IPB

Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )

Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК"
Skaldy
сообщение 5.4.2019, 10:17
Сообщение #1


Жилец
**

Группа: Пользователи
Сообщений: 87
Регистрация: 18.11.2008
Из: ЖК Ильинский
Пользователь №: 16
Квартира №: 123



Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.
Прикрепленные файлы
Прикрепленный файл  ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28849
Прикрепленный файл  ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29143
 


--------------------
Александра
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
 
Начать новую тему
Ответов
Гость_ЖУК_*
сообщение 23.4.2019, 14:45
Сообщение #2





Гости






«Начнем с главного: тариф за управление домом и сбор на видеонаблюдение, также отопление организаторами предлагается исчислять исходя из ЖИЛОЙ площади помещения. Организаторы, оказывается, не различают жилую и общую площади!»

В предложенном для голосования бюллетене:
- размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в МКД в размере 37 рублей 89 копеек с 1 кв. м. в месяц жилой и нежилой площади, принадлежащей собственнику.
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

«Другие пункты по содержанию идут один хуже другого: предлагается утвердить Фонд кап ремонт номинальным владельцем нашего счета в Сбербанке. Но он не занимается этим.»

Занимается. В целях обезопасить свои денежные средства по «взносам на капремонт», целесообразно открывать специальный счет МКД по капремонту у регионального оператора, а не на счету управляющей компании. ООО «Жуковская УК» делает так, чтобы жители были уверены в целевом использовании этих средств и их сохранности.
«Удивил также и пункт про установление извещений собственников дома о собраниях строго заказными письмами. Это в связи с чем? я несколько раз до этого пытался утвердить обратную систему через простые объявления в доме, т.к. собрать кворумы с каждым годом становится все тяжелей.»

Это необходимо для того, чтобы избежать перегибов с постоянными собраниями (о результатах которых никого из собственников не извещают, как только что проведенное собрание ООО Балекс). Также эта мера позволяет соблюсти права собственников, не проживающих постоянно в МКД.

«И котельная у Вас уже в частной собственности, и паркинг я смотрю размежеван!»

Помещение и оборудование котельной - является неделимый объект, назначение которого было определено проектом МКД. Называется этот объект - крышная газовая котельная, которая, в силу закона, является общей собственностью. Суд установил, что котельная была ОИС, потом незаконно выбыла из общей собственности и суд восстановил права собственников, признав право собственности юрлица отсутствующим.

Для того, чтобы собственникам машиномест начисляли «оплату за содержание помещения», достаточно знать их долю от площади паркинга.

«То есть УК ЖУК, как ранее Балекс, нам предлагает утвердить практически бессрочный договор?»

Срочным является договор, определенный условиями конкурса.
Другие договора управления с управляющими организациями являются бессрочными и ограничены решениями Общих собраний собственников либо по выбору другой управляющей организации, либо выбором другого способа управления. (ЖК РФ)
Собственники обязаны проводить ежегодные собрания, в т .ч. для принятия решений о выборе УК, либо продлении договора с ней

«У нас появится новая коммунальная услуга?»

Нет. Договор управления типовой. Договор управления составлен так , чтобы в случае изменения формулы расчета за коммунальный ресурс, не пришлось заново его утверждать.
Посмотрите в текущем договоре Балекс, они предоставляют услугу «тепловая энергия для отопления и водоснабжения»

«И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопрос обслуживания паркинга. Потому что данные по имуществу такие же как на конкурсе, а значит паркинг до тех пор, пока не будет выделено и оформлено последнее машиноместо, не обслуживается?»

Паркинг не является общим имуществом, у него есть свои сособственники, которым будет начисляться «плата за содержание помещения», размер которой будет установлен Общим собранием. Вот на эти деньги паркинг и будет обслуживаться.
Паркинг входит в состав нежилых помещений, не входящих в состав Общего имущества МКД. (приложение 2, п. 14, п. в).
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
sav
сообщение 23.4.2019, 16:50
Сообщение #3


Сосед
***

Группа: Пользователи
Сообщений: 381
Регистрация: 12.3.2009
Пользователь №: 77



Цитата(ЖУК @ 23.4.2019, 14:45) *
«И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопрос обслуживания паркинга. Потому что данные по имуществу такие же как на конкурсе, а значит паркинг до тех пор, пока не будет выделено и оформлено последнее машиноместо, не обслуживается?»

Паркинг не является общим имуществом, у него есть свои сособственники, которым будет начисляться «плата за содержание помещения», размер которой будет установлен Общим собранием. Вот на эти деньги паркинг и будет обслуживаться.
Паркинг входит в состав нежилых помещений, не входящих в состав Общего имущества МКД. (приложение 2, п. 14, п. в).


Спасибо за ответ. Так где в договоре сказано, что несмотря на то, что в паркинге нет общего имущества МКД (проезды, въездные и выездные группы оформлены в долевую собственность), УК ЖУК будет обслуживать это помещение за счет платежей собственников паркинга? В предложенном для голосования договоре управляющая компания только общее имущество МКД обязуется обслуживать.
Цитирую договор:
Цитата
1.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 140120, Московская область, Раменский район, п. Ильинский, ул. Чкалова, дом 1. - предоставлять коммунальные услуги Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении No2 к настоящему Договору.


Нам что-то мешает определить на договорной основе конкретные обязанности УК по содержанию паркинга, пока он не переоформлен с выделением машиномест?

Цитата(ЖУК @ 23.4.2019, 14:45) *
«То есть УК ЖУК, как ранее Балекс, нам предлагает утвердить практически бессрочный договор?»

Срочным является договор, определенный условиями конкурса.
Другие договора управления с управляющими организациями являются бессрочными и ограничены решениями Общих собраний собственников либо по выбору другой управляющей организации, либо выбором другого способа управления. (ЖК РФ)
Собственники обязаны проводить ежегодные собрания, в т .ч. для принятия решений о выборе УК, либо продлении договора с ней


То, что собственники должны проводить собрания, мы понимаем. Собственники в нашем доме проводят собрания, но бывало что УК не признавали решения таких собраний и отправляли собственников в суд и подальше.
У нас и сейчас пример действующей УК есть, уже все законные сроки вышли, а ни конкурса, ни собрания не проведено.
Так хотелось бы оговорить в договоре (мы же можем в договоре это предусмотреть?), что если собственники не переизбрали УК на новый срок, не продлили договор, то договор с УК прекращается. Что нам мешает предусмотреть в договоре и возложить на УК необходимость заслужить у собственников продление договора?

Сообщение отредактировал sav - 23.4.2019, 17:09
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение
GeK
сообщение 23.4.2019, 20:33
Сообщение #4


Старожил
****

Группа: Пользователи
Сообщений: 511
Регистрация: 17.12.2008
Пользователь №: 43
Квартира №: 16



В кои то веки, согласен с Вами Анна. Представители ЖУКа, судя по ответам, очень смутно понимают предмет этого договора, в связи с чем собственно и скрывали его, пока моя супруга не потребовала его проект. Еще меньше они понимают проблемы НАШЕГО дома.
Единственное, что они несут в наш дом очередной раунд бессмысленных судебных споров.
Будем судиться, долго судиться.

Сообщение отредактировал GeK - 23.4.2019, 20:33
Перейти в начало страницы
 
+Цитировать сообщение

Сообщений в этой теме
- Skaldy   Собрание 14 апреля 2019   5.4.2019, 10:17
- - Anton   Примем (может и вся семья) участие в очном собрани...   5.4.2019, 11:35
- - Skaldy   Выкладываю буклет УК ЖУК для знакомства с теми, ко...   6.4.2019, 16:16
- - Марин   Я относительно новый житель дома.Живу в доме 3 год...   8.4.2019, 10:01
|- - Skaldy   Цитата(Марин @ 8.4.2019, 10:01) Я относит...   8.4.2019, 10:56
- - sav   Цитата(Skaldy @ 5.4.2019, 10:17) Уважаемы...   8.4.2019, 12:52
|- - Skaldy   Цитата(sav @ 8.4.2019)У нас в доме разные пом...   8.4.2019, 15:44
|- - Skaldy   ЦитатаКогда и где можно ознакомиться с договором у...   9.4.2019, 7:25
|- - GeK   Цитата(Skaldy @ 9.4.2019, 7:25) ЦитатаКог...   9.4.2019, 8:43
|- - sav   Цитата(Skaldy @ 9.4.2019, 7:25) ЦитатаКог...   9.4.2019, 9:09
- - us131   Последнее предложение от Геннадия, опубликованное ...   8.4.2019, 13:25
|- - sav   Цитата(us131 @ 8.4.2019, 13:25) Последнее...   8.4.2019, 13:37
||- - us131   Цитата(sav @ 8.4.2019, 13:37) Может быть ...   8.4.2019, 14:06
|- - Skaldy   Цитата(us131 @ 8.4.2019, 13:25) Последнее...   8.4.2019, 15:30
|- - us131   Цитата(Skaldy @ 8.4.2019, 15:30) Завтра а...   8.4.2019, 17:14
|- - sav   Цитата(us131 @ 8.4.2019, 17:14) Собрание ...   8.4.2019, 17:21
|- - Skaldy   Цитата(us131 @ 8.4.2019, 17:14) Цитата(Sk...   8.4.2019, 19:00
|- - us131   Цитата(Skaldy @ 8.4.2019, 19:00) Пришедшу...   9.4.2019, 0:10
|- - sav   Цитата(us131 @ 9.4.2019, 0:10) Цитата(sav...   9.4.2019, 2:30
||- - Zomb   Цитата(sav @ 9.4.2019, 2:30) Цитата(us131...   9.4.2019, 10:33
|- - Skaldy   Цитата(us131 @ 9.4.2019, 0:10) Цитата(Ska...   9.4.2019, 15:51
- - GeK   И ещё. Вы Александра, претендуете стать Председате...   9.4.2019, 8:49
|- - Skaldy   Цитата(GeK @ 9.4.2019, 8:49) И ещё. Вы Ал...   9.4.2019, 16:08
- - GeK   Доброе утро! Ввиду отсутствия встречного движ...   10.4.2019, 9:32
- - Zomb   А потом, когда оба собрания провалятся, я так пони...   10.4.2019, 10:46
- - GeK   Ранее здесь на этом сайте Анна Савинова заметила, ...   11.4.2019, 12:16
|- - sav   Цитата(GeK @ 11.4.2019, 12:16) Мне предпо...   11.4.2019, 13:47
- - GeK   Чуда не произошло, организаторы собрания по выбору...   14.4.2019, 0:19
- - GeK   Добрый вечер! Кратко о собрании. Собрались п...   15.4.2019, 17:54
- - Skaldy   Уважаемые собственники. Повторю еще раз то, что ск...   15.4.2019, 18:31
- - GeK   Александра, не говорите гоп, пока не перепрыгнете....   15.4.2019, 20:46
|- - us131   Да, аргумент со стороны Геннадия Цитата(GeK ...   16.4.2019, 14:35
|- - cova   Цитата(us131 @ 16.4.2019, 14:35) Да, аргу...   16.4.2019, 15:09
- - AnnNech   Геннадий, да сколько уже можно свою «демагогию» ра...   15.4.2019, 23:41
|- - GeK   Цитата(AnnNech @ 15.4.2019, 23:41) Геннад...   16.4.2019, 8:38
- - AnnNech   Ну ну…… В чужом глазу соломину видите, а в своём -...   16.4.2019, 9:09
- - Zomb   проф привычка юристов полагаю   16.4.2019, 10:40
- - us131   Юлия, я в этой теме хотел бы видеть обсуждение пре...   16.4.2019, 18:24
|- - cova   Цитата(us131 @ 16.4.2019, 18:24) Юлия, я ...   16.4.2019, 19:01
- - Skaldy   Проект договора с УК ЖУК.   19.4.2019, 23:16
|- - sav   Цитата(Skaldy @ 19.4.2019, 23:16) Проект ...   20.4.2019, 20:39
|- - GeK   И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопро...   21.4.2019, 20:59
- - ЖУК   «Начнем с главного: тариф за управление домом и сб...   23.4.2019, 14:45
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 23.4.2019, 14:45) «И не нашл...   23.4.2019, 16:50
|- - GeK   В кои то веки, согласен с Вами Анна. Представители...   23.4.2019, 20:33
- - ЖУК   "где в договоре сказано, что несмотря на то, ...   23.4.2019, 20:23
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 23.4.2019, 20:23) "Так ...   23.4.2019, 21:44
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 23.4.2019, 20:23) "где ...   23.4.2019, 22:04
- - ЖУК   "Представители ЖУКа, судя по ответам, очень с...   24.4.2019, 0:43
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 24.4.2019, 0:43) На основани...   24.4.2019, 9:06
|- - GeK   И что УК ЖУК может им предложить? А ничего он и...   24.4.2019, 10:15
- - ЖУК   "У нас сейчас уже третий вариант по факту. Со...   24.4.2019, 11:50
|- - GeK   Цитата(ЖУК @ 24.4.2019, 11:50) "У на...   24.4.2019, 15:00
- - us131   Я считаю все вопросы, поднятые SAV, актуальны и по...   24.4.2019, 14:42
- - ЖУК   "Хотелось бы получить простой ответ от предст...   24.4.2019, 15:54
|- - GeK   ЖУК и в самом деле не нуждается в ваших комментари...   24.4.2019, 23:30
|- - ЖУК   Цитата(GeK @ 24.4.2019, 23:30) В "ва...   25.4.2019, 8:15
- - ЖУК   Цитата(us131 @ 24.4.2019, 14:42) Хотелось...   24.4.2019, 21:36
|- - sav   Цитата(ЖУК @ 24.4.2019, 21:36) В данный м...   25.4.2019, 0:37
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) При этом ни...   25.4.2019, 8:25
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 25.4.2019, 8:25) Цитата(sav ...   25.4.2019, 14:33
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 14:33) Тут самый,...   25.4.2019, 15:07
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 25.4.2019, 15:07) Цитата(sav...   25.4.2019, 18:56
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 18:56) Разве это ...   26.4.2019, 8:07
|||- - sav   Цитата(ЖУК @ 26.4.2019, 8:07) Цитата(sav ...   26.4.2019, 12:54
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 18:56) какие треб...   26.4.2019, 8:17
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) Кроме ремон...   25.4.2019, 8:43
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 25.4.2019, 8:43) Цитата(sav ...   25.4.2019, 14:50
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) вот про вну...   25.4.2019, 10:24
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 25.4.2019, 10:24) Что входит...   25.4.2019, 15:17
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 15:17) что конкре...   26.4.2019, 8:01
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 26.4.2019, 8:01) Цитата(sav ...   26.4.2019, 13:09
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 26.4.2019, 13:09) в договоре...   27.4.2019, 9:33
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 27.4.2019, 9:33) УК в любом ...   27.4.2019, 13:06
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 27.4.2019, 13:06) В Постанов...   28.4.2019, 22:32
|||- - sav   Цитата(ЖУК @ 28.4.2019, 22:32) Цитата(sav...   28.4.2019, 23:45
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 27.4.2019, 13:06) Предложенн...   28.4.2019, 22:42
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 27.4.2019, 13:06) Будет мног...   28.4.2019, 22:47
||- - sav   Цитата(ЖУК @ 28.4.2019, 22:47) Цитата(sav...   28.4.2019, 23:51
||- - ЖУК   Цитата(sav @ 28.4.2019, 23:51) Что УК дол...   29.4.2019, 8:00
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) Не говоря у...   25.4.2019, 10:40
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) Про обслужи...   25.4.2019, 10:44
|- - ЖУК   Цитата(sav @ 25.4.2019, 0:37) А нам, жите...   25.4.2019, 10:50
- - Стрижак Ольга   Добрый день! Есть уже протокол собрания? Хотел...   1.5.2019, 14:23
|- - Skaldy   Цитата(Стрижак Ольга @ 1.5.2019, 14:23) Д...   1.5.2019, 16:02
||- - GeK   Цитата(Skaldy @ 1.5.2019, 16:02) Цитата(С...   4.5.2019, 17:22
|- - GeK   Моя жалоба на протокол ОСС   8.5.2019, 19:26
|- - GeK   От имени и по поручению Абрамовой Л.М. - собственн...   13.5.2019, 18:29
|- - Zomb   Цитата(GeK @ 13.5.2019, 18:29) От имени и...   14.5.2019, 10:09
|- - GeK   Цитата(Zomb @ 14.5.2019, 10:09) Цитата(Ge...   14.5.2019, 10:55
- - Skaldy   Вот где была вся Ваша бешеная энергия, пока Вы цел...   13.5.2019, 22:37
|- - GeK   Цитата(Skaldy @ 13.5.2019, 22:37) Вот где...   13.5.2019, 22:54
- - sav   Следует признать, что 144 проголосовавших — это по...   17.5.2019, 13:14
- - sav   итоги конкурса - ООО "АЛЕКРУС" https://...   22.5.2019, 0:42
|- - us131   Цитата(sav @ 22.5.2019, 0:42) итоги конку...   24.5.2019, 15:32
|- - sav   Цитата(us131 @ 24.5.2019, 15:32) Цитата(s...   25.5.2019, 10:51
|- - sav   Цитата(sav @ 25.5.2019, 10:51) Цитата(us1...   1.6.2019, 9:07
- - us131   Нет, 24.12.2017г. никаких собраний не было. Было с...   27.5.2019, 16:34
- - sav   С конкурсом и Жилинспекцией понятно, заключен новы...   2.6.2019, 22:47
- - GeK   Цитата(sav @ 2.6.2019, 22:47) Но пока буд...   3.6.2019, 22:29


Ответить в данную темуНачать новую тему
94 чел. читают эту тему (гостей: 94, скрытых пользователей: 0)
Пользователей: 0

 



Текстовая версия Сейчас: 1.11.2024, 2:38