Собрание 14 апреля 2019, выбор управляющей компании - ООО "ЖУК" Опции

[Skaldy]

Уважаемые собственники.
Мы (инициативная группа собственников) инициируем общее собрание по выбору новой УК и нового Совета Дома.
В приложенных файлах сообщение о проведении собрания и бюллетень для голосования.

Прикрепленные файлы

 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Бюллетень_решении_.pdf ( 424,64 килобайт ) Кол-во скачиваний: 28930
 ЖК_Ильинка_ОСС_УК_Сообщение.pdf ( 309,37 килобайт ) Кол-во скачиваний: 29213

 

[GeK]

Ранее здесь на этом сайте Анна Савинова заметила, что я ничего не сказал о планах на котельную. Восполняю пробел.

Для начала опишу текущую ситуацию с котельной:
- котельная по прежнему обслуживается Рамтеплосетью и находится в их владении. Собственник РТС оборудования или нет - вопрос пока спорный и до конца не разрешенный. Можно сколько угодно приводить доводы, что жители собственники, но факт остается фактом, РТС владеют оборудованием, а Балекс не принял это оборудование в общедомовую собственность (ОДС).
- в декабре 2018 года Мособлкомцен отменил тариф РТСа на обогрев, но Балекс фактически его применяет ввиду отсутствия другого тарифа.
- потребление тепловой энергии в доме колеблется по году в диапазоне 50 (июль) - 500 гкл (февраль). В денежном выражении это соответственно: от 110 до 1,1 млн рублей в месяц.

Рассмотрим поступившие предложения от разных УК.

Балекс по сути предложил два варианта:
1. очень дорогой - 33 рубля с кв.м. за обслуживание + фактические расходы. Запретительный тариф, за который в доме вряд ли кто нибудь голосовал.
2. продолжение текущей истории, когда котельная удерживается РТСом, и оплата идет по тарифу 2270 рублей за гкл.

Поступило предложение от ЖУКа. Ввиду отсутствия пояснений оно в моем понимании звучит следующим образом: ЕЖЕМЕСЯЧНО будет взиматься плата в размере 7,95 рублей с кв.м. ПЛЮС фактические затраты на производство тепла, т.е. условно газ+вода+электричество. С учетом известной мне экономики в теплоснабжении счета за фактически затраты будут примерно соответствовать половине получаемых нами сейчас счетом к которым плюс будут идти затраты на обслуживание. Итого получаем по МОИМ расчетам снижение затрат примерно на 10-20%. Вряд ли сильно больше.

Предложение ЖУКа выглядит заманчиво. Но есть кой какие "овраги". Предложение ЖУКа реализуемо только при определении источников погашения дефицита денежных средств, который будет возникать из-за неплательщиков.
Ранее (примерно в феврале) мы в Совете дома обсуждали экономику теплоснабжения и я как и тогда считаю вариант с оплатой по фактическим расходам крайне тяжелым для реализации и не сильно выгодным для жителей. Поясню.
Как я ранее указал диапазон расходов на тепло по текущему тарифу составляет от 110 до 1,1 млн рублей в месяц. При существующем ценообразовании на РТС падают как постоянные издержки, так и переменные. Соответственно, доходы РТСа представляют КРАЙНЕ сильную амплитуду (примерно 10 раз), а расходы имеют более сглаженную амплитуду из-за наличия постоянных расходов. Соответственно, летом у РТСа явно образуется дефицит средств, а зимой - профицит. Ввиду того, что РТС является сильной теплоснабжающей организацией, у которой издержки на производство теплоэнергии для нас являются минимальными, РТС может себе позволить кредитование летнего дефицита за счет зимнего профицита. Кроме того, РТС имеет в качестве контрагента управляющую компанию, которая взимает с определенным лагом (1-2 месяца вполне нормально) денежные средства за теплоснабжение и перечисляет их РТСу. При такой схеме РИСК НЕПЛАТЕЖА по поставленной тепловой энергии несет УК, ЗА ЕЕ СЧЕТ покрывается дефицит расчетов жителей с РТС.

Теперь представим, что ЖУК выиграл и пришел управлять (упаси Бог!). Допустим в мае ему передадут дом и котельную. Далее нас ждет такая "экономика":
июнь-октябрь (низкий сезон) - поставщик услуг по котельной выставляет счет на оплату обслуживания котельной. Этот счет будет составлять примерно 150 тыс. рублей в месяц. При собираемости в 60-70% дефицит составит примерно 50 тыс. плюс дефицит за поставки газа и прочих ресурсов, еще допустим 50 тыс., итого дефицит составит порядка 100 тыс рублей в в месяц.
ноябрь-март, дефицит по оплате услуг по котельной плюс по поставкам газа и прочих ресурсов взлетит до диапазона 150-250 тыс рублей в месяц (из расчета: 1,1 млн рублей: 2 (фактические затраты в структуре себестоимости производства тепла) Х0,3 (коэффициент неплатежей - 30%)).
А теперь вопрос, на который я хочу услышать ответ от ЖУКа и инициаторов ОСС: ГДЕ они возьмут деньги чтобы надлежащим образом оплачивать названный мной дефицит?

Сейчас дефицит, который я указал фактически оплачивается Балексом за счет средств, которые он "зажимает"на текущий и, видимо (! новость последних дней), капитальный ремонт нашего дома. Тем самым он держится на плаву и не имеет долгов перед РТСом. ЖУК декларирует, что но тут нас всех сейчас отремонтирует и т.д. Это замечательно, но как он в этом случае будет финансировать дефицит? Инициаторы собрания понимают, что приглашая ЖУК мы рискуем остаться без поставок газа и прочих ресурсов? я допускаю, что ЖУК входя в управление в низкий сезон "проскочит" его, а потом на запрете прекращения поставок газа мы при температуре 14-16 градусов как нибудь дотянем и до следующей весны. Но рано или поздно газ нам отключат при такой экономике. Да и эксплуатирующая компания бесплатно работать не будет. Результат будет плачевный при таком предложении и с учетом нулевых ресурсов ЖУКа для покрытия дефицита. Рано или поздно ЖУК вынужден будет прекратить ремонты и начать за их счет финансировать убытки от неплательщиков.

Впрочем надеюсь, ЖУКа у нас в доме не будет.

Что я предлагаю?

Я предлагаю всем еще раз подумать стоит ли переходить на предложенную организаторами систему оплаты теплоснабжения. К текущему моменту переход на предложенную систему не является юридически 100% очевидным. Мной подготовлен иск, который может узаконить оборудование котельной в собственности РТС.

Мне предпочтительным видится вариант оставления котельной в собственности РТС, которая, независимо от проблем УК, обязана поставлять теплоноситель надлежащего качества. Что она делает вполне хорошо (напомню что ее граница зоны ответственности находится в котельной, а за прохождение теплоносителя по дому отвечает УК). Значительный расход тепла в нашем доме можно уменьшить за счет мероприятий по энергосбережению и отладке системы теплоснабжения.

Если же, большинство считает, что котельная должна полностью находиться в собственности жителей, то тариф за теплоснабжение в нашем доме должен определяться следующим образом: расходы на обслуживание котельной + фактические затраты на производство тепла + РАСХОДЫ НА ПОКРЫТИЕ ДЕФИЦИТА РАСЧЕТОВ с поставщиками ресурсов. В противном случае, мы никогда не избавимся от ситуации когда УК за счет средств, которые должны направляться на ремонт и обслуживание нашего дома, покрывает дефицит расчетов с поставщиками газа и прочих ресурсов. В предложенном мной варианте, УК должна отчаянно бороться за уменьшение тарифа в том числе путем надлежащей судебно-претензионной работы с неплательщиками.

Я планирую вынести в повестку ОСС от УК Тройки РЭД 2 варианта:
1. Оборудование в собственности жителей, тариф по варианту: услуги+фактические расходы + расходы на покрытие дефицита
2. Оборудование в собственности РТС, тариф - назначаемый госорганами.

Всем спасибо, особенно, если будут высказаны разумные обоснованные мнения об экономике теплоснабжения.

Сообщение отредактировал GeK - 11.4.2019, 12:31

[sav]

Мне предпочтительным видится вариант оставления котельной в собственности РТС, которая, независимо от проблем УК, обязана поставлять теплоноситель надлежащего качества. Что она делает вполне хорошо (напомню что ее граница зоны ответственности находится в котельной, а за прохождение теплоносителя по дому отвечает УК). Значительный расход тепла в нашем доме можно уменьшить за счет мероприятий по энергосбережению и отладке системы теплоснабжения.

Именно от бесхозяйственности текущей УК и РТС, которым тариф покрывает все "потери", они заливают нам уже больше года теплоноситель в систему холодного водоснабжения. Юрий Стрижак озвучил проблему в соседней ветке больше года назад.
То есть мало того, что нас травят и поставляют холодную воду с примесями теплоносителя, так еще и мы за этот бардак платим и покрываем все издержки РТС и ЖКС.

Если же, большинство считает, что котельная должна полностью находиться в собственности жителей, то тариф за теплоснабжение в нашем доме должен определяться следующим образом: расходы на обслуживание котельной + фактические затраты на производство тепла + РАСХОДЫ НА ПОКРЫТИЕ ДЕФИЦИТА РАСЧЕТОВ с поставщиками ресурсов. В противном случае, мы никогда не избавимся от ситуации когда УК за счет средств, которые должны направляться на ремонт и обслуживание нашего дома, покрывает дефицит расчетов с поставщиками газа и прочих ресурсов. В предложенном мной варианте, УК должна отчаянно бороться за уменьшение тарифа в том числе путем надлежащей судебно-претензионной работы с неплательщиками.

Это проблемы УК, как они покрывают дефицит платежей, как работают с жителями. Есть объекты, где 95-100% собираемость платежей. Это вопрос профессионализма УК, взялись обслуживать и управлять, так будьте любезны это делать.

- в декабре 2018 года Мособлкомцен отменил тариф РТСа на обогрев, но Балекс фактически его применяет ввиду отсутствия другого тарифа.

Это статья 171 Уголовного кодекса РФ.
Потому как без утвержденного в установленном порядке тарифа владелец объектов теплоснабжения не имеет права взимать плату.

Сообщение отредактировал sav - 11.4.2019, 14:00