ТСЖ или ... Опции

[Федоров]

Уважаемые соседи!

24 марта 2011 областной суд решил оставить в силе решение о ликвидации ТСЖ «Ильинское». У меня было много вопросов к работе нашего ТСЖ за последние два года. В надежде что-то изменить, на собрании 19 февраля 2011г., я выставил свою кандидатуру сначала в правление, затем в его председатели. Подавляющее большинство из Вас меня поддержали, большое спасибо за оказанное доверие.
Проанализировав предыдущую деятельность ТСЖ, могу сказать, что люди, которые работали все это время, как умели, пытались отстаивать наши с Вами интересы. Они потратили на это много своего свободного времени и собственных денег. О каких-либо корыстных интересах не может быть и речи. К сожалению, были допущены серьезные ошибки, которые и стали фатальными для нашего ТСЖ. Не удалось создать действенную, рабочую структуру, которая могла адекватно реагировать на наши с Вами замечания и противостоять Гарантии-Строй. Неудовлетворительно было организовано юридическое и бухгалтерское сопровождение деятельности ТСЖ. Где-то не хватило опыта, где-то времени. Ведь у каждого параллельно общественной нагрузке были еще и основная работа и личная жизнь. Есть здесь вина и остальных членов ТСЖ (меня в том числе), что не вмешались вовремя в ситуацию, хотя имели на это полное право.
Реалии таковы, что после ликвидации ТСЖ мы остались каждый один на один в борьбе с серьезным противником. Хочу чтобы Вы понимали. Основная наша проблема даже не в том, что с нас пытаются драть огромные деньги за обслуживание. У нашего дома местами практически нет крыши, и от этого начали разрушаться стены здания, течет перекрытие и нет вентиляции в паркинге, отсутствуют системы пожарной сигнализации и тушения, лифты не введены в эксплуатацию и, их надо доделывать. И это далеко не все! Эти ужасные проблемы нам достались от застройщика. Еще есть возможность предъявить претензии и заставить бракоделов заплатить за свою халтуру. Если этого не сделать сегодня, то завтра будем мы устранять это за свой счет. Уверяю Вас, это очень дорого. Кроме этого: у нас нет газа в квартирах, охраняется все что угодно, только не наша с Вами собственность, в некоторых подвалах постоянно стоит вода, котельная работает, но регламентные работы по ее обслуживанию не производятся. В подвале живут какие-то люди, что создает антисанитарию. Двор убирается ломом, что калечит плитку. Через пару лет ее придется менять. Чердаки, подвалы, котельная, помещения консьержек нашего дома неправомерно оформлены в собственность коммерческих фирм – структур Гарантии Строй. Завтра они могут быть сданы в аренду кому угодно и под что угодно. И нас с вами никто не спросит, хотим мы этого или нет! Все эти вопросы надо решать и срочно! Для этого нужна организация и команда.
Я выступаю инициатором собрания, на котором предлагаю проголосовать за создание нового ТСЖ. Это должна быть новая организация с новой командой. Прошу каждого из Вас, выдвигайте свои кандидатуры в правление или ревизионную комиссию. Организация должна быть максимально открыта для тех, кто ее создал – жителей нашего дома. Я не претендую на лидерство в этой новой организации, решение о руководстве будет приниматься новым составом правления. Сегодня я лишь беру на себя задачу организовать общее собрание собственников, голосование, обеспечить профессиональную юридическую поддержку этих событий. Дальнейшие действия будут инициироваться и контролироваться новым составом правления.

Целями и задачами новой организации я вижу:
1. Сохранение того, что было завоевано и создано предыдущим составом. Обеспечение юридической поддержки жителям, особенно в спорах с Гарантией Строй.
2. Организация судебных процессов по возвращению украденной нашей общей собственности, в том числе и котельной.
3. Организация достойного коммунального обслуживания дома за разумные деньги.
4. Организация судебных процессов по браку и недоделкам в доме.
5. Организация жителей для совместного участия в общественной жизни дома, благоустройстве и оформлении территории, организации праздников и других мероприятий, для создания комфортных условий жизни и развития отношений добрососедства.


Это наш дом и мы должны быть в нем хозяевами!


Всегда открыт для вопросов и предложений,
с уважением
Владимир Федоров. кв. 143
т. (495)740-92-11
эл. почта 7409211@mail.ru





P.S.
Вот такое вот чудо (см. внизу) сегодня закрыло собой мое письмо. Извините, пришлось снять. Но не потому что боюсь. Готов ответить на заданные вопросы. Публикую это здесь, чтобы не подумали, что ухожу от ответа. Забавный формат – «соседи». У соседей есть имена, номера квартир. А тут прямо анонимка получается. А раз люди не хотят свою подпись ставить, вероятно скрыть что-то хотят. Ну да ладно, полагаю что все понимают о каких «соседях» идет речь.
«Левое» ТСЖ я не создавал. Пока еще никакого не создавал. Но состоял в том, которое было ликвидировано. И скажу Вам с полной ответственностью, что в нем состояло большинство жителей дома. А то что его ликвидировали, так это не более чем неудовлетворительная организация юридического сопровождения деятельности. Надеюсь что нам удастся это доказать в следующей инстанции.
То что Вы с прошлого (или с будущего, не понял) лета натиска ТСЖ не чувствуете это плохо. Недоработка получается. Будем исправлять. А что работать Вам мешаем, так не взыщите. Не хотим мы, чтобы Вы тут работали. Давно просим, уйдите, мы сами все купим и свой дом в порядок приведем. И при этом людей обдирать не будем. У нас заплачено за вывоз мусора, но Вы сознательно создаете ситуацию, что некуда поставить контейнер, а свой не вывозите. Как это назвать, работа? И охрану свою уберите, потому что кроме Вас самих она ничего и никого не охраняет!
У меня письмо большое было, а Вы всего пару кусочков оттуда выхватили. Почему бы не рассказать «соседям» про дырявую крышу. Про паркинг, в котором вода стоит. Про газ в квартирах. Нет? Это закрытая тема? А ведь все эти радости жизни должны были быть к тому моменту, когда люди квартиры покупали.

Сообщение отредактировал us131 - 8.4.2011, 12:36

Эскизы прикрепленных изображений

 

[GeK]

Относительно создания ТСЖ: я против, вернее говоря мне безразличен проект такого рода. Новое ТСЖ уже не создать по множеству причин:
- организационные: нужны адреса, пароли, явки, т.е. свидетельства, выписки из ЕГРП, ОРГАНИЗАТОРЫ - инициаторы (есть желающие отвечать потом на допросах?)
- правовые: даже если допустить, что удастся создать ТСЖ, то существует 1000 способов его ликвидировать или парализовать. Если ГСу это будет нужно и опять не будет никакого сопротивления, то опять все рухнет.
- Правление еще не "похоронило" старое ТСЖ, а это между прочим может быть очень увлекательным процессом. Это может стать быть реальным шоу, гораздо увлекательнее "Жестоких игр". Кстати Правление не задавалось вопросом: может все-таки достаточно провести переговоры с ГС и не надо будет "хоронить" ТСЖ? Ах да я забыл, Правление ждет официальных бумажек с приложением к ней печати и отпечатков лап и хвостов...

Теперь серьезно:
Я не вижу причин для доверия никому из причастных к деятельности Правления ТСЖ. Но и ГС безоглядно доверяться тоже не собираюсь. Вообще выходов немного. Подумав как то над сложившейся ситуацией решил предложить следующий план:

1. считаю реальным следующую схему: УК ЖКИ должна стать организацией, выбранной в качестве одного из способов управления. Разумеется никаких собраний и прочей болтологии, она в доме никому еще не помогла. В ближайщее время, я направлю в местную администрацию письмо с требованием о проведении открытого "конкурса" (в порядке ст.161 ЖК).

2. по результатам "конкурса" победит всем известная компания. Сркои проведения конкурса мне неизвестны и не существенны: может через полгода, может через год... НО есть одно важное НО...

Хочу заметить, что тот факт что ГС "убила" ТСЖ не означает, что ГС может почивать на лаврах и у в ус не дуть. Уверяю всех, что если УК ЖКИ не справится с моими условиями, я сделаю всё чтоб и ГС не поздоровилось.

Я знаю, что УК ЖКИ за время "военных" действий также поиздержалась, ей также почти никто не платил, ей мешало Правление ТСЖ... но раз уж вы так вцепились, ПОКАЖИТЕ свои способности к управлению домом! постарайтесь забыть все что было в прошлом и создайте конструктив.


Итак, мои условия к УК ЖКИ:
1. Срок, в течение которого я бы хотел увидеть результаты управления: один год максимум.
2. Информационная открытость перед жителями: кто платит, как, почему не платит, какие договоры заключены, расходы и т.д. Все очень быстро и четко, без утайки и обязательно на сайте УК ЖКИ. Сюда же: надлежащая фиксация оказания услуг. Я знаю, что УК ЖКИ ведет журналы соответствующие. НО теперь бы хотелось регулярно получать копии этих журналов!!!
3. Охрана: включение её в состав услуг по дому. Формальное признание сторожек местами общего пользования. Ответственность ЧОПа (хотя бы в минимально размуных размерах) перед жителями дома.
4. Заключение договора по газу.
5. Устранение некоторых (ХОТЯ БЫ) недостатков по дому, всех вряд ли реально требовать. В порядке убывания важности: лифты, течи крыши, сосулеобразующие сливы над аркой и 4-м корпусом. Сосули в нашем доме могут реально кого-нибудь убить. На мой взгляд, этот перечень на ближайший год более чем достаточен. Ни больше и не меньше.

6. ДЕНЬГИ УК ЖКИ должна сформулировать на конкурс тариф. Я считаю, что тариф должен быть равен объявленному ею ранее и быть не более 49 рублей за обслуживание + тариф за отопление. Считаю, что такие деньги вполне можно и управлять и прибыль иметь приличную.

7. Долги: похоже еще не довсех дошло, что все платежи ТСЖ ушли в никуда и о них можно забыть, они не могут быть никаким образом зачтены или засчитаны. Услуги УК ЖКИ за весь период обслуживания ПРИДЕТСЯ оплатить: это наверно единственный реальный РЕЗУЛЬТАТ детятельности правления ТСЖ.
Но и оплачивать за услуги УК ЖКИ в том виде в каком они оказывались, считаю несправедливым. Предлагаю ГС, допустим, 1/3 от долга, накопившегося по квитанциям, и начинаем новую жизнь. Оформить сей результат вполне можно мировым соглашением через мировой суд. Несогласных с подобной "реструктуризацией" долгов, а также нежелающих платить вообще ничего или желающих посудиться предлагаю отключать. Цинично и жестоко, но хаос нужно заканчивать.

8. Паркинг: включите хотя бы вентиляцию! вчера спустился туда - там всё течет. После урегилирования ситуации его нужно спасать.


Кажется всё. На самом деле готов реально и на разумных основаниях всё оформить и проконтролировать в части бумаг со стороны УК ЖКИ. И не дать ей уйти от ответственности за управление домом.

Всё, что осталось за кадром сего монолога, готов обсудить дополнительно.