Что делать с ЖКС?, Итоги работы за полтора года Опции

[Evgeniy]

В связи с тем, что управляющая компания не собирается отчитываться о своей деятельности за прошедшие полтора года своей «работы», а также в связи с отсутствием у Совета дома какой бы то ни было информации о деятельности ЖКС, возможность получить конкретные договоры, акты выполненных работ., платежные документы об оплате ЖКС коммунальных ресурсов и договоров с подрядчиками и т.п. появилась в ходе судебных процессов о взыскании задолженности.
ЖКС предоставил:
1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет.
2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет.
3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г.
4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет.
5. Договор на газоснабжение не предоставлен.
6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет.
7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен.
8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет.
9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены.
10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена.
11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!!
12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб.
13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки.
14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет).
15. Далее по мелочам.
В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак.
Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были.

[Client]

Выборочно проверил - открываются. ГЖИ, ЖукГсн, Арбитраж...

Давай еще раз:


14 сентября выходит на портале статья
http://www.zhukgsn.ru/upravlyayushhaya-kom...a-3-mln-rubley/
основанная на информации
http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_min...la-zhitelyam-ch
21 сентября Басангов опубликовал свою «версию» событий – якобы во всем виновата МП «Теплоцентраль»
http://www.zhukgsn.ru/zhiteli-goroda-zhuko...y-organizatsii/
29 сентября ООО «ЖКС» и Басангов А.С. (уже не генеральный директор) подают иск а Арбитраж области и затребовали за «обиду» каких-то 1 млн. руб
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/d1586621-...Opredelenie.pdf
23 октября ООО «ЖКС» и Басангов А.С. (все еще не генеральный директор) настаивают на своих требованиях.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/632892c6-...Opredelenie.pdf
а уже 28 ноября ООО «ЖКС» и Басангов А.С., получив пинка от Арбитража области, пошли лесом
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/24ecbbcb-...e_dokumenty.pdf

[GeK]

Сегодня в 15 часов в Ильинской администрации прошло совещание с участием Басангова (Ген директор ЖКС), Демина (глава поселка), Баженова (глава администрации), непонятного дедушки лет 60 (представитель Рамтеплосети). От жителей дома был я, семья Савиных и еще одна жительница (не представилась).

Совещание по сути было собрано по жалобе РТС в администрацию, мол они приложили все силы силы чтобы украсть котельную а им помешал как выразился представитель РТС "какой то дурак", который отсудил котельную в общую собственность жителей дома. Представитель РТС заявил, что они не могут обслуживать нашу котельную потому что они лишились помещения и теперь у них будут проблемы в связи с тем что они не могут предъвить в Ростехнадзор документ на помещение опасного объекта. В ходе беседы было высказано еще несколько тезисов каждый из которых рассчитан скорее на школьников первого класса, чем для серьезного разговора:
что якобы если ЖКС примет наш объект то он нарушит какие то лицензионные требования (лицензирование теплоснабжающих организаций отменили еще в 2008 году кажется)
что якобы есть судебное решение 2008 года, по которому какая то другая компания Гарантии строй является собственником котельной и скоро она заявит свои права на нашу котельную
и прочий бред. Мне особенно "понравился" бред про то что на наш дом придет компания Гарантия Строй. Оказывается мертвецы возвращаются

Местами беседа сваливалась в традиционную перепалку, в ходе которой мне пришлось высказать Демину что он несет ответственность за деятельность управляющих компании Гарантии Строй, напомнил ему об историческом "достижении" - в нашем доме работала - УК ЖК "Ильинский", которая в свое время получила самую низкую оценку за все существования рейтинга управляющих компаний . Демин в целом в перепалку не вступал, хотя и бросил тезис что мол жители не платят поэтому в доме всегда бардак.

Долго разбирались и с этим вопросом. Басангов вбросил тезис что по дому оказывается не уплачено 15 млн рублей коммуналки. я в ответ сказал что это лукавство, т.к. бОльшую часть этого "долга" составляют долги ГарантииСтрой по которым и так было понятно что никто платить не будет, а вторую часть такого долга составляют неплатежи по паркингу в котором полный бардак. Немного позже Басангов признал что какого то супернапряжения с коммуналкой в нашем доме нет и реальный уровень платежей составляет 70% (год назад на собрании он говорил что наш дом является вполне платежеспособным и уровень платежей составляет 90%).

Неожиданно неадекватным оказался Баженов, глава администрации. Он мне теперь запомнится словами "на себя посмотрите" (это он про жителей дома). После того как разговор стал превращаться в препирательства он начал сыпать какие то неявные угрозы, и почти потребовал чтобы мы тут быстро создали ТСЖ и больше с них ничего не требовали. Чую при следующей встрече он отрежет наш дом и отправит в Жуковский.

Все время мы пытались вернуться к котельной и представитель РТС бубнил одно и тоже мол отдайте котельную иначе мы отказываемся ее обслуживать. Я сказал следующее и здесь скажу: я не понимаю суть проблем РТС. ЖКС являясь в силу Жилищного кодекса управляющей компанией правомочна осуществлять управление общим имуществом дома. ЖКС вправе заключить договор аренды котельной с любой дееспособной теплоснабжающей компанией, к коей наверное должна относиться и РТС. Для осуществления названной функции ЖКС ОБЯЗАН был ДАВНО провести общее собрания жителей дома чтобы легализовать передачу котельной РТСу.

Но как известно Басангов боится с нами встречаться в связи с чем нет и решения управомочивающего положение РТСа в нашей котельной. Т е суть проблемы в том что Басангову страшно с нами встретиться потому что много вопросов к нему.

Под конец разговора Басангов эмоционально заявил что он готов сдать дом хоть сейчас. Слабые у него нервы, так все дома растеряет.

Вообще честно скажу: я так и не понял в связи с чем мы собирались.

Сообщение отредактировал GeK - 7.12.2017, 10:46