Способ управление многоквартирным домом Опции

[gari]

Согласно ЖК есть три способа управления домом:
1. Непосредственное управление собственниками квартир(Когда договора на обслуживание и ком.услуги, каждый собсвен. заключает сам или через доверенное лицо из числа собствен.)
2. Управление ТСЖ,ЖК и ЖСК.(Собствен. доверяют право заключения договоров на поставку ЖКУ ТСЖ)
3.Управление управляющей организацией.(Собствен. доверяют управление домом управляющей компании и УК заключает договора на поставку ЖКУ.

Сейчас мы находимся перед выбором способа управления нашим домом,хотелось знать ваше мнение.

Я думаю нужно выбирать УК ,допустим "Кулон", сроком на 1 год,если УК заслужит наше доверие то договор продлить.А за газ и электричество платить отдельно.

[Федоров]

В догонку. Мысли вслух на тему ТСЖ. Если я в чем-то неправ, поправьте полжалуйста.
Договора с подрядчиками заключаются напрямую от ТСЖ. Соответственно платит за них тоже ТСЖ (оплата за третье лицо не приветствуется законом). Соответственно ТСЖ должно собрать деньги с жильцов. Для этого придется создать расчетный центр, для выписки квитанций, учета платежей и сверки взаиморасчетов. Люди не всегда отдают деньги добровольно и вовремя, тем более в кризис. Выходет в штате должен быть юрист, чтобы писать претензии и представлять ТСЖ в судах.
Получается контора со штатом порядка 5 человек. Для нее нужен офис, оргтехника, программное обеспечение и его обслуживание и, безусловно, квалифицированный персонал, который вряд ли станет работать за зарплату консьержки. Есть подозрение что мы будем платить в таком раскладе несколько больше чем нам предлагают сейчас.... А зачем???
А решение о простой смене УК мы могли принять голосованием еще на первом собрании. И "Кулон" уже сейчас возможно вступал бы в свои права. За каждый день нахождения в Гарпнтии сервис нам начисляют деньги. Полагаю заплатить их рано или поздно придется, они подадут в суд.
Так чего же мы ждем и куда идем, господа???