Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[Skaldy]

Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.

Прикрепленные файлы

 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 51422
 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 51729

 

[Гость_ЖУК_*]

«Начнем с главного: тариф за управление домом и сбор на видеонаблюдение, также отопление организаторами предлагается исчислять исходя из ЖИЛОЙ площади помещения. Организаторы, оказывается, не различают жилую и общую площади!»

В предложенном для голосования бюллетене:
- размер платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения в МКД в размере 37 рублей 89 копеек с 1 кв. м. в месяц жилой и нежилой площади, принадлежащей собственнику.
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

«Другие пункты по содержанию идут один хуже другого: предлагается утвердить Фонд кап ремонт номинальным владельцем нашего счета в Сбербанке. Но он не занимается этим.»

Занимается. В целях обезопасить свои денежные средства по «взносам на капремонт», целесообразно открывать специальный счет МКД по капремонту у регионального оператора, а не на счету управляющей компании. ООО «Жуковская УК» делает так, чтобы жители были уверены в целевом использовании этих средств и их сохранности.
«Удивил также и пункт про установление извещений собственников дома о собраниях строго заказными письмами. Это в связи с чем? я несколько раз до этого пытался утвердить обратную систему через простые объявления в доме, т.к. собрать кворумы с каждым годом становится все тяжелей.»

Это необходимо для того, чтобы избежать перегибов с постоянными собраниями (о результатах которых никого из собственников не извещают, как только что проведенное собрание ООО Балекс). Также эта мера позволяет соблюсти права собственников, не проживающих постоянно в МКД.

«И котельная у Вас уже в частной собственности, и паркинг я смотрю размежеван!»

Помещение и оборудование котельной - является неделимый объект, назначение которого было определено проектом МКД. Называется этот объект - крышная газовая котельная, которая, в силу закона, является общей собственностью. Суд установил, что котельная была ОИС, потом незаконно выбыла из общей собственности и суд восстановил права собственников, признав право собственности юрлица отсутствующим.

Для того, чтобы собственникам машиномест начисляли «оплату за содержание помещения», достаточно знать их долю от площади паркинга.

«То есть УК ЖУК, как ранее Балекс, нам предлагает утвердить практически бессрочный договор?»

Срочным является договор, определенный условиями конкурса.
Другие договора управления с управляющими организациями являются бессрочными и ограничены решениями Общих собраний собственников либо по выбору другой управляющей организации, либо выбором другого способа управления. (ЖК РФ)
Собственники обязаны проводить ежегодные собрания, в т .ч. для принятия решений о выборе УК, либо продлении договора с ней

«У нас появится новая коммунальная услуга?»

Нет. Договор управления типовой. Договор управления составлен так , чтобы в случае изменения формулы расчета за коммунальный ресурс, не пришлось заново его утверждать.
Посмотрите в текущем договоре Балекс, они предоставляют услугу «тепловая энергия для отопления и водоснабжения»

«И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопрос обслуживания паркинга. Потому что данные по имуществу такие же как на конкурсе, а значит паркинг до тех пор, пока не будет выделено и оформлено последнее машиноместо, не обслуживается?»

Паркинг не является общим имуществом, у него есть свои сособственники, которым будет начисляться «плата за содержание помещения», размер которой будет установлен Общим собранием. Вот на эти деньги паркинг и будет обслуживаться.
Паркинг входит в состав нежилых помещений, не входящих в состав Общего имущества МКД. (приложение 2, п. 14, п. в).

[sav]

«И не нашла, как решается в договоре с УК ЖУК вопрос обслуживания паркинга. Потому что данные по имуществу такие же как на конкурсе, а значит паркинг до тех пор, пока не будет выделено и оформлено последнее машиноместо, не обслуживается?»

Паркинг не является общим имуществом, у него есть свои сособственники, которым будет начисляться «плата за содержание помещения», размер которой будет установлен Общим собранием. Вот на эти деньги паркинг и будет обслуживаться.
Паркинг входит в состав нежилых помещений, не входящих в состав Общего имущества МКД. (приложение 2, п. 14, п. в).

Спасибо за ответ. Так где в договоре сказано, что несмотря на то, что в паркинге нет общего имущества МКД (проезды, въездные и выездные группы оформлены в долевую собственность), УК ЖУК будет обслуживать это помещение за счет платежей собственников паркинга? В предложенном для голосования договоре управляющая компания только общее имущество МКД обязуется обслуживать.
Цитирую договор:

1.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 140120, Московская область, Раменский район, п. Ильинский, ул. Чкалова, дом 1. - предоставлять коммунальные услуги Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении No2 к настоящему Договору.

Нам что-то мешает определить на договорной основе конкретные обязанности УК по содержанию паркинга, пока он не переоформлен с выделением машиномест?

«То есть УК ЖУК, как ранее Балекс, нам предлагает утвердить практически бессрочный договор?»

Срочным является договор, определенный условиями конкурса.
Другие договора управления с управляющими организациями являются бессрочными и ограничены решениями Общих собраний собственников либо по выбору другой управляющей организации, либо выбором другого способа управления. (ЖК РФ)
Собственники обязаны проводить ежегодные собрания, в т .ч. для принятия решений о выборе УК, либо продлении договора с ней

То, что собственники должны проводить собрания, мы понимаем. Собственники в нашем доме проводят собрания, но бывало что УК не признавали решения таких собраний и отправляли собственников в суд и подальше.
У нас и сейчас пример действующей УК есть, уже все законные сроки вышли, а ни конкурса, ни собрания не проведено.
Так хотелось бы оговорить в договоре (мы же можем в договоре это предусмотреть?), что если собственники не переизбрали УК на новый срок, не продлили договор, то договор с УК прекращается. Что нам мешает предусмотреть в договоре и возложить на УК необходимость заслужить у собственников продление договора?

Сообщение отредактировал sav - 23.4.2019, 17:09