Что делать с ЖКС?, Итоги работы за полтора года Опции

[Evgeniy]

В связи с тем, что управляющая компания не собирается отчитываться о своей деятельности за прошедшие полтора года своей «работы», а также в связи с отсутствием у Совета дома какой бы то ни было информации о деятельности ЖКС, возможность получить конкретные договоры, акты выполненных работ., платежные документы об оплате ЖКС коммунальных ресурсов и договоров с подрядчиками и т.п. появилась в ходе судебных процессов о взыскании задолженности.
ЖКС предоставил:
1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет.
2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет.
3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г.
4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет.
5. Договор на газоснабжение не предоставлен.
6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет.
7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен.
8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет.
9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены.
10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена.
11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!!
12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб.
13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки.
14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет).
15. Далее по мелочам.
В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак.
Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были.

[cova]

"1. По вопросу теплоснабжения - в прикрепленном файле согласованный АО "Раменская теплосеть" и ООО "ЖКС" график теплоснабжения. Отметил предполагаемую тепловую нагрузку на нагрев воды - 23 - 24 Гкал в месяц. Даже чуть меньше, чем в моих расчетах ( 30-35 Гкал. в месяц). Об этом прекрасно знает Басангов ( он подписывал этот график). При этом за май - 208 Гкал. ( в графике отпуска тепла - 23 Гкал.). Следовательно - 185 Гкал - теплопотери на сумму 390 тыс. руб. Зимой теплопотери еще больше за счет увеличения разницы температур. Таким образом каждый месяц жители переплачивают за перерасход (подчеркиваю - за перерасход тепла) почти полмиллиона рублей. Эти расходы должен нести "ЖКС", т.к. он принял сети в "удовлетворительном" состоянии. Умалчиваю о себестоимости производства тепла... Кроме того , в котельной установлен циркуляционный насос недостаточной мощности ( точнее установлен т.н. "сдвоенный" насос, работает в полсилы). Из-за этого недостаточная циркуляция теплоносителя, частично покрываемая циркуляционными насосами, установленными в квартирах. Надо ли требовать от Басангова приведения сетей в порядок? И компенсации переплаченных средств? В том числе - в ретроспективе?
2. Паркинг. Позиция Басангова ( позиция в суде) , паркинг - частная собственность собственников, он его (паркинг) не обслуживает. Убираться, красить, поддерживать, ремонтировать крышу и вьезды он не должен. Это обязанность собственников, в том числе обслуживать инженерные системы безопасности. Мы должны платить как за обслуживание нежилого помещения, входящего в состав дома ( т.е как за обслуживание общедомового имущества). То есть это приятный бонус для Басангова - можно сказать дополнительный налог на имущество в его пользу, делать ничего не нужно, а денежка идет... Кстати, появилась информация, что паркинг примерно полтора месяца назад проверяло МЧС и выдало предписание для "ЖКС", есть ли у кого дополнительная информация?
3. Надо опубликовать "согласованные сметы" по текущему ремонту, может быть остановка их финансирования - это правильно и прагматично?
4. Всплыло упоминание суда по паркингу.... Кто судится по этому вопросу? И почему на восстановление системы пожаротушения должны пойти деньги от текущего ремонта? Если окажется, что система пожаротушения все-таки входит в общедомовое оборудование и его содержание и ремонт - обязанность "ЖКС" , а "ЖКС" приняло сети в "удовлетворительном" состоянии, то "восстановление" за счет прибыли "ЖКС". И вопрос здесь не в справедливости ( типа "ЖКС" не виновато) , а том, что при правильном менеджменте по управлению домом, руководство "ЖКС" должно в первую очередь наладить коммуникацию с собственниками и прислушиваться к ним (собственникам), а не пытаться снять максимальную прибыль...Сейчас мы выступаем в качестве "овец, которых стригут" не спрашивая... ( можно использовать и более грубое слово "б.....").
5. Можно до хрипоты спорить, насколько "ЖКС" лучше работает, чем предыдущие УК.... Пользы это, к сожалению, не принесет.... Если нам предстоит проводить общее собрание, то и вопрос должен быть по большому счету один - создание ТСЖ и его полномочия. Только таким образом можно будет осуществить "прямой" контроль деятельности УК ( без участия гос.органов, представить которым благоприятную картинку и отписку Басангов умеет). Можно будет готовить Договор управления, который нас удовлетворяет, и в котором наши интересы будут соблюдены...Это если не рассматривать прямое управление ТСЖ. Считаю, что это давно "перезревший" вопрос.. И здесь помощь "старой гвардии" просто необходима..."
Все, что написано выше, уже было в переписке группы, интересующейся вопросами управления домом. Здесь размещаю для всех участников форума...Что бы было яснее относительно суда по паркингу - информация от О. Стрижак, что финансирование текущего ремонта прекращено, т.к. возможно суд заставит Басангова "восстановить" систему пожаротушения паркинга и эти "съэкономленные" деньги пойдут на эти цели.
В заключение, учитывая документы, представленные Е. Зориным - заставить работать "ЖКС" можно только прямым контролем со стороны ТСЖ, все другие варианты ( с использованием гос. органов) не пройдут... Как и вся наша жизнь , обслуживание МКД уходит в виртуальную плоскость - главное правильно оформленные документы и отсутствие
"Актов нарушения качества"... В УК скоро останутся учредители ( бенефициары) , бухгалтера ( начисляют) и юристы ( взыскивают), все остальные работники только уменьшают прибыль. Жаль только, что по прошествии некоторого времени, мы все (жители) будем обладателями действительно аварийного жилья... И при нынешнем развитии событий это неизбежно...как бы мы не прятались от мыслей об этом.

[us131]

Если нам предстоит проводить общее собрание, то и вопрос должен быть по большому счету один - создание ТСЖ и его полномочия.

Возможно где-то бывает и иначе, но по своему опыту создания ТСЖ в нашем доме (их было даже два, почитайте форум) могу сказать, что честное ТСЖ - убыточное предприятие и поэтому оно нежизнеспособно. А нечестное ТСЖ никому не нужно - оно не лучше УК.

[GeK]

Если нам предстоит проводить общее собрание, то и вопрос должен быть по большому счету один - создание ТСЖ и его полномочия.

Возможно где-то бывает и иначе, но по своему опыту создания ТСЖ в нашем доме (их было даже два, почитайте форум) могу сказать, что честное ТСЖ - убыточное предприятие и поэтому оно нежизнеспособно. А нечестное ТСЖ никому не нужно - оно не лучше УК.

По личному опыту (в т.ч. в нашем доме) скажу, что ТСЖ нежизнеспособны, как в финансовом плане (придется заключать договор с УК и нести ответственность перед ней за неплатежи), так и в организационном плане (как только схлынет энтузиазм и настанут суровые будни начнутся противоречия внутри членов ТСЖ, начнутся конфликты и скандалы). Согласен с Юрием.

Считаю единственным жизнеспособным вариантом - работу Совета дома и принуждение УК к надлежащему исполнению даже не законов, а просто своей прямой обязанности. За 1,5 года работы ЖКСа я так и не встретил уборщицы в нашем подъезде, лифт в нашем подъезде стал ужасным до безобразия. Нужно встречаться с Басанговым и требовать выполнения его прямых обязательств, согласовывать с ним какие то перспективные планы решения проблем, после чего контролировать выполнение.

Ответы Басангова впечатляют своим пофигизмом: мол, у меня проблем нет (жалоб нет), проблемы есть у вас - внутридомовое газовое оборудование "обслуживается", паркинг по конкурсу не входил в зону обслуживания ЖКС и т.д.

Как вариант, конечно же нужно искать альтернативную управляющую компанию. ЖКС - не Гарантия-Строй. Думаю, выкинуть их не составит труда.