Устранение строительных недоделок Опции

[Jolly wind]

Уважаемые владельцы квартир ЖК "Ильинский".
ТСЖ "Ильинское" подготовило иск по недоделкам к Застройщику - ООО "ИК "Гарантия-Строй".
Правление ТСЖ обращается к собственникам, которые когда-либо писали какие-либо претензии по качеству строительства квартир, независимо к кому обращались, "Гарантия-Строй" или "Гарантия-Строй эксплуатация". Просим Всех, у кого есть претензии и связанная с этим переписка передать до 21 мая 2009 г. копии этих документов управляющему Сергею Скачкову.

[Гость_titikaka_*]

Ознакомилась с ответом SAV и недоумеваю:

1 Какие деньги на ремонт котельной собирать? Я лично её не ломала. Другие, я думаю, тоже. Значит есть истинный виновник того, что она шумит. Пока не прошли процессуальные сроки и гарантийный срок надо прикладывать усилия для ремонта котельной за счет виновников. У ТСЖ есть полномочия от лица его членов обращаться ВСЮДУ, а не просить у жильцов подаяния, как с лифтами. Мы купили квартиры в доме и с лифтами, и нормально работающей котельной и многим другим. И повторно оплачивать это не нужно.Это крайняя мера. Но сначала надо все другие возможности исчерпать. К тому же я не получила информации экспертиза котельной была? Сумма ремонта специалистами как-то обозначена? Ведь можно сразу виновнику предъявить претензии? НЕПОНЯТНА ВАША ЛОГИКА: СОБРАТЬ С ЖИТЕЛЕЙ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ УСИЛИТЬ ПОЗИЦИЮ В СУДЕ... Суд примет законное решение, потому что котельная, также, как и лифты нами уже оплачена. Мы не сомневаемся в нашем выиграше.

2. Я задавала вопрос компетентному лицу, почему Вы отвечаете? Я неоднократно обращалась в правление. Квартиру осмотрели с представителем правления ТСЖ Стрижак Ольгой. Хотя я не знаю она член правления или нет. Ответьте на этот вопрос тоже. У меня сложилось впечатление, что она одна работает. Однако над квартирой осмотреть чердак не смогли. Он закрыт. Т.О. Вы мне на вопрос не ответили, а послали туда, откуда я пришла.
А нам акт нужен для суда. Второй год по крыше судимся. Хотим всем помочь и чтобы деньги собирать не пришлось по этому поводу тоже. Юристы Галины Хованской привели пример, когда экспертизу в новостройке оплатила местная администпация, которая подписала акт госприемки, а инженерное оборудование не функционировало. Считаю, что правление не подключило все ресурсы.

3.Пожалуйста, будьте внимательны: я не про Правила Вас спрашивала, а про Договор управления и его неотъемлемые составляющие. Я поняла, что Вы не знаете. Отвектьте, кто знает.

Господа, прошу внимательно отслеживать содержание вопросов. Не надо отвечать о том, о чем не спрашивали. Жду ответа.

[Jolly wind]

1 Какие деньги на ремонт котельной собирать? ....
......К тому же я не получила информации экспертиза котельной была? ....
..... Господа, прошу внимательно отслеживать содержание вопросов.

Если кто-то ещё не получил материалы для голосования, или получил, но не прочитал, сообщаю - голосование идет по вопросу сбора средств на экспертизу, в т.ч. и котельной, в т.ч. и чердачного помещения и над Вашей квартирой, в т.ч., и по кровле, которая пропускает воду в т.ч. на Вашу квартиру.

Что первично: суд или экспертиза?
Вот одно из мнений: http://gk-ilyinka.ru/forum/index.php?s=&am...post&p=2176
см. прикрепленный документ стр. 2 3-й абзац сверху, стр. 3 2-й абзац, стр. 4 7-й абзац.

[Гость_titikaka_*]

1 Какие деньги на ремонт котельной собирать? ....
......К тому же я не получила информации экспертиза котельной была? ....
..... Господа, прошу внимательно отслеживать содержание вопросов.

Если кто-то ещё не получил материалы для голосования, или получил, но не прочитал, сообщаю - голосование идет по вопросу сбора средств на экспертизу, в т.ч. и котельной, в т.ч. и чердачного помещения и над Вашей квартирой, в т.ч., и по кровле, которая пропускает воду в т.ч. на Вашу квартиру.

Что первично: суд или экспертиза?
Вот одно из мнений: http://gk-ilyinka.ru/forum/index.php?s=&am...post&p=2176
см. прикрепленный документ стр. 2 3-й абзац сверху, стр. 3 2-й абзац, стр. 4 7-й абзац.

к вопросу, что первично:

Во-первых, мы уже заканчиваем судебный процесс по поводу недостатков кровли и т.д. над нашей квартирой. Ждем на следующем заседании решения. Когда решение суда вступит в законную силу, то установленные судом ФАКТЫ, как то устройство кровли, не соответствующее СНиПам, доказывать экспертизами уже не надо. Вы можете воспользоваться готовым решением, хотя бы по части своих исковых требований.

Во-вторых, экспертиза не назначенная определением суда уже в процессе, является досудебной и рассматривается как доказательство, поэтому суд может не назначать судебную экспертизу, считая эти доказательства бесспорными и на основании них принимает решение, а может и назначить. Тогда Вы будете второй раз деньги собирать...

В-третьих, можно сделать небольшую недорогую экспертизу. ответчик будет говорить, что с её выводами не согласен. Тогда суд ему предложит оплатить судебную экспертизу ( полном объеме, см ГПК РФ). Причем выбираться экспертное учреждение будет с Вашим участием. Я всегда приношу в суд такие аргументы ( роскошное информационное письмо, рекомендации МЧС, МВД и т.п.), что всегда выбирают предложенную мною организацию. Противной стороне желательно не хвастать заранее про свои приготовления.

В-четвертых, юристы Г. Хованской приводят такой пример с экспертизой: местная администрация оплатила экспертизу инженерого оборудования новостройки, так как подписала акт госприемки, а инженерные системы не функционировали. Все же понимают, что покупатели вообще не при чем.
А вот ТСЖ принимая у ГСЭ комплекс (когда это было?) в акте приема-передачи, какие недостатки указывало? В тот момент бы делать экспертизу.

Так что варианты есть.

[sav]

А вот ТСЖ принимая у ГСЭ комплекс (когда это было?) в акте приема-передачи, какие недостатки указывало? В тот момент бы делать экспертизу.

ГСЭ комплекс по акту ТСЖ не передавало и общее имущество от своего присутствия не освобождало. Котельную в нашем доме ГСЭ арендует у ООО "Мосспецстроймонолит", техподполье ГСЭ арендует у ИК ГС (Застройщика). Это имущество ГС считает своим и передавать никому добровольно не собирается.

Что касается экспертизы - она нужна не только для того, чтобы установить соответствие/не соответствие СНиПам и другим строительным нормам, но и для того, чтобы оценить расходы на устранение/ремонт кровли.
Зачем нам доказывать в суде, что крыша чему-то не соответствует, нам это итак ясно, Застройщик крышу нам не починит, убытки не возместит, администрацию наша крыша не волнует.