Способ управление многоквартирным домом Опции

[gari]

Согласно ЖК есть три способа управления домом:
1. Непосредственное управление собственниками квартир(Когда договора на обслуживание и ком.услуги, каждый собсвен. заключает сам или через доверенное лицо из числа собствен.)
2. Управление ТСЖ,ЖК и ЖСК.(Собствен. доверяют право заключения договоров на поставку ЖКУ ТСЖ)
3.Управление управляющей организацией.(Собствен. доверяют управление домом управляющей компании и УК заключает договора на поставку ЖКУ.

Сейчас мы находимся перед выбором способа управления нашим домом,хотелось знать ваше мнение.

Я думаю нужно выбирать УК ,допустим "Кулон", сроком на 1 год,если УК заслужит наше доверие то договор продлить.А за газ и электричество платить отдельно.

[us131]

Попробую ответить на последние письма.
1.Как вы, видимо, знаете на собрании 29 ноября рабочая группа выдвигала предложение о замене УК. За две недели между собраниями было проведено несколько встреч с руководителями управляющих организаций КУЛОН ЖКУ, ЖКХ СЕРВИС, ИЛЬИНСКОЕ ПТО КХ. Резюме: никто из них не готов брать на обслуживание наш комплекс в нынешнем состоянии - пугают недоделки и перспектива проведения "разборок" с ГарантиейСтрой. С удовольствием будут заниматься нашим домом, если эти проблемы кто-то решит. Кроме нас самих это никто не сделает.
2.Мы пришли к этому выводу буквально накануне собрания 13 декабря. Время сейчас не на нашей стороне: кризис во взаимоотношениях с "Жбанковой и УК" усиливается, на носу новогодние каникулы, а регистрация ТСЖ занимает около 1,5 месяцев. Поэтому мы привлекли грамотного юриста и успели подготовить к собранию документы, которые сейчас вывешены в разделе "официальная информация".
3.В состав правления предлагаются, фактически, члены рабочей группы. Во-первых, это, практически, единственные люди, которые уже в течение года занимаются проблемами всего нашего дома, а не только своей квартиры. Их Вы видите на каждом собрании и что-то о них знаете (краткие биографии мы на днях разместим на форуме). Вы можете видеть по присутствию на собраниях активность основной части жильцов. А уж потратить свое личное время на какие-то мероприятия среди недели вообще желающих не находится. Во-вторых, согласно Устава, правление - орган избираемый, собрание его может сменить в любой момонт.
4.Затраты на ТСЖ будут. Размер еще не определен, думаю, для этой цели будет привлечен специалист. В любом случае, общие расходы жильцов на статью "обслуживание" будут меньше, чем у "Жбанковой и УК". Причем, все статьи расходов будут прозрачны и обсуждаемы, согласно Устава.
5.Если Нина Вячеславовна кв.107 согласна, то она будет участвовать в подсчете голосов.
6.(Федорову) ТСЖ может нанять ту же УК с их штатными сотрудниками для решения всех этих вопросов. Но, ТСЖ может ограничить круг услуг, предлагаемый конкретной УК, и нанять для решения определенных задач специализированные фирмы (например, охрана).