собрание 28 марта Опции

[Стрижак Ольга]

На наших подъездах появилось объявление о собрании в администрации 28 марта в 16 часов с повесткой:
создание совета дома;
решение вопросов по средствам на капремонт.

Формулировка приблизительная, т.к. объявление снимать не стала. Начались звонки: "А что это? У нас что будет новая управляющая или мы создаем новое ТСЖ?
Расшифровываю для всех. Поправки в Жилищный кодекс обязывают все администрации помочь в организации или провести самим собрания по решению вышеперечисленных вопросов, что они и исполняют по мере их сил и возможностей.
Я выкладываю здесь и в ближайшее время распечатаю для развешивания в подъездах Закон Московской области про фонды на капремонт. предлагаю всем в ближайшее время ознакомиться и решить сколько мы будем собирать для нашего дома на капремонт, и где хранить собираемые деньги. Если честно, то нам оба варианта хранения неинтересны ( на отдельном счету УК или на общем счету администрации) но может я что-то не так поняла...
вопрос о Совете дома тоже немаловажен. Если есть желание работать, пишите здесь

Сообщение отредактировал Стрижак Ольга - 19.3.2014, 18:37

Прикрепленные файлы

 совет_дома.doc ( 41 килобайт ) Кол-во скачиваний: 2009
 размер_платы.doc ( 38 килобайт ) Кол-во скачиваний: 2086
 закон_о_капремонте.doc ( 110,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 2056

 

[Федоров]

Решение о создании совета дома, так же как и решение о создании ТСЖ принимается общим собранием собственников. Порядок проведения которого регламентирован ст. 45 ЖК РФ. Не буду цитировать, но основная задача уведомить каждого собственника письменно не позднее чем за 10 дней. При этом на собрании должно быть не менее 50% всех собственников. Кроме этого еще ряд формальностей, см. ЖК.
Очевидно что каждого из нас письменно никто не уведомил и по опыту более 30% собственников одновременно ни разу не собиралось. Таким образом шансов принять на этом собрании легитимные решения немного. Тем не менее мы знаем как у нас это обычно происходит - "не важно как вы проголосуете, важно как мы посчитаем..."
Поэтому предлагаю всем по возможности на собрании присутствовать и действовать по обстоятельствам...
С направлением перечисления средств необходимо разобраться. Но полагаю, что счет нашей УК из возможных вариантов я бы исключил первым.

[Стрижак Ольга]

Нашла еще один документ по этой тематике. Сразу скажу, что нашего дома в этой программе нет

Прикрепленные файлы

 Программа_капремонта.doc ( 143 килобайт ) Кол-во скачиваний: 2081

 

[Стрижак Ольга]

Сегодня утром разговаривала по телефону с Артуром Виленовичем (он отвечает в администрации за проведение собрания). Выяснилось, что принять решение о месте накопления средств на капремонт и размере сборов( если мы хотим увеличить сумму) нужно до 1 апреля. Т.е, что- либо изменить уже нет времени, 1 мая в платежках появится дополнительная строка 7,30 с кв.м общей площади и деньгами этими будет распоряжаться регоператор, сам решать какие дома ремонтировать в первую очередь , и в каком объеме. Собрание в администрации будет просто проформой, соберемся послушаем , разойдемся.
На мой резонный вопрос, а почему собрания начали проводить так поздно, и нашего дома, как и всех остальных домов поселка нет в программе капремонта, мне не без юмора, я думаю, предложил Товарищ из администрации : " а вы в выходные проведите у себя собрание, может успеете, а мы список домов в программу подготовить не успели, но не переживайте- со следующего года даже новостройки будут вносить в программу автоматически"
Вот так и живем... каждое даже благое начинание у нас превращается в фарс.

[Виталина]

А кто был на собрании, отпишитесь, пжл, как все прошло?

[Стрижак Ольга]

На собрании было не более 10 человек, поэтому о каком-то кворуме и речи быть не могло.
Для всех собравшихся представитель от администрации рассказал про новый закон о капремонте, что в нем проработано, и что нет, ответил на возникшие вопросы. Из его речи лично я еще раз уяснила. что Совет дома чисто номинальный орган, без каких-то юридических прав, но правила образования Совета почти те же .что и у ТСЖ (собрание больше 50% явки и решения больше половины для принятия какого-то решения). Выступил на собрании Тигран и объявил, что у Комфорта готовится договор о сборе денег через ЕРКЦ (единый расчетно-кассовый центр). Чтобы рассказать о плюсах и минусах этой структуры нужно открывать отдельную тему. Что касается перечислений суммы за капремонт. а это 7,30 руб с кв.м площади квартиры или нежилого помещения, то собираться она начнется с 01 мая и будет перечисляться в общий котел регионального оператора. а взять мы их сможем оттуда через 25 лет с момента сдачи дома, если специальная комиссия или экспертиза не установит иного. Но есть и надежда. Мы можем в любое время собрать собрание собственников по всем законам проведения таких собраний (в нашем случае более реально -заочное собрание) и решить, что мы хотим у того же регионального оператора образовать персональный счет, куда и будем перечислять наши денежки, и куда перечислят все, что уже упало до этого момента от наших собственников в общий котел. Эти деньги уже никто не тронет, пока мы не проведем собрание и не решим, что готовы потратить накопившуюся сумму на ремонт.

[Виталина]

Спасибо, Ольга, большое.... А теперь наши действия таковы, что мы должны выбрать этот совет дома и организовать кворум на персональный счет, я правильно поняла?

[Стрижак Ольга]

ДА

[Виталина]

И до какого числа нам надо это сделать?
Как должно проводиться собрание по выбору совета?