Собрание 21.03.09 Опции

[eugene]

Уважаемые господа,

Я очень Вас прошу не превращать форум (хотя бы официальные темы) в очередное место сострясания воздуха, перепалок и бессмысленных дискуссий.

Как я понмиаю, вы (правление ТСЖ) хотели бы уже на предстоящем собрании принять какие то конкретные решения по поводу выбора УК. Так давайте же попытаемся максимально продуктивно подготовиться к предстоящему собранию.

Прошу огласить повестку дня еще раз. По пункту выбора УК, прошу более подробную информацию, а именно:

1. Каковы условия участия в тендере на обслуживания нашего дома.
2. Скольким компаниям подавались запросы по участию в тендере.
3. Хотелось бы увидеть хотя бы предварительные результаты сравнения управляющих компаний.

Раз уж у правления ТСЖ наметились предпочтения впользу Авангарда, от руководства Авангарда интересно было бы получить следующую информацию.

1. Планируемое штатное расписание сотрудников, которые будут вовлечены в работу по обслуживанию нашего дома.
2. План мероприятий по завершению строительства / исправлению недоделок, с конкретными сроками и планом финансирования предстоящих работ.
3. Проект договора с ТСЖ на обслуживание, включающий в себя список планового обслуживания (какие работы, переодичность и т.д)
4. План получения / переоформления лимитов по энергоресурсам (с примерным графиком выполнения)

Я думаю ответы на поставленные мною вопросы помогут многим принять решение и идти на собрание уже с какими то мыслями, иначе на собрании мы убьем кучу драгоценного времени и ничего конструктивного не выродим.

Заранее благодарю,

Евгений Сон

[nabespalova]

Содержание и ремонт жилого дома со всеми удобствами - 21.80 р. с 1 кв.м. (с детальным перечнем тарифов на каждую услугу) - т.е. услуги, которые сейчас реально не предоставляются, пока можно вычесть, чтобы применение этого тарифа до утверждения финплана было обоснованным)))

Анна, прекращайте демагогию. Вместо времени, потраченного на разглагольствование о существующих у кого-то тарифах, найдите уважаемую, с Вашей точки зрения, эксплуатирующую компанию и получите от них предложение конкретно для НАШЕГО дома. Если нужно официальное письмо от Правления - сделаем.

Юрий, мое предложение (рассматривать или нет – на Ваше усмотрение):
1) Берем услуги по тарифам Раменского района;
2) + расходы на ЧОП;
3) + услуги ООО «Реинбоу-сервис» по обслуживанию котельной;
4) + услуги ЗАО «Шиндлер» по обслуживанию лифтов (оборудование и в котельной и лифты дорогое, может быть еще на гарантии, обслуживать должны авторизованные сервисы, а не нанятые задарма подрядчики, которые его впервые видят – начнет выходить из строя, обойдется дороже).

Все остальное (диспетчеризация, пожарная сигнализация, кровля) – по смете целевых накоплений.
Услуги по 1 пункту в состоянии организовать Ваш управляющий (наняв в штат уборщиц, электрика, сантехника, диспетчера) – разве нет? Значит как таковая эксплуатирующая компания не нужна. В действующие тарифы уложимся.

С удовольствием воспользуюсь Вашим предложением, давайте официальные письма в ЗАО "ШИНДЛЕР" и в ООО "Рейнбоу-сервис".

Вот и получилось рублей 80.. ))) УРА!! Я согласна!!
Про штат уборщиц и т.п. Вы - юрист, адвокат... Ваша практика - Ваши налоги и практически ноль общения с налоговой.. Я надеюсь..))
Если ТСЖ сегодня завяжется на свой штат, оно автоматически подвязывается на уплату ЕСН и сдачу дополнительных отчетов, в Пенсионный, например... Подача реестра, сведений и ежегодная "пробивка" по базе... Можете мне сказать - ЗАЧЕМ? это сейчас...??
Наше самостоятельное предприятие, в виде ТСЖ, слишком хрупко, что ли.. даже не знаю какой термин подобрать.. В нашей сегодняйшей ситуации мы даже не знаем, что будет с собираемостью взносов в 10руб., а налоги и официальную зарплату - необходимо платить, даже если нет денег совсем.. Уж Вы то точно это знаете...
А Управляющий сегодня будет Пороги обивать, чтобы Договора подписать на энергию, газ, воду и имущество оформить и отношения со всеми наладить...
Кстати, оформление земли в Раменском районе при существующем лет 50 заборе, руками юристов и "задабривании" чиновников длилось ровно 8 месяцев... Между кадастровым планом и свидетельством прошло шесть месяцев.. к сожалению, из личного опыта...
Может опыт и неудачный, но быстро пока ничего не удается...

[sav]

Вот и получилось рублей 80.. ))) УРА!! Я согласна!!

Сначала хотелось бы дождаться предложения от Шиндлер и Рэйнбой-Сервис - если и получится дороже, так хотя бы платить будем за качественный сервис. В ЗАО "Шиндлер" все обслуживаемые лифты подключены к круглосуточной диспетческой службе + ремонт и запчасти будут сертифицированы и с гарантией.

Если ТСЖ сегодня завяжется на свой штат, оно автоматически подвязывается на уплату ЕСН и сдачу дополнительных отчетов, в Пенсионный, например... Подача реестра, сведений и ежегодная "пробивка" по базе... Можете мне сказать - ЗАЧЕМ? это сейчас...??
Наше самостоятельное предприятие, в виде ТСЖ, слишком хрупко, что ли.. даже не знаю какой термин подобрать.. В нашей сегодняйшей ситуации мы даже не знаем, что будет с собираемостью взносов в 10руб., а налоги и официальную зарплату - необходимо платить, даже если нет денег совсем.. Уж Вы то точно это знаете...
А Управляющий сегодня будет Пороги обивать, чтобы Договора подписать на энергию, газ, воду и имущество оформить и отношения со всеми наладить...

Зачем нам это? Вопрос конечно интересный)) Затем же зачем и создавалось ТСЖ - штат у ТСЖ итак уже есть - управляющий, бухгалтер - значит ТСЖ уже "подвязалось" на уплату ЕСН и сдачу доп. отчетов.
Возможно, ТСЖ уже пора подумать о выборе подходящего режима налогообложения, тогда и ЕСН будет меньше.

Раз уж ТСЖ подвязалось на управление домом, то понимать надо, что платить за его содержание и ремонт надо будет постоянно - иначе штрафы и проверки - ответственность будет нести управляющий домом (даже если будут приглашены подрядчики - эксплуатирующие организации), поэтому ТСЖ нужно будет позаботиться и о собираемости денег с собственников всеми законными способами)), чтобы на содержание дома деньги были.

Я только за - если содержание и ремонт дома ТСЖ доверит эксплуатирующей компании с опытом и материальной базой - пока есть только один такой претендент - Кулон. Но если наше ТСЖ пока не готово к заключению договора с настоящей эсплуатирующей компанией (в виду объетивных причин - отсутствия документации на дом), то надо обслуживать дом самостоятельно.

Кстати, оформление земли в Раменском районе при существующем лет 50 заборе, руками юристов и "задабривании" чиновников длилось ровно 8 месяцев... Между кадастровым планом и свидетельством прошло шесть месяцев.. к сожалению, из личного опыта...
Может опыт и неудачный, но быстро пока ничего не удается...

Вот, хорошо, что Вы эту тему затронули. Я тоже в курсе, сколько может длится оформление земли, поэтому думаю разумно для этих целей использовать не московский адвокатский кабинет, который обходится ТСЖ 50 000 руб. ежемесячно (т.е. за 8 месяцев это уже 400.000 руб.), а местных риэлторов, имеющих опыт "общения" с местными кадастровыми, земельными и регистрационными службами и берущих за такое оформление фиксированную сумму.
Например, оформление квартиры у СКМ риэлти заняло 2 недели, когда только государством предусмотрен на это срок 2 месяца, в который не у всех получается уложиться.