Что делать с ЖКС?, Итоги работы за полтора года Опции

[Evgeniy]

В связи с тем, что управляющая компания не собирается отчитываться о своей деятельности за прошедшие полтора года своей «работы», а также в связи с отсутствием у Совета дома какой бы то ни было информации о деятельности ЖКС, возможность получить конкретные договоры, акты выполненных работ., платежные документы об оплате ЖКС коммунальных ресурсов и договоров с подрядчиками и т.п. появилась в ходе судебных процессов о взыскании задолженности.
ЖКС предоставил:
1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет.
2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет.
3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г.
4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет.
5. Договор на газоснабжение не предоставлен.
6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет.
7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен.
8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет.
9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены.
10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена.
11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!!
12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб.
13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки.
14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет).
15. Далее по мелочам.
В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак.
Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были.

[Станислав]

С такими "наварами" можно и с чиновниками от ЖКХ делиться и себе оставлять на черный день.

[Стрижак Ольга]

Дорогие мои соседи! Все управляющие компании работают ради получения прибыли, это ни для кого не секрет. В ноль может работать только ТСЖ (и то большой вопрос, потому что 100% оплаты услуг никогда не будет).Мы можем критиковать новую УК и вызывать для проверок ее работы всевозможные инстанции, можем ее сменить. Выбирайте удобный для Вас вариант и претворяйте в жизнь, я устала и не могу быть больше Председателем.

[GeK]

По моему все довольно очевидно:
1. нам нужно переизбрать Совет Дома.
2. нужно предъявить претензии ЖКСу и Рамтеплосетям и заставить выполнять их обязанности по обслуживанию дома.

Относительно Ольги Стрижак. Я думаю ее нужно поблагодарить за проявление инициативы и потраченное время. Не вижу ее вины.
Просто она устала.

[Evgeniy]

Смысл в том, что Собственники - Заказчики, они платят деньги за комфортное обслуживание, качественные коммунальные услуги, улучшения, устранения дефектов и т.п., а УК - Исполнитель работ и к Заказчику нужно относиться уважительно, открыто, предоставлять ВСЮ информацию по Договорам, Актам, расценкам, денежным средствам комплекса, предлагать, согласовывать, выполнять, совместно взаимодействовать по улучшению, делать необходимое для Собственников, а не бороться и сопротивляться и т.п.

Никто не против разумной прибыли, но не 100-200-300%, мы не обязаны оплачивать весь штат и расходы компании, а сколько услуг на территории предоставляется без квитанций и без учета - сантехники, электрики, ремонты, юридические и т.п. от ЖКС. Дела должны вестись открыто, понятно, прозрачно и душевно.

По Совету, если один раз в месяц на час собираться, заслушивать отчет от УК по самым ВАЖНЫМ параметрам и делам комплекса, вести протокол, обмениваться и пописывать необходимые документы, выкладывать информацию, проводить на форуме опросы, собирать пожелания Собственников на форуме... будут улучшения и минимум затрат времени

[Evgeniy]

Все обо всем знают и не хотят чтобы деньги шли на другие объекты, дела или исчезали и не доходили до ресурсоснабжающих организаций.

Есть две ООО ЖКС

ООО "ЖКС" (2013 год) зарегистрирована по адресу: 140185, Московская обл, город Жуковский, улица Гарнаева, дом 14, ПОМЕЩЕНИЕ ХI. Генеральный Директор - Басангов Александр Сергеевич. Основным видом экономической деятельности является "управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе". Также ООО "ЖКС" работает еще по 4 направлениям. Размер уставного капитала 10 000,00 руб. Организация насчитывает 0 филиалов. Имеет 0 лицензии. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС" присвоен ИНН 5027205484, КПП 504001001, ОГРН 1135027013010, ОКПО 23489794.
Действует с 10.10.2013
Руководитель Юридического Лица Генеральный Директор Басангов Александр Сергеевич ИНН ? 301804811305 действует с 10.10.2013
Учредители ? (1) Уставный капитал: 10 000,00 руб. 100% Басангов Александр Сергеевич 301804811305 10 000,00руб., 10.10.2013
Основной вид деятельности: ? 68.32.1 управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
Дополнительные виды деятельности: 4
Налоговый орган ? Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы №1 По Московской Области Дата постановки на учет: 16.06.2015
Регистрация во внебюджетных фондах ПФР ? 060011017257 17.06.2015 ФСС ? 501401992150381 17.06.2015

ООО "ЖКС" (2016 год) зарегистрирована по адресу: 140060, Московская обл, рабочий поселок Октябрьский, район Люберецкий, улица Текстильщиков, дом 7а, КВАРТИРА 171. Генеральный Директор - Басангов Александр Сергеевич. Основным видом экономической деятельности является "управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе". Также ООО "ЖКС" работает еще по 4 направлениям. Размер уставного капитала 10 000,00 руб. Организация насчитывает 0 филиалов. Имеет 0 лицензии. ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЖИЛКОМСЕРВИС" присвоен ИНН 5027240714, КПП 502701001, ОГРН 1165027054598, ОКПО 2491574.
Действует с 16.05.2016
Руководитель Юридического Лица ? Генеральный Директор Басангов Александр Сергеевич ИНН ? 301804811305 действует с 16.05.2016
Учредители ? (1) Уставный капитал: 10 000,00 руб. 100% Басангов Александр Сергеевич 301804811305 10 000,00руб., 16.05.2016
Основной вид деятельности: ? 68.32 управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
Дополнительные виды деятельности: 4
Налоговый орган ? Межрайонная Инспекция Федеральной Налоговой Службы №17 По Московской Области Дата постановки на учет: 16.05.2016
Регистрация во внебюджетных фондах ПФР ? 060027063492 18.05.2016 ФСС ? 501402326750141 17.05.2016

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Evgeniy]

Аффилированнные компании с руководством и учредителями ЖКС

Эскизы прикрепленных изображений

 

[us131]

Разрушать и разоблачать всегда проще, чем созидать и отчитываться.
Уважаемый Evgeniy, первая часть Вами пройдена, можно приступать ко второй. Если Вам это удастся, то в будущем кто-то Вам скажет за это спасибо, а кто-то будет обливать грязью. Иного не дано. Все не будут довольны никогда. Надо уметь вовремя остановиться на лучшем варианте среди прочих.
100% ЖКС лучше, чем ГС. Наверняка есть управляющие компании лучше ЖКС, осталось такую найти и провести собрание. Обещаю - приду на собрание и проголосую. Но не более того. Считаю, что нами уже сделано достаточно в плане свержения Гарантии, теперь дело за новыми активистами.

[Anton]

Дамы и господа, так мы будем снимать кино или нет? Собрание то состоится? Если "устали " бороться - скажите более четко. Расслабимся и я буду заходить на форум где-нибудь с октября, когда плата за отопление и т.п. подрасет процентов так на 25-30 . А может и НЕТ, не вырастет ничего. Потому что при нынешних платежах и так не хило достается кому то. И никакие там надзорные органы правительства Московской области не узнают (а им ох, как не хочется "узнавать") о нарушениях ЖКС.

[Anton]

Читаю дельные предложения здесь. Честно. Хочется пожать руку при встрече.

[dim]

Дамы и господа, так мы будем снимать кино или нет? Собрание то состоится? Если "устали " бороться - скажите более четко. Расслабимся и я буду заходить на форум где-нибудь с октября, когда плата за отопление и т.п. подрасет процентов так на 25-30 . А может и НЕТ, не вырастет ничего. Потому что при нынешних платежах и так не хило достается кому то. И никакие там надзорные органы правительства Московской области не узнают (а им ох, как не хочется "узнавать") о нарушениях ЖКС.

К сожалению, большинство наших соседей и занимает такую позицию! Если мы на волне борьбы с ГС и тратили безвозмездно своё время и нервы, то это совершенно не значит, что мы это будем делать бесконечно! Без подпитки новыми инициативными и энергичными соседями наша борьба за наши же с вами права зачахнет! Иначе и мы будем заходить на форум где-то с октября ... , хотя это вряд ли возможно.

[Evgeniy]

Собственникам нужна правдивая информация и честная работа, развитие, улучшения, внедрение лучших практик в эксплуатации и т.д. За 10 лет в этом доме мною потрачено не мало времени и денег на целевые улучшения, и не мало денег в пустую на все "Управляющие Компании", я выбор сделал как эффективнее. Если Совет дома устал управлять, требовать и контролировать надо об этом заявить - выбрать новый Совет или Управляющего, который будет добиваться порядка, решать проблемы собственников, эффективности, экономии и т.п. Предлагаю если нет времени у Совета, инициативных, желающих улучшений... выбрать конкурсом "Управляющего" (представителя интересов, доверенного лица... с юридическим сопровождением) на полный рабочий день, поставить ему задачи, сроки, бюджет.

Просили ЖКС предоставить подтверждающие документы, в ответ много слов, театр и манипуляции, заявки в диспетчерскую не исполняются, действия по письмам не делаются, сметы раздутые, "рейдерские и юридические схемы", задача-то не помогать, устранять несоответствия, подсказывать, спрашивать, а использовать в своих интересах зарабатывать на нас по максимум по всем направлениям и т.д. С таким отношением доверие утрачено. Прирекаться и ругаться бессмыслено.

Басангову нужно понять, исправиться, наладить работу, отчетность и отношения, либо...

Разрушать и разоблачать всегда проще, чем созидать и отчитываться.
Уважаемый Evgeniy, первая часть Вами пройдена, можно приступать ко второй. Если Вам это удастся, то в будущем кто-то Вам скажет за это спасибо, а кто-то будет обливать грязью. Иного не дано. Все не будут довольны никогда. Надо уметь вовремя остановиться на лучшем варианте среди прочих.
100% ЖКС лучше, чем ГС. Наверняка есть управляющие компании лучше ЖКС, осталось такую найти и провести собрание. Обещаю - приду на собрание и проголосую. Но не более того. Считаю, что нами уже сделано достаточно в плане свержения Гарантии, теперь дело за новыми активистами.

Сообщение отредактировал Evgeniy - 9.6.2017, 10:59

[Anton]

Спасибо dim/. Давайте будем активнее и инициативнее. Впечатление, что форум читают квартир 30 - 40 не больше (а иначе было бы больше лозунгов и типа предложений...) и отзывающихся неравнодушных человек 10. С такой позицией трудно будет ВО ВСЁМ. Мои впечатления от прочитанного на нашем форуме и др. Басангов ощущает себя не комфортно по многим ЖК и домам своего колхоза. Готовит себе отход (юр.аргументированный) типа в "Лондон". Будет смена...чехарда...элементы анархии...бардак по некоторым направлениям его деятельности...да я не чо, а вы чо... И всё это сойдёт ему с рук. Нарисуется какой то "Комфорт. версия 2.1" или нечто и тогда будет собрание жильцов дома с новым "басанговым" . Далее. А далее - смотри записи на стене последние полтора года.
Про усталость людей даже очень понимаю. Про равнодушие обывателей - почти понимаю. Пофигизм 2/3 жильцов - не понимаю, ведь хочется с работы приходить не в бедлам.
И...?

[Evgeniy]

Уважаемые Собственники! Есть рабочая инициативная группа в WhatsUp, присоединяйтесь (для добавления пишите на +79636267577, укажите ФИО и номер кв)

сегодня заезжал в офис ЖКС, общался с Басанговым, общаться не хочет, без доверенности никаких письменных ответов отдавать не будет (Ольга - в офисе лежит ответ на коллективное письмо)

информация от одного из собственников
1. По вопросу теплоснабжения - в прикрепленном файле согласованный АО "Раменская теплосеть" и ООО "ЖКС" график теплоснабжения. Отметил предполагаемую тепловую нагрузку на нагрев воды - 23 - 24 Гкал в месяц. Даже чуть меньше, чем в моих расчетах ( 30-35 Гкал. в месяц). Об этом прекрасно знает Басангов ( он подписывал этот график). При этом за май - 208 Гкал. ( в графике отпуска тепла - 23 Гкал.). Следовательно - 185 Гкал - теплопотери на сумму 390 тыс. руб. Зимой теплопотери еще больше за счет увеличения разницы температур. Таким образом каждый месяц жители переплачивают за перерасход (подчеркиваю - за перерасход тепла) почти полмиллиона рублей. Эти расходы должен нести "ЖКС", т.к. он принял сети в "удовлетворительном" состоянии. Умалчиваю о себестоимости производства тепла... Кроме того , в котельной установлен циркуляционный насос недостаточной мощности ( точнее установлен т.н. "сдвоенный" насос, работает в полсилы). Из-за этого недостаточная циркуляция теплоносителя, частично покрываемая циркуляционными насосами, установленными в квартирах.

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Evgeniy]

Получили Ответы ЖКС (Басангов) на Претензии - дела по дому без перспектив, все только для видимости деятельности и снова отписки. Вкратце - информации, документов и Актов по деятельности не предоставлю - не предусмотрено, по всем документам и делам к Председателю Совета Дома (О.Стрижак).

Сообщение отредактировал Evgeniy - 22.6.2017, 14:43

Прикрепленные файлы

 ЖКС_ЖК_Ильинка_ответы_претензии.pdf ( 12,84 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 13767

 

[cova]

"1. По вопросу теплоснабжения - в прикрепленном файле согласованный АО "Раменская теплосеть" и ООО "ЖКС" график теплоснабжения. Отметил предполагаемую тепловую нагрузку на нагрев воды - 23 - 24 Гкал в месяц. Даже чуть меньше, чем в моих расчетах ( 30-35 Гкал. в месяц). Об этом прекрасно знает Басангов ( он подписывал этот график). При этом за май - 208 Гкал. ( в графике отпуска тепла - 23 Гкал.). Следовательно - 185 Гкал - теплопотери на сумму 390 тыс. руб. Зимой теплопотери еще больше за счет увеличения разницы температур. Таким образом каждый месяц жители переплачивают за перерасход (подчеркиваю - за перерасход тепла) почти полмиллиона рублей. Эти расходы должен нести "ЖКС", т.к. он принял сети в "удовлетворительном" состоянии. Умалчиваю о себестоимости производства тепла... Кроме того , в котельной установлен циркуляционный насос недостаточной мощности ( точнее установлен т.н. "сдвоенный" насос, работает в полсилы). Из-за этого недостаточная циркуляция теплоносителя, частично покрываемая циркуляционными насосами, установленными в квартирах. Надо ли требовать от Басангова приведения сетей в порядок? И компенсации переплаченных средств? В том числе - в ретроспективе?
2. Паркинг. Позиция Басангова ( позиция в суде) , паркинг - частная собственность собственников, он его (паркинг) не обслуживает. Убираться, красить, поддерживать, ремонтировать крышу и вьезды он не должен. Это обязанность собственников, в том числе обслуживать инженерные системы безопасности. Мы должны платить как за обслуживание нежилого помещения, входящего в состав дома ( т.е как за обслуживание общедомового имущества). То есть это приятный бонус для Басангова - можно сказать дополнительный налог на имущество в его пользу, делать ничего не нужно, а денежка идет... Кстати, появилась информация, что паркинг примерно полтора месяца назад проверяло МЧС и выдало предписание для "ЖКС", есть ли у кого дополнительная информация?
3. Надо опубликовать "согласованные сметы" по текущему ремонту, может быть остановка их финансирования - это правильно и прагматично?
4. Всплыло упоминание суда по паркингу.... Кто судится по этому вопросу? И почему на восстановление системы пожаротушения должны пойти деньги от текущего ремонта? Если окажется, что система пожаротушения все-таки входит в общедомовое оборудование и его содержание и ремонт - обязанность "ЖКС" , а "ЖКС" приняло сети в "удовлетворительном" состоянии, то "восстановление" за счет прибыли "ЖКС". И вопрос здесь не в справедливости ( типа "ЖКС" не виновато) , а том, что при правильном менеджменте по управлению домом, руководство "ЖКС" должно в первую очередь наладить коммуникацию с собственниками и прислушиваться к ним (собственникам), а не пытаться снять максимальную прибыль...Сейчас мы выступаем в качестве "овец, которых стригут" не спрашивая... ( можно использовать и более грубое слово "б.....").
5. Можно до хрипоты спорить, насколько "ЖКС" лучше работает, чем предыдущие УК.... Пользы это, к сожалению, не принесет.... Если нам предстоит проводить общее собрание, то и вопрос должен быть по большому счету один - создание ТСЖ и его полномочия. Только таким образом можно будет осуществить "прямой" контроль деятельности УК ( без участия гос.органов, представить которым благоприятную картинку и отписку Басангов умеет). Можно будет готовить Договор управления, который нас удовлетворяет, и в котором наши интересы будут соблюдены...Это если не рассматривать прямое управление ТСЖ. Считаю, что это давно "перезревший" вопрос.. И здесь помощь "старой гвардии" просто необходима..."
Все, что написано выше, уже было в переписке группы, интересующейся вопросами управления домом. Здесь размещаю для всех участников форума...Что бы было яснее относительно суда по паркингу - информация от О. Стрижак, что финансирование текущего ремонта прекращено, т.к. возможно суд заставит Басангова "восстановить" систему пожаротушения паркинга и эти "съэкономленные" деньги пойдут на эти цели.
В заключение, учитывая документы, представленные Е. Зориным - заставить работать "ЖКС" можно только прямым контролем со стороны ТСЖ, все другие варианты ( с использованием гос. органов) не пройдут... Как и вся наша жизнь , обслуживание МКД уходит в виртуальную плоскость - главное правильно оформленные документы и отсутствие
"Актов нарушения качества"... В УК скоро останутся учредители ( бенефициары) , бухгалтера ( начисляют) и юристы ( взыскивают), все остальные работники только уменьшают прибыль. Жаль только, что по прошествии некоторого времени, мы все (жители) будем обладателями действительно аварийного жилья... И при нынешнем развитии событий это неизбежно...как бы мы не прятались от мыслей об этом.

[us131]

Если нам предстоит проводить общее собрание, то и вопрос должен быть по большому счету один - создание ТСЖ и его полномочия.

Возможно где-то бывает и иначе, но по своему опыту создания ТСЖ в нашем доме (их было даже два, почитайте форум) могу сказать, что честное ТСЖ - убыточное предприятие и поэтому оно нежизнеспособно. А нечестное ТСЖ никому не нужно - оно не лучше УК.

[Evgeniy]

Информация про Дом и деятельность ЖКС на сайте Реформа ЖКХ - https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/finance/8919932/

[GeK]

Если нам предстоит проводить общее собрание, то и вопрос должен быть по большому счету один - создание ТСЖ и его полномочия.

Возможно где-то бывает и иначе, но по своему опыту создания ТСЖ в нашем доме (их было даже два, почитайте форум) могу сказать, что честное ТСЖ - убыточное предприятие и поэтому оно нежизнеспособно. А нечестное ТСЖ никому не нужно - оно не лучше УК.

По личному опыту (в т.ч. в нашем доме) скажу, что ТСЖ нежизнеспособны, как в финансовом плане (придется заключать договор с УК и нести ответственность перед ней за неплатежи), так и в организационном плане (как только схлынет энтузиазм и настанут суровые будни начнутся противоречия внутри членов ТСЖ, начнутся конфликты и скандалы). Согласен с Юрием.

Считаю единственным жизнеспособным вариантом - работу Совета дома и принуждение УК к надлежащему исполнению даже не законов, а просто своей прямой обязанности. За 1,5 года работы ЖКСа я так и не встретил уборщицы в нашем подъезде, лифт в нашем подъезде стал ужасным до безобразия. Нужно встречаться с Басанговым и требовать выполнения его прямых обязательств, согласовывать с ним какие то перспективные планы решения проблем, после чего контролировать выполнение.

Ответы Басангова впечатляют своим пофигизмом: мол, у меня проблем нет (жалоб нет), проблемы есть у вас - внутридомовое газовое оборудование "обслуживается", паркинг по конкурсу не входил в зону обслуживания ЖКС и т.д.

Как вариант, конечно же нужно искать альтернативную управляющую компанию. ЖКС - не Гарантия-Строй. Думаю, выкинуть их не составит труда.

[Evgeniy]

информация о наших проблемах и их решении на форуме "ДОБРОДЕЛ" по нашему адресу - http://vmeste.mosreg.ru/

удобнее через приложения для телефонов
iOS - https://itunes.apple.com/nz/app/dobrodel/id1021212577?mt=8
Google Play - https://play.google.com/store/apps/details?....ekjp&hl=ru

[Evgeniy]

Брошюра по Капитальному ремонту для решений и действий Собственников МКД (с формами протоколов в приложении)

Прикрепленные файлы

 Капитальный_ремонт_МКД_брошюра.pdf ( 6,78 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 12697

 

[Evgeniy]

в приложении

Эскизы прикрепленных изображений

 

[Evgeniy]

Ответы ЖКС

Прикрепленные файлы

 ЖКС_ответ.pdf ( 514,5 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12697
 ЖКС_ответ_коллективное_газ_вдго_вкго.pdf ( 458,12 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12852

 

[Evgeniy]

Ответы ЖКС по паркингу и газоснабжению

Прикрепленные файлы

 ЖКС_газ.pdf ( 337,89 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12782
 ЖКС_паркинг.pdf ( 542,63 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12606

 

[Evgeniy]

прокомментировать ответы на проблемы нашего ЖК можно в Добродел здесь:

1) не обслуживаются системы внутреннего противопожарного водопровода с пожарными шкафами (ВПВ с ПК), системы спринклерного пожаротушения, дренчерные системы, насосная станция систем пожаротушение и противопожарная автоматика - в системах нет давления воды, оборудование не работает - http://vmeste.mosreg.ru/CardEditList?show=/Topic?id=824401
2) не работает система газоснабжения и ВДГО, не подаётся газ "Раменскоемежрайгаз" в квартиры, начисляются и собираются денежные средства за техобслуживание ВДГО, но по факту системы газоснабжения и ВДГО не обслуживаются - http://vmeste.mosreg.ru/CardEditList?show=/Topic?id=824382
3) не обслуживаются подвальные помещения- http://vmeste.mosreg.ru/CardEditList?show=/Topic?id=822696
4) не обслуживаются системы дымоудаления, подпора воздуха, приточно-вытяжной вентиляции, противопожарной автоматики и т.п в МКД. - http://vmeste.mosreg.ru/CardEditList?show=/Topic?id=822688

Сообщение отредактировал Evgeniy - 13.7.2017, 18:19

Эскизы прикрепленных изображений

 

Прикрепленные файлы

 паркинг_3.MOV ( 8,21 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 14047

 

[Anton]

Привет всем! Вчера случайно от охранника узнал, что у нас новый управляющий комплекса. Зовут Юрий. Позвонил ему. Познакомился. Предложил ему возобновить на регулярной основе уборку дворником тротуара вдоль забора нашего дома. Воспринял адекватно. Удачи ему.

[Evgeniy]

ООО ЖКС (Басангов А) СНОВА ИСПОЛЬЗУЕТ СХЕМЫ ВМЕСТО ТОГО ЧТОБЫ КАЧЕСТВЕННО И СВОЕВРЕМЕННО ИСПОЛНЯТЬ РАБОТУ ЗА КОТОРУЮ УЖЕ ЗАПЛАЧЕНО И ПОВТОРНО НАПРАВИЛА В УЧАСТКИ МИРОВЫХ СУДЕЙ (ПО МЕСТУ ВАШЕЙ РЕГИСТРАЦИИ) СУДЕБНЫЕ ПРИКАЗЫ НА ПОВТОРНОЕ ВЗЫСКАНИЕ НЕЗАКОННЫХ РАСЧЕТОВ.

ВАМ НЕОБХОДИМО ПРИЙТИ В СУДЕБНЫЙ УЧАСТОК И НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТМЕНЕ, СУДЬЯ ПО ЗАКОНУ ОБЯЗАНА ОТМЕНИТЬ.

ПО ВОПРОСАМ ЗВОНИТЕ +79636267577.

В ПРИЛОЖЕНИИ СПИСОК ПО 215 СУДЕБНОМУ УЧАСТКУ

Сообщение отредактировал Evgeniy - 2.8.2017, 11:54

Прикрепленные файлы

 Судебный_участок__215_0.pdf ( 158,66 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12875
 Судебный_участок__215_1.pdf ( 72,09 килобайт ) Кол-во скачиваний: 13049
 Заявление_215_Шаблон.pdf ( 205,88 килобайт ) Кол-во скачиваний: 12907

 

[Yaguar]

Мне юристы посоветовали такую форму:

подал - сказали в течении 5 дней отменят


Мировому судье судебного участка № 215
Раменского судебного района
Московской области

Заявитель: ООО «ЖКС»

Ответчик: ______________________________,
Московская область, Раменский район,
п. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1, кв. ___


Дело № _____________


ВОЗРАЖЕНИЯ
относительно исполнения судебного приказа
по делу № __________
Мировым судьей судебного участка № 215 Раменского судебного района Московской области Бехтеевой Е.М. вынесен Судебный приказ по делу № _______ (далее «Судебный приказ»).
В силу ст. 129 ГПК РФ в течение десяти дней со дня получения приказа должник имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Судебный приказ получен мной «____» августа 2017г.
Нормы, изложенные в статье 129 ГПК РФ, носят императивный характер, то есть любое, поданное в установленный срок возражение ответчика является основанием к отмене приказа.
В связи с вышеизложенным,
ПРОШУ:
отменить Судебный приказ от _____________ 2017 г. (дело № _____).






«____» августа 2017 г. _______________ __________________

[Evgeniy]

Ответ "МОСОБЛГАЗ" на бездействия "ЖКС" (Басангов А.С.) в приложении - дословно ООО "ЖилКомСервис" (ЖКС) ДО СИХ ПОР не заключен, с 01.12.2015 года - на техническое обслуживание, ремонт внутридомового газового оборудования (ВДГО)... по ПРИЧИНЕ НЕПРИНЯТИЯ "ЖКС" УСЛОВИЙ ДОГОВОРА НЕСМОТРЯ НА НЕОДНОКРАТНЫЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ И ТРЕБОВАНИЯ... ПОЭТОМУ У "МОСОБЛГАЗ" ОТСУТСТВУЮТ ЗАКОННЫЕ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПОСТАВКИ ГАЗА

Прикрепленные файлы

 Ответ_Мособлгаз_бездействие_ЖКС_в_ЖК.pdf ( 1,95 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 12619

 

[Evgeniy]

ОТВЕТ ГЖИ - в отношении "ЖКС" ВОЗБУЖДЕНО АДМИНИСТРАТИВНОЕ ДЕЛО по ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ и ВЫДАНО ПРЕДПИСАНИЕ. ТАКЖЕ ПО ИТОГАМ ПРОВЕРКИ ВЫДАНО ПРЕДПИСАНИЕ "ЖКС" - ПРОИЗВЕСТИ ПЕРЕРАСЧЕТ ПЛАТЫ ЗА НЕ ОКАЗАННЫЕ УСЛУГИ ВДГО с 12.2015 ПО 05.2017

Прикрепленные файлы

 Ответ_ГЖИ_ВДГО_предписание_и_перерасчет_ЖКС.pdf ( 2,07 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 12753

 

[Ира К.]

Всем Доброго времени суток! Как понимаю в конце года заканчивается срок договора обслуживания нашего дома УК ЖКС. Мы или продлеваем его или...??? Моё мнение, что обслуживание на " троечку", а оплата явно превышает качество обслуживания. Может всё-таки создать ТСЖ?! При условии, что возглавлять его будет человек живущий в нашем доме и разбирающийся в технических вопросах. Или хотя бы рассмотреть работу других УК?

[Стрижак Ольга]

Ирина!Если у Вас есть кандидатуры в Правление ТСЖ, Председателя ТСЖ, или новой УК-напишите.Готовить вопросы для собрания в декабре надо уже сейчас.

[Ира К.]

Ирина!Если у Вас есть кандидатуры в Правление ТСЖ, Председателя ТСЖ, или новой УК-напишите.Готовить вопросы для собрания в декабре надо уже сейчас

Ольга, с кем ни говорю, все не довольны УК ЖКС. А на предложение возглавить ТСЖ и заняться домом, пока только руки разводят))) На ул. Строительной 14, где заправляет УК ЖКС, уже один корпус отделился и создал ТСЖ (об этом уже писали в Форуме ). Насколько знаю ещё один корпус планирует последовать этому примеру

[Anton]

поддерживаем всей семьей создание ТСЖ. Извините, кандидатур нет. Но движуха нужна.

[Ира К.]

поддерживаем всей семьей создание ТСЖ. Извините, кандидатур нет. Но движуха нужна.

Сегодня наблюдала такую картину - Время 18 ч. О
коло 10 незнакомых подростков в возрасте 11-14 лет собрались у 4 подъезда нашего комплекса и что-то активно обсуждали. Затем вышел их ровесник ( так же не из нашего дома ) и они продолжили общаться. Поинтересовалась, кто такие, откуда. Оказалось, что " просто пришли поиграть в подъезде в прятки!!!))))". Рекомендовала им больше так не делать))) Вся ватага хотя и не сразу, но дружно перелезла через забор и направилась в дома, расположенные за магазином "5ка" по ул. Чапаева. Вопрос: нужны нам такие "игры в прятки" в нашем доме??? И конечно, Басангов эти вопросы решать не будет. Он и более значимые проблемы не торопиться решить. Может всё-таки соберемся и организуем своё ТСЖ??? Желающие организовать и возглавить данное предприятие есть???

[Client]

В "Зодчем" не скучают с ЖКС

14 сентября выходит на портале статья
http://www.zhukgsn.ru/upravlyayushhaya-kom...ya-ooo-zhsk-v-…
основанная на информации
http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_min...rstva/14-09-20…

21 сентября Басангов опубликовал свою «версию» событий – якобы во всем виновата МП «Теплоцентраль»
http://www.zhukgsn.ru/zhiteli-goroda-zhuko...y-pereplachiva…

29 сентября ООО «ЖКС» и Басангов А.С. (уже не генеральный директор) подают иск а Арбитраж области и затребовали за «обиду» каких-то 1 млн. руб
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/d1586621-...-4606-b226-744…

23 октября ООО «ЖКС» и Басангов А.С. (все еще не генеральный директор) настаивают на своих требованиях.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/632892c6-...-429c-9d8c-f4c…

а уже 28 ноября ООО «ЖКС» и Басангов А.С., получив пинка от Арбитража области, пошли лесом
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/24ecbbcb-...-41b3-8f77-4a0…





С уважением,

[us131]

В "Зодчем" не скучают с ЖКС

......

Ни одна ссылка не работает, во всяком случае у меня. Проверьте, пожалуйста.

[Client]

Выборочно проверил - открываются. ГЖИ, ЖукГсн, Арбитраж...

Давай еще раз:


14 сентября выходит на портале статья
http://www.zhukgsn.ru/upravlyayushhaya-kom...a-3-mln-rubley/
основанная на информации
http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_min...la-zhitelyam-ch
21 сентября Басангов опубликовал свою «версию» событий – якобы во всем виновата МП «Теплоцентраль»
http://www.zhukgsn.ru/zhiteli-goroda-zhuko...y-organizatsii/
29 сентября ООО «ЖКС» и Басангов А.С. (уже не генеральный директор) подают иск а Арбитраж области и затребовали за «обиду» каких-то 1 млн. руб
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/d1586621-...Opredelenie.pdf
23 октября ООО «ЖКС» и Басангов А.С. (все еще не генеральный директор) настаивают на своих требованиях.
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/632892c6-...Opredelenie.pdf
а уже 28 ноября ООО «ЖКС» и Басангов А.С., получив пинка от Арбитража области, пошли лесом
http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/24ecbbcb-...e_dokumenty.pdf

[GeK]

Сегодня в 15 часов в Ильинской администрации прошло совещание с участием Басангова (Ген директор ЖКС), Демина (глава поселка), Баженова (глава администрации), непонятного дедушки лет 60 (представитель Рамтеплосети). От жителей дома был я, семья Савиных и еще одна жительница (не представилась).

Совещание по сути было собрано по жалобе РТС в администрацию, мол они приложили все силы силы чтобы украсть котельную а им помешал как выразился представитель РТС "какой то дурак", который отсудил котельную в общую собственность жителей дома. Представитель РТС заявил, что они не могут обслуживать нашу котельную потому что они лишились помещения и теперь у них будут проблемы в связи с тем что они не могут предъвить в Ростехнадзор документ на помещение опасного объекта. В ходе беседы было высказано еще несколько тезисов каждый из которых рассчитан скорее на школьников первого класса, чем для серьезного разговора:
что якобы если ЖКС примет наш объект то он нарушит какие то лицензионные требования (лицензирование теплоснабжающих организаций отменили еще в 2008 году кажется)
что якобы есть судебное решение 2008 года, по которому какая то другая компания Гарантии строй является собственником котельной и скоро она заявит свои права на нашу котельную
и прочий бред. Мне особенно "понравился" бред про то что на наш дом придет компания Гарантия Строй. Оказывается мертвецы возвращаются

Местами беседа сваливалась в традиционную перепалку, в ходе которой мне пришлось высказать Демину что он несет ответственность за деятельность управляющих компании Гарантии Строй, напомнил ему об историческом "достижении" - в нашем доме работала - УК ЖК "Ильинский", которая в свое время получила самую низкую оценку за все существования рейтинга управляющих компаний . Демин в целом в перепалку не вступал, хотя и бросил тезис что мол жители не платят поэтому в доме всегда бардак.

Долго разбирались и с этим вопросом. Басангов вбросил тезис что по дому оказывается не уплачено 15 млн рублей коммуналки. я в ответ сказал что это лукавство, т.к. бОльшую часть этого "долга" составляют долги ГарантииСтрой по которым и так было понятно что никто платить не будет, а вторую часть такого долга составляют неплатежи по паркингу в котором полный бардак. Немного позже Басангов признал что какого то супернапряжения с коммуналкой в нашем доме нет и реальный уровень платежей составляет 70% (год назад на собрании он говорил что наш дом является вполне платежеспособным и уровень платежей составляет 90%).

Неожиданно неадекватным оказался Баженов, глава администрации. Он мне теперь запомнится словами "на себя посмотрите" (это он про жителей дома). После того как разговор стал превращаться в препирательства он начал сыпать какие то неявные угрозы, и почти потребовал чтобы мы тут быстро создали ТСЖ и больше с них ничего не требовали. Чую при следующей встрече он отрежет наш дом и отправит в Жуковский.

Все время мы пытались вернуться к котельной и представитель РТС бубнил одно и тоже мол отдайте котельную иначе мы отказываемся ее обслуживать. Я сказал следующее и здесь скажу: я не понимаю суть проблем РТС. ЖКС являясь в силу Жилищного кодекса управляющей компанией правомочна осуществлять управление общим имуществом дома. ЖКС вправе заключить договор аренды котельной с любой дееспособной теплоснабжающей компанией, к коей наверное должна относиться и РТС. Для осуществления названной функции ЖКС ОБЯЗАН был ДАВНО провести общее собрания жителей дома чтобы легализовать передачу котельной РТСу.

Но как известно Басангов боится с нами встречаться в связи с чем нет и решения управомочивающего положение РТСа в нашей котельной. Т е суть проблемы в том что Басангову страшно с нами встретиться потому что много вопросов к нему.

Под конец разговора Басангов эмоционально заявил что он готов сдать дом хоть сейчас. Слабые у него нервы, так все дома растеряет.

Вообще честно скажу: я так и не понял в связи с чем мы собирались.

Сообщение отредактировал GeK - 7.12.2017, 10:46

[Anton]

1. Спасибо за развернутую информацию с "собрания". Могу представить накал страстей. и как тяжело было себя сдерживать, наблюдая такой НЕАДЕКВАТ (читай и Басангов и РТС, да и Демин + глава-голова).
2. Басангов действительно и впредь будет избегать общения с нами. Думаю и 2018 пройдет без отчетного собрания. Прокламаций цветных в лифтах для него и достаточно.
3. Наша мотивация на создание ТСЖ, вполне даже созрела (+ учитывая "высказывания" чинуш на совещании).
4. По форуму очевидно, что кандидатов в ТСЖ не имеем. Печально.
5. ?????

[Zomb]

если нет добровольцев, мы же можем нанять человека на зарплату?

[GeK]

если нет добровольцев, мы же можем нанять человека на зарплату?

Только через создание ТСЖ. Работа в Совете дома не может быть оплачиваемой.

[УК ООО ЖКС]

Суд признал публикацию ....

СООБЩЕНИЯ ПЕРЕМЕЩЕНЫ В ПРОФИЛЬНЫЕ ВЕТКИ ФОРУМА.
АДМИНИСТРАТОР.

[УК ООО ЖКС]

В связи с тем, что управляющая компания не собирается отчитываться.....

1. Договор с Канал-Сервис от 14 марта 2016г. (действует с 01.04.2016). Актов сверки нет.
Комментарии УК: Акты есть. Были предоставлены.
2. Агентский договор с Фондом капитального ремонта от 29 марта 2016г. (действ. с 01.12.2015) !!! Взносы за наш дом перечислялись одной суммой сразу за 6 домов, обслуживаемых ЖКС в Жуковском. Сколько именно за наш дом вообще непонятно. Актов сверки нет.
Комментарии УК: Все денежные средства в полном объеме, перечисленные жителями, перенаправляются в ФКР. Подтверждающие документы предоставляются по письменному запросу.
3. Договор с Мосэнергосбытом от 01.12.2015г.
Комментарии УК: Документы предоставляются по письменному запросу.
4. Договор с Раменской теплосетью на теплоснабжение от 29.09.2016г. (с 01.12.2015 по 28.09.2016 никакого договора нет). Актов сверки нет.
Комментарии УК: Акты есть, за предыдущий период обслуживания без договора - бухгалтерская справка.
5. Договор на газоснабжение не предоставлен.
Комментарии УК: Услуга не оказывается, счета на оплату не выставляются
6. Договор на обслуживание ВДГО не предоставлен. Акта о техосвидетельствовании ВДГО нет.
Комментарии УК: Ответчик считает, что ООО «ЖКС» не оказывало услуг по техническому обслуживанию ВГДО, однако, ООО «ЖКС» пп. «б» и «в» п.43 Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 №410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» установлено, что исполнитель по договору обязан осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, бытового газоиспользующего оборудования не реже 1 раза в 3 года.
В соответствии с Актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) от 30.03.2015 №207/бк, ГУП МО «Мособлгаз» было проведено техническое обслуживание внутреннего, фасадного газопровода и газового оборудования в д.1 по ул.Чкалова в п.Ильинский Раменского района 30 марта 2015 года.
Работы по очередному техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по указанному адресу должны быть проведены в марте 2018 года
ООО «ЖКС» при преступлении к управлению указанным многоквартирным домом в соответствии с действующим законодательством направило заявку ООО «ГазСервис ТО» на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования.
Однако в связи с невозможностью урегулировать существенные условия договора, в том числе условие о цене, между ООО «ЖКС» и ООО «ГазСервис ТО» велись переговоры по заключению договора.
В указанный период ООО «ЖКС» самостоятельно проводило осмотры состояния систем внутридомового газового оборудования в целях исключения возникновения повреждений, что подтверждается, например, Актом осмотра ВГДО.
После неуспешных попыток заключить договор с ООО «ГазСервис ТО», ООО «ЖКС» приняла меры по урегулированию условий договора с ГУП МО «Мособлгаз».
26.05.2017 года ООО «ЖКС» и ГУП МО «Мособлгаз» заключен договор №248/бк о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении.
Согласно Графика проведения технического обслуживания вводных и внутренних газопроводов, расположенных в доме 1 по ул.Чкалова в п.Ильинский Раменского района, техническое обслуживание в период с 01.01.2018 по 31.12.2020 года должно быть проведено исполнителем в марте 2018 года.
Стоимость работ по договору составляет 60500,0 руб.
Согласно Приложения к Договору управления МКД за год ООО «ЖКС» начисляет жителям на техническое обслуживание ВГДО 62020,32 руб. Учитывая, что не все собственники помещений в многоквартирном доме выполняют обязанность по оплате работ и услуг по содержанию МКД, необходимая для заключения договора сумма набралась только в мае 2017 года.
Кроме того, работы по ремонту ВГДО не включены в стоимость работ по техническому обслуживанию ВГДО и выполняются отдельно.
На основании изложенного, ООО «ЖКС» выполняет работы и услуги по техническому обслуживанию ВГДО, собранные денежные средства потрачены на оплату услуг по договору со специализированной организацией, в связи с чем денежные средства подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
7. Договор на вывоз ТБО не предоставлен.
Комментарии УК: Договор не запрашивался.
8. Договор на техобслуживание лифтов не предоставлен. Актов о техосвидетельствовании лифтов нет.
Комментарии УК: Договор и документы не запрашивались.
9. Договоры на дезинсекцию и дератизацию не предоставлены.
Комментарии УК: дезинсекция и дератизация не проводились.
На основании Договора управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, Раменский район, пос. Ильинский, ул. Чкалова, д. 1 в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД входит проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества собственников МКД. Периодичность установлена в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее – Постановление №170).
Согласно п. 3.4.8 Постановления №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях в соответствии с санитарными нормами и правилами.
п. 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» при эксплуатации жилых помещений требуется проводить мероприятия, направленные на предупреждение возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого здания, по уничтожению насекомых и грызунов (дезинсекция и дератизация).
В соответствии с п. 3.13 СП 3.5.3.3223-14 "Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дератизационных мероприятий» показанием к организации и проведению истребительных дератизационных мероприятий служит обнаружение грызунов либо наличие свежих следов их жизнедеятельности (жилые норы, погрызы и порча продуктов, свежий помет).
Согласно п. 5.1. СанПиН 3.5.2.1376-03. 3.5.2. Дезинсекция. Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (далее – СанПиН 3.5.2.137-03) работа на объекте по проведению дезинсекционных мероприятий включает:
- предварительное санитарно-эпидемиологическое обследование с целью определения наличия членистоногих и их видов, выявления мест локализации и уровня их численности;
- контрольные обследования с целью своевременной регистрации фактов наличия членистоногих, восстановления их численности и степени заселенности ими помещений;
- выбор метода борьбы с членистоногими и разработку тактики;
- выполнение инженерно-технических и санитарно-гигиенических дезинсекционных мероприятий.
Пункт 5.2 СанПиН 3.5.2.137-03 устанавливает кратность контрольных обследований, которая составляет для организаций торговли, общественного питания, пищевой промышленности, заселенных членистоногими, 4 раза в месяц; не заселенных членистоногими - 2 раза в месяц. Для лечебно-профилактических, дошкольных образовательных учреждений, школ, учреждений отдыха и оздоровления детей, объектов коммунально-бытового назначения - 2 раза в месяц, для других объектов - 1 раз в месяц.
На основании п. 5.15 СанПиН 3.5.2.137-03 объект считают освобожденным от насекомых, если они отсутствуют во всех его помещениях:
- более 1 месяца - для клопов, мух;
- более 2 месяцев - для тараканов, блох, гамазовых клещей;
- более 3-х месяцев - для муравьев.
Таким образом, периодичность проведения работ по дератизации и дезинсекции определяется реальной необходимостью ее проведения. За указанный период не было выявлено случаев обнаружения грызунов, свежих следов их жизнедеятельности, клопов, мух, тараканов, блох, гамазовых клещей или муравьев. В связи с этим проведение работ по дератизации и дезинсекции за указанный период не требовалось.
10. Подготовка к зимнему сезону в части освидетельствования систем пожаротушения, оповещения о пожаре, дымоудаления и контроля СО не подтверждена.
11. Текущий ремонт из 3 389 410, 49 руб (годовая плата) акты о выполнении работ предоставлены на сумму 555 560,10 руб. !!!
Комментарии УК: По вопросу выполнения текущего ремонта на сумму начисленных денежных средств, сообщаем, что на основании п. 2.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда уточняет объемы работ по текущему ремонту на основании актов осмотров и обследования (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год).
В соответствии с п. 4.1 и 4.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Соответственно ООО «ЖКС» выполняло текущий ремонт в рамках выявления необходимости его проведения и в рамках согласования необходимых работ.
Кроме того, ответчик в своих расчетах забывает о том, что «начисленная расчетная плата» и «внесенные жителями денежные средства» это разные понятия, и фактически, в связи с неисполнением жителями своей обязанности по оплате за жилое помещение, у ООО «ЖКС» отсутствует денежная сумма, которая полагается на текущий ремонт в соответствии с договором управления.
ООО «ЖКС» представило в суд план текущего ремонта, который согласован Председателем Совета Дома в связи с которым будет выполняться работы по текущему.
В связи с этим, доводы о возможности не оплачивать данные работы и услуги не основаны на требованиях законодательства РФ.
12. Техобслуживание инженерного оборудования из 178 308,43 руб. обосновано 86 953,10 руб.
Комментарии УК: документы не запрашивались.
13. Общехозяйственные нужды из 1 050 469,18 руб. не обосновано ни копейки.
Комментарии УК: документы не запрашивались.
14. Круглосуточная диспетчеризация (отдельной строкой в платежке !!!ВОТ ИДИОТИЗМ) из более чем 1 млн. руб. за год не обосновано ни копейки (предоставили Договор об оказании охранных услуг от 23 ноября 2016г., в котором ни слова о том, что охранники занимаются диспетчеризацией или видеонаблюдением нет).
Комментарии УК: Плата за круглосуточную диспетчеризацию установлена общим собранием собственников многоквартирного дома. Согласно п. 8 Протокола общего собрания от 24.12.15 на ООО «ЖКС» возложены дополнительные функции по обеспечению порядка на прилегающей территории через системы видеонаблюдения, круглосуточной диспетчеризации и установлен размер платы за круглосуточную диспетчеризацию в размере 4,40 с кв.м.
На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В случае несогласия с принятыми решениями, согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Ответчик знал о результатах проведения данного собрания, однако он не обжаловал решения общего собрания в судебном порядке. Срок для предъявления указанных возражений в суд истек.
В связи с вышеизложенным для изменения платы, либо ее отмены необходимо проведение общего собрания собственников.
Плата за аварийное обслуживание систем инженерно-технического обеспечения включает в себя согласно п. 28 устранение аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме и выполнение заявок населения.
Круглосуточная диспетчеризация не входит в минимальный перечень услуг и работ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее – Постановление №290), также не входит в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонты общего имущества по Договору управления.
В связи с чем, для обслуживания и взимания платы за круглосуточную диспетчеризацию необходимо решение общего собрания.
Согласно установленной платы за круглосуточную диспетчеризацию ООО «ЖКС» обеспечивается порядок на прилегающей территории, круглосуточно дежурит диспетчер, который открывает и закрывает въездные ворота, осуществляется обслуживание КПП.
15. Далее по мелочам.
В итоге из 13 373 131,19 руб. платы за содержание и ремонт с 01.12.2015 по 28.02.2017г. «обосновано» ЖКС 5 631 272,69 руб. Заковычено потому что Все акты приемки выполненных работ не соответствуют требованиям законодательства, оформлены неправильно, на многих нет печатей, а только подписи О.Стрижак. По ним невозможно определить были ли выполнены эти работы, где именно и в каком объеме. Остается с этими вопросами только обратиться к О.Стрижак. Таким образом, сведения предоставленные ЖКС в суд, позволяют инициировать как минимум два уголовных дела: по факту мошенничества в особо крупном размере и по факту предоставления услуг не отвечающих требованиям безопасности. И, естественно, взыскивать через суд неосновательное обогащение, так деньги большинством собственников платились, а работы выполнены не были.
Комментарии УК: Кроме того, Решением от 18.05.2017 Раменский городской суд удовлетворил требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные ресурсы в полном объеме.
Суд установил, что доводы ответчика о неудовлетворительной работе по содержанию и текущему ремонту не подтверждены доказательствами.
Ответчик не согласился с вынесенным решением и обратился с апелляционной жалобой в Московский областной суд.
Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения. Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия нашла несостоятельными.

[us131]

Это ответы на вопросы годичной давности?
Оперативно, однако....

[УК ООО ЖКС]

Это ответы на вопросы годичной давности?

Как только УК ООО "ЖКС" прошла регистрацию на форуме - сразу были предоставлены комментарии и на этом форуме.
Ранее, как только эти запросы поступили в ООО "ЖКС", ответы согласно установленным срокам были предоставлены по другим каналам связи.

[Evgeniy]

Про паркинг, места общего пользования, общедомовые помещения, котельную, предписания/суды/долги ЖКС (БАЛЕКС).

https://zhukovsk--mo.sudrf.ru/modules.php?n...delo_id=1540005

http://215.mo.msudrf.ru/modules.php?name=s...delo_id=1500001

Эскизы прикрепленных изображений

 

Прикрепленные файлы

 A41_49566_2018_20181001_Postanovlenie_apelljacionnoj_instancii.pdf ( 294,47 килобайт ) Кол-во скачиваний: 17778
 A41_102665_2017_20180216_Reshenija_i_postanovlenija.pdf ( 134,53 килобайт ) Кол-во скачиваний: 18174
 ЖК_Ильинка_Котельная_Решение_Раменский_суд2.pdf ( 3,69 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 48540
 ЖК_Ильинка_Котельная_Раменская_теплосеть.pdf ( 1,1 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 48221

 

[cova]

Добрый день.
Впечатляет(
Скорее больше шокирует не УК под руководством Басангова, а решения судов!
Обратите внимание, сколько судебных процессов, писем, актов, "доказательств" со стороны жителей,
что управляющая компания ничего не делает кроме сбора денег!
А суды мы проигрываем!(
(и мы тоже судились и не раз) и всё в пустую.
Возможно надо менять тактику, она уже не работает(
Может быть у кого есть предложения?

[sav]

Добрый день.
Впечатляет(
Скорее больше шокирует не УК под руководством Басангова, а решения судов!
Обратите внимание, сколько судебных процессов, писем, актов, "доказательств" со стороны жителей,
что управляющая компания ничего не делает кроме сбора денег!
А суды мы проигрываем!(
(и мы тоже судились и не раз) и всё в пустую.
Возможно надо менять тактику, она уже не работает(
Может быть у кого есть предложения?

По-моему ответ на поверхности, суды проигрывали и будут жители проигрывать потому что ресурсы УК, которая может по несколько миллионов в месяц собирать с дома, не сравнятся с ресурсами жителей.
По той же самой причине не надо загонять жителей в ещё большую кабалу, соглашаясь на условия УК, которые невыгодны жителям дома.

[nechipor888]

Может видеообращение записать ? Некоторым помогает...

[GeK]

Огромная просьба заявки делать не через диспетчерскую УК, а через сайт Единой диспетчерской службы МО - eds.mosreg.ru Заявки через этот сайт УК не сможет игнорировать.

Ниже прилагаю жалобу, которую я отправил в ГЖИ.

Прикрепленные файлы

 Жалоба_18_12_2019.docx ( 17,44 килобайт ) Кол-во скачиваний: 45942

 

[us131]

1-го июля закончилась история очередной Управляющей Компании в нашем доме - ООО "АЛЕКРУС" под руководством А. Басангова.

Прикрепленные файлы

 Alekrus_01.pdf ( 1,25 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 18017
 Alekrus_02.pdf ( 401,17 килобайт ) Кол-во скачиваний: 17864