Паркинг Опции

[dim]

Предисловие: Ау? "Уважаемый" Комфффорт? У вас как с мозговыми извилинами???

Уважаемые соседи!
Некие придурки, именующие себя (в соответствии с "конкурсом") Управляющей Компанией, под Новый Год нам приготовили сюрприз: в квитанциях за январь (а он у нас уже закончился!!?) включили расходы за "1 машиноместо" в размере 1500 руб.!? (естественно с перерасчётом за декабрь +1500 руб.). Итого на начало января я им уже должен 3000 руб.!! Ну если бы зеркала протёрли или салон пропылесосили, я бы ещё подумал! ШУЧУ!
Паркинг БЕЗ освещения, БЕЗ пожаротушения, БЕЗ дымоудаления, БЕЗ работающих въездных и выездных ворот!!!
До решения всех вопросов прошу Вас суммы за паркинг в квитанции не оплачивать!!!

Сообщение отредактировал dim - 30.12.2013, 19:02

[Kucher]

А как приятно было увидеть в своей платежке за квартиру строку "Машиноместо" тем, кто собственником этого самого машиноместа не является...
Интересно почитать про состав этой коммунальной услуги... А может это новый налог на недвижимое имущество?

[Стрижак Ольга]

Написала письмо в Ильинскую Администрацию, предлагаю всем, кто заинтересован в нормальном обслуживании нашего дома, обращать таким образом(с помощью писем) внимание администрации на компанию, которую они нам выбрали на целых три года. Терпеть и платить при таких раскладах могут только абсолютные пофигисты

Прикрепленные файлы

 ильинская_администр_про_обслуживание_паркинга2.doc ( 30 килобайт ) Кол-во скачиваний: 10059

 

[Стрижак Ольга]

Сегодня получила ответ из Ильинской администрации по поводу обслуживания паркинга и тарифов на это дело.
Долой самоуправство Комфорта в отношении тарифов!!!. Про тарифы на обслуживание котельной я тоже написала, но время ответа продлили еще на месяц

Сообщение отредактировал Стрижак Ольга - 21.1.2014, 20:03

Прикрепленные файлы

 Письмо_от_администрации.pdf ( 398,75 килобайт ) Кол-во скачиваний: 11355

 

[Стрижак Ольга]

Сегодня получила ответ из Ильинской администрации по поводу обслуживания паркинга и тарифов на это дело.
Долой самоуправство Комфорта в отношении тарифов!!!. Про тарифы на обслуживание котельной я тоже написала, но время ответа продлили еще на месяц

Прошел ровно год как наша УК начала исполнять указания администрации и изменила тариф на машиноместо. Надо бы радоваться, только никто не подумал пересчитать этот тариф с начала деятельности УК. Долг за 2014 в том же объеме. т.е в 2014 мы должны были несмотря ни на что платить как они захотели.
Смущает и цифра площади паркоместа, она увеличилась на 17,6 кв.м вспомогательной площади(проезды. пандусы и т.п). Только вот наши счетоводы не стали заморачиваться и тупо разделили всю вспомогательную на количество паркомест.Могу об этом судить с уверенностью, потому что имею сводную ведомость по паркоместам перед глазами. Получается теперь, что владелец места под мотоцикл, платит больше в пересчете на руб/кв.м, чем владелец большого машиноместа. Опять господа нормально довести дело до положительного конца, когда можно спокойно платить по квитаниям, не довели. Видимо им выгодно, чтобы люди не платили, а у них была отговорка "они не платят- мы ничего не делаем"

[Client]

Сегодня получила ответ из Ильинской администрации по поводу обслуживания паркинга и тарифов на это дело.
Долой самоуправство Комфорта в отношении тарифов!!!. Про тарифы на обслуживание котельной я тоже написала, но время ответа продлили еще на месяц

Прошел ровно год как наша УК начала исполнять указания администрации и изменила тариф на машиноместо. Надо бы радоваться, только никто не подумал пересчитать этот тариф с начала деятельности УК. Долг за 2014 в том же объеме. т.е в 2014 мы должны были несмотря ни на что платить как они захотели.
Смущает и цифра площади паркоместа, она увеличилась на 17,6 кв.м вспомогательной площади(проезды. пандусы и т.п). Только вот наши счетоводы не стали заморачиваться и тупо разделили всю вспомогательную на количество паркомест.Могу об этом судить с уверенностью, потому что имею сводную ведомость по паркоместам перед глазами. Получается теперь, что владелец места под мотоцикл, платит больше в пересчете на руб/кв.м, чем владелец большого машиноместа. Опять господа нормально довести дело до положительного конца, когда можно спокойно платить по квитаниям, не довели. Видимо им выгодно, чтобы люди не платили, а у них была отговорка "они не платят- мы ничего не делаем"

Бестолковость УК уже не удивляет!

[Стрижак Ольга]

Время идет , но никто в УК Комфорт не собирается исправлять ситуацию с квитанциями по паркингу. Мало того, что площади опять поменяли, непонятно как посчитав прибавку(на подъездах один день висела какая- то бумажка на эту тему, но я прочитать ее не успела, а на сайте Комфорта ничего нет), так еще и 2014 год пересчитывать не собираются. Если они и начали исправляться после увольнения Селегененко, как всем рассказывают( лифты заактировали, тариф на отопление утвердили через 7лет), но о-о-о-чень медленно идет этот процесс. А вообще на сайте Комфорта много интересной информации. например о том, что охрана обходится в 140 тыс. руб в год.....

[Client]

объявление с подъезда

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Client]

объявление с подъезда 2

Эскизы прикрепленных изображений

 

[dim]

2 июня в 13.00 с целью контроля исполнения предписания Комффорту состоялась проверка Государственной Жилищной Инспекции.
До 30 мая с.г. ГЖИ обязала Комффорт произвести работы по осушению паркинга и штукатурка- покраска стен , потолков. Я думаю, многие собственники удивятся, но ничего сделано не было. От Комффорта присутствовали Управляющий В.В. и неизвестная личность с портфелем, впоследствии предъявившая инспектору ГЖИ доверенность юриста ГС. Указанные представители Комффорта ссылались на ливни, смерчи и прочие катаклизмы, помешавшие исполнить предписание, а также всячески мешали проверке, провоцировали инспекторов и присутствовавших жителей, скандалили и обещали всех засудить. И самое главное, со слов В.В. и неназвавшегося юриста, Комффорт хочет отказаться от обслуживания нашего паркинга и вернуть все полученные деньги за его обслуживание по причине того, что паркинг не является частью нашего дома По их мнению наш паркинг - это отдельно стоящее изолированное сооружение, чудесным образом помещённое под наш дом и никак с ним не связанное. Все возражения инспекторов и жителей, что паркинг - подвал дома и его фундамент, были проигнорированы.

[dim]

5) С паркингом нехорошая штука произошла - обслуживания самого паркинга нет (то есть там не убирают, тока вот ворота ремонтируют) , а расчет обслуживания идет по доле, которая чудесным образом расчитана неверно регпалатой. Получилось по их доле, что в собственности у меня не 22.5 кв м, как указано в договоре купли-продажи, который сейчас не является для них основным документом, а 42 кв м (пол моей квартиры, так на минуточку). Поэтому я хочу сделать запрос в регпалату на основпнии чего расчитана доля и как она соотносится с метражом. Время пока мне на это не хватает...

В свидетельстве на машиноместо(подвал) указана доля принадлежащей Вам собственности от общей площади паркинга, что и подтвердила Госжилинспекция МО в своём ответе.
Для внесения изменений в свидетельство возможно придётся с Регпалатой судиться.

[cova]

5) С паркингом нехорошая штука произошла - обслуживания самого паркинга нет (то есть там не убирают, тока вот ворота ремонтируют) , а расчет обслуживания идет по доле, которая чудесным образом расчитана неверно регпалатой. Получилось по их доле, что в собственности у меня не 22.5 кв м, как указано в договоре купли-продажи, который сейчас не является для них основным документом, а 42 кв м (пол моей квартиры, так на минуточку). Поэтому я хочу сделать запрос в регпалату на основпнии чего расчитана доля и как она соотносится с метражом. Время пока мне на это не хватает...

В свидетельстве на машиноместо(подвал) указана доля принадлежащей Вам собственности от общей площади паркинга, что и подтвердила Госжилинспекция МО в своём ответе.
Для внесения изменений в свидетельство возможно придётся с Регпалатой судиться.

За спорами о количестве квадратных метров мы упускаем самое главное на данный момент - в паркинге отсутствуют все инженерные системы за исключением освещения, никакого обслуживания ( по списку обязательных и дополнительных работ) не производится, в существующих условиях невозможно производить текущий ремонт. В квитанциях же за обслуживание паркинга выставлено по полной программе. Должны ли мы платить УК ЖКС только за то, что наш дом отдан им под управление?? Это какой-то побор - "делать мы ничего не делаем и, в обозримой перспективе, не будем, но платить вы будете по полной". (Не имею ввиду ремонтные работы по воротам - мы и раньше собирали средства самостоятельно на ремонт ворот, справились бы и на этот раз). Думаю нам надо определиться (это вопрос к Совету дома) сколько мы будем оплачивать за паркинг ( не имею ввиду электроэнергию по счетчику - там все понятно)?? Если обслуживания "ноль" , то и умножать квадратные метры нужно на "ноль"??

[Виталина]

Закон категоричен в данном случае, отсутствие обслуживания не является поводом для неоплаты. Процедура такова: платим и подаем в суд на ненадлежащее исполнение обязательст и вот по суду нам перерасчет и присудят.
Думаю, что можно обратиться с этим вопросом к Басангову, раз, два, это узнать сколько заявок в диспетчерскую было подано, что в паркинге не убирают, к примеру. А инженерные конструкции жкс соорудить не может, они строить ничего не будут. Это сразу Басангов говорил.
В бухгалтерии жкс мне сказали, что по ненадлежащему обслуживанию надо подавать заявку и требовать ее исполнения.
А вот все инженерные коммуникации, сдается мне, предложат нам за свой счет сооружать...

[us131]

С оплатой обслуживания паркинга не все так прозрачно, как хотелось бы.
В платежке фигурирует общая площадь паркинга, кто знает откуда взята эта цифра?

[Виталина]

С оплатой обслуживания паркинга не все так прозрачно, как хотелось бы.
В платежке фигурирует общая площадь паркинга, кто знает откуда взята эта цифра?

Эта площадь, как я понимаю, взята из тех данных, которые были поданы при регистрации.
Но по формуле , доля наша расчитывается не от площади паркинга, а от общей площади, то есть сумма жилой и не жилой. В законе то так прописано.

[us131]

С оплатой обслуживания паркинга не все так прозрачно, как хотелось бы.
В платежке фигурирует общая площадь паркинга, кто знает откуда взята эта цифра?

Эта площадь, как я понимаю, взята из тех данных, которые были поданы при регистрации.
Но по формуле , доля наша расчитывается не от площади паркинга, а от общей площади, то есть сумма жилой и не жилой. В законе то так прописано.

Я тоже как-то понимаю... Но платить хочу за документально обоснованные цифры.
Именно этот документ меня и интересует - откуда взята площадь паркинга в платежке?
Про формулу я поинтересуюсь позже.

[Jolly wind]

При входе в паркинг со стороны подъезда 1Б, справа, в стоковый желоб из 50 трубы постоянно течёт вода, от которой идёт пар.
вопросы к УК:
- что это за вода?
- как долго будет течь?
- не подмывает ли эта вода фундамент дома?
За январь за паркинг оплачу, если во вторник (08.02.) увижу воду, напишу письмо в УК и до устранения платежи прекращу.
Так же если в течение недели на сайте ЖК (на нашем сайте) не появятся ответы на заданные ранее другими собственниками вопросы, что УК делает по паркингу, напишу второе письмо и прекращу платежи до получения разъяснений.

[Виталина]

При входе в паркинг со стороны подъезда 1Б, справа, в стоковый желоб из 50 трубы постоянно течёт вода, от которой идёт пар.
вопросы к УК:
- что это за вода?
- как долго будет течь?
- не подмывает ли эта вода фундамент дома?
За январь за паркинг оплачу, если во вторник (08.02.) увижу воду, напишу письмо в УК и до устранения платежи прекращу.
Так же если в течение недели на сайте ЖК (на нашем сайте) не появятся ответы на заданные ранее другими собственниками вопросы, что УК делает по паркингу, напишу второе письмо и прекращу платежи до получения разъяснений.

Ваши вопросы хорошие, но задать их лучше на форуме на сайте жкс. Там точно Басангов на них отвечает, а вот на нашем форуме он этого не делает.

[us131]

Вернусь к цифрам.
В платежке указана общая площадь здания (она же - площадь помещений (жилых и нежилых)) - 5 132,01. Объяснить никто не в состоянии - это филькина грамота.
Реальная площадь подземной автостоянки по кадастровому паспорту 2009 года 5 613,1 кв.м., в том числе: паркоместа с дорожками - 5 003,8 и остальное (въездная и выездная рампы, лестницы, венткамеры, кладовая) - 609,3.
Приходящаяся на собственника доля в метрах считается по формуле 5 613,1х(доля)/30072. Проверьте, должно совпадать с площадью, указанной в платежке. Далее эта площадь умножается на тариф 34,7 руб.
Получаем:
1) Коллизия: из расчетов выше следует, что ВСЯ площадь паркинга находится в долевой ЧАСТНОЙ собственности, включая рампы, лестницы и т.д. Т.е. общей собственности в подвале/паркинге нет вовсе. Значит УК не должна производить на этой территории никакого обслуживания. В квартирах же она ничего не обслуживает!
2) Несложные подсчеты показывают, что в идеале УК может собрать в месяц с владельцев паркомест 5 613,1х34,7=194 774,57 руб., а в год 2 337 294,8 руб. За такие деньги можно не только ежедневно "вылизывать" весь паркинг, но и заново построить и ввести в эксплуатацию и вентиляцию, и пожаротушение, и водоотведение. И еще на помывку колес всех въезжающих машин останется.

[Стрижак Ольга]

ООО "ЖКС" подготовило квитанции на оплату по паркингу за январь 2016. Завтра разложу по почтовым ящикам,но некоторых собственников машиномест невозможно соотнести с квартирами. Привожу их фамилии. Если Вы увидели себя в этом списке, напишите мне в личку и позвоните в бухгалтерию ЖКС
8(498) 48-1 -12-52 - бухгалтер Юля, чтобы потом квитанции вам опускали в почтовый ящик.
Будников М.М.
Касимов А.О.
КашицынаС.В.
Коржуев М.В.
Кочетков П.Ф.
Кочетков Л.А.
кочеткова Г,Л.
Кочеткова М.А.
Кочеткова С.В.
Мамаева И.А.
Ярославцева А.П.
Царук А.И.
Голодаева С.В.
Гололобова Г.Н.

[cova]

Обнаружил в почтовом ящике квитанцию на оплату обслуживания паркинга за январь - содержание и обслуживание опять по максимуму (34, 7 руб./м.кв.). И это при том, что по "декабрьскому" обслуживанию я написал письмо Басангову с просьбой разъяснить - "какие работы по содержанию и техническому обслуживанию паркинга ваша организация произвела в декабре 2015 г.?" При этом подробно перечислил все виды работ по основному и дополнительному перечню (что бы было удобнее ответить конкретно по пунктам). На что получил ответ - " ООО "ЖКС" производит работы согласно перечня работ по содержанию общего имущества в МКД...", а отчитываться УК будет в первом квартале 2017 года (п.11 ст.162 ЖК РФ). Переводя на понятный язык - "да пошел ты со своими вопросами...". После этого написал конкретную претензию - обслуживания в декабре не было произведено, на основании п. 3.4.1. Договора обслуживания требую "произвести перерасчет платы за содержание и обслуживание...", полностью исключив эту графу. Посмотрим, что будет... Насчет сентенции Виталины " надо заплатить полностью , а потом подавать в суд и он нам пересчитает"... А что, досудебных возможностей не существует? Если Басангов адекватный человек, то он должен понимать, что требовать деньги за невыполненные работы нельзя ни с правовой, ни с моральной точки зрения? Поэтому я и поднимаю эту тему - нам нужна консолидированная позиция владельцев машиномест - оплата только за конкретно выполненные работы ( подметаешь 2 раза в неделю - получи свои 2 руб/кв.м., провел "мокрую" уборку лестничных клеток - получи свои 2 руб./кв.м., и так далее по списку... вплоть до экзотики - подстриг декоративные кустики в паркинге - получи свои 2 коп/м.кв.). И эту мысль надо донести до Басангова - будет только так и никак не иначе.. Что бы у него и мысли не возникло, что может быть по иному...

[us131]

Поэтому я и поднимаю эту тему - нам нужна консолидированная позиция владельцев машиномест - оплата только за конкретно выполненные работы ( подметаешь 2 раза в неделю - получи свои 2 руб/кв.м., провел "мокрую" уборку лестничных клеток - получи свои 2 руб./кв.м., и так далее по списку... вплоть до экзотики - подстриг декоративные кустики в паркинге - получи свои 2 коп/м.кв.). И эту мысль надо донести до Басангова - будет только так и никак не иначе.. Что бы у него и мысли не возникло, что может быть по иному...

Если следовать Вашей логике, то оплату за лифт надо в принципе исключить, ведь он там даже не ходит.
Я - за! По сути, ведь это верно!
Однако, боюсь, для этого придется поменять законодательство. Или вывести паркинг из принадлежности к составу общего имущества ЖК Ильинский. К сожалению, оба варианта неосуществимы.

[Стрижак Ольга]

В декабре и январе ремонтировались въездные ворота паркинга, которые по никаким графам текущего обслуживания не проходят. Для приведения в нормальное состояние паркинга (запуск противопожарной, вентиляционной систем, обработка стен противогрибковыми препаратами и дальнейшая покраска) нужны немалые суммы, поэтому , если мы будем следовать логике sovы, эти деньги никогда не соберутся. Требовать по суду с Комфорта, который деньги собирал но ничего не делал, тратить свое время и нервы, поэтому делайте выводы каждый для себя сам...

[cova]

Не надо никого вводить в заблуждение.
1. Стоимость работ по ремонту и периодическому техническому обслуживанию ворот имеет конкретную величину - пусть ЖКС озвучит сумму ( сколько это будет 1..2...3 рубля с м.кв. в месяц, эта сумма должна быть известна, так же как и за прометание, протирание, замена ламп и т.д.). Брать за ворота 34, 7 руб/м.кв. в месяц это уж слишком...
2. ЖКС занимается ОБСЛУЖИВАНИЕМ, а не аккумулированием средств для дальнейшего капитального строительства. Ольга, неужели Вы думаете, что ЖКС будет направлять собранные средства на достройку паркинга? Опомнитесь...
3. Наш паркинг на самом деле паркингом не является - это подвал. "Подземная автостоянка закрытого типа" в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке должна быть обеспечена инженерными системами обеспечения безопасности согласно СНиП 21-002-99 , федеральным законом №123-ФЗ от 22 июля 2008 г. , СП 154.13130.2013. Ничего из этого в работоспособном виде там нет ( и никогда не было) . И никакие Комфорты, Домоуправления, УК ЖК Ильинский, даже Гарантия-строй ( ини слишком давно, более 5 лет , передали машиноместа соинвесторам) уже ни при чем. Нас обманули продавцы машиномест - СКМ Групп, ВФГ, ПСК. И обслуживать там сейчас практически нечего.
4. Если мы хотим достроить паркинг - надо честно сказать собственникам " Нужно восстановить документацию, составить смету, собрать 25 - 30 млн. рублей и достроить". И никакие три с половиной калеки из ЖКС для этого не требуются... Ольга, зачем своим авторитетом покрывать коммерсантов, которым надо собрать по максимуму?
5. Ни за что не поверю, что ЖК РФ требует от нас оплачивать Управляющему "неисполненные, несвоевременно или ненадлежаще исполненные обязательства", см. пункт. 3.4.1. Договора управления.
6. ООО ЖКС - коммерческая организация. созданная для извлечения прибыли для своих учредителей (руководителей). Соответственно все её действия направлены на сокращение расходов и максимизацию доходов. Это в корне противоречит интересам собственников - поэтому с нашей стороны только непрерывный контроль за работой УК будет гарантировать более-менее удовлетворительную её работу.

[Виталина]

Мои сентенции, уважаемый cova, основаны на жилищном законе, в котром оч точно написано - отсутствие обслуживания не является поводом для неоплаты. Процедура такая - вы оплачиваете, и потом подаете в суд. Никак иначе. Соответственно, если вы не платите, то ровно через 3 месяца ук жилстрой подаст на вас в суд и и ваши доводы о не надлежащем исполнении, не будут приняты судом как аргумент. Более того, в виду того, что новая ук чиста юридически, она не просто подаст на вас в суд (это не комфорт, который сыпался в суде как песок), а еще насчитает вам пенни. За каждый месяц просрочки. Басангов сам юрист и законы знает так, что они у него от зубов отскакивают. Это было видно на собрании. Если не нравится как убирают паркинг (мне положим, не нравится), то заявка подается в диспетчерскую, что убирают плохо. Вот тут вы можете требовать исполнения без вопросов. Но платить только за то, что сделали - вы не можете. Это не я придумала. Это закон так говорит....
И да, готовы оплатить ремонт въездных ворот в паркинг , как правильно заметила Ольга? Они к обслуживанию то не относятся....

[Виталина]

Читаем закон!!!! Там есть все разъяснения. Я статьи не приведу, потому что наизусть их не помню. Но по заеону вы оплачиваете, потом подаете в суд и потом вам делают перерасчет за некачественное исполнение. Вот такой у нас жилищный закон!!!

[Client]

В соответствии с действующим жилищным законодательством ООО «ЖКС» (ИНН 5027205484, КПП 504001001, ОГРН 1135027013010), управляющая многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д.1, обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме в том числе и осуществлять работы по обслуживанию и содержанию общего имущества подземного паркинга (подвала). При этом в отношении указанного общего имущества должны осуществляться работы в соответствии с Перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники жилых и нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, пп. а п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)). Согласно п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом в соответствии с действующим жилищным законодательством, собственники нежилого помещения - подвала (подземного паркинга) обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения по тарифу, указанному в конкурсной документации – 34,70 руб. за 1 кв.м площади принадлежащего им нежилого помещения в месяц.

С уважением,
депутат Совета депутатов
городского поселения Ильинский
Раменского муниципального района
Московской области
Чиликин Андрей Владимирович

[cova]

К сожалению, всё гораздо хуже чем я предполагал.
Приношу свои извинения Виталине.......

Подземный паркинг совокупность встроенных нежилых помещений (машиномест)1 определенного функционального назначения, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Cтатьей 36 ЖК РФ, определяющий объекты, находящиеся в общей долевой собственности, подземные гаражи и машиноместа к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме не отнесены (о некоторых примерах судебной практики по поводу споров о праве собственности на нежилые помещения в многоквартирных домах В данной связи собственники машиномест являются собственниками индивидуально определенных (по свидетельству о праве собственности) нежилых помещений в многоквартирном доме, в том числе и собственниками соответствующих долей в общем имуществе такого дома и, следовательно, несут бремя содержания общего имущества всего многоквартирного дома.
Вместе с тем, собственники машиномест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других собственников помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и т.д.), предназначенным для обслуживания исключительно машиномест.
Данное общее имущество – специальный объект, требующий его отдельного описания и отдельных затрат для его содержания (обслуживания и управления). Бремя содержания общего имущества собственников подземного паркинга лежит только на собственниках машиномест.
Таким образом, собственники машиномест в подземном паркинге многоквартирного дома, в отличие от собственников жилых помещений, несут двойные финансовые обязательства. В силу одновременного обладания правами собственности на доли общего имущества двух типов (дома и паркинга) они оплачивают:
• затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (по тем же ставкам, что и собственники жилых помещений, но исходя из площади не квартиры, а своего машиноместа);
• затраты по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников подземного паркинга (по ставкам, принимаемым на общем собрании собственников машиномест и исходя из площади своего машиноместа).

Но, не смотря на это, существует асиметричное решение, позволяющее защитить интересы собственников машиномест. Ввиду особенностей права собственности(долевая собственность) нам нужно объединиться , чтобы отстаивать свои интересы. Мысль, как это сделать уже есть. Надеюсь на поддержку.

[us131]

Все, что Вы пишете cova по сути верно. Но все это относится к ПАРКИНГУ. А вы являетесь владельцем доли в ПОДВАЛЕ. Соответственно и должны платить за обслуживание, как за нежилое помещение.
Можете попробовать посудиться с регпалатой на эту тему. Если выиграете, тогда всё будет так, как Вы описываете.

Что касается неоказанных, по Вашему мнению, услуг. Я уже где-то писал на эту тему: составляете АКТ неоказания услуг с перечнем услуг и временем неоказания услуг, подписываете у представителя УК, если он отказывается, то надо собрать несколько подписей других собственников и отправить в адрес УК с уведомлением. Только такой документ, если дойдет до суда, будет рассмотрен. Все остальное - лирика, и по суду Вас обяжут заплатить за оказанные (или неоказанные, но без документального подтверждения) услуги.
Если внимательно почитаете мой пост выше с раскладкой по цифрам, то поймете, что в подвале("паркинге") УК может вообще ничего не делать, т.к. он весь - частная собственность. Чтобы тут разобраться, надо сначала понять, почему применяется формула 5 613,1х(доля)/30072, т.е почему именно 5 613,1 - вся площадь подвала. Я пока не смог разобраться, откуда растут ноги.

[cova]

Говоря о том, что все гораздо хуже, чем я (наивный ) предполагал, я имел ввиду следующее:
- Управляющая компания действительно может абсолютно ничего не делать в паркинге - это наша частная территория. Никаких работ , и требовать с них мы ничего не имеем права. А платить придется... неважно - паркинг, подвал или другое нежилое помещение, оформленное в собственность. Вот ведь как бывает - надо платить за обслуживание, но это обслуживание по закону не производится. И никакие претензии не имеют смысла...

[Jolly wind]

- Управляющая компания действительно может абсолютно ничего не делать в паркинге - это наша частная территория. Никаких работ , и требовать с них мы ничего не имеем права. А платить придется... неважно - паркинг, подвал или другое нежилое помещение, оформленное в собственность. Вот ведь как бывает - надо платить за обслуживание, но это обслуживание по закону не производится. И никакие претензии не имеют смысла...

Если может одна сторона, значит может и другая сторона)
Собственники могут создать ТСЖ, ТСЖ может нанять ЖКС для обслуживание того, что посчитает необходимым, тариф известен, вроде всех устраивает, оставшиеся площади (паркинг) обслуживать по согласованному перечню услуг с обоснованной ценой.

[us131]

Говоря о том, что все гораздо хуже, чем я (наивный ) предполагал, я имел ввиду следующее:
- Управляющая компания действительно может абсолютно ничего не делать в паркинге - это наша частная территория. Никаких работ , и требовать с них мы ничего не имеем права. А платить придется... неважно - паркинг, подвал или другое нежилое помещение, оформленное в собственность. Вот ведь как бывает - надо платить за обслуживание, но это обслуживание по закону не производится. И никакие претензии не имеют смысла...

Именно! Никаких законных оснований что-то требовать от УК по паркингу нет.
Попробую написать в жилинспекцию, может что-то прояснится.

[us131]

Говоря о том, что все гораздо хуже, чем я (наивный ) предполагал, я имел ввиду следующее:
- Управляющая компания действительно может абсолютно ничего не делать в паркинге - это наша частная территория. Никаких работ , и требовать с них мы ничего не имеем права. А платить придется... неважно - паркинг, подвал или другое нежилое помещение, оформленное в собственность. Вот ведь как бывает - надо платить за обслуживание, но это обслуживание по закону не производится. И никакие претензии не имеют смысла...

Именно! Никаких законных оснований что-то требовать от УК по паркингу нет.
Попробую написать в жилинспекцию, может что-то прояснится.

На днях получил ответ из Жилинспекции. На мои конкретные вопросы даны довольно туманные ответы, что может означать, что они сами не имеют представления как должно быть.
Написали, что несмотря на то, что весь подвал в частной собственности, там имеются инженерные сооружения, несущие стены и домовые перекрытия, которые по договору должна обслуживать УК. По сути - всё. Ни слова о том, должна ли УК в подвале вообще убираться-то.

[GeK]

Говоря о том, что все гораздо хуже, чем я (наивный ) предполагал, я имел ввиду следующее:
- Управляющая компания действительно может абсолютно ничего не делать в паркинге - это наша частная территория. Никаких работ , и требовать с них мы ничего не имеем права. А платить придется... неважно - паркинг, подвал или другое нежилое помещение, оформленное в собственность. Вот ведь как бывает - надо платить за обслуживание, но это обслуживание по закону не производится. И никакие претензии не имеют смысла...

Именно! Никаких законных оснований что-то требовать от УК по паркингу нет.
Попробую написать в жилинспекцию, может что-то прояснится.

На днях получил ответ из Жилинспекции. На мои конкретные вопросы даны довольно туманные ответы, что может означать, что они сами не имеют представления как должно быть.
Написали, что несмотря на то, что весь подвал в частной собственности, там имеются инженерные сооружения, несущие стены и домовые перекрытия, которые по договору должна обслуживать УК. По сути - всё. Ни слова о том, должна ли УК в подвале вообще убираться-то.

Наверное было бы логично создать какие то дополнительные правила обслуживания паркинга, где и установить какие регламентные работы УК должна производить. По моему опыту, управляющие компании сейчас свободны в отношении обслуживания паркингов.

Наверное, правила такого рода должны утвердить собственники машиномест (как долевые собственники "подвала").

И еще стоит учесть что с нового года введут разновидность недвижимого имущества - "площадка". Возможно, будет какая ясность и относительно правил обслуживания такого рода объектов.