ТСЖ или ... Опции

[Федоров]

Уважаемые соседи!

24 марта 2011 областной суд решил оставить в силе решение о ликвидации ТСЖ «Ильинское». У меня было много вопросов к работе нашего ТСЖ за последние два года. В надежде что-то изменить, на собрании 19 февраля 2011г., я выставил свою кандидатуру сначала в правление, затем в его председатели. Подавляющее большинство из Вас меня поддержали, большое спасибо за оказанное доверие.
Проанализировав предыдущую деятельность ТСЖ, могу сказать, что люди, которые работали все это время, как умели, пытались отстаивать наши с Вами интересы. Они потратили на это много своего свободного времени и собственных денег. О каких-либо корыстных интересах не может быть и речи. К сожалению, были допущены серьезные ошибки, которые и стали фатальными для нашего ТСЖ. Не удалось создать действенную, рабочую структуру, которая могла адекватно реагировать на наши с Вами замечания и противостоять Гарантии-Строй. Неудовлетворительно было организовано юридическое и бухгалтерское сопровождение деятельности ТСЖ. Где-то не хватило опыта, где-то времени. Ведь у каждого параллельно общественной нагрузке были еще и основная работа и личная жизнь. Есть здесь вина и остальных членов ТСЖ (меня в том числе), что не вмешались вовремя в ситуацию, хотя имели на это полное право.
Реалии таковы, что после ликвидации ТСЖ мы остались каждый один на один в борьбе с серьезным противником. Хочу чтобы Вы понимали. Основная наша проблема даже не в том, что с нас пытаются драть огромные деньги за обслуживание. У нашего дома местами практически нет крыши, и от этого начали разрушаться стены здания, течет перекрытие и нет вентиляции в паркинге, отсутствуют системы пожарной сигнализации и тушения, лифты не введены в эксплуатацию и, их надо доделывать. И это далеко не все! Эти ужасные проблемы нам достались от застройщика. Еще есть возможность предъявить претензии и заставить бракоделов заплатить за свою халтуру. Если этого не сделать сегодня, то завтра будем мы устранять это за свой счет. Уверяю Вас, это очень дорого. Кроме этого: у нас нет газа в квартирах, охраняется все что угодно, только не наша с Вами собственность, в некоторых подвалах постоянно стоит вода, котельная работает, но регламентные работы по ее обслуживанию не производятся. В подвале живут какие-то люди, что создает антисанитарию. Двор убирается ломом, что калечит плитку. Через пару лет ее придется менять. Чердаки, подвалы, котельная, помещения консьержек нашего дома неправомерно оформлены в собственность коммерческих фирм – структур Гарантии Строй. Завтра они могут быть сданы в аренду кому угодно и под что угодно. И нас с вами никто не спросит, хотим мы этого или нет! Все эти вопросы надо решать и срочно! Для этого нужна организация и команда.
Я выступаю инициатором собрания, на котором предлагаю проголосовать за создание нового ТСЖ. Это должна быть новая организация с новой командой. Прошу каждого из Вас, выдвигайте свои кандидатуры в правление или ревизионную комиссию. Организация должна быть максимально открыта для тех, кто ее создал – жителей нашего дома. Я не претендую на лидерство в этой новой организации, решение о руководстве будет приниматься новым составом правления. Сегодня я лишь беру на себя задачу организовать общее собрание собственников, голосование, обеспечить профессиональную юридическую поддержку этих событий. Дальнейшие действия будут инициироваться и контролироваться новым составом правления.

Целями и задачами новой организации я вижу:
1. Сохранение того, что было завоевано и создано предыдущим составом. Обеспечение юридической поддержки жителям, особенно в спорах с Гарантией Строй.
2. Организация судебных процессов по возвращению украденной нашей общей собственности, в том числе и котельной.
3. Организация достойного коммунального обслуживания дома за разумные деньги.
4. Организация судебных процессов по браку и недоделкам в доме.
5. Организация жителей для совместного участия в общественной жизни дома, благоустройстве и оформлении территории, организации праздников и других мероприятий, для создания комфортных условий жизни и развития отношений добрососедства.


Это наш дом и мы должны быть в нем хозяевами!


Всегда открыт для вопросов и предложений,
с уважением
Владимир Федоров. кв. 143
т. (495)740-92-11
эл. почта 7409211@mail.ru





P.S.
Вот такое вот чудо (см. внизу) сегодня закрыло собой мое письмо. Извините, пришлось снять. Но не потому что боюсь. Готов ответить на заданные вопросы. Публикую это здесь, чтобы не подумали, что ухожу от ответа. Забавный формат – «соседи». У соседей есть имена, номера квартир. А тут прямо анонимка получается. А раз люди не хотят свою подпись ставить, вероятно скрыть что-то хотят. Ну да ладно, полагаю что все понимают о каких «соседях» идет речь.
«Левое» ТСЖ я не создавал. Пока еще никакого не создавал. Но состоял в том, которое было ликвидировано. И скажу Вам с полной ответственностью, что в нем состояло большинство жителей дома. А то что его ликвидировали, так это не более чем неудовлетворительная организация юридического сопровождения деятельности. Надеюсь что нам удастся это доказать в следующей инстанции.
То что Вы с прошлого (или с будущего, не понял) лета натиска ТСЖ не чувствуете это плохо. Недоработка получается. Будем исправлять. А что работать Вам мешаем, так не взыщите. Не хотим мы, чтобы Вы тут работали. Давно просим, уйдите, мы сами все купим и свой дом в порядок приведем. И при этом людей обдирать не будем. У нас заплачено за вывоз мусора, но Вы сознательно создаете ситуацию, что некуда поставить контейнер, а свой не вывозите. Как это назвать, работа? И охрану свою уберите, потому что кроме Вас самих она ничего и никого не охраняет!
У меня письмо большое было, а Вы всего пару кусочков оттуда выхватили. Почему бы не рассказать «соседям» про дырявую крышу. Про паркинг, в котором вода стоит. Про газ в квартирах. Нет? Это закрытая тема? А ведь все эти радости жизни должны были быть к тому моменту, когда люди квартиры покупали.

Сообщение отредактировал us131 - 8.4.2011, 12:36

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Skaldy]

Уважаемый Геннадий! В тот план который Вы расписали поверить не то что сложно, а просто не возможно. Почему бы не начать с малого. Если Вы считаете, что Гарантия способна на какие-то адекватные действия, давайте договоримся с ними насчет того, что они реально нам поставляют и что не вызывает ни каких сомнений: горячая вода. Думаю все жители дома готовы заплатить им за этот ресурс, но только исходя из реальных тарифов не взятых с потолка, а законно сертифицированных или как это правильно называется.

[GeK]

Уважаемый Геннадий! В тот план который Вы расписали поверить не то что сложно, а просто не возможно. Почему бы не начать с малого. Если Вы считаете, что Гарантия способна на какие-то адекватные действия, давайте договоримся с ними насчет того, что они реально нам поставляют и что не вызывает ни каких сомнений: горячая вода. Думаю все жители дома готовы заплатить им за этот ресурс, но только исходя из реальных тарифов не взятых с потолка, а законно сертифицированных или как это правильно называется.

Ак то сказал, что они взяты с потолка? я не разбирался досконально пока в этом вопросе, но если взглянуть на сайт УК ЖКИ летом прошлого года компания предлагала за отопление 19,82 за кв.м. Но т.к. этот вариант был отвергнут, УК ЖКИ ставит в своих платежках максимальный тариф 32 или 34 рубля (точно не помню). Обоснование проще не бывает: какое нибудь Постановление местных депутатов, которым утверждаются предельные тарифы ЖКХ. Сомневаюсь, что в этом есть какая то проблема....

Сообщение отредактировал GeK - 5.4.2011, 11:36

[Kucher]

Ак то сказал, что они взяты с потолка?

Если не с потолка, расскажите из чего сложился тариф 19.82? И почему УК ЖКИ предлагала уменьшить тариф, если всё кругом дорожает? (эл-во, вода, газ, ЕСН)
Не с потолка - расход газа, воды, эл-ва и прочих ресурсов, договор на тех обслуживание, амортизация оборудования, ФОТ, прибыль и делим на площадь.

... УК ЖКИ ставит в своих платежках максимальный тариф 32 или 34 рубля (точно не помню). Обоснование проще не бывает: какое нибудь Постановление местных депутатов, которым утверждаются предельные тарифы ЖКХ.

Тариф - 28.20 р./кв.м..
Решения Совета депутатов Раменского района от 25 ноября 2009 года.
http://www.ramenskoye.ru/?action=deputies&...oc&id=16613

[GeK]

Если не с потолка, расскажите из чего сложился тариф 19.82? И почему УК ЖКИ предлагала уменьшить тариф, если всё кругом дорожает? (эл-во, вода, газ, ЕСН)
Не с потолка - расход газа, воды, эл-ва и прочих ресурсов, договор на тех обслуживание, амортизация оборудования, ФОТ, прибыль и делим на площадь.

А зачем знать из чего сложился у них такой тариф? Это их дело, сомневаюсь, что они себя обидели. Они собственники, значит их такой тариф устраивает. Меня 19,82 устроило бы. Это почти на 10 рублей меньше максимального значения. Неужели кто то против?

Считаю, что нас, в данный момент, должно интересовать не из сложился этот тариф, а его относительное значение к тарифам г. Жуковского, непревышение верхнего уровня, а также стабильность теплоснабжения.

[Kucher]

А зачем знать из чего сложился у них такой тариф? Это их дело, сомневаюсь, что они себя обидели. Они собственники, значит их такой тариф устраивает. Меня 19,82 устроило бы. Это почти на 10 рублей меньше максимального значения. Неужели кто то против?

Считаю, что нас, в данный момент, должно интересовать не из сложился этот тариф, а его относительное значение к тарифам г. Жуковского, непревышение верхнего уровня, а также стабильность теплоснабжения.

Это я написал разъяснение к тому - с потолка он или нет. Если не обоснован расчетами - с потолка. А укладывается он в нормы по Раменскому району, утвержден ли он - это уже скорее к вопросу о его законности.

А по поводу величины тарифа с вами соглашусь. Лично меня, как жильца - устраивает любой тариф до 28.20. Либо больше 28.20 - но если необходимость этого будет обоснована расчетами.
И на сколько я понял из публикуемой на сайте информации - ТСЖ предлагало заключить договор на поставку тепла, но УК ЖКИ договор на отопление отдельно от тех.обслуживания заключать не хочет. Кроме того кто-то писал, что собственник котельной не обращался в минэнерго за утверждением тарифа на отопление.