Собрание 21.03.09 Опции

[eugene]

Уважаемые господа,

Я очень Вас прошу не превращать форум (хотя бы официальные темы) в очередное место сострясания воздуха, перепалок и бессмысленных дискуссий.

Как я понмиаю, вы (правление ТСЖ) хотели бы уже на предстоящем собрании принять какие то конкретные решения по поводу выбора УК. Так давайте же попытаемся максимально продуктивно подготовиться к предстоящему собранию.

Прошу огласить повестку дня еще раз. По пункту выбора УК, прошу более подробную информацию, а именно:

1. Каковы условия участия в тендере на обслуживания нашего дома.
2. Скольким компаниям подавались запросы по участию в тендере.
3. Хотелось бы увидеть хотя бы предварительные результаты сравнения управляющих компаний.

Раз уж у правления ТСЖ наметились предпочтения впользу Авангарда, от руководства Авангарда интересно было бы получить следующую информацию.

1. Планируемое штатное расписание сотрудников, которые будут вовлечены в работу по обслуживанию нашего дома.
2. План мероприятий по завершению строительства / исправлению недоделок, с конкретными сроками и планом финансирования предстоящих работ.
3. Проект договора с ТСЖ на обслуживание, включающий в себя список планового обслуживания (какие работы, переодичность и т.д)
4. План получения / переоформления лимитов по энергоресурсам (с примерным графиком выполнения)

Я думаю ответы на поставленные мною вопросы помогут многим принять решение и идти на собрание уже с какими то мыслями, иначе на собрании мы убьем кучу драгоценного времени и ничего конструктивного не выродим.

Заранее благодарю,

Евгений Сон

[eugene]

Еще раз хочу поблагодарить членов правления ТСЖ за организацию собрания и за все нервы, силы и время которые вы тратите в пользу нашего общего дела.

Я позволю себе спрогнозировать, что за план финансирования большинство проголосуют отрицательно, хотя я сам голосовал «за». Я прекрасно понимаю, что расчитывать получить быстренько деньги с ГарантииСтрой и потом на них исправить все огрехи нашего дома так же бессмыслено как и пытаться заставить в ближайшее время ГарантиюСтрой исправить все это. Так же прекрасно понимаю, что это необходимо делать незамедлительно, потому как чем больше будут оставаться неразрешенными проблемы связаные с строительной негодовностью дома к проживанию, тем больше этих проблем будет, и исправлять все это безобразие придется за счет жильцов. Так же понятно, что каждый раз собирать собрания и просить разово скинуться на какие то конкретные работы очень сложно чисто в техническом плане, поэтому я за то что бы у ТСЖ был какой то фонд.

Исходя из вышесказанного предлагаю разбить сумму месячных платежей на три части:

1. эксплуатирующая компания (планируемую сумму установить не более суммы рекомендованной правительством по Раменскому району)
2. Управление ТСЖ (куда войдут накладные расходы, з.п бухгалтера, и т.д)
3. Плановые накопления (статья из которой при необходимости и будут браться деньги для устранения недоделок).

Может даже имеет смысл расходы на юристов либо выделить в еще одну статью, либо их брать из статьи плановых накоплений, так как рано или поздно надобность в постонных услугах юристов отпадет.

Я думаю, таким образом жильцам будет легче воспринять эти суммы, а не выискивать очередных жуликов и обвинять кого то в попытке наживы.

Eugene Song

[nabespalova]

Еще раз хочу поблагодарить членов правления ТСЖ за организацию собрания и за все нервы, силы и время которые вы тратите в пользу нашего общего дела.

Я позволю себе спрогнозировать, что за план финансирования большинство проголосуют отрицательно, хотя я сам голосовал «за». Я прекрасно понимаю, что расчитывать получить быстренько деньги с ГарантииСтрой и потом на них исправить все огрехи нашего дома так же бессмыслено как и пытаться заставить в ближайшее время ГарантиюСтрой исправить все это. Так же прекрасно понимаю, что это необходимо делать незамедлительно, потому как чем больше будут оставаться неразрешенными проблемы связаные с строительной негодовностью дома к проживанию, тем больше этих проблем будет, и исправлять все это безобразие придется за счет жильцов. Так же понятно, что каждый раз собирать собрания и просить разово скинуться на какие то конкретные работы очень сложно чисто в техническом плане, поэтому я за то что бы у ТСЖ был какой то фонд.

Исходя из вышесказанного предлагаю разбить сумму месячных платежей на три части:

1. эксплуатирующая компания (планируемую сумму установить не более суммы рекомендованной правительством по Раменскому району)
2. Управление ТСЖ (куда войдут накладные расходы, з.п бухгалтера, и т.д)
3. Плановые накопления (статья из которой при необходимости и будут браться деньги для устранения недоделок).

Может даже имеет смысл расходы на юристов либо выделить в еще одну статью, либо их брать из статьи плановых накоплений, так как рано или поздно надобность в постонных услугах юристов отпадет.

Я думаю, таким образом жильцам будет легче воспринять эти суммы, а не выискивать очередных жуликов и обвинять кого то в попытке наживы.

Eugene Song

Ваши предложения замечательные, но есть несколько НО..
1. На сегодняшний день наше ТСЖ - уникально, по своей природе, как любое вновь созданное предприятие, особенно если учесть, что создано оно на больших подводных камнях. Почти все из нас участвуют в создании ТСЖ впервые и члены Правления тоже. Все, что сегодня делается - это первый опыт. Да, его нужно пройти и почему-то никто, кроме членов Правления не захотел своими руками и ногами это сделать.
2. Установить сумму за эксплуатацию дома в рамкам утвержденных тарифов по Раменскому району конечно можно, только например, в данном тарифе влажная уборка подъезда производится 1 раз в месяц, окна в подъезде моются 1 раз в год и еще большое количество "замечательных" ограничений. При таких условиях наши подъезды очень скоро превратятся в подобие "бизнес-подъездов".
3. Просчитать и разграничить расходы на ТСЖ по статейно сегодня просто нереально!!! Нет никаких показателей, нет даже документации, на основании которой можно было бы осметить данные затраты. Да, сегодня это рассчетная цифра (то есть взятая по самым минимальным аналогам ТСЖ г.Москвы с таким же метражом). О правильности или неправильности данной цифры мы узнаем только к концу года!! Позиция некоторых собственников замечательная - хочу платить очень мало, а лучше вообще ничего. Только на сегодняшний день ОНИ платят в ГСЭ по 48 руб. за кв.м и даже не потрудились спросить за что они платят и зачем. Неужели ГСЭ по итогам года отчитается на что пошли их средства? А ТСЖ по Уставу обязано будет отчитаться, вот и задавайте тогда свои вопросы сколько получено и куда потрачено.
4. Разбивка сумм постатейно сегодня еще и невозможна по налоговым соображениям. Не забывайте, что ТСЖ - это объект налогообложения и соответственно прежде, чем наобум разбить на статьи, нужно основание. А основание - это документация, которой нет, это комплект договоров, которых сегодня нет и т.д. К сожалению, налоговый кодекс не предусматривает никаких поблажек на подобные вещи. Потому и сумма взята одной строкой, чтобы пока идет упорядочивание, можно было бы не заморачиваться над вопросом каким образом "перекинуть" деньги со статьи на статью.
И последнее, к большому сожалению, многие, покупая квартиру не думают о том, что все это хозяйство будет нужно содержать... Есть замечательное "Частное мнение" одного из Московских Судей по поводу судебного процесса одного из жителей Москвы к ТСЖ на предмет оплаты - "Если Вы не в состоянии платить за содержание жилого помещения, Вы можете продать его и поселиться в доме, где содержание жилого фонда будет соответствовать Вашим доходам".