отчетное собрание жкс Опции

[Стрижак Ольга]

Уважаемые Соседи!
Напоминаю Вам, что в феврале ЖКС предполагает провести отчетное годовое собрание, Это собрание будет рпроводитья в очно-заочной форме. Есть прекрасный повод путем всеобщего голосования собственников решить вопросы, которые накопились за год помимо утверждения отчета ЖКС. Предлагаю вынести следующие вопросы на голосование:
1.Довыборы в Совет Дома или смена состава Совета дома
2.Установка камер видеонаблюдения в подъездах, обзор задней калитки и по периметру ограждения. Сбор средств возложить на ЖКС
3.Установка беседки в шашлычной зоне. Сбор средств возложить на ЖКС.
4. Установка тренажерного комплекса или игровой площадки (место рядом с детской площадкой) Сбор средств возложить на ЖКС
5.Разрешить размещать коммерческую рекламу в лифтах. средства от рекламы -в накопительный фонд по благоустройству двора.

Предлагаю обсуждение и сбор вопросов повестки собрания не затягивать и ограничить 30 января

[Jolly wind]

выношу вопросы на общее собрание:
1. установка всеми потребителями индивидуальных счётчиков тепла
2. мероприятия УК по экономии ресурсов и бережливой эксплуатации - делегирование полномочий совету дома утверждать такие мероприятия
например, свет в паркинге и подъездах, горит 24 часа, нужен 1 раз при выходе, и 1 раз при входе, т.е. минут 10, если по мере выхода из эксплуатации существующих лам, заменять на лампы, которые совместимы с датчиками движения, и устанавливать датчики движения, которые включают свет на фиксированное время.

[gari]

выношу вопросы на общее собрание:
1. установка всеми потребителями индивидуальных счётчиков тепла
2. мероприятия УК по экономии ресурсов и бережливой эксплуатации - делегирование полномочий совету дома утверждать такие мероприятия
например, свет в паркинге и подъездах, горит 24 часа, нужен 1 раз при выходе, и 1 раз при входе, т.е. минут 10, если по мере выхода из эксплуатации существующих лам, заменять на лампы, которые совместимы с датчиками движения, и устанавливать датчики движения, которые включают свет на фиксированное время.

Прошу дополнительно вынести на собрание вопрос балансировки (настройки) системы отопления нашего дома:
1. Заказать специализированной организации работы по обследованию систем производства, распределения, потребления дома по результатам которого выполнить балансировку ( настройку) системы отопления.
Без выполнения наладки установка счетчиков в квартирах не имеет смысла.

[Client]

выношу вопросы на общее собрание:
1. установка всеми потребителями индивидуальных счётчиков тепла
2. мероприятия УК по экономии ресурсов и бережливой эксплуатации - делегирование полномочий совету дома утверждать такие мероприятия
например, свет в паркинге и подъездах, горит 24 часа, нужен 1 раз при выходе, и 1 раз при входе, т.е. минут 10, если по мере выхода из эксплуатации существующих лам, заменять на лампы, которые совместимы с датчиками движения, и устанавливать датчики движения, которые включают свет на фиксированное время.

Прошу дополнительно вынести на собрание вопрос балансировки (настройки) системы отопления нашего дома:
1. Заказать специализированной организации работы по обследованию систем производства, распределения, потребления дома по результатам которого выполнить балансировку ( настройку) системы отопления.
Без выполнения наладки установка счетчиков в квартирах не имеет смысла.

Для осуществления Вашего предложения нужно заставить всех кто установил снять противозаконно установленные насосы и убрать теплые полы, подключенные к системе отопления! Это многоквартирный дом, а не частная богодельня

[gari]

Я с Вами полностью согласен!
Но многие как и я, остались один на один с проблемами отопления( с холодными радиаторами зимой), управляющая компания их не решает. Соответственно были вынуждены сами решать эту проблему устанавливая дополнительное оборудование.
Комплексное обследование позволит определить какое оборудование и в каких квартирах, а может и в других местах, мешает нормальному теплоснабжению.
Я думая что все жители заинтересованны в нормальном теплоснабжении дома.

[Anton]

[quote name='gari' date='22.1.2017, 0:56' post='8900']
Поддержал бы все заявленные предложения. В особебенности про видеонаблюдение
И рекламу. Довыборы нужны. Про беседку : найдутся желающие, хотя бы квартир 30 - 40, и достаточно. Скорее всего это будут молодые семьи. А вот видеонаблюдение (с записью, хранением, решением вопроса цикла хранения информации) нужна бы поддержка , как минимум 90% квартир. Тогда и финансовая нагрузка была бы приемлемой для большинства. В Жуковском дома с обособленной территорией - все с видео. Про Москву и Люберцы и говорить нечего. Это актуально для нас всех.
Совет дома на верном пути.

[us131]

Вопрос к голосованию на собрании:
- Организацию парковки/стоянки на территории ЖК, согласно действующим ПДД, возложить на УК. С правом обращения в органы ГИБДД.

[Client]

Вопрос к голосованию на собрании:
- Организацию парковки/стоянки на территории ЖК, согласно действующим ПДД, возложить на УК. С правом обращения в органы ГИБДД.

Это утопия!
Лучший регулятор - это столбы, хотя и это для многих не помеха, а скорее отсутствие малейшей культуры и недостаток воспитания.
Как пример у собственников 5 и 6 корпуса хвотает совести не заезжать на тротуар и уж тем более парковаться у подъездов...

[cova]

По предложенным темам для голосования , связанным с монтажными работами, есть один общий вопрос : как можно голосовать за проведение работ, не зная смету? Может быть она (сметная стоимость) окажется совершенно неприемлемой для собственников? А мы уже проголосовали... Более того, при организации таких работ необходимо провести конкурс для оптимизации затрат. Возложить сбор средств на "ЖКС" - недопустимо. "ЖКС" не выполняет свои прямые обязанности по надлежащей эксплуатации оборудования дома, а ему поручить еще и другие работы со сбором средств? Недопустимо. Теперь конкретно по пунктам:
1. По установке беседки в шашлычной зоне. Приготовление шашлыков рядом домом, рядом с детской площадкой - сомнительное удовольствие. Особенно для жителей 3-го корпуса, вдыхающих отвратительный запах горелой курятины, невозможно окна открыть. Вонь, мусор, опасные остатки от розжига ( вспомните пожар в паркинге летом). Рядом дети гуляют на детской площадке... Тем более , что пользуются мангалом, чаще всего, одни и те же постоянные компании. Для чего всем домом организовывать шашлычную для 5..10 % жителей? Может быть как раз на этом месте организовать игровую площадку или тренажерный комплекс для всех? Или хотя бы красивый газон с малыми архитектурными формами? Но точно не шашлычную...
2. Вопрос организации видеонаблюдения требует тщательной подготовки - конкретная смета на монтаж, текущие расходы на эксплуатацию, все должно быть заранее точно рассчитано..Что бы все собственники заранее знали свои разовые и текущие платежи. Тем более, что существуют альтернативные способы обеспечения безопасности -поставить квартиру на пультовую охрану, создать автономную систему охраны квартиры с передачей сообщения о проникновении на телефон и т.д. Надо тщательно просчитывать свои действия при принятии решений. Также имеет право на существование и мнение " У меня бронированная дверь и невскрываемый замок, а драгоценности в сейфе" или " А чего у меня брать-то?"
3. Предложение об установке индивидуальных счетчиков тепла на сегодняшний день - неактуально. Поясню почему... Это предложение появилось в контексте увеличения выработки тепловой энергии нашей котельной. Сменился собственник, были проведены какие-то ремонтные работы, заменили теплосчетчик - котельная вырабатывает тепла в 2 раза больше, чем в прошлом году, но теплее в квартирах не стало... Возникают сомнения... В случае нашего дома, мы можем проверить выработку тепла ( и, соответственно, правильность работы нового теплосчетчика) замерив потребление природного газа. Теплота сгорания природного газа 8000 ккал/м.куб. ,заявленный производителем к.п.д. котла - не менее 93%. Таким образом, для производства 1 Гкал тепла нашим котлом требуется 135 метров кубических природного газа. Надо зафиксировать суточное потребление газа - и проверить правильность работы теплосчетчика. Нужен только доступ к счетчику газа. (Также было бы интересно и осмотреть оборудование котельной опытным взглядом, в том числе, что бы посчитать себестоимость производства единицы тепловой энергии.) Если в котельной все правильно - надо искать возможные теплопотери. В свете судебного решения о возвращении котельной в общедомовую собственность - затраты на эксплуатацию котельной будут нести собственники. Поэтому минимизировать теплопотери нам все равно придется, и лучше этим заняться сразу, прямо сейчас. Установим индивидуальные счетчики , потратим пару миллионов, возможно заставим "ЖКС" оплатить сверхнормативные теплопотери на магистралях, а потом все равно будем оплачивать газ, идущий на отопление окружающей среды? Минимизировать тепловые потери - наш магистральный путь к экономии...
4. Никакой экспертизы для "настройки" системы отопления не требуется. Требуется кропотливая работа "инженера Георгия" и "адекватного сантехника Юрия" по "настройке" уже установленных на стояках автоматических устройств - регуляторов перепада давления ( регуляторов расхода) для равномерного пропорционального распределения теплоносителя ко всем потребителям. Установленные в квартирах циркуляционные насосы при правильной работе регуляторов перепада давления не вносят помех в работу системы. Надо заставить сотрудников "ЖКС" выполнять свои прямые обязанности.
И в заключение, если уж мы проводим собрание, может быть возвратиться к вопросу создания ТСЖ? До каких пор, мы, вроде бы серьезные люди, чего то в жизни добившиеся ( как мы считаем) будем отдавать поселковой Администрации решение наших дел? А приходящие управляющие компании будут на нас зарабатывать, ни в грош нас не ставя....Горько.

[us131]

Вопрос к голосованию на собрании:
- Организацию парковки/стоянки на территории ЖК, согласно действующим ПДД, возложить на УК. С правом обращения в органы ГИБДД.

Это утопия!
Лучший регулятор - это столбы, ... хвотает совести ...

Client, Вам не кажется. что "столбы и совесть" мы уже проходили? Что-то изменилось? Я считаю, что только штрафы из ГИБДД могут изменить ситуацию. Ваше право предложить на голосование свой вопрос.

По предложенным темам для голосования ,
...
И в заключение, если уж мы проводим собрание, может быть возвратиться к вопросу создания ТСЖ? ....Горько.

cova, Вы пишете много правильных вещей. Остается найти людей, которые будут заниматься их реализацией. Вы возьметесь? Существующий Совет Дома на это неспособен (уж простите, это мое мнение). "Старая гвардия", добившая в конце концов Гарантию, выдохлась. За очевидными, казалось бы, идеями следует целая цепочка вытекающих проблем, начиная с главной - финансирование. И без реальных кандидатур, готовых взвалить на себя эту ношу, Ваши предложения - просто сотрясение воздуха.
На собрание надо выносить реально осуществимые мероприятия и простые вопросы, требующие только ответов "да" или "нет". Вы же поднимаете тяжелые темы, требующие серьезной предварительной проработки. Собранием их не решить.

[Стрижак Ольга]

Отчетное собрание ЖКС намечено на 12 февраля. До сих пор народ. за исключением немногих, безмолвствует по вопросам, которые им интересны и, которые требуют голосования для их решения. Кого будем довыбирать в Совет дома вместо выбывшего Федорова? Может весь Совет переизберем? крайний срок подачи всех кандидатур в Совет и предложений по вопросам -30 января.

[cova]

Любые вопросы - и простые, и сложные,- все-таки необходимо предварительно серьезно готовить... Тем более , если по результатам голосования возникают финансовые обязательства...
По вопросу довыборов Совета дома ( взамен выбывшего В. Федорова) - осмелюсь предложить свою кандидатуру. Профессионально занимаюсь монтажом внутренних инженерных систем - отопление, теплоснабжение, водоснабжение, канализация. В Совете дома мог бы заняться аудитом и приведением в порядок инженерных сетей ( с цель остановить их дальнейшую деградацию), определением необходимости текущего ремонта, проверкой сметной документации, контролем работы УК в указанном направлении.. Также считаю необходимым заставить УК считаться с интересами жителей, ведь мы являемся заказчиком предоставленных "услуг"...
p.s. По вопросу организации стоянки на территории.. Вопрос можно сформулировать так:" Считаете ли вы необходимым запретить стоянку автотранспортных средств на территории внутреннего двора, включая тротуары и места у подъездов?" Если большинство выскажется "за", то тогда выполнение этого запрета можно организовать любым законным способом...

[Стрижак Ольга]

Спасибо большое за инициативу, включаю в вопросы повестки собрания

[Стрижак Ольга]

В пятницу ЖКС предложил следующую повестку предстоящего собрания( см. вложение) Просьба всех заинтересованных высказаться побыстрее. Дополнительно в этой повестке будут прописаны пункты о вводе Савина Геннадия в Совет дома и смене Председателя Совета

Сообщение отредактировал Стрижак Ольга - 20.3.2017, 12:27

Прикрепленные файлы

 Сообщение_о_проведении_собрания_Чкалова__2_.pdf ( 1,13 мегабайт ) Кол-во скачиваний: 2800

 

[GeK]

В пятницу ЖКС предложил следующую повестку предстоящего собрания( см. вложение) Просьба всех заинтересованных высказаться побыстрее. Дополнительно в этой повестке будут прописаны пункты о вводе Савина Геннадия в Совет дома и смене Председателя Совета

в п.7 видимо хотели написать ПАО "ГазпромБАНК", но слово "БАНК" отрезали. Я кстати КАТЕГОРИЧЕСКИ против Газпромбанка. Я еще раз напоминаю что наш счет по капремонту находится почему то в банке-банкроте, в связи с чем призываю не рассматривать даже Газпромбанк как держателя счета капремонта. Для такого долгого дела как хранение и накопление денег аж до 2050 года можно рассматривать только Сбербанк.

[dim]

п.б. Утверждение владельца специального счета ООО ЖКС ИНН 5027240418 (у "нашего" ООО ЖКС ИНН 5027205484!). Двойник?

[dim]

Дополнительно в этой повестке будут прописаны пункты о вводе Савина Геннадия в Совет дома и смене Председателя Совета

Возможно лучше будет "Роспуск и/или переизбрание Совета Дома" т.к. до избрания Совета Дома мы лучше отстаивали свои права и держали в тонусе управляющие компании.
А также стоит подумать о смене управляющей компании.

[Стрижак Ольга]

Новый Совет не соберем, За три месяца с момента моего первого объявления об отчетном собрании и повестке его -одна кандидатура из желающих. Новую управляющую компанию найти к собранию ( к 02 апреля) тоже нереально. Если есть желание. решимость и свободное время, только в путь!

[Станислав]

О ситуации с подачей газа в квартиры Басангов рассказать не хочет?

[dim]

В повестке собрания стоит оставить лишь пп. 1-4. До обнародования и документального подтверждения расходов УК ООО"ЖКС" за прошедший год, доверять сбор денежных средств и наделение дополнительными полномочиями г-на Басангова, считаю преждевременным.