Продаётся общая собственность Опции

[Стрижак Ольга]

Сегодня увидела в нашем корпусе в почтовых ящиках квартир верхних этажей (130, 131.132,133) следующие предложения от ГК "Гарантия Строй". "Предлагаем к продаже помещения на мансардном этаже по цене 10 тыс. руб за кв. метр!!!. Руководитель отдела продаж недвижимости Шалаев Сергей..."
Каждой квартире предлагается свой кусочек бывшей общей собственности Мне,например, предлагают помещение XXIV площадью 82,4 кв.м.
132 квартире -помещение XXIII площадью 64,1 кв.м.
Первая реакция- НАШЕ же нам еще и ПРОДАТЬ хотят!!!
Вторая мысль -закончилась халява у Гарантии и К по плате за помещения, которые они себе бессовестно нахапали, раз они начали от нее избавляться.
Интересно, всем корпусам такие предложения "заманчивые" делают?
Может нам скинуться и выкупить помещение котельной по такой выигрышной цене, и сдавать им в аренду под их газовые котлы???

Сообщение отредактировал Стрижак Ольга - 29.1.2016, 20:16

[cova]

Позволю себе высказать свое мнение по данному вопросу... Все мы прекрасно помним, что собственность на эти помещения Гарантия-строй (или связанные с ней структуры) оформили гораздо позднее принятия дома в эксплуатацию ( в акте приемки указаны конкретные квадратные метры дома и паркинга). Думаю, никто не будет спорить , что на самом деле эти помещения не предназначались для оформления в собственность и относились к общему имуществу собственников. Вполне вероятно, что сейчас поздно оспаривать законность подобной приватизации ( пусть опытные юристы поправят меня, если я ошибаюсь). Вопрос в другом... В каком виде продаются эти помещения? Оборудованы ли они инженерными коммуникациями? Внесены ли эти коммуникации в проектную документацию? Для будущих покупателей это должно быть важно - для переоборудования в жилое помещение как минимум там должно быть тепло... Предполагаю, что общая площадь этих помещений несколько тысяч квадратных метров - на отопление потребуется несколько сотен киловатт тепловой мощности ( примерно 1 кВт на 10 м.кв.)... Справится ли наша котельная с подобным увеличением мощности, если уже сейчас есть проблемы с отоплением? А если в продаваемых помещениях сейчас нет тепла и изменения в проект не были своевременно внесены, утвердят ли собственники помещений эти изменения на общем собрании? Потребуется заказывать новый проект с тепловыми и гидравлическими расчетами...Может потребоваться замена котлов на более мощные, замена магистральных газопроводов и т.д. Технические условия могут быть трудновыполнимые...И это только один аспект, есть и другие- мансардные окна, изменение в крыше и т.д.. Сомневаюсь, что собственники это поддержат, тем более ,что большинство считает, что эти помещения Гарантия-строй просто украла у нас, как и котельную... Поэтому потенциальным покупателям надо быть очень осторожными. Регпалата-то оформит, а что потом? Совет покупателям - требуйте у продавца, что бы покупаемые помещения уже были оборудованы теплом, водой, канализацией , вентиляцией, электроснабжением и т.д. и это было официально оформлено. Кому нужны эти чердачные помещения без инженерных систем? Под холодную кладовку? Даже за какие-то 10 т.руб. за квадратный метр...Предполагаю, что для Гарантии-строй это сейчас "чемодан без ручки" - и за обслуживание потребуют и налог на имущество надо платить... И продать-то по хорошему некому, только всучить...Также маловероятно, что этими помещениями заинтересуются сторонние покупатели...Под холодную кладовку? Наша задача проинформировать сторонних покупателей, что на изменение проекта жители не согласятся...Так что это сейчас не только "чемодан без ручки", но и измазанный "салидолом" (скользкий и вонючий). Интересно будет посмотреть как Гарантия-строй вывернется из этой ситуации?