Встреча с Басанговым 22 08 2016 Опции

[GeK]

Сегодня прошла встреча с руководителем управляющей компании нашего дома - Басанговым Александром Сергеевичем. Встреча прошла в актовом зале администрации г. Жуковского посреди рабочего дня и вполне ожидаемо почти никого от нашего дома не было - пришло всего 3 жителя.

Разложу его выступление и наши вопросы к нему по темам.

1. Электричество.
Последние отключения в доме связаны с тем, что возникли проблемы с тп и рп за пределами нашего дома. Подстанции до сих пор принадлежат ИК "ГС", которая уже ликвидирована и которая за все эти годы не "успела" их передать на баланс Раменских (или жуковских - я не понял) электросетей. Сейчас запущен процесс передачи этих подстанций. Конечно же, как и всё у ГС подстанции находятся в плачевном состоянии, т.к. вполне можно ожидать новых отключений.

2. Паркинг. В паркинге будет проведен мелкий текущий ремонт: покраска, ремонт откатных ворот и ремонт места недавнего пожара. ЖКС предлагал сделать ремонт ливневой канализации в паркинг, но Совет дома отказался (видимо,по причине дороговизны такого ремонта). Судя по всему, ремонт паркинга будет длиться очень-очень долго.

3. Прочий текущий ремонт. Совет дома согласовал ЖКСу проведение текущего ремонта: отмостка и паркинг (то то описано мной выше). Собственно и все. Насколько я понял текущий ремонт сформирован исходя из части уплачиваемого нами тарифа - примерно 8 рублей с метра.

4. Газ в квартиры. Идет вялотекущая работа по поиску подрядчика на опрессовку (на моей памяти, она будет сделана примерно в 10 раз!). Первый подрядчик - Парадиз-газ (он изначально делал все работы в нашем доме) успел обанкротиться. Прочие кровососы- подрядчики либо носом воротят от цены, либо им что еще не нравится. Как результат - сейчас идут танцы вокруг 4-го по счету подрядчика. Возможно, он соизволит провести у нас работы и тогда .... Вообщем в перспективе ближайшего года ждать газ не стоит.

5. А теперь самое важное, интересное и интригующее - Котельная. Как бы это описать.... без эмоций...
Как я уже писал ранее в другой ветке, за нашей спиной идут переговоры о ее судьбе. Суть их сводится к следующему: ГС хочет продать котельную Администрации (скорее всего Ильинской, здесь я Басангова не понял), и разумеется не за 1 рубль а подороже. На мой взгляд, это выглядит просто в САМОЙ ВЫСОКОЙ степени циничным и наглым решением: скупка краденного на бюджетные деньги с повторным заходом позднее в наш кошелек. Разумеется, выкуп будет мотивирован чрезвычайной ситуацией, т.к. вероятность того ГС бесплатно слезет с нашего дома нулевая и в близкой перспективе котельная в нашем доме запущена будет только при условии ЧС. По всей вероятности в октябре при значительном понижении температуры Администрация объявит ЧС и газ в котельную будет запущен "принудительно", а сама котельная будет сначала временно а потом (после выкупа) и постоянно в управление Раменским теплосетям. Такая вот схема.

С виду смотрится привлекательно, бесплатный сыр в чистом виде. А теперь про мышеловку: разумеется наша раменская власть в лице Деминых единственное что может делать, т.к. это "радеть" за всех нас. 1. В связи с чем, они сначала должны где то взять деньги на эту покупку (не сомневаюсь, т расходы по этому выкупу потом будут переложены на собственников). 2 Они должны договориться о поставке газа в нашу котельную. Раньше такие поставки заканчивались чистым грабежом Мособлагаза, который на нашем доме потерял миллионов 20, примерно. Я сегодня спросил Басангова, где гарантии что в будущем поставки газа будут идти нормально и обеспечивать тепло. Он (Басангов) таких гарантий не дает и отвечать за Рамтеплосети отвечать не собирается. В связи с этим вопрос: кто нибудь верит что то воровство газа и вакхналия с его поставками которое мы видели в предыдущие годы прекратится с переходом котельной в управление Рамтеплосетей. Я не верю.

Это не весь яд... Котельная со слов Басангова дышит на ладан и требует по мнению (как я понял) Рамтеплосетей капитального ремонта примерной ценой в 5 млн. рублей (3,6 млн - приобретение новых котлов плюс работы). Я бы эту цену умножил на 2-3 (это "нормально" для строительства за чужие деньги). Разумеется эти деньги будут взяты из нашего кармана в чистом виде (диапазон -30-100 тыс. рублей на квартиру).


Итого оцените замысел: Администрация собирается выкупить ранее сворованное у нас имущество за бюджетные деньги, переложить потом на нас этот выкуп за счет включения в тариф (типа "инвестиции"). После выкупа провести капремонт, переложив его оплату на нас. Плюс газовые "схемы". Каков полет мысли! Селегененко завидует и плачет в сторонке....

Для тех кто не верит в способность администрации качать деньги из нас: в ЖК Раменский есть один дом (ему всего пара лет), в котором сломались сразу все 4 лифта, как результат жители ходят пешком на 22-ой этаж уже несколько месяцев. Местные раменские службы (в т.ч. Ростехндзор (который их и принимал незадолго до их поломки) провели подсчет и заявили что для ремонта нужно примерно 5 млн. руб. или примерно 40 тыс. с квартиры). Недавно у жителей не выдержали нервы, и они ходили к Демину на прием, который закончился вызовом в администрацию вооруженных патрулей полиции. Спустя несколько дней раменская администрация предложила "помощь" - она нашла компанию, которая готова предоставить жителям льготный займ на участие в ремонте по ставке всего в 9% годовых.

Басангов (как я понял) не против любого варианта, он за мир во всем мире, поэтому более вероятен вариант с выкупом и прочая, прочая.... что описал.
Готовьте деньги, проще говоря... Как то так.

[dim]

Организация теплоснабжения нашего дома - обязанность Ильинской администрации. Дом не может считаться жилым без подключённых коммунальных услуг, в том числе теплоснабжения.
А по поводу выкупа котельной - в домах с центральным теплоснабжением никто же не требует от жителей выкупить свою долю в городской ТЭЦ?

[GeK]

Организация теплоснабжения нашего дома - обязанность Ильинской администрации. Дом не может считаться жилым без подключённых коммунальных услуг, в том числе теплоснабжения.
А по поводу выкупа котельной - в домах с центральным теплоснабжением никто же не требует от жителей выкупить свою долю в городской ТЭЦ?

Выкупать конечно никто не требует. Там другая экономика. В нашем случае достаточно руководствоваться здравым смыслом: деньги не берутся из ни откуда. При утверждении тарифа в Москомцен средства, которые будут потрачены Раменскими теплосетями в последующем будут включены в тариф.

Сегодня пробежался по сайту Раменских теплосетей. (Рамтепло.рф). По экономике выглядят неплохо, и деньги на выкуп у них тоже есть (чистая прибыль за 2015 г. -примерно 150 млн. руб.).

Судя по всему, вариант с переходом нашей котельной в собственность Рамтепла является на 99% решенным.

Смущают меня 2 обстоятельства:
- не понимаю почему необходимо выкладывать деньги откровенным ворам, если есть все условия для возврата этой собственности через суд? на данный момент ГС выглядит дохлой кошкой, все госорганы за возврат котельной в общедомовую собственность (на словах, правда!).

- у Рамтеплосети есть проблемный объект, связанный со все той же ГС - Холодовская котельная и строительство новой котельной на Северном шоссе в Раменском. Как и все и что связано с ГС, эти два объекта являются геморроем на теле Раменского района. В ЖК Раменский, ЖК Борисоглебский есть несколько корпусов, которые построены но не вводятся в эксплуатацию из-за отсутствия тепла. Понять что там происходит нет никакого желания, но сотни людей бегают, переживают, обращаются с жалобами ... не хотелось бы чтобы их проблемы в какой то момент стали и нашими проблемами.

Если выкуп состоится, то я обращаюсь с просьбой к Совету дома, навязать при этой сделке ряд своих условий:
- публикация фхд по нашей котельной (расход/приход, платежная дисциплина, публикация договоров поставки, обслуживания котельной).
- обособление нашей котельной в виде создания обособленного подразделения Рамтеплосети.
- предоставление Совету дома всей документации (ДКП оборудования, акты приема работ КС-2, 3 и 11) по ремонтным работам.