IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК"
Skaldy
сообщение 5.4.2019, 10:17
Сообщение #1


Жилец
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 18.11.2008
Из: ЖК Ильинский
Пользователь №: 16
Квартира №: 123



Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28849
Прикрепленный файл  ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29143
 


--------------------
Александра
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
 
Начать новую тему
Ответов
Гость_ЖУК_*
сообщение 24.4.2019, 21:36
Сообщение #2





Гости






Цитата(us131 @ 24.4.2019, 14:42) *
Хотелось бы получить простой ответ от представителя ЖУКа на вопрос: является ли представленный договор окончательным и внесение изменений в него невозможно?
ДА или НЕТ?


В данный момент проведения собрания внесение изменений в договор невозможно.
Лучшее враг хорошего, а по данному договору нет замечаний со стороны ГЖИ.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 25.4.2019, 0:37
Сообщение #3


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 381
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



Цитата(ЖУК @ 24.4.2019, 21:36) *
В данный момент проведения собрания внесение изменений в договор невозможно.
Лучшее враг хорошего, а по данному договору нет замечаний со стороны ГЖИ.


УК Балекс также ответил, что договор "согласован" с ГЖИ.
ГЖИ в этом доме не живет, им что БАЛЕКС, что ЖУК - без разницы. Лишь бы выбрали способ управления УК, которая будет сидеть на доме пока не переизберут, и от них отстали.

В сухом остатке и, судя по предлагаемому договору, УК ЖУК от УК Балекс отличается только тарифом на обслуживание котельной. При этом ни та, ни другая УК не имеет опыта обслуживания домов с котельными, опыта взаимоотношений с РамГазом по данному вопросу также нет.
Кроме ремонта подъездов предложить и предъявить нечего.

И, судя по описанию состава общего имущества в предложенном договоре, только кровля в этом доме заслуживает ремонта, так как износ кровли обозначен как 50%.
Про обслуживание лифтового оборудования при составлении договора вспомнили, а вот про внутренний общедомовой газопровод для квартирных плит забыли. Его просто нет в доме и газа не будет в квартирных плитах, так как оборудование для предоставления газоснабжения в договоре отсутствует. Но при этом в этом договоре возникло центральное (не от домовой котельной) отопление и центральное горячее водоснабжение.
Это договор, согласованный с ГЖИ, кто бы сомневался. А газоснабжение в квартирные плиты включать будем проведением общих собраний собственников и внесением изменений в договор?

Не говоря уже о том, что в перечне общего имущества, пп. в) пункта 14 "общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме" - 7926,5 м2. Это паркинг и техподполье. И они действительно не входят в состав общего имущества в МКД. И для того, чтобы УК обслуживала эти объекты, необходимо оговорить обязанности по обслуживанию в договоре. Про обслуживание и открывание въездных ворот в комплекс за дополнительные 4,4 руб. с кв.метра ведь не забыли в договоре упомянуть.
Но в договоре ничего не сказано о том, как будут обслуживаться эти 7926,5 кв.м. паркинга и техподполья.

Администрация или ГЖИ могут такой договор согласовать. А нам, жителям этого дома, зачем за него голосовать, чтобы иметь на таких условиях фактически бессрочную УК? куда мы торопимся, если все равно потребуется дополнительно проводить общее собрание по внесению изменений в этот договор?

Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение
Прикрепленное изображение


Сообщение отредактировал sav - 25.4.2019, 8:57
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_ЖУК_*
сообщение 25.4.2019, 10:24
Сообщение #4





Гости






Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) *
вот про внутренний общедомовой газопровод для квартирных плит забыли. Его просто нет в доме и газа не будет в квартирных плитах, так как оборудование для предоставления газоснабжения в договоре отсутствует. Но при этом в этом договоре возникло центральное (не от домовой котельной) отопление и центральное горячее водоснабжение.
Это договор, согласованный с ГЖИ, кто бы сомневался. А газоснабжение в квартирные плиты включать будем проведением общих собраний собственников и внесением изменений в договор?

Что входит в состав общего имущества, определяется п. 2-9 ПП РФ 491.
А технические ошибки никак не влияют на содержание договора.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 25.4.2019, 15:17
Сообщение #5


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 381
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



Цитата(ЖУК @ 25.4.2019, 10:24) *
Что входит в состав общего имущества, определяется п. 2-9 ПП РФ 491.
А технические ошибки никак не влияют на содержание договора.


Так разъясните нам, уже обжегшимся на УК ЖКС, которая определяет состав общего имущества вот так: Прикрепленный файл  ответ_УК_ЖКС_по_паркингу.pdf ( 1,82 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 20801
, что конкретно в нашем доме по этому постановлению УК ЖУК намерено обслуживать в рамках предложенного договора управления. Официально.
Потому как технические ошибки в договоре управления вызывают вопросы как к компетентности УК, так и к совету дома, который почему-то не обратил внимание УК на эти "технические ошибки".
Чтобы потом не выяснилось, что ожидания совета дома и намерения УК не совпадают.

Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
Гость_ЖУК_*
сообщение 26.4.2019, 8:01
Сообщение #6





Гости






Цитата(sav @ 25.4.2019, 15:17) *
что конкретно в нашем доме по этому постановлению УК ЖУК намерено обслуживать в рамках предложенного договора управления.

Работы и услуги, установленные ПП РФ №290 от 03.04.2015 г.
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 26.4.2019, 13:09
Сообщение #7


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 381
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



Цитата(ЖУК @ 26.4.2019, 8:01) *
Цитата(sav @ 25.4.2019, 15:17) *
что конкретно в нашем доме по этому постановлению УК ЖУК намерено обслуживать в рамках предложенного договора управления.

Работы и услуги, установленные ПП РФ №290 от 03.04.2015 г.


договор управления предусматривает обслуживание паркинга и котельной в этом доме? как понять из договора?

Ведь указанное Вами ПП 290 гласит:
Цитата
Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 15.12.2018)


То есть следуя букве закона в договоре управления должен быть конкретный перечень услуг и работ отражен? где в предложенном договоре я могу увидеть пункты касающиеся паркинга и котельной многоквартирного дома?
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Сообщений в этой теме
- Skaldy   Собрание 14 апреля 2019   5.4.2019, 10:17
- - Anton   Примем (может и вся семья) участие в очном собрани...   5.4.2019, 11:35
- - Skaldy   Выкладываю буклет УК ЖУК для знакомства с теми, ко...   6.4.2019, 16:16
- - Марин   Я относительно новый житель дома.Живу в доме 3 год...   8.4.2019, 10:01
|- - Skaldy   Цитата(Марин @ 8.4.2019, 10:01) Я относит...   8.4.2019, 10:56
- - sav   Цитата(Skaldy @ 5.4.2019, 10:17) Уважаемы...   8.4.2019, 12:52
|- - Skaldy   Цитата(sav @ 8.4.2019)У нас в доме разные пом...   8.4.2019, 15:44
|- - Skaldy   ЦитатаКогда и где можно ознакомиться с договором у...   9.4.2019, 7:25
|- - GeK   Цитата(Skaldy @ 9.4.2019, 7:25) ЦитатаКог...   9.4.2019, 8:43
|- - sav   Цитата(Skaldy @ 9.4.2019, 7:25) ЦитатаКог...   9.4.2019, 9:09
- - us131   Последнее предложение от Геннадия, опубликованное ...   8.4.2019, 13:25
|- - sav   Цитата(us131 @ 8.4.2019, 13:25) Последнее...   8.4.2019, 13:37
||- - us131   Цитата(sav @ 8.4.2019, 13:37) Может быть ...   8.4.2019, 14:06
|- - Skaldy   Цитата(us131 @ 8.4.2019, 13:25) Последнее...   8.4.2019, 15:30
|- - us131   Цитата(Skaldy @ 8.4.2019, 15:30) Завтра а...   8.4.2019, 17:14
|- - sav   Цитата(us131 @ 8.4.2019, 17:14) Собрание ...   8.4.2019, 17:21
|- - Skaldy   Цитата(us131 @ 8.4.2019, 17:14) Цитата(Sk...   8.4.2019, 19:00
|- - us131   Цитата(Skaldy @ 8.4.2019, 19:00) Пришедшу...   9.4.2019, 0:10
|- - sav   Цитата(us131 @ 9.4.2019, 0:10) Цитата(sav...   9.4.2019, 2:30
||- - Zomb   Цитата(sav @ 9.4.2019, 2:30) Цитата(us131...   9.4.2019, 10:33
|- - Skaldy   Цитата(us131 @ 9.4.2019, 0:10) Цитата(Ska...   9.4.2019, 15:51
- - GeK   И ещё. Вы Александра, претендуете стать Председате...   9.4.2019, 8:49
|- - Skaldy   Цитата(GeK @ 9.4.2019, 8:49) И ещё. Вы Ал...   9.4.2019, 16:08
- - GeK   Доброе утро! Ввиду отсутствия встречного движ...   10.4.2019, 9:32
- - Zomb   А потом, когда оба собрания провалятся, я так пони...   10.4.2019, 10:46
- - GeK   Ранее здесь на этом сайте Анна Савинова заметила, ...   11.4.2019, 12:16
|- - sav   Цитата(GeK @ 11.4.2019, 12:16) Мне предпо...   11.4.2019, 13:47
- - GeK   Чуда не произошло, организаторы собрания по выбору...   14.4.2019, 0:19
- - GeK   Добрый вечер! Кратко о собрании. Собрались п...   15.4.2019, 17:54
- - Skaldy   Уважаемые собственники. Повторю еще раз то, что ск...   15.4.2019, 18:31
- - GeK   Александра, не говорите гоп, пока не перепрыгнете....   15.4.2019, 20:46
|- - us131   Да, аргумент со стороны Геннадия Цитата(GeK ...   16.4.2019, 14:35
|- - cova   Цитата(us131 @ 16.4.2019, 14:35) Да, аргу...   16.4.2019, 15:09
- - AnnNech   Геннадий, да сколько уже можно свою «демагогию» ра...   15.4.2019, 23:41
|- - GeK   Цитата(AnnNech @ 15.4.2019, 23:41) Геннад...   16.4.2019, 8:38
- - AnnNech   Ну ну…… В чужом глазу соломину видите, а в своём -...   16.4.2019, 9:09
- - Zomb   проф привычка юристов полагаю   16.4.2019, 10:40
- - us131   Юлия, я в этой теме хотел бы видеть обсуждение пре...   16.4.2019, 18:24
|- - cova   Цитата(us131 @ 16.4.2019, 18:24) Юлия, я ...   16.4.2019, 19:01
- - Skaldy   Проект договора с УК ЖУК.   19.4.2019, 23:16
|- - sav   Цитата(Skaldy @ 19.4.2019, 23:16) Проект ...   20.4.2019, 20:39
|- - GeK   И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопро...   21.4.2019, 20:59
- - ЖУК   «Начнем с главного: тариф за управление домом и сб...   23.4.2019, 14:45
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 23.4.2019, 14:45) «И не нашл...   23.4.2019, 16:50
|- - GeK   В кои то веки, согласен с Вами Анна. Представители...   23.4.2019, 20:33
- - ЖУК   "где в договоре сказано, что несмотря на то, ...   23.4.2019, 20:23
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 23.4.2019, 20:23) "Так ...   23.4.2019, 21:44
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 23.4.2019, 20:23) "где ...   23.4.2019, 22:04
- - ЖУК   "Представители ЖУКа, судя по ответам, очень с...   24.4.2019, 0:43
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 24.4.2019, 0:43) На основани...   24.4.2019, 9:06
|- - GeK   И что УК ЖУК может им предложить? А ничего он и...   24.4.2019, 10:15
- - ЖУК   "У нас сейчас уже третий вариант по факту. Со...   24.4.2019, 11:50
|- - GeK   Цитата(ЖУК @ 24.4.2019, 11:50) "У на...   24.4.2019, 15:00
- - us131   Я считаю все вопросы, поднятые SAV, актуальны и по...   24.4.2019, 14:42
- - ЖУК   "Хотелось бы получить простой ответ от предст...   24.4.2019, 15:54
|- - GeK   ЖУК и в самом деле не нуждается в ваших комментари...   24.4.2019, 23:30
|- - ЖУК   Цитата(GeK @ 24.4.2019, 23:30) В "ва...   25.4.2019, 8:15
- - ЖУК   Цитата(us131 @ 24.4.2019, 14:42) Хотелось...   24.4.2019, 21:36
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 24.4.2019, 21:36) В данный м...   25.4.2019, 0:37
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) При этом ни...   25.4.2019, 8:25
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 25.4.2019, 8:25) Цитата(sav ...   25.4.2019, 14:33
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 14:33) Тут самый,...   25.4.2019, 15:07
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 25.4.2019, 15:07) Цитата(sav...   25.4.2019, 18:56
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 18:56) Разве это ...   26.4.2019, 8:07
|||- - sav   Цитата(ЖУК @ 26.4.2019, 8:07) Цитата(sav ...   26.4.2019, 12:54
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 18:56) какие треб...   26.4.2019, 8:17
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) Кроме ремон...   25.4.2019, 8:43
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 25.4.2019, 8:43) Цитата(sav ...   25.4.2019, 14:50
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) вот про вну...   25.4.2019, 10:24
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 25.4.2019, 10:24) Что входит...   25.4.2019, 15:17
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 15:17) что конкре...   26.4.2019, 8:01
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 26.4.2019, 8:01) Цитата(sav ...   26.4.2019, 13:09
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 26.4.2019, 13:09) в договоре...   27.4.2019, 9:33
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 27.4.2019, 9:33) УК в любом ...   27.4.2019, 13:06
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 27.4.2019, 13:06) В Постанов...   28.4.2019, 22:32
|||- - sav   Цитата(ЖУК @ 28.4.2019, 22:32) Цитата(sav...   28.4.2019, 23:45
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 27.4.2019, 13:06) Предложенн...   28.4.2019, 22:42
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 27.4.2019, 13:06) Будет мног...   28.4.2019, 22:47
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 28.4.2019, 22:47) Цитата(sav...   28.4.2019, 23:51
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 28.4.2019, 23:51) Что УК дол...   29.4.2019, 8:00
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) Не говоря у...   25.4.2019, 10:40
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) Про обслужи...   25.4.2019, 10:44
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) А нам, жите...   25.4.2019, 10:50
- - Стрижак Ольга   Добрый день! Есть уже протокол собрания? Хотел...   1.5.2019, 14:23
|- - Skaldy   Цитата(Стрижак Ольга @ 1.5.2019, 14:23) Д...   1.5.2019, 16:02
||- - GeK   Цитата(Skaldy @ 1.5.2019, 16:02) Цитата(С...   4.5.2019, 17:22
|- - GeK   Моя жалоба на протокол ОСС   8.5.2019, 19:26
|- - GeK   От имени и по поручению Абрамовой Л.М. - собственн...   13.5.2019, 18:29
|- - Zomb   Цитата(GeK @ 13.5.2019, 18:29) От имени и...   14.5.2019, 10:09
|- - GeK   Цитата(Zomb @ 14.5.2019, 10:09) Цитата(Ge...   14.5.2019, 10:55
- - Skaldy   Вот где была вся Ваша бешеная энергия, пока Вы цел...   13.5.2019, 22:37
|- - GeK   Цитата(Skaldy @ 13.5.2019, 22:37) Вот где...   13.5.2019, 22:54
- - sav   Следует признать, что 144 проголосовавших — это по...   17.5.2019, 13:14
- - sav   итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС" https://...   22.5.2019, 0:42
|- - us131   Цитата(sav @ 22.5.2019, 0:42) итоги конку...   24.5.2019, 15:32
|- - sav   Цитата(us131 @ 24.5.2019, 15:32) Цитата(s...   25.5.2019, 10:51
|- - sav   Цитата(sav @ 25.5.2019, 10:51) Цитата(us1...   1.6.2019, 9:07
- - us131   Нет, 24.12.2017г. никаких собраний не было. Было с...   27.5.2019, 16:34
- - sav   С конкурсом и Жилинспекцией понятно, заключен новы...   2.6.2019, 22:47
- - GeK   Цитата(sav @ 2.6.2019, 22:47) Но пока буд...   3.6.2019, 22:29


Ответить в данную темуНачать новую тему
113 чел. читают эту тему (гостей: 113, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 1.11.2024, 2:22