежных средств.

4. По пункту 11 повестки дня – утверждение сметы на выполнение работ по установке и монтажу системы видеонаблюдения и размера взимания платы в размере 25 рублей с квадратного метра сроком на 1 месяц – направляем Вам смету на установку системы видеонаблюдения компанией, которая осуществляла установку видеокамер во всех многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «ЖКС» и качество услуг которой подтверждены.

5. По пункту 12 повестки дня – утверждения места хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в подвальном помещении, расположенном под квартирой №21 – ООО «ЖКС» считает данное место неподходящим для хранения материалов общего собрания. В силу ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Таким образом, результаты общего собрания представляют особую важность и определение в качестве места хранения данных документов подвальное помещение ставит под угрозу порчу или уничтожение данных документов в связи с форс-мажорными обстоятельствами (затопление, порча грызунами и.т.д.).

6. По пункту 18 повестки дня – о государственной перерегистрации подвального помещения Дома в парко-места – ООО «ЖКС» считает данный пункт повестки дня ненадлежащим, поскольку данный вопрос не относится на основании ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания.
Данное решение должно приниматься собственниками нежилого (подвального) помещения, а не собственниками помещений многоквартирного дома.
Согласно п. 3,4,5 ст. 6 Федерального закона от 3 июля 2016 г №315- 3 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
Общая долевая собственность на помещение, в гранитах которого располагаются машино-места прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.
Таким образом, для государственной регистрации права собственности на машино-места необходимо решение ВСЕХ собственников нежилого (подвального) помещения. Сообщаем, что данный вопрос необходимо решать организованно, так, например, рекомендуем обратиться в юридический центр ООО «Алекрус» - генеральный партнер ООО «ЖКС» для одновременного определения границ машино-места и регистрации права собственности на машино-места.
Необходимо отметить, что некоторые собственники нежилого помещения № 1 в Вашем доме не являются собственниками квартир в дома, равно и наоборот, собственники квартир, не являются собственниками подвального помещения, в связи с чем включение в повестку дня вопроса о перерегистрации подвального помещения в парко-места некорректно.

Кроме того, сообщаем Вам, что ООО «ЖКС» подготавливается повестка дня для проведения общего собрания собственников по схожим вопросам, сообщение о проведении которого будет направлена собственникам помещений в Вашем доме в установленном законом порядке.

[GeK]

При подготовке были допущены некоторые технические ошибки. Да, в частности, изначально был взят ИНН не того ЖКСа (наплодили их умышлено).

При составлении бюллетеня для голосования технические ошибки были устранены, в частности, опять таки был исправлен ИНН.
Относительно обещания провести собрание скажу, что нужно не обещать, а проводить их ежегодно. От ЖКС, увы ни слуху, ни духу. ЖКС ни разу не отчитался перед жителями.

Надеюсь жители дома дадут справедливую оценку отчетам ЖКС за 2016 и 2017 год и проголосуют против их утверждения.