калькуляция платежей, калькуляция Опции

[Стрижак Ольга]

Калькуляцию платежей можно помотреть здесь
http://narod.ru/disk/3679270000/1.jpg.html
http://narod.ru/disk/3679271000/2.jpg.html
http://narod.ru/disk/3679272000/3.jpg.html
http://narod.ru/disk/3679273000/4.jpg.html

Нужны экономисты для оценки и разъяснений!!!

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Kucher]

Обещала ли УК предоставить договора указанные в пунктах 1.х ? (на котельную, домофоны, и т.д)

[maxkulagin]

Ольга,
А где договора на обслуживание дома(вода,газ электричество)? Без этих договоров,как мы можем определить маржу гарантии-строй эксплуатации?

Та Маржа(прибыль Гарантии-строй экслуатации) которую они указывают просто ерунда...10% это очень низкая цифра.

В договоре указано 5,82 р за амортизацию оборудования.Какого? Котельной, эл.подстанций? Очень бы хотелось взглянуть на срок полной амортизации... Обычно это лет 10 минимум.

Вопросы:
- Правда ли что бойлер дома находится в собственности у Гарантии-строя?
- Не боитесь ли вы, что в случае если жильцы будут тянуть с выплатами квартплаты, Гарантия-строй эксплуатация может объявить себя банкротом, ввиду того, что не в силах платить поставщикам воды,газа, электричества?
-Как протекает процесс переговоров с новой потенциальной обслуживающей компанией?

[Kucher]

Еще хотелось бы узнать из чего складывается пункт 1.5 "Холодное водоснабжения для котельной". Так как вода подогревается непосредственно в квартире, то у котельной расход холодной воды должен быть минимален (замкнутый цикл). По цене 2,05 руб * 16 415м2 я так понимаю можно купить более 2000м3 холодной воды, что есть более 10 кубов на квартиру. А это среднее потребление воды на одного человека при центральном водоснабжении.

[Стрижак Ольга]

Калькуляцию платежей можно помотреть здесь
http://narod.ru/disk/3679270000/1.jpg.html
http://narod.ru/disk/3679271000/2.jpg.html
http://narod.ru/disk/3679272000/3.jpg.html
http://narod.ru/disk/3679273000/4.jpg.html

Нужны экономисты для оценки и разъяснений!!!

буквально, сегодня 12.11.08 в разговоре с Натальей Леонидовной выяснилось, что калькуляция неправильная, т.е цифра итоговая та же( 61,40) только раскидана по пунктам она по другому, окончательный вариант будет вскоре и в новом 2009 году она повысится. Она же обещала поговорить с юристами по поводу договоров между ГарантияСтройЭксплуатация и собственниками(срок -пятница). Все остальное- доделка паркинга, принятие лифтов в эксплуатацию и подключение газа- продлевается еще на неопределенный срок.(с ее слов -на месяц).
На ГарантиюСтройЭксплуатация пришла телефонограмма от Газового хозяйства, о том, что с 12.11.08 будет прекращена подача газа в котельную по причине больших задолженностей( со слов Н.Л. 263 тыс. руб) и уже есть пердупреждение от Водоканала о прекращении подачи воды.Она умоляла нас(рабочую группу) посодействовать в сборе денег за коммунальные услуги. Завтра ,13.11.08 собирается рабочая группа, чтобы посевещаться, что нам делать, как нам жить.

[zhyura]

Очень интересно складываются дела!
Управляющая компания любыми путями хочет собрать деньги на покрытие своего безответственного управления.
А точнее никакого управдения и не было.
Теперь, если будет отключен газ, то котельная работать не будет, и мы имеем шанс разморозить систему отопления в своей квартире, купленную и установленную за свои деньги.
Я не живу в ней (не достроил мне ее продавец!) , я буду вынужден отключить отопление и слить воду.
Платить за эту услугу я тоже не намерен (видимо надо составлять акт). До полного разрешения дел с управляющей компанией.
Уважаемые соседи, которые уже живут. Я вам сочувствую, но ничего поделать не могу. Я готов вместе с вами выйти на митинг на Красной площади или еще где-нибудь, может так мы сможем сдвинуть наши дела с мертвой точки.

[Kucher]

Теперь, если будет отключен газ, то котельная работать не будет, и мы имеем шанс разморозить систему отопления в своей квартире, купленную и установленную за свои деньги

Вероятность заморозить уже проживающих выше, чем разморозить трубы.

что с 12.11.08 будет прекращена подача газа в котельную по причине больших задолженностей( со слов Н.Л. 263 тыс. руб) и уже есть пердупреждение от Водоканала о прекращении подачи воды.Она умоляла нас(рабочую группу) посодействовать в сборе денег за коммунальные услуги.

Может за коммунальные услуги и стоило бы заплатить, НО! Где взять договор согласно которого надо платить?

Еще интересная калькуляция. Долг за газ 263 тыс. руб, квартир 177, в собственности еще меньше. Допустим 150.
Выходит в среднем с квартиры надо заплатить по 1700р. Еще надо учесть, что получивших право собственности летом этого года - наверно минимум 28 квартир (видимо весь наш корпус). Квартиры кстате сдали без отопления! И выставлять им счет за газ за прошлый год было бы неправильно

Получается неадекватная сумма с квартиры. Платить её нет никакого желания.

[Стрижак Ольга]

А отопление и горячую воду вчера вечером отключили.
Хотелось бы посмотреть на квитанции, которые они раздают, когда я хотела уточнить свои данные по квартире, меня не оказалось в списках, хотя я покупала квартиру у Гарантии-Строй

[Влад]

Есть очень интересный пункт в калькуляции на автостоянку: 3.2 Спецжиры целых 1148 руб. , что это кто-нибудь знает?

[Влад]

http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=512&art_id=42

Примеры тарифов эксплуатирующих организаций, и еще много интересного на этом сайте о ТСЖ

[Skaldy]

Еще интересная калькуляция. Долг за газ 263 тыс. руб, квартир 177, в собственности еще меньше. Допустим 150.
Выходит в среднем с квартиры надо заплатить по 1700р. Еще надо учесть, что получивших право собственности летом этого года - наверно минимум 28 квартир (видимо весь наш корпус). Квартиры кстате сдали без отопления! И выставлять им счет за газ за прошлый год было бы неправильно

Получается неадекватная сумма с квартиры. Платить её нет никакого желания.

Может, я, конечно, чего-то не понимаю, но думаю, что сумма и не будет делиться таким образом между квартирами. Платить за квартиру (те самые 61.40 руб. за м^2) мы начинаем с момента возникновения у нас права собственности (которое возникает с момента регистрации), и газ для котельной входит в эту сумму. Т.е. мы, допустим, купили квартиру летом и, когда заплатим по квиточкам за лето-осень, внесем свою лепту в погашение общей задолженности.

[zhyura]

Мне до сих пор непонятно, с какого числа каждый собственник собирается платить за услуги. В моем договоре написано дословно:
п.4.1 Настоящий Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с даты его государственной регистрации.
п.4.2 Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю после государственной регистрации настоящего Договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом Покупатель становиться собственником Квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а так же осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры……
Из выше написанного я понимаю, что я должен начинать платить с 1 сентября 2008 года (зарегистрирован договор), но никак с 16 июля (написана была бумажка).
Далее, на каком основании я должен платить Управляющей компании у меня нет никаких договоров с ней. Хотя с 1 сентября я пытался выйти на этот договор, но нашей управляющей было всегда некогда. По-моему она не хочет заключать договора, а просто хочет собирать деньги.

[Kucher]

Может, я, конечно, чего-то не понимаю, но думаю, что сумма и не будет делиться таким образом между квартирами. Платить за квартиру (те самые 61.40 руб. за м^2) мы начинаем с момента возникновения у нас права собственности (которое возникает с момента регистрации), и газ для котельной входит в эту сумму. Т.е. мы, допустим, купили квартиру летом и, когда заплатим по квиточкам за лето-осень, внесем свою лепту в погашение общей задолженности.

Лепту может и внесем, но 263 тысячи не соберем. А без этого смысла наверно в этом не много.

[ldm]

Подскажите знающие люди, всетаки оплачивать ли квитанции, которые впаривает Наталья Леонидовна? у меня договор заключен 18 марта, а свидетельсво о прав собственности получено 28 августа... если и платить то с какого момента?... мне насчитали уже по 8 780 руб в месяц за отопление и загадочную строку "тех. обслуживание и эксплуатация" или платить со дня подписания акта приема передач (25 июня)?

[eugene]

Господа соседи. У кого договор на обслуживание на руках, не могли бы выложить сюда на обозрение?

[Стрижак Ольга]

договоров на обслуживание нет ни у кого на руках, она (Н.Л.)продолжает держаться своей позиции " договоров нет и не будет"
надо собирать собрание и менять эксплуатирующую организацию

[Kucher]

...она (Н.Л.)продолжает держаться своей позиции " договоров нет и не будет"

WOW...
А деньги тоже черным налом собирать хотят, в конвертах?

[zhyura]

договоров на обслуживание нет ни у кого на руках, она (Н.Л.)продолжает держаться своей позиции " договоров нет и не будет"
надо собирать собрание и менять эксплуатирующую организацию

А кто, и чьим решением она вообще была туда назначена? Интересно Видимо пора спросить официально, в письменном виде, это лицо. Давайте собираться, писать прооколы собрания и выносить решение в выщестоящие инстанции. С этой конторой дел не будет, уже и так понятно.

[maxkulagin]

Если у Вас в договоре не было предусмотрено особых условий, Вы не заключали ни каких дополнительных соглашений, то тогда в соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

[Федоров]

Если у Вас в договоре не было предусмотрено особых условий, Вы не заключали ни каких дополнительных соглашений, то тогда в соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Так понимаю что никто и не отказывается от своих обязанностей. Но платить надо за что-то и на каком-то основаниии, чтобы дальше иметь возможность спросить за свои денньги. Без договора мы рискуем просто их потерять. Я считаю нецелесообразным платить за услуги, которые оказываются периодически. У меня работают строилели, которым приходится доплачивать за простои из-за отсутствия света. Кто мне это компенсирует? И на каком основании?