Договор управления домом между ТСЖ и собственником, (для не членов ТСЖ) Опции

[us131]

Предлагаем всем собственникам помещений в ЖК Ильинский, не являющимся членами ТСЖ Ильинское, подписать договор на управление домом.

Причина редактирования: В договор вненсены изменения

Прикрепленные файлы

 Договор_ТСЖ_Ильинское_собственник_утверждено.doc ( 102 килобайт ) Кол-во скачиваний: 1932

 

[Гость_titikaka_*]

Укажите, пожалуйста, конкретную норму

в ЖК РФ четко сказано, что порядок оплаты коммунальных ресурсов в домах, которыми управляет ТСЖ, определяется органами управления ТСЖ (ст.155 ЖК РФ, глава 6 ЖК РФ).
Уставом ТСЖ определен такой порядок, что ТСЖ заключает договоры с ресурснабжающими организациями за счет и в интересах собственников, т.е. ТСЖ выступает только в роли посредника, получателем услуг являются собственники квартир.
См. Устав ТСЖ.

то, что это нормальная и распространенная практика, подтверждает Минфин РФ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 26 февраля 2007 г. N 03-07-15/24
<...>
Если в соответствии с уставом, утвержденным общим собранием членов ТСЖ, на ТСЖ возложены обязанности по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; технической инвентаризации жилого дома; предоставлению коммунальных услуг; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; капитальному ремонту жилого дома и ТСЖ от своего имени по поручению членов ТСЖ или от имени и за счет членов ТСЖ заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) (то есть является исходя из договорных обязательств посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ коммунальные услуги, услуги по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории; по технической инвентаризации жилого дома; по содержанию и ремонту жилых и нежилых помещений; по капитальному ремонту жилого дома), то налогообложение налогом на добавленную стоимость и налогом на прибыль организаций средств, поступающих на счета ТСЖ, осуществляется в порядке, предусмотренном, соответственно, п. 1 ст. 156 гл. 21 "Налог на добавленную стоимость" и пп. 9 п. 1 ст. 251 гл. 25 "Налог на прибыль организаций" Кодекса для организаций, осуществляющих посредническую деятельность.
Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
И.В.ТРУНИН
26.02.2007

1. Действующая правовая норма и письмо Трунина - две большие разницы. Вы же правильно выделили подчеркиванием, что это- разъяснения для членов ТСЖ. Мы же обсуждаем Договор управления для не членов ТСЖ.
2. Мне про оплату все ясно, но я не вижу в Договоре управления ответственности за предоставление (именно так в письме написано - на ТСЖ возложены обязанности по предоставлению к.у.) коммунальных услуг ненадлежащего качества, а так же какой-либо ответственности, кроме абсурдной формулировки п.6.1 Договора за некачественное управление МКД (видимо несоблюдения ТСЖ своих обязанностей?), и порядка осуществления контроля за выполнением обязательств ТСЖ по Договору управления. На сегодняшний момент, к сожалению, ТСЖ не может обеспечить выполнение своих обязательств по Договору управления. Как нам быть в этом случае?
3. Письмо Трунина скорее по налогообложению средств ТСЖ, а не про заключение договоров с не членами ТСЖ.

[Jolly wind]

... про оплату все ясно, но я не вижу в Договоре управления ответственности за предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества...

Какую ответственность может нести ТСЖ за "Канал-Сервис", если это единственный поставщик воды? Только в рамках действующего законодательства, ни больше, ни меньше. Так зачем вписывать в договор действующее законодательство? Или вы хотите оплачивать работу по перепечатыванию текстов? предполагаю, что другие собственники за это платить не хотят.