Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[Skaldy]

Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.

Прикрепленные файлы

 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28930
 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29213

 

[Гость_ЖУК_*]

"Представители ЖУКа, судя по ответам, очень смутно понимают предмет этого договора, в связи с чем собственно и скрывали его, пока моя супруга не потребовала его проект."
Должно быть одно из двух - либо скрывают и не предоставляют, либо не скрывали и предоставили.
По данному проекту договора дома в Жуковском (как на Строительной, так и на Гарнаева) управлялись и управляются более 3 лет. Договор успешно прошел проверку как в Администрации города, так и в Правовом управлении ГЖИ.

"Вы на это ссылаетесь?
Так вот мы можем в самом договоре, при утверждении проекта договора на собрании, предусмотреть, что действие договора прекращается через год (два, три), если общее собрание не решит его продлить."

На основании чего собственники решили не продлевать действие договора?
Видимо, на основании решения общего собрания.
И здесь есть два варианта:
1. выбрали другую УК (п. 8.2 ст. 162)
2. выбрали другой способ управления (п. 8.2 ст. 162)
Другого варианта не будет.
Поскольку если выбран способ управления, то ранее выбранная УК так и продолжит управлять МКД, до тех пор пока собственники не примут решение о расторжении договора управления.
Какие основания при срочном договоре УК не управлять домом после наступления срока окончания договора управления?

А размер платы 37 рублей 89 копеек с 1 кв. м. в месяц не вы ли предлагаете на этом собрании?
Расчет платежа за паркинг:
5613,1 кв.метр Х 37,89 = 212 680,36 рублей в месяц. Более 2,5 млн в год.
Озвучьте, пожалуйста, собственникам паркинга, какие услуги УК ЖУК предусмотрены за эту плату.

Все услуги и работы, которые УК обязана выполнять в отношении общего имущества, достаточно полно описаны ПП РФ №290 от 2015 года, а порядок исполнения и требования по исполнению прописаны в Постановлении Госстроя №170 от 2003 года.
Не стоит думать, что все платежи, собираемые с владельцев машиномест, будут идти только на паркинг. Это не верно.
Платежи будут идти на содержание общего имущества МКД, в том числе и на содержание общего имущества, находящегося в паркинге, а это и въезд-выезд, и проезды, и коммуникации и средства технического обслуживания паркинга.

[sav]

На основании чего собственники решили не продлевать действие договора?
Видимо, на основании решения общего собрания.
И здесь есть два варианта:
1. выбрали другую УК (п. 8.2 ст. 162)
2. выбрали другой способ управления (п. 8.2 ст. 162)
Другого варианта не будет.
Поскольку если выбран способ управления, то ранее выбранная УК так и продолжит управлять МКД, до тех пор пока собственники не примут решение о расторжении договора управления.
Какие основания при срочном договоре УК не управлять домом после наступления срока окончания договора управления?

У нас сейчас уже третий вариант по факту. Собрание собственники не провели. УК не выбрали. Администрация должна провести конкурс по отбору УК.
Возможны также варианты:
4. истек срок договора с УК, который не предусматривает автоматической пролонгации.
5. у УК отозвана лицензия.
и так далее. собрание провести и решение принять собственникам вообще проблематично, как оказалось. В такой ситуации остается конкурс.
Должны быть хоть какие-то ограничения несменяемости УК, а значит срок действия договора управления должен быть ограничен.

Все услуги и работы, которые УК обязана выполнять в отношении общего имущества, достаточно полно описаны ПП РФ №290 от 2015 года, а порядок исполнения и требования по исполнению прописаны в Постановлении Госстроя №170 от 2003 года.
Не стоит думать, что все платежи, собираемые с владельцев машиномест, будут идти только на паркинг. Это не верно.
Платежи будут идти на содержание общего имущества МКД, в том числе и на содержание общего имущества, находящегося в паркинге, а это и въезд-выезд, и проезды, и коммуникации и средства технического обслуживания паркинга.

Проблема в том, что в паркинге нет общего имущества, а значит договор управления УК ЖУК ничем не отличается от ранее предложенного УК Балекс. Все перечисленное (проезды, замена лампочек, въезд-выезд, не говоря уже о неработающем инженерном оборудовании паркинга) оформлено в частную собственность, а значит в обслуживаемую площадь общего имущества МКД по предложенному договору управления не включается. Никаких гарантий, что паркинг будет обслуживаться.
Хотя владельцы паркомест в силу того, что им принадлежат доли на всё помещение - паркинг, платят с площади в кв.метрах, которая вдвое больше машиноместа. То есть платят до выделения машиномест в натуре вдвое больше, а гарантий обслуживания никаких.
Между прочим - площадь всех квартир в доме 16 тыс. кв.м, а площадь паркинга 6 тыс. кв.м. То есть на долю владельцев паркинга приходится около 30% всех платежей за ремонт и содержание в доме.
И что УК ЖУК может им предложить?

[GeK]

И что УК ЖУК может им предложить?



А ничего он им не предлагает. Просто поверить на слово. Все это слова, слова.... Теория. Меня больше интересует практика. Представители ЖУК в курсе, что:
- местная администрация и ГЖИ выступают против обслуживания паркинга за счет средств жильцов квартир?
- Рамтеплосеть намерена отключить в начале мая нашу котельную? Как они предполагают решать вопрос с поставкой газа?

И особенно меня интересует вопрос: как ЖУк собирается проводить ремонты, если на них заложено всего 700 тыс рублей (при то что на содержание УК (читай: Орлова)) мы будем тратить 1,5 млн рублей? ЖУк понимает что 700 тыс рублей - это катастрофически мало для нашего дома?

Сообщение отредактировал GeK - 24.4.2019, 10:16