Что делать с ЖКС?, Итоги работы за полтора года Опции

[Evgeniy]

В связи с тем, что управляющая компания не собирается отчитываться о своей деятельности за прошедшие полтора года своей «работы», а также в связи с отсутствием у Совета дома какой бы то ни было информации о деятельности ЖКС, возможность получить конкретные договоры, акты выполненных работ., платежные документы об оплате ЖКС коммунальных ресурсов и договоров с подрядчиками и т.п. появилась в ходе судебных процессов о взыскании задолженности.
ЖКС предоставил:
1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет.
2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет.
3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г.
4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет.
5. Договор на газоснабжение не предоставлен.
6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет.
7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен.
8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет.
9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены.
10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена.
11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!!
12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб.
13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки.
14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет).
15. Далее по мелочам.
В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак.
Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были.

[Станислав]

С такими "наварами" можно и с чиновниками от ЖКХ делиться и себе оставлять на черный день.

[Стрижак Ольга]

Дорогие мои соседи! Все управляющие компании работают ради получения прибыли, это ни для кого не секрет. В ноль может работать только ТСЖ (и то большой вопрос, потому что 100% оплаты услуг никогда не будет).Мы можем критиковать новую УК и вызывать для проверок ее работы всевозможные инстанции, можем ее сменить. Выбирайте удобный для Вас вариант и претворяйте в жизнь, я устала и не могу быть больше Председателем.

[GeK]

По моему все довольно очевидно:
1. нам нужно переизбрать Совет Дома.
2. нужно предъявить претензии ЖКСу и Рамтеплосетям и заставить выполнять их обязанности по обслуживанию дома.

Относительно Ольги Стрижак. Я думаю ее нужно поблагодарить за проявление инициативы и потраченное время. Не вижу ее вины.
Просто она устала.

[Evgeniy]

Смысл в том, что Собственники - Заказчики, они платят деньги за комфортное обслуживание, качественные коммунальные услуги, улучшения, устранения дефектов и т.п., а УК - Исполнитель работ и к Заказчику нужно относиться уважительно, открыто, предоставлять ВСЮ информацию по Договорам, Актам, расценкам, денежным средствам комплекса, предлагать, согласовывать, выполнять, совместно взаимодействовать по улучшению, делать необходимое для Собственников, а не бороться и сопротивляться и т.п.

Никто не против разумной прибыли, но не 100-200-300%, мы не обязаны оплачивать весь штат и расходы компании, а сколько услуг на территории предоставляется без квитанций и без учета - сантехники, электрики, ремонты, юридические и т.п. от ЖКС. Дела должны вестись открыто, понятно, прозрачно и душевно.

По Совету, если один раз в месяц на час собираться, заслушивать отчет от УК по самым ВАЖНЫМ параметрам и делам комплекса, вести протокол, обмениваться и пописывать необходимые документы, выкладывать информацию, проводить на форуме опросы, собирать пожелания Собственников на форуме... будут улучшения и минимум затрат времени

[Evgeniy]

Все обо всем знают и не хотят чтобы деньги шли на другие объекты, дела или исчезали и не доходили до ресурсоснабжающих организаций.

Есть две ООО ЖКС

ООО "ЖКС" (2013 год) зарегистрирована по адресу: 140185, Московская обл, город Жуковский, улица Гарнаева, дом 14, ПОМЕЩЕНИЕ ХI. Генеральный Директор - Басангов Александр Сергеевич. Основным видом экономической деятельности является "управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе". Также ООО "ЖКС" работает еще по 4 направлениям. Размер уставного капитала 10 000,00 руб. Организация насчитывает 0 филиалов. Имеет 0 лицензии. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС" присвоен ИНН 5027205484, КПП 504001001, ОГРН 1135027013010, ОКПО 23489794.
Действует с 10.10.2013
Руководитель Юридического Лица Генеральный Директор Басангов Александр Сергеевич ИНН ? 301804811305 действует с 10.10.2013
Учредители ? (1) Уставный капитал: 10 000,00 руб. 100% Басангов Александр Сергеевич 301804811305 10 000,00руб., 10.10.2013
Основной вид деятельности: ? 68.32.1 управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Дополнительные виды деятельности: 4
Налоговый орган ? Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы №1 По Московской Области Дата постановки на учет: 16.06.2015
Регистрация во внебюджетных фондах ПФР ? 060011017257 17.06.2015 ФСС ? 501401992150381 17.06.2015

ООО "ЖКС" (2016 год) зарегистрирована по адресу: 140060, Московская обл, рабочий поселок Октябрьский, район Люберецкий, улица Текстильщиков, дом 7а, КВАРТИРА 171. Генеральный Директор - Басангов Александр Сергеевич. Основным видом экономической деятельности является "управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Также ООО "ЖКС" работает еще по 4 направлениям. Размер уставного капитала 10 000,00 руб. Организация насчитывает 0 филиалов. Имеет 0 лицензии. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС" присвоен ИНН 5027240714, КПП 502701001, ОГРН 1165027054598, ОКПО 2491574.
Действует с 16.05.2016
Руководитель Юридического Лица ? Генеральный Директор Басангов Александр Сергеевич ИНН ? 301804811305 действует с 16.05.2016
Учредители ? (1) Уставный капитал: 10 000,00 руб. 100% Басангов Александр Сергеевич 301804811305 10 000,00руб., 16.05.2016
Основной вид деятельности: ? 68.32 управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Дополнительные виды деятельности: 4
Налоговый орган ? Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы №17 По Московской Области Дата постановки на учет: 16.05.2016
Регистрация во внебюджетных фондах ПФР ? 060027063492 18.05.2016 ФСС ? 501402326750141 17.05.2016

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Evgeniy]

Аффилированнные компании с руководством и учредителями ЖКС

Эскизы прикрепленных изображений

 

[us131]

Разрушать и разоблачать всегда проще, чем созидать и отчитываться.
Уважаемый Evgeniy, первая часть Вами пройдена, можно приступать ко второй. Если Вам это удастся, то в будущем кто-то Вам скажет за это спасибо, а кто-то будет обливать грязью. Иного не дано. Все не будут довольны никогда. Надо уметь вовремя остановиться на лучшем варианте среди прочих.
100% ЖКС лучше, чем ГС. Наверняка есть управляющие компании лучше ЖКС, осталось такую найти и провести собрание. Обещаю - приду на собрание и проголосую. Но не более того. Считаю, что нами уже сделано достаточно в плане свержения Гарантии, теперь дело за новыми активистами.

[Anton]

Дамы и господа, так мы будем снимать кино или нет? Собрание то состоится? Если "устали " бороться - скажите более четко. Расслабимся и я буду заходить на форум где-нибудь с октября, когда плата за отопление и т.п. подрасет процентов так на 25-30 . А может и НЕТ, не вырастет ничего. Потому что при нынешних платежах и так не хило достается кому то. И никакие там надзорные органы правительства Московской области не узнают (а им ох, как не хочется "узнавать") о нарушениях ЖКС.

[Anton]

Читаю дельные предложения здесь. Честно. Хочется пожать руку при встрече.

[dim]

Дамы и господа, так мы будем снимать кино или нет? Собрание то состоится? Если "устали " бороться - скажите более четко. Расслабимся и я буду заходить на форум где-нибудь с октября, когда плата за отопление и т.п. подрасет процентов так на 25-30 . А может и НЕТ, не вырастет ничего. Потому что при нынешних платежах и так не хило достается кому то. И никакие там надзорные органы правительства Московской области не узнают (а им ох, как не хочется "узнавать") о нарушениях ЖКС.

К сожалению, большинство наших соседей и занимает такую позицию! Если мы на волне борьбы с ГС и тратили безвозмездно своё время и нервы, то это совершенно не значит, что мы это будем делать бесконечно! Без подпитки новыми инициативными и энергичными соседями наша борьба за наши же с вами права зачахнет! Иначе и мы будем заходить на форум где-то с октября ... , хотя это вряд ли возможно.

[Evgeniy]

Собственникам нужна правдивая информация и честная работа, развитие, улучшения, внедрение лучших практик в эксплуатации и т.д. За 10 лет в этом доме мною потрачено не мало времени и денег на целевые улучшения, и не мало денег в пустую на все "Управляющие Компании", я выбор сделал как эффективнее. Если Совет дома устал управлять, требовать и контролировать надо об этом заявить - выбрать новый Совет или Управляющего, который будет добиваться порядка, решать проблемы собственников, эффективности, экономии и т.п. Предлагаю если нет времени у Совета, инициативных, желающих улучшений... выбрать конкурсом "Управляющего" (представителя интересов, доверенного лица... с юридическим сопровождением) на полный рабочий день, поставить ему задачи, сроки, бюджет.

Просили ЖКС предоставить подтверждающие документы, в ответ много слов, театр и манипуляции, заявки в диспетчерскую не исполняются, действия по письмам не делаются, сметы раздутые, "рейдерские и юридические схемы", задача-то не помогать, устранять несоответствия, подсказывать, спрашивать, а использовать в своих интересах зарабатывать на нас по максимум по всем направлениям и т.д. С таким отношением доверие утрачено. Прирекаться и ругаться бессмыслено.

Басангову нужно понять, исправиться, наладить работу, отчетность и отношения, либо...

Разрушать и разоблачать всегда проще, чем созидать и отчитываться.
Уважаемый Evgeniy, первая часть Вами пройдена, можно приступать ко второй. Если Вам это удастся, то в будущем кто-то Вам скажет за это спасибо, а кто-то будет обливать грязью. Иного не дано. Все не будут довольны никогда. Надо уметь вовремя остановиться на лучшем варианте среди прочих.
100% ЖКС лучше, чем ГС. Наверняка есть управляющие компании лучше ЖКС, осталось такую найти и провести собрание. Обещаю - приду на собрание и проголосую. Но не более того. Считаю, что нами уже сделано достаточно в плане свержения Гарантии, теперь дело за новыми активистами.

Сообщение отредактировал Evgeniy - 9.6.2017, 10:59

[Anton]

Спасибо dim/. Давайте будем активнее и инициативнее. Впечатление, что форум читают квартир 30 - 40 не больше (а иначе было бы больше лозунгов и типа предложений...) и отзывающихся неравнодушных человек 10. С такой позицией трудно будет ВО ВСЁМ. Мои впечатления от прочитанного на нашем форуме и др. Басангов ощущает себя не комфортно по многим ЖК и домам своего колхоза. Готовит себе отход (юр.аргументированный) типа в "Лондон". Будет смена...чехарда...элементы анархии...бардак по некоторым направлениям его деятельности...да я не чо, а вы чо... И всё это сойдёт ему с рук. Нарисуется какой то "Комфорт. версия 2.1" или нечто и тогда будет собрание жильцов дома с новым "басанговым" . Далее. А далее - смотри записи на стене последние полтора года.
Про усталость людей даже очень понимаю. Про равнодушие обывателей - почти понимаю. Пофигизм 2/3 жильцов - не понимаю, ведь хочется с работы приходить не в бедлам.
И...?

[Evgeniy]

Уважаемые Собственники! Есть рабочая инициативная группа в WhatsUp, присоединяйтесь (для добавления пишите на +79636267577, укажите ФИО и номер кв)

сегодня заезжал в офис ЖКС, общался с Басанговым, общаться не хочет, без доверенности никаких письменных ответов отдавать не будет (Ольга - в офисе лежит ответ на коллективное письмо)

информация от одного из собственников
1. По вопросу теплоснабжения - в прикрепленном файле согласованный АО "Раменская теплосеть" и ООО "ЖКС" график теплоснабжения. Отметил предполагаемую тепловую нагрузку на нагрев воды - 23 - 24 Гкал в месяц. Даже чуть меньше, чем в моих расчетах ( 30-35 Гкал. в месяц). Об этом прекрасно знает Басангов ( он подписывал этот график). При этом за май - 208 Гкал. ( в графике отпуска тепла - 23 Гкал.). Следовательно - 185 Гкал - теплопотери на сумму 390 тыс. руб. Зимой теплопотери еще больше за счет увеличения разницы температур. Таким образом каждый месяц жители переплачивают за перерасход (подчеркиваю - за перерасход тепла) почти полмиллиона рублей. Эти расходы должен нести "ЖКС", т.к. он принял сети в "удовлетворительном" состоянии. Умалчиваю о себестоимости производства тепла... Кроме того , в котельной установлен циркуляционный насос недостаточной мощности ( точнее установлен т.н. "сдвоенный" насос, работает в полсилы). Из-за этого недостаточная циркуляция теплоносителя, частично покрываемая циркуляционными насосами, установленными в квартирах.

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Evgeniy]

Получили Ответы ЖКС (Басангов) на Претензии - дела по дому без перспектив, все только для видимости деятельности и снова отписки. Вкратце - информации, документов и Актов по деятельности не предоставлю - не предусмотрено, по всем документам и делам к Председателю Совета Дома (О.Стрижак).

Сообщение отредактировал Evgeniy - 22.6.2017, 14:43

Прикрепленные файлы

 ЖКС_ЖК_Ильинка_ответы_претензии.pdf ( 12,84 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 15453

 

[cova]

"1. По вопросу теплоснабжения - в прикрепленном файле согласованный АО "Раменская теплосеть" и ООО "ЖКС" график теплоснабжения. Отметил предполагаемую тепловую нагрузку на нагрев воды - 23 - 24 Гкал в месяц. Даже чуть меньше, чем в моих расчетах ( 30-35 Гкал. в месяц). Об этом прекрасно знает Басангов ( он подписывал этот график). При этом за май - 208 Гкал. ( в графике отпуска тепла - 23 Гкал.). Следовательно - 185 Гкал - теплопотери на сумму 390 тыс. руб. Зимой теплопотери еще больше за счет увеличения разницы температур. Таким образом каждый месяц жители переплачивают за перерасход (подчеркиваю - за перерасход тепла) почти полмиллиона рублей. Эти расходы должен нести "ЖКС", т.к. он принял сети в "удовлетворительном" состоянии. Умалчиваю о себестоимости производства тепла... Кроме того , в котельной установлен циркуляционный насос недостаточной мощности ( точнее установлен т.н. "сдвоенный" насос, работает в полсилы). Из-за этого недостаточная циркуляция теплоносителя, частично покрываемая циркуляционными насосами, установленными в квартирах. Надо ли требовать от Басангова приведения сетей в порядок? И компенсации переплаченных средств? В том числе - в ретроспективе?
2. Паркинг. Позиция Басангова ( позиция в суде) , паркинг - частная собственность собственников, он его (паркинг) не обслуживает. Убираться, красить, поддерживать, ремонтировать крышу и вьезды он не должен. Это обязанность собственников, в том числе обслуживать инженерные системы безопасности. Мы должны платить как за обслуживание нежилого помещения, входящего в состав дома ( т.е как за обслуживание общедомового имущества). То есть это приятный бонус для Басангова - можно сказать дополнительный налог на имущество в его пользу, делать ничего не нужно, а денежка идет... Кстати, появилась информация, что паркинг примерно полтора месяца назад проверяло МЧС и выдало предписание для "ЖКС", есть ли у кого дополнительная информация?
3. Надо опубликовать "согласованные сметы" по текущему ремонту, может быть остановка их финансирования - это правильно и прагматично?
4. Всплыло упоминание суда по паркингу.... Кто судится по этому вопросу? И почему на восстановление системы пожаротушения должны пойти деньги от текущего ремонта? Если окажется, что система пожаротушения все-таки входит в общедомовое оборудование и его содержание и ремонт - обязанность "ЖКС" , а "ЖКС" приняло сети в "удовлетворительном" состоянии, то "восстановление" за счет прибыли "ЖКС". И вопрос здесь не в справедливости ( типа "ЖКС" не виновато) , а том, что при правильном менеджменте по управлению домом, руководство "ЖКС" должно в первую очередь наладить коммуникацию с собственниками и прислушиваться к ним (собственникам), а не пытаться снять максимальную прибыль...Сейчас мы выступаем в качестве "овец, которых стригут" не спрашивая... ( можно использовать и более грубое слово "б.....").
5. Можно до хрипоты спорить, насколько "ЖКС" лучше работает, чем предыдущие УК.... Пользы это, к сожалению, не принесет.... Если нам предстоит проводить общее собрание, то и вопрос должен быть по большому счету один - создание ТСЖ и его полномочия. Только таким образом можно будет осуществить "прямой" контроль деятельности УК ( без участия гос.органов, представить которым благоприятную картинку и отписку Басангов умеет). Можно будет готовить Договор управления, который нас удовлетворяет, и в котором наши интересы будут соблюдены...Это если не рассматривать прямое управление ТСЖ. Считаю, что это давно "перезревший" вопрос.. И здесь помощь "старой гвардии" просто необходима..."
Все, что написано выше, уже было в переписке группы, интересующейся вопросами управления домом. Здесь размещаю для всех участников форума...Что бы было яснее относительно суда по паркингу - информация от О. Стрижак, что финансирование текущего ремонта прекращено, т.к. возможно суд заставит Басангова "восстановить" систему пожаротушения паркинга и эти "съэкономленные" деньги пойдут на эти цели.
В заключение, учитывая документы, представленные Е. Зориным - заставить работать "ЖКС" можно только прямым контролем со стороны ТСЖ, все другие варианты ( с использованием гос. органов) не пройдут... Как и вся наша жизнь , обслуживание МКД уходит в виртуальную плоскость - главное правильно оформленные документы и отсутствие
"Актов нарушения качества"... В УК скоро останутся учредители ( бенефициары) , бухгалтера ( начисляют) и юристы ( взыскивают), все остальные работники только уменьшают прибыль. Жаль только, что по прошествии некоторого времени, мы все (жители) будем обладателями действительно аварийного жилья... И при нынешнем развитии событий это неизбежно...как бы мы не прятались от мыслей об этом.

[us131]

Если нам предстоит проводить общее собрание, то и вопрос должен быть по большому счету один - создание ТСЖ и его полномочия.

Возможно где-то бывает и иначе, но по своему опыту создания ТСЖ в нашем доме (их было даже два, почитайте форум) могу сказать, что честное ТСЖ - убыточное предприятие и поэтому оно нежизнеспособно. А нечестное ТСЖ никому не нужно - оно не лучше УК.

[Evgeniy]

Информация про Дом и деятельность ЖКС на сайте Реформа ЖКХ - https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/finance/8919932/

[GeK]

Если нам предстоит проводить общее собрание, то и вопрос должен быть по большому счету один - создание ТСЖ и его полномочия.

Возможно где-то бывает и иначе, но по своему опыту создания ТСЖ в нашем доме (их было даже два, почитайте форум) могу сказать, что честное ТСЖ - убыточное предприятие и поэтому оно нежизнеспособно. А нечестное ТСЖ никому не нужно - оно не лучше УК.

По личному опыту (в т.ч. в нашем доме) скажу, что ТСЖ нежизнеспособны, как в финансовом плане (придется заключать договор с УК и нести ответственность перед ней за неплатежи), так и в организационном плане (как только схлынет энтузиазм и настанут суровые будни начнутся противоречия внутри членов ТСЖ, начнутся конфликты и скандалы). Согласен с Юрием.

Считаю единственным жизнеспособным вариантом - работу Совета дома и принуждение УК к надлежащему исполнению даже не законов, а просто своей прямой обязанности. За 1,5 года работы ЖКСа я так и не встретил уборщицы в нашем подъезде, лифт в нашем подъезде стал ужасным до безобразия. Нужно встречаться с Басанговым и требовать выполнения его прямых обязательств, согласовывать с ним какие то перспективные планы решения проблем, после чего контролировать выполнение.

Ответы Басангова впечатляют своим пофигизмом: мол, у меня проблем нет (жалоб нет), проблемы есть у вас - внутридомовое газовое оборудование "обслуживается", паркинг по конкурсу не входил в зону обслуживания ЖКС и т.д.

Как вариант, конечно же нужно искать альтернативную управляющую компанию. ЖКС - не Гарантия-Строй. Думаю, выкинуть их не составит труда.

[Evgeniy]

информация о наших проблемах и их решении на форуме "ДОБРОДЕЛ" по нашему адресу - http://vmeste.mosreg.ru/

удобнее через приложения для телефонов
iOS - https://itunes.apple.com/nz/app/dobrodel/id1021212577?mt=8
Google Play - https://play.google.com/store/apps/details?....ekjp&hl=ru