Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[Skaldy]

Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.

Прикрепленные файлы

 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 16460
 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 16520

 

[Гость_ЖУК_*]

"где в договоре сказано, что несмотря на то, что в паркинге нет общего имущества МКД (проезды, въездные и выездные группы оформлены в долевую собственность), УК ЖУК будет обслуживать это помещение за счет платежей собственников паркинга? В предложенном для голосования договоре управляющая компания только общее имущество МКД обязуется обслуживать."

Сравнивать паркинг с обособленной квартирой не совсем уместно.
Более-менее подходящим будет его сравнением с коммунальной квартирой (ст. 42 ЖК РФ).
В таком случае общепаркинговые группы (проезды, въезды-выезды) по своей сути являются местами общего пользования в коммунальной квартире (кухня, санузел, коридор).
В принципе, если УК начисляет собственникам машиномест платежи за содержание общего имущества, то должна его и содержать, в том числе и проезды, и въезд-выезд паркинга.
А если не обслуживает общепаркинговые группы, то и непонятно, за что начисления идут.

"Нам что-то мешает определить на договорной основе конкретные обязанности УК по содержанию паркинга, пока он не переоформлен с выделением машиномест?"
Ничего не мешает, для этого вообще не обязательно оформлять выдел машиноместа.
Но нужно понимать, что если затраты по конкретным обязанностям УК по содержанию паркинга будут выходить за предлагаемый размер платы по содержанию общего имущества, то размер платы за содержание общего имущества для собственников машиномест будет другой.

"Так хотелось бы оговорить в договоре (мы же можем в договоре это предусмотреть?), что если собственники не переизбрали УК на новый срок, не продлили договор, то договор с УК прекращается. Что нам мешает предусмотреть в договоре и возложить на УК необходимость заслужить у собственников продление договора?"
ч. 8-8.2 ст. 162 ЖК РФ.
Пункты договора, противоречащие положениям ГК и ЖК РФ, будут признаны ничтожными.
Поэтому предусмотреть можно все, что угодно, но смысла никакого не будет.

[sav]

"Так хотелось бы оговорить в договоре (мы же можем в договоре это предусмотреть?), что если собственники не переизбрали УК на новый срок, не продлили договор, то договор с УК прекращается. Что нам мешает предусмотреть в договоре и возложить на УК необходимость заслужить у собственников продление договора?"
ч. 8-8.2 ст. 162 ЖК РФ.
Пункты договора, противоречащие положениям ГК и ЖК РФ, будут признаны ничтожными.
Поэтому предусмотреть можно все, что угодно, но смысла никакого не будет.

ст. 161 ЖК РФ ч. 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Вы на это ссылаетесь?
Так вот мы можем в самом договоре, при утверждении проекта договора на собрании, предусмотреть, что действие договора прекращается через год (два, три), если общее собрание не решит его продлить.
И такое положение договора не будет противоречить ни ст. 162 ЖК РФ (так как можем считать это заявлением о прекращении договора по окончании срока его действия в порядке ч.6 ст.162 ЖК РФ), ни принципу свободы договора, установленному ГК РФ.