Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[Skaldy]

Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.

Прикрепленные файлы

 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28849
 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29143

 

[Гость_ЖУК_*]

"У нас сейчас уже третий вариант по факту. Собрание собственники не провели. УК не выбрали. Администрация должна провести конкурс по отбору УК."

У вас нет главного. Не выбран способ управления. Таким образом, судьбу вашего дома решает ОМС, а не собственники

4. истек срок договора с УК, который не предусматривает автоматической пролонгации.

Все равно продолжать бессрочно управлять будет действующая управляющая компания до наступления ситуации п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ

5. у УК отозвана лицензия.

И если собственники не подтвердят способ управления и не выберут другую УК, будет конкурс. А дальше ситуация будет развиваться по п. 3.

Но если собственники выберут способ управления и выберут УК, то договор ВСЕГДА БУДЕТ бессрочным до наступления ситуаций, описанных в п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ

Должны быть хоть какие-то ограничения несменяемости УК

1. выбор способа управления
2. выбор другой УК
И другого ничего нет. Либо по результатам конкурса, если способ управления собственниками не выбран. Но результат конкурса от мнения собственников не зависит.

"Проблема в том, что в паркинге нет общего имущества.... Все перечисленное (проезды, замена лампочек, въезд-выезд, не говоря уже о неработающем инженерном оборудовании паркинга) оформлено в частную собственность, а значит в обслуживаемую площадь общего имущества МКД по предложенному договору управления не включается."

Общее имущество есть, и все перечисленное (проезды, въезд-выезд, инженерное оборудование) находится в общедолевой собственности собственников помещений МКД, а не в частной собственности конкретных лиц.


"И что УК ЖУК может им предложить?"


"А ничего он им не предлагает. Просто поверить на слово. Все это слова, слова...."

Давайте вы научитесь за себя говорить, а ЖУК сам за себя ответит. Могу заметить, в вашей помощи в комментариях ЖУК не нуждается.
ЖУК по отношению общего имущества МКД будет исполнять требования Постановления Госстроя №170, выполняя работы и услуги, определенные Постановлением Правительства №290

"Представители ЖУК в курсе, что:
- местная администрация и ГЖИ выступают против обслуживания паркинга за счет средств жильцов квартир?"

Если бы на Строительной молились на все, что написано в ответах ГЖИ и Администрации города, Балекс продолжал бы управлять комплексом.
Объясняю, как готовятся такие ответы.
Собственник жалуется в ГЖИ и Администрацию. Сотрудник госоргана, готовивший ответ, запрашивает ответ от УК. УК предоставляет ответ со своей позицией. Сотрудник госоргана, обычно, его просто переписывает.
Таким образом, все ответы с таким содержанием просто подготовлены самим директором УК.
Если вас такой ответ устраивает, живите с таким ответом, но не нужно говорить, что это истина в последней инстанции.

- Рамтеплосеть намерена отключить в начале мая нашу котельную? Как они предполагают решать вопрос с поставкой газа?

Вообще проблемы не вижу.
Решать эту проблему будет не ЖУК, поскольку сам процесс внесения МКД в лицензию УК достаточно длительный, и произойдет это не в мае 2019 года.
Этот вопрос стоит задать той УК, которая будет управлять МКД в первых числах мая. Название УК не напомнить?

"как ЖУк собирается проводить ремонты, если на них заложено всего 700 тыс рублей (при то что на содержание УК (читай: Орлова)) мы будем тратить 1,5 млн рублей? ЖУк понимает что 700 тыс рублей - это катастрофически мало для нашего дома?"

Если Орлов будет успевать выполнять одновременно работу сантехника, электрика, бухгалтера, домоуправа, диспетчера, секретаря и директора, то вознаграждение в 120 тыс. рублей в месяц с учетом налогов и социальных отчислений - не такая уж и большая сумма. И это не считая расходов по содержанию и текущих расходов офиса.
700 тыс. рублей на текущий ремонт - сумма малая, но в тех домах, которые управляются ЖУКом, финансирование текущего ремонта решается с привлечением бюджетных средств участием в целевых областных программах.
К примеру, в одном из корпусов сейчас проходит собрание по принятию решения о проведении ремонта в подъездах со сметой более 1,5 млн рублей (4 подъезда) с софинансированием со стороны бюджета до 50%.

[GeK]

"У нас сейчас уже третий вариант по факту. Собрание собственники не провели. УК не выбрали. Администрация должна провести конкурс по отбору УК."

У вас нет главного. Не выбран способ управления. Таким образом, судьбу вашего дома решает ОМС, а не собственники

4. истек срок договора с УК, который не предусматривает автоматической пролонгации.

Все равно продолжать бессрочно управлять будет действующая управляющая компания до наступления ситуации п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ

5. у УК отозвана лицензия.

И если собственники не подтвердят способ управления и не выберут другую УК, будет конкурс. А дальше ситуация будет развиваться по п. 3.

Но если собственники выберут способ управления и выберут УК, то договор ВСЕГДА БУДЕТ бессрочным до наступления ситуаций, описанных в п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ

Должны быть хоть какие-то ограничения несменяемости УК

1. выбор способа управления
2. выбор другой УК
И другого ничего нет. Либо по результатам конкурса, если способ управления собственниками не выбран. Но результат конкурса от мнения собственников не зависит.

"Проблема в том, что в паркинге нет общего имущества.... Все перечисленное (проезды, замена лампочек, въезд-выезд, не говоря уже о неработающем инженерном оборудовании паркинга) оформлено в частную собственность, а значит в обслуживаемую площадь общего имущества МКД по предложенному договору управления не включается."

Общее имущество есть, и все перечисленное (проезды, въезд-выезд, инженерное оборудование) находится в общедолевой собственности собственников помещений МКД, а не в частной собственности конкретных лиц.


"И что УК ЖУК может им предложить?"


"А ничего он им не предлагает. Просто поверить на слово. Все это слова, слова...."

Давайте вы научитесь за себя говорить, а ЖУК сам за себя ответит. Могу заметить, в вашей помощи в комментариях ЖУК не нуждается.
ЖУК по отношению общего имущества МКД будет исполнять требования Постановления Госстроя №170, выполняя работы и услуги, определенные Постановлением Правительства №290

"Представители ЖУК в курсе, что:
- местная администрация и ГЖИ выступают против обслуживания паркинга за счет средств жильцов квартир?"

Если бы на Строительной молились на все, что написано в ответах ГЖИ и Администрации города, Балекс продолжал бы управлять комплексом.
Объясняю, как готовятся такие ответы.
Собственник жалуется в ГЖИ и Администрацию. Сотрудник госоргана, готовивший ответ, запрашивает ответ от УК. УК предоставляет ответ со своей позицией. Сотрудник госоргана, обычно, его просто переписывает.
Таким образом, все ответы с таким содержанием просто подготовлены самим директором УК.
Если вас такой ответ устраивает, живите с таким ответом, но не нужно говорить, что это истина в последней инстанции.

- Рамтеплосеть намерена отключить в начале мая нашу котельную? Как они предполагают решать вопрос с поставкой газа?

Вообще проблемы не вижу.
Решать эту проблему будет не ЖУК, поскольку сам процесс внесения МКД в лицензию УК достаточно длительный, и произойдет это не в мае 2019 года.
Этот вопрос стоит задать той УК, которая будет управлять МКД в первых числах мая. Название УК не напомнить?

"как ЖУк собирается проводить ремонты, если на них заложено всего 700 тыс рублей (при то что на содержание УК (читай: Орлова)) мы будем тратить 1,5 млн рублей? ЖУк понимает что 700 тыс рублей - это катастрофически мало для нашего дома?"

Если Орлов будет успевать выполнять одновременно работу сантехника, электрика, бухгалтера, домоуправа, диспетчера, секретаря и директора, то вознаграждение в 120 тыс. рублей в месяц с учетом налогов и социальных отчислений - не такая уж и большая сумма. И это не считая расходов по содержанию и текущих расходов офиса.
700 тыс. рублей на текущий ремонт - сумма малая, но в тех домах, которые управляются ЖУКом, финансирование текущего ремонта решается с привлечением бюджетных средств участием в целевых областных программах.
К примеру, в одном из корпусов сейчас проходит собрание по принятию решения о проведении ремонта в подъездах со сметой более 1,5 млн рублей (4 подъезда) с софинансированием со стороны бюджета до 50%.

Во-первых, не грубите: "не нуждаемся", "да на помнить"...
Во-вторых, я ничего не понял... один бред. Вы прежде чем бредить о ремонте, сначала соберите их, да утвердите, да с УК согласуйте.