Договор управления домом между ТСЖ и собственником, (для не членов ТСЖ) Опции

[us131]

Предлагаем всем собственникам помещений в ЖК Ильинский, не являющимся членами ТСЖ Ильинское, подписать договор на управление домом.

Причина редактирования: В договор вненсены изменения

Прикрепленные файлы

 Договор_ТСЖ_Ильинское_собственник_утверждено.doc ( 102 килобайт ) Кол-во скачиваний: 1958

 

[sav]

Уважаемое правление ТСЖ, данный ответ юристов выглядит, мягко сказать, нелогичным.
Ответ юристов: "Таким образом, если Общим собранием будет утверждено, что ТСЖ может осуществить пристройку или надстройку к существующим строениям, т.е. будет создано обособленное нежилое или жилое помещение, не обладающее признаками общего имущества, ТСЖ как юридическое лицо вправе в установленном законодательством порядке зарегистрировать право собственности."

1. При стоительстве нашего ЖК проектом были предусмотрены жилые, нежилые помещения и общее имущество.
Соответственно, жилые и нежилые помещения после сдачи дома в эксплуатацию были оформлены в частную собственность инвесторов. Все общее имущество, по закону, подлежит оформлению в общую долевую собственность собственников квартир.
Таким образом, на текущую дату все, что не оформлено в частную собственность является общей собственностью собственников квартир.

2. По Жилищному кодексу ничего пристоить или надстроить к многоквартирному дому так, чтобы не уменьшилась при этом площадь общего имущества дома - невозможно, т.к. либо уменьшится полезная площадь земельного участка (общее имущество) либо уменьшится площадь иных общих помещений дома.

3. ТСЖ - это отдельное юридическое лицо, Общее собрание ТСЖ - это орган управления этого юридического лица.
Общее собрание ТСЖ вправе принимать решения в рамках своей компетенции за ТСЖ и обязательные для ТСЖ.

4. Для того, чтобы что-то построить на общем имуществе собственников жилого дома по Жилищному кодексу РФ требуется согласие всех собственников квартир данного жилого дома, т.к. при таком строительстве уменьшается общее имущество собственников.
У Общего собрания ТСЖ нет полномочий ограничивать права собственников квартир, установленные законом, в данном случае Жилищным кодексом РФ.

Приведу простой пример: Если Общее собрание ТСЖ примет решение построить что-либо на земельном участке соседнего детского садика, разве без согласия собственника этого земельного участка ТСЖ имеет право это делать?
Нет, т.к. для начала такого строительства требуется, прежде всего, согласие собственника земельного участка.

Уважаемое правление ТСЖ, нужно внимательнее относится к выбору юристов, иначе такими советами они подведут Вас под статью - например, 159 статью Уголовного кодекса РФ (мошенничество).