Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[Skaldy]

Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.

Прикрепленные файлы

 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28850
 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29144

 

[Гость_ЖУК_*]

Хотелось бы получить простой ответ от представителя ЖУКа на вопрос: является ли представленный договор окончательным и внесение изменений в него невозможно?
ДА или НЕТ?

В данный момент проведения собрания внесение изменений в договор невозможно.
Лучшее враг хорошего, а по данному договору нет замечаний со стороны ГЖИ.

[sav]

В данный момент проведения собрания внесение изменений в договор невозможно.
Лучшее враг хорошего, а по данному договору нет замечаний со стороны ГЖИ.

УК Балекс также ответил, что договор "согласован" с ГЖИ.
ГЖИ в этом доме не живет, им что БАЛЕКС, что ЖУК - без разницы. Лишь бы выбрали способ управления УК, которая будет сидеть на доме пока не переизберут, и от них отстали.

В сухом остатке и, судя по предлагаемому договору, УК ЖУК от УК Балекс отличается только тарифом на обслуживание котельной. При этом ни та, ни другая УК не имеет опыта обслуживания домов с котельными, опыта взаимоотношений с РамГазом по данному вопросу также нет.
Кроме ремонта подъездов предложить и предъявить нечего.

И, судя по описанию состава общего имущества в предложенном договоре, только кровля в этом доме заслуживает ремонта, так как износ кровли обозначен как 50%.
Про обслуживание лифтового оборудования при составлении договора вспомнили, а вот про внутренний общедомовой газопровод для квартирных плит забыли. Его просто нет в доме и газа не будет в квартирных плитах, так как оборудование для предоставления газоснабжения в договоре отсутствует. Но при этом в этом договоре возникло центральное (не от домовой котельной) отопление и центральное горячее водоснабжение.
Это договор, согласованный с ГЖИ, кто бы сомневался. А газоснабжение в квартирные плиты включать будем проведением общих собраний собственников и внесением изменений в договор?

Не говоря уже о том, что в перечне общего имущества, пп. в) пункта 14 "общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме" - 7926,5 м2. Это паркинг и техподполье. И они действительно не входят в состав общего имущества в МКД. И для того, чтобы УК обслуживала эти объекты, необходимо оговорить обязанности по обслуживанию в договоре. Про обслуживание и открывание въездных ворот в комплекс за дополнительные 4,4 руб. с кв.метра ведь не забыли в договоре упомянуть.
Но в договоре ничего не сказано о том, как будут обслуживаться эти 7926,5 кв.м. паркинга и техподполья.

Администрация или ГЖИ могут такой договор согласовать. А нам, жителям этого дома, зачем за него голосовать, чтобы иметь на таких условиях фактически бессрочную УК? куда мы торопимся, если все равно потребуется дополнительно проводить общее собрание по внесению изменений в этот договор?



Сообщение отредактировал sav - 25.4.2019, 8:57

[Гость_ЖУК_*]

Кроме ремонта подъездов предложить и предъявить нечего.
И, судя по описанию состава общего имущества в предложенном договоре, только кровля в этом доме заслуживает ремонта, так как износ кровли обозначен как 50%.

Как и с ремонтом подъездов, так и с ремонтом крыши речь идет о том, что ни одна управляющая компания в рамках размера платы за содержание общего имущества не проведет ни один более-менее существенный ремонт.
Ремонт подъездов приведен как пример, показывающий, что выполненные ремонтные работы профинансированы с помощью региональной программы.
Ремонт крыши, износ которой через 10 лет составил 50%, может быть выполнен при софинасировании либо ФКР, либо муниципальных властей.
Ни одна УК, в том числе и назначенная по результатам конкурса, не выполнит ремонт крыши в рамках платы за содержание помещения.
Другой вопрос - как крышу все эти 10 лет обслуживали, что от нее мало что осталось.

[sav]

Кроме ремонта подъездов предложить и предъявить нечего.
И, судя по описанию состава общего имущества в предложенном договоре, только кровля в этом доме заслуживает ремонта, так как износ кровли обозначен как 50%.

Как и с ремонтом подъездов, так и с ремонтом крыши речь идет о том, что ни одна управляющая компания в рамках размера платы за содержание общего имущества не проведет ни один более-менее существенный ремонт.
Ремонт подъездов приведен как пример, показывающий, что выполненные ремонтные работы профинансированы с помощью региональной программы.
Ремонт крыши, износ которой через 10 лет составил 50%, может быть выполнен при софинасировании либо ФКР, либо муниципальных властей.
Ни одна УК, в том числе и назначенная по результатам конкурса, не выполнит ремонт крыши в рамках платы за содержание помещения.
Другой вопрос - как крышу все эти 10 лет обслуживали, что от нее мало что осталось.

Мы УК выбираем, чтобы она организовала ремонт. Если недостаточно платы за содержание, то с привлечением софинансирования, в том числе и целевого финансирования собственниками. Обозначить проблему, предложить решение.
А "другой вопрос" - как и что 10 лет происходило, он нам крышу не починит. Также как аудит деятельности УК ЖКС кроме морального удовлетворения никакого толку не принесет, потому что так устроена эта система обслуживания, что все причастные ответственные лица успевают обанкротиться до того, как до них доберутся с "вопросами".

Поэтому вопрос к Вам был, исходя из предложенного договора, УК ЖУК только кровлей будет заниматься? в остальном будем считать состояние общедомового имущества удовлетворительным? или вообще не будет кровлей заниматься, потому что на существенный ремонт платы недостаточно?