Паркинг Опции

[dim]

Предисловие: Ау? "Уважаемый" Комфффорт? У вас как с мозговыми извилинами???

Уважаемые соседи!
Некие придурки, именующие себя (в соответствии с "конкурсом") Управляющей Компанией, под Новый Год нам приготовили сюрприз: в квитанциях за январь (а он у нас уже закончился!!?) включили расходы за "1 машиноместо" в размере 1500 руб.!? (естественно с перерасчётом за декабрь +1500 руб.). Итого на начало января я им уже должен 3000 руб.!! Ну если бы зеркала протёрли или салон пропылесосили, я бы ещё подумал! ШУЧУ!
Паркинг БЕЗ освещения, БЕЗ пожаротушения, БЕЗ дымоудаления, БЕЗ работающих въездных и выездных ворот!!!
До решения всех вопросов прошу Вас суммы за паркинг в квитанции не оплачивать!!!

Сообщение отредактировал dim - 30.12.2013, 19:02

[us131]

Вернусь к цифрам.
В платежке указана общая площадь здания (она же - площадь помещений (жилых и нежилых)) - 5 132,01. Объяснить никто не в состоянии - это филькина грамота.
Реальная площадь подземной автостоянки по кадастровому паспорту 2009 года 5 613,1 кв.м., в том числе: паркоместа с дорожками - 5 003,8 и остальное (въездная и выездная рампы, лестницы, венткамеры, кладовая) - 609,3.
Приходящаяся на собственника доля в метрах считается по формуле 5 613,1х(доля)/30072. Проверьте, должно совпадать с площадью, указанной в платежке. Далее эта площадь умножается на тариф 34,7 руб.
Получаем:
1) Коллизия: из расчетов выше следует, что ВСЯ площадь паркинга находится в долевой ЧАСТНОЙ собственности, включая рампы, лестницы и т.д. Т.е. общей собственности в подвале/паркинге нет вовсе. Значит УК не должна производить на этой территории никакого обслуживания. В квартирах же она ничего не обслуживает!
2) Несложные подсчеты показывают, что в идеале УК может собрать в месяц с владельцев паркомест 5 613,1х34,7=194 774,57 руб., а в год 2 337 294,8 руб. За такие деньги можно не только ежедневно "вылизывать" весь паркинг, но и заново построить и ввести в эксплуатацию и вентиляцию, и пожаротушение, и водоотведение. И еще на помывку колес всех въезжающих машин останется.