Способ управление многоквартирным домом Опции

[gari]

Согласно ЖК есть три способа управления домом:
1. Непосредственное управление собственниками квартир(Когда договора на обслуживание и ком.услуги, каждый собсвен. заключает сам или через доверенное лицо из числа собствен.)
2. Управление ТСЖ,ЖК и ЖСК.(Собствен. доверяют право заключения договоров на поставку ЖКУ ТСЖ)
3.Управление управляющей организацией.(Собствен. доверяют управление домом управляющей компании и УК заключает договора на поставку ЖКУ.

Сейчас мы находимся перед выбором способа управления нашим домом,хотелось знать ваше мнение.

Я думаю нужно выбирать УК ,допустим "Кулон", сроком на 1 год,если УК заслужит наше доверие то договор продлить.А за газ и электричество платить отдельно.

[nabespalova]

Коллеги!

Побывав на Общем собрании и почитав наш Форум хочу поделиться эмоциями и определенным опытом об участии в ТСЖ. Вот уже шесть лет являюсь членом ТСЖ в г.Москва. Сразу оговорюсь, Я ПОЛНОСТЬЮ ЗА ТСЖ.

«О добровольности»
В Законе и во всех нормативных документах действительно прописана добровольность в членстве ТСЖ. Однако, давайте не будем наивными. Данное добровольное участие я бы скорее назвала «добровольно – принудительным».
Когда мы создавали свое ТСЖ, естественно не все жители (собственники и наниматели) хотели принимать участие в данном мероприятии. Нам хватило сил и терпения, чтобы создать ТСЖ. В результате, очень скоро у тех, кто не вступил в члены ТСЖ, наступило понимание, что оплату за все виды услуг они несут наравне со всеми, а вот права голоса при принятии решений у них нет! Через два года у нас стало 100% членов и это при том, что более 20% квартир в нашем ТСЖ являются муниципальными (что само по себе дополнительные трудности).
Кстати, именно на этом этапе начинаются судебные тяжбы. Те, кто не является членами ТСЖ, отказываются платить по счетам и подают в суд на необоснованность требований ТСЖ по оплате коммунальных и прочих услуг. Однако, судебная практика такова, что в 100% случаев выигрывают ТСЖ, поскольку в Законах нашей страны четко прописана «Презумпция большинства». Поэтому меньшинство обязано подчиниться.

«Об управлении»
Наше ТСЖ имеет в два раза меньше квартир, чем в «Ильинском». На службе нашего благосостояния и спокойствия стоят 10 человек (управленцы). Только двое из них являются членами ТСЖ. Все без исключения эти граждане приняты официально на работу и получают достойную заработную плату, которую мы им с большой благодарностью платим. Это привело к отсутствию текучести кадров в нашем управлении и соответственно к полной отдаче на поприще служения нашему ТСЖ. Предупреждаю, не жалейте средств на оплату данных лиц, это убережет нас всех от необходимости тратить нервы на решение общих проблем. Пусть лозунг «Беречь наши нервы» станет для них работой.

«О правах и свободах собственника»
Самые большие проблемы наше ТСЖ поимело в результате не регламентированного в документах ТСЖ права на продажу квартиры.
Создавая ТСЖ, мы, к сожалению, не предусмотрели определенные обязанности членов ТСЖ при продаже их квартир (помещений). В результате, в один прекрасный момент, в нашем доме на первом этаже открывается «нечто» под более, чем оригинальным названием «Выставка эротического искусства». Смысл подобного рода заведения, думаю, понятен всем.
Произошло следующее: собственник квартиры на первом этаже продал ее без уведомления ТСЖ (поскольку это не было оговорено документами ТСЖ). Новый собственник перевел данное помещение в нежилое опять же без согласования с ТСЖ (поскольку не оговорено) и сдал в аренду. Так, во дворе своего дома мы получили центр сексуальных услуг под Законным прикрытием. ТСЖ подало в суд и проиграло, т.к. в смысле законности, все участники данной сделки соблюли все необходимое и ничего не нарушали. Нам потребовалось применить максимум усилий административных и прочих «нажимов» силами и способностями жителей дома, чтобы это заведение прикрыть.
После этого случая мы внесли изменения в свои документы и достаточно четко определили порядок продажи собственниками своих помещений. Это нисколько не ущемило их права, но позволило другим членам ТСЖ обезопасить себя от подобного рода неожиданностей. По новым нашим правилам некоторые собственники уже продали свои квартиры, все довольны.
Тоже, кстати, касается и аренды. Мне, например, не хочется в один прекрасный момент оказаться соседом большой многодетной цыганской семьи. Сдачей в аренду квартиры у нас занимается ТСЖ. Собственник определяет цену, которую он хочет получать, а вот подбором жильцов занимается «Управление ТСЖ». И это все оговорено в наших Правилах.

«Об имуществе»
Когда ТСЖ будет создано, оно будет обязано принять дом и территорию на свой баланс, далее зарегистрировать данное имущество и землю и получить Свидетельства о праве общей долевой собственности. В случае с «Ильинским», именно этот момент и будет самым проблематичным, т.к. существует и распространяется конфликт с ГарантияСтрой и ГарантияСтройЭксплуатацией. Готовиться к судебному разбирательству по этому вопросу нам нужно. Тем более, что ГарантияСтрой имеет юридический адрес по адресу нашего дома. Чтобы отказать этой организации в предоставлении юридического адреса потребуется очень много усилий.
Мы можем (и наверное это нужно сделать) принять дом на свой баланс со всеми недоделками, но для принятия дома необходимо пригласить оценщиков или экспертов, которые вправе зафиксировать все имеющиеся недостатки и потом единственная дорога – в суд. Требовать нужно денежную компенсацию на устранение недоделок, а не исправление их силами застройщика.
В Московском ТСЖ мы судились с муниципалитетом по тем же проблемам. Выиграли и получили деньги на все исправления. Только нужно помнить, что для начала придется скинуться, а отдача уже будет после.

Так же мы специально предусмотрели фонд на выкуп помещений в нашем доме. В результате, когда владелец одной из квартир на первом этаже решил продать квартиру, то ТСЖ решило и выкупило у него эту квартиру, перевело в нежилой фонд, оформило общую долевую собственность и сдало в аренду, теперь у нас есть замечательный Зоомагазин и очень приличная арендная плата )))