Что делать с ЖКС?, Итоги работы за полтора года Опции

[Evgeniy]

В связи с тем, что управляющая компания не собирается отчитываться о своей деятельности за прошедшие полтора года своей «работы», а также в связи с отсутствием у Совета дома какой бы то ни было информации о деятельности ЖКС, возможность получить конкретные договоры, акты выполненных работ., платежные документы об оплате ЖКС коммунальных ресурсов и договоров с подрядчиками и т.п. появилась в ходе судебных процессов о взыскании задолженности.
ЖКС предоставил:
1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет.
2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет.
3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г.
4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет.
5. Договор на газоснабжение не предоставлен.
6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет.
7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен.
8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет.
9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены.
10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена.
11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!!
12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб.
13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки.
14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет).
15. Далее по мелочам.
В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак.
Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были.

[us131]

Разрушать и разоблачать всегда проще, чем созидать и отчитываться.
Уважаемый Evgeniy, первая часть Вами пройдена, можно приступать ко второй. Если Вам это удастся, то в будущем кто-то Вам скажет за это спасибо, а кто-то будет обливать грязью. Иного не дано. Все не будут довольны никогда. Надо уметь вовремя остановиться на лучшем варианте среди прочих.
100% ЖКС лучше, чем ГС. Наверняка есть управляющие компании лучше ЖКС, осталось такую найти и провести собрание. Обещаю - приду на собрание и проголосую. Но не более того. Считаю, что нами уже сделано достаточно в плане свержения Гарантии, теперь дело за новыми активистами.

[Evgeniy]

Собственникам нужна правдивая информация и честная работа, развитие, улучшения, внедрение лучших практик в эксплуатации и т.д. За 10 лет в этом доме мною потрачено не мало времени и денег на целевые улучшения, и не мало денег в пустую на все "Управляющие Компании", я выбор сделал как эффективнее. Если Совет дома устал управлять, требовать и контролировать надо об этом заявить - выбрать новый Совет или Управляющего, который будет добиваться порядка, решать проблемы собственников, эффективности, экономии и т.п. Предлагаю если нет времени у Совета, инициативных, желающих улучшений... выбрать конкурсом "Управляющего" (представителя интересов, доверенного лица... с юридическим сопровождением) на полный рабочий день, поставить ему задачи, сроки, бюджет.

Просили ЖКС предоставить подтверждающие документы, в ответ много слов, театр и манипуляции, заявки в диспетчерскую не исполняются, действия по письмам не делаются, сметы раздутые, "рейдерские и юридические схемы", задача-то не помогать, устранять несоответствия, подсказывать, спрашивать, а использовать в своих интересах зарабатывать на нас по максимум по всем направлениям и т.д. С таким отношением доверие утрачено. Прирекаться и ругаться бессмыслено.

Басангову нужно понять, исправиться, наладить работу, отчетность и отношения, либо...

Разрушать и разоблачать всегда проще, чем созидать и отчитываться.
Уважаемый Evgeniy, первая часть Вами пройдена, можно приступать ко второй. Если Вам это удастся, то в будущем кто-то Вам скажет за это спасибо, а кто-то будет обливать грязью. Иного не дано. Все не будут довольны никогда. Надо уметь вовремя остановиться на лучшем варианте среди прочих.
100% ЖКС лучше, чем ГС. Наверняка есть управляющие компании лучше ЖКС, осталось такую найти и провести собрание. Обещаю - приду на собрание и проголосую. Но не более того. Считаю, что нами уже сделано достаточно в плане свержения Гарантии, теперь дело за новыми активистами.

Сообщение отредактировал Evgeniy - 9.6.2017, 10:59