Повторная продажа дома? Опции

[Jolly wind]

Уважаемая Анна.
Что говорит римское право и российская практика:) по следующей ситуации:
Застройщик построил дом, и квартиры в этом доме передал Инвестору в собственность за оплату.
Далее Инвестор продал Покупателям квартиры, показывая видимые части общего пользования дома как есть, в т.ч. красную линию на стенах в местах общего пользования.
Через какое-то время Застройщик заявляет Покупателям, что Покупателям квартир надо доплатить Застройщику за красную линию шириной 10 см, нарисованную масляной краской на высоте 110 см от уровня пола в местах общего пользования. Застройщик обосновывает это требование тем, что по проекту стены должны были быть покрашены водоэмульсионной краской, а Застройщик-добродетель нарисовал эту линию по собственной инициативе из любви к искусству, хотя надобности для жизнеобеспечения дома в этом не было никакой. Не исключено, что один из заводов в холдинге Застройщика производит эту краску.
Обязаны ли Покупатели оплачивать Застройщику за эту красную линию?
Или Покупателям проще предложить Застройщику за собственный счёт закрасить эту линию?

[sav]

Не совсем понятно, кто именно Застройщик или ГСЭ требует доплаты и с кого именно? Если речь идет о собственниках нашего ЖК, то я, например, требований такого рода от ГС или ГСЭ не получала.
Если речь идет о нашем ТСЖ, то оно вообще не может быть должно ни ГС, ни ГСЭ ни за какие работы, т.к. ТСЖ только создано и никаких работ ни у ГС, ни у ГСЭ не заказывало - разве не так?

Если речь о каких-то дополнительных работах, которые выполнялись ГС после сдачи дома в эксплуатацию и после подписания актов с инвестором (ПСК), то надо смотреть на каком основании эти работы выполнялись - то есть кто их у ГС (ГСЭ) заказывал?
Если эти работы заказывались инвестором и есть соответствующие документы, то оплачивать их должен инвестор.
Если эти работы заказывала и оплачивала ГСЭ как управляющая компания в рамках выполнения своих обязанностей по ремонту и эксплуатации ЖК - то за техобслуживание собственникам ежемесячно выставлялись счета (квитанции), частично они оплачены, с других - ГСЭ может попробовать оплату техобслуживания взыскать. Судебная практика говорит, что сдеать это ГСЭ при ее подходе к оформлению документов будет сложно, но судебный процесс у нас состязательный, поэтому все будет зависеть от квалификации представителей обеих сторон.


Так что надо предложить Застройщику предоставить документы и акты, по которым ему должны, или посоветовать ему предъявлять требования к должнику(ам) в судебном порядке.

Ни о какой второй продаже дома речи не идет, так что не будем друг друга кошмарить))