Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[Skaldy]

Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.

Прикрепленные файлы

 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28930
 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29213

 

[Гость_ЖУК_*]

"где в договоре сказано, что несмотря на то, что в паркинге нет общего имущества МКД (проезды, въездные и выездные группы оформлены в долевую собственность), УК ЖУК будет обслуживать это помещение за счет платежей собственников паркинга? В предложенном для голосования договоре управляющая компания только общее имущество МКД обязуется обслуживать."

Сравнивать паркинг с обособленной квартирой не совсем уместно.
Более-менее подходящим будет его сравнением с коммунальной квартирой (ст. 42 ЖК РФ).
В таком случае общепаркинговые группы (проезды, въезды-выезды) по своей сути являются местами общего пользования в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор).
В принципе, если УК начисляет собственникам машиномест платежи за содержание общего имущества, то должна его и содержать, в том числе и проезды, и въезд-выезд паркинга.
А если не обслуживает общепаркинговые группы, то и непонятно, за что начисления идут.

"Нам что-то мешает определить на договорной основе конкретные обязанности УК по содержанию паркинга, пока он не переоформлен с выделением машиномест?"
Ничего не мешает, для этого вообще не обязательно оформлять выдел машиноместа.
Но нужно понимать, что если затраты по конкретным обязанностям УК по содержанию паркинга будут выходить за предлагаемый размер платы по содержанию общего имущества, то размер платы за содержание общего имущества для собственников машиномест будет другой.

"Так хотелось бы оговорить в договоре (мы же можем в договоре это предусмотреть?), что если собственники не переизбрали УК на новый срок, не продлили договор, то договор с УК прекращается. Что нам мешает предусмотреть в договоре и возложить на УК необходимость заслужить у собственников продление договора?"
ч. 8-8.2 ст. 162 ЖК РФ.
Пункты договора, противоречащие положениям ГК и ЖК РФ, будут признаны ничтожными.
Поэтому предусмотреть можно все, что угодно, но смысла никакого не будет.

[sav]

"где в договоре сказано, что несмотря на то, что в паркинге нет общего имущества МКД (проезды, въездные и выездные группы оформлены в долевую собственность), УК ЖУК будет обслуживать это помещение за счет платежей собственников паркинга? В предложенном для голосования договоре управляющая компания только общее имущество МКД обязуется обслуживать."

Сравнивать паркинг с обособленной квартирой не совсем уместно.
Более-менее подходящим будет его сравнением с коммунальной квартирой (ст. 42 ЖК РФ).
В таком случае общепаркинговые группы (проезды, въезды-выезды) по своей сути являются местами общего пользования в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор).
В принципе, если УК начисляет собственникам машиномест платежи за содержание общего имущества, то должна его и содержать, в том числе и проезды, и въезд-выезд паркинга.
А если не обслуживает общепаркинговые группы, то и непонятно, за что начисления идут.

"Нам что-то мешает определить на договорной основе конкретные обязанности УК по содержанию паркинга, пока он не переоформлен с выделением машиномест?"
Ничего не мешает, для этого вообще не обязательно оформлять выдел машиноместа.
Но нужно понимать, что если затраты по конкретным обязанностям УК по содержанию паркинга будут выходить за предлагаемый размер платы по содержанию общего имущества, то размер платы за содержание общего имущества для собственников машиномест будет другой.

Так нам тоже не понятно, за что начисления идут, вернее шли все три года в УК ЖКС/Балекс, потому что нам на официальном уровне, в том числе Администрация Раменского района отвечала, что паркинг это такая отдельная кладовка, и проблема только собственников паркинга, а УК обслуживать его не должна.
Если Вы все-таки согласны с тем, что такой объект, как подземная парковка МКД, занимающая целый этаж дома, должна обслуживаться, хотелось бы подробно и четко озвучить в договоре управления, какие конкретно обязанности по содержанию паркинга принимает на себя УК ЖУК.
Потом ссылка на соотношение затрат размеру платы очень интересна. А размер платы 37 рублей 89 копеек с 1 кв. м. в месяц не вы ли предлагаете на этом собрании?
Расчет платежа за паркинг:
5613,1 кв.метр Х 37,89 = 212 680,36 рублей в месяц. Более 2,5 млн в год.
Озвучьте, пожалуйста, собственникам паркинга, какие услуги УК ЖУК предусмотрены за эту плату.
Только желательно это озвучить не анонимно на форуме, а в договоре управления утвердить на собрании. Во избежание расхождений в толковании.

Сообщение отредактировал sav - 23.4.2019, 22:09