отчетное собрание жкс Опции

[Стрижак Ольга]

Уважаемые Соседи!
Напоминаю Вам, что в феврале ЖКС предполагает провести отчетное годовое собрание, Это собрание будет рпроводитья в очно-заочной форме. Есть прекрасный повод путем всеобщего голосования собственников решить вопросы, которые накопились за год помимо утверждения отчета ЖКС. Предлагаю вынести следующие вопросы на голосование:
1.Довыборы в Совет Дома или смена состава Совета дома
2.Установка камер видеонаблюдения в подъездах, обзор задней калитки и по периметру ограждения. Сбор средств возложить на ЖКС
3.Установка беседки в шашлычной зоне. Сбор средств возложить на ЖКС.
4. Установка тренажерного комплекса или игровой площадки (место рядом с детской площадкой) Сбор средств возложить на ЖКС
5.Разрешить размещать коммерческую рекламу в лифтах. средства от рекламы -в накопительный фонд по благоустройству двора.

Предлагаю обсуждение и сбор вопросов повестки собрания не затягивать и ограничить 30 января

[cova]

По предложенным темам для голосования , связанным с монтажными работами, есть один общий вопрос : как можно голосовать за проведение работ, не зная смету? Может быть она (сметная стоимость) окажется совершенно неприемлемой для собственников? А мы уже проголосовали... Более того, при организации таких работ необходимо провести конкурс для оптимизации затрат. Возложить сбор средств на "ЖКС" - недопустимо. "ЖКС" не выполняет свои прямые обязанности по надлежащей эксплуатации оборудования дома, а ему поручить еще и другие работы со сбором средств? Недопустимо. Теперь конкретно по пунктам:
1. По установке беседки в шашлычной зоне. Приготовление шашлыков рядом домом, рядом с детской площадкой - сомнительное удовольствие. Особенно для жителей 3-го корпуса, вдыхающих отвратительный запах горелой курятины, невозможно окна открыть. Вонь, мусор, опасные остатки от розжига ( вспомните пожар в паркинге летом). Рядом дети гуляют на детской площадке... Тем более , что пользуются мангалом, чаще всего, одни и те же постоянные компании. Для чего всем домом организовывать шашлычную для 5..10 % жителей? Может быть как раз на этом месте организовать игровую площадку или тренажерный комплекс для всех? Или хотя бы красивый газон с малыми архитектурными формами? Но точно не шашлычную...
2. Вопрос организации видеонаблюдения требует тщательной подготовки - конкретная смета на монтаж, текущие расходы на эксплуатацию, все должно быть заранее точно рассчитано..Что бы все собственники заранее знали свои разовые и текущие платежи. Тем более, что существуют альтернативные способы обеспечения безопасности -поставить квартиру на пультовую охрану, создать автономную систему охраны квартиры с передачей сообщения о проникновении на телефон и т.д. Надо тщательно просчитывать свои действия при принятии решений. Также имеет право на существование и мнение " У меня бронированная дверь и невскрываемый замок, а драгоценности в сейфе" или " А чего у меня брать-то?"
3. Предложение об установке индивидуальных счетчиков тепла на сегодняшний день - неактуально. Поясню почему... Это предложение появилось в контексте увеличения выработки тепловой энергии нашей котельной. Сменился собственник, были проведены какие-то ремонтные работы, заменили теплосчетчик - котельная вырабатывает тепла в 2 раза больше, чем в прошлом году, но теплее в квартирах не стало... Возникают сомнения... В случае нашего дома, мы можем проверить выработку тепла ( и, соответственно, правильность работы нового теплосчетчика) замерив потребление природного газа. Теплота сгорания природного газа 8000 ккал/м.куб. ,заявленный производителем к.п.д. котла - не менее 93%. Таким образом, для производства 1 Гкал тепла нашим котлом требуется 135 метров кубических природного газа. Надо зафиксировать суточное потребление газа - и проверить правильность работы теплосчетчика. Нужен только доступ к счетчику газа. (Также было бы интересно и осмотреть оборудование котельной опытным взглядом, в том числе, что бы посчитать себестоимость производства единицы тепловой энергии.) Если в котельной все правильно - надо искать возможные теплопотери. В свете судебного решения о возвращении котельной в общедомовую собственность - затраты на эксплуатацию котельной будут нести собственники. Поэтому минимизировать теплопотери нам все равно придется, и лучше этим заняться сразу, прямо сейчас. Установим индивидуальные счетчики , потратим пару миллионов, возможно заставим "ЖКС" оплатить сверхнормативные теплопотери на магистралях, а потом все равно будем оплачивать газ, идущий на отопление окружающей среды? Минимизировать тепловые потери - наш магистральный путь к экономии...
4. Никакой экспертизы для "настройки" системы отопления не требуется. Требуется кропотливая работа "инженера Георгия" и "адекватного сантехника Юрия" по "настройке" уже установленных на стояках автоматических устройств - регуляторов перепада давления ( регуляторов расхода) для равномерного пропорционального распределения теплоносителя ко всем потребителям. Установленные в квартирах циркуляционные насосы при правильной работе регуляторов перепада давления не вносят помех в работу системы. Надо заставить сотрудников "ЖКС" выполнять свои прямые обязанности.
И в заключение, если уж мы проводим собрание, может быть возвратиться к вопросу создания ТСЖ? До каких пор, мы, вроде бы серьезные люди, чего то в жизни добившиеся ( как мы считаем) будем отдавать поселковой Администрации решение наших дел? А приходящие управляющие компании будут на нас зарабатывать, ни в грош нас не ставя....Горько.