К вопросу о переговорах между Правлением ТСЖ Ильинское и УК ЖКИ Опции

[us131]

В последнее время, всвязи с развернутой избирательной кампанией УК ЖКИ, с подачи ЖНЛ усиленно распространяются слухи о, якобы, достигнутых договоренностях или ведущихся переговорах между Правлением ТСЖ и УК ЖКИ.
На уровне слухов эта тема существует уже давно http://gk-ilyinka.ru/forum/index.php?showtopic=242. На том же уровне она и обсуждалась.
Однако, на прошлой неделе предложение от УК ЖКИ было все-таки сформулировано на бумаге (прилагается) и передано в Правление. Но, несмотря на официальный бланк, документ не подписан, под ним нет ни даты, ни печати. Понятно, что при любой попытке официально сослаться на эту бумагу, можно легко от нее "отмазаться".

Эскизы прикрепленных изображений

 

[us131]

Тем не менее, мы считаем, что нельзя оставить без ответа предпринятый "шаг навстречу" и решили сформулировать свои условия, без выполнения которых какие-либо соглашения с УК ЖКИ не имеют смысла.

1. Предлагаем компании «Гарантия-Строй» подготовить перечень работ и указать конкретные сроки устранения недостатков ЖК «Ильинский» по пунктам:
- устранение нарушений норм пожарной безопасности ЖК, включая подземный паркинг;
- шумоизоляция крышной котельной;
- гидро- и термоизоляция кровли;
- гидроизоляция подвалов, устройство водостоков и системы водоотведения (устранение протекания фасадов и затопления техподполья);
- подготовка лифтов к эксплуатации и организация совместных мероприятий (ТСЖ, застройщик и Инкормонтаж) по сдаче в эксплуатацию лифтов Технадзору;
- решение проблемы забора, проходящего по «зоне безопасности» соседнего газопровода (перекладка газопровода или перестройка ограждения за счет «Гарантии-Строй»);
- подготовка и передача на баланс ТСЖ энергопередающего оборудования ЖК (подстанция и линии электропередачи);
- проведение ревизии и передачи на баланс ТСЖ газопринимающего оборудования крышной котельной;
- проведение ревизии и передачи на баланс ТСЖ оборудования подвала – подземной парковки.

2. По вопросу расчетов за эксплуатацию ЖК:
- все расчеты за электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, канализацию, вывоз ТБО – осуществляются ТСЖ по прямым договорам с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями:
- с организациями, ослуживающими котельную и лифтовое хозяйство, заключаются прямые договоры с ТСЖ;
- на прочие работы по эксплуатации ЖК, которые готово предложить УК ЖКИ – предлагаем УК ЖКИ предоставить перечни работ/услуг и расценки, после чего они будут обсуждены с жителями и поставлены на решение общего собрания;
- тариф на отопление и ГВС в ЖК не может применяться – статья обслуживание котельной будет входить в строку содержание и ремонт жилого помещение, использование ресурсов (газа и воды) будет оплачиваться по общедомомым приборам учета газа и воды.

3. Рассмотрение вопроса отказа от услуг охраны, установления домофонов и видеонаблюдения силами УК ЖКИ, использования вместо ЧОП двух контролеров-сторожей для соблюдения порядка – возможно рассмотреть в рамках п.2 (перечня работ/услуг УК ЖКИ и расценок на эти работы/услуги, согласования с жителями и утверждения общим собранием).

4. Для проведения общего собрания по утверждению перечней работ/услуг УК ЖКИ и их расценок, предлагаем представить для обсуждения последние.

5. Штат сотрудников УК ЖКИ – это внутреннее дело УК ЖКИ, ТСЖ и жителей интересует только – наличие качественного и своевременного предоставления согласованных с общим собранием работ/услуг и ответственность за их некачественное и несвоевременное предоставление со стороны УК ЖКИ, обеспеченная штрафными санкциями и неустойками, при условии заключения договорных отношений ТСЖ – УК ЖКИ.

6. Пункт 6 не может быть решен в переговорах ТСЖ и УК ЖКИ, учитывая, что судебные инстанции разных уровней, признали:
1) тариф УК ЖКИ 48,67 руб./кв.м. – незаконным даже в период до создания ТСЖ,
2) а после создания ТСЖ – с февраля 2009 г. УК ЖКИ, нарушив закон и отказавшись передать ресурснабжение и обслуживание дома ТСЖ, - не имеет прав требовать оплаты за навязанные жителям ЖК услуги.
ТСЖ может предложить УК только рассмотреть и довести до сведения жителей фактические расчеты расходов УК ЖКИ, подтвержденные документами, поставив вопрос расчетов жителей с УК ЖКИ – на добровольную основу. Для этого предлагаем предоставить документы (платежные поручения, акты, договоры – при наличии таковых) и сделанные на их основе расчеты по оплате – газоснабжения крышной котельной, электроснабжения ЖК, вывоза ТБО, расчетов с сотрудниками УК ЖКИ.
Учитывая отвратительное качество обслуживания ЖК и отсутствие юридических оснований у жителей рассчитываться с УК ЖКИ за период с февраля 2009г., предлагаем УК ЖКИ соразмерить свои расходы с фактически оказанными услугами и их качеством.

7. Вопрос эксплуатации паркинга и расчетов за его обслуживание, согласования перечня работ/услуг и расценок на них, предлагаем обсуждать – после устранения норм пожарной безопасности, выявленных пожнадзором, а также проведения ревизии оборудования, устранения недостатков, озвученных в пункте 1.

8. ТСЖ считает, что любые вопросы обслуживания ЖК с участием УК ЖКИ могут обслуждаться после отказа УК ЖКИ, Мосспецстроймонолита и других компаний группы «Гарантия-Строй» от претязаний на общее имущество жителей многоквартирного дома (котельной, техподполья, крыши и других помещений общего пользования в ЖК), оформления такого отказа от претязаний на общую собственность ЖК необходимыми юридическими и процессуальными документами.

9. В случе одобрения общим собранием привлечения УК ЖКИ в качестве эксплуатирующей и обслуживающей ЖК «Ильинский» организации и заключения договора с ТСЖ, обслуживающему персоналу будет предоставлено право пользования необходимыми для этого техническими и общими помещениями ЖК.



Правление ТСЖ «Ильинское».